помогите, спасибо!
риэлторское а-во заинтересовалось родительской квартирой (коммерческий интерес от местарасположения)
состояние на сегодняшний день - меняем двушку на трешку без доплаты в одном районе МО, Пушкино. на сегодня - интересная для нас квартира под залогом.
на что обратить внимание, с чем можно столкнуться, имеет ли смысл приглашать альтернативного риэлтора?
плиз, помогите наводящими вопросами, что ли
все происходит как то стремительно, думала есть время пообщаться с умными людьми, так 5 мин назад узнала, что к родителям приходит сегодня вечером риэлтор подисывать "какие-то бумаги"
что значит какие то бумаги.... читайте 10 раз и все до буковки спрашивайте и пусть приводят примеры непонятных для родителей фраз указанных в договоре
Прежде чем подписывать, покажите это юристу. Никогда не зазорно показать незаинтересованной стороне.
спасибо!!! встреча перенеслась на завтра, как только пойму какие-то подробности напрошусь на советы снова. а то у меня мысли даже нормальные вопросы не складыватся
На сегодня дела обстоят так:
1. приобретаемая квартира после приватизации, 2 собственника в равных долях
2. 19 получаем документы из ЕГРП
3. сделка планируется проводиться без нотариуса, документы подписываются в р. агенстве (смущает отсутствие нотариуса, предлагают нам замплатить самим, какой % от сделки обычно бывает?)
4. пункт договора
"Продавцы гарантируют что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, никому не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит" - агент утверждает, что это подтверждается выпиской из ЕГРП, так ли это?
можно ли оформить, скажем кредит в период регистрации договора купли-продажи?
регистрация планируется за 21 день.
5. передачи денег с нашей стороны не происходит. продавец получает наличные от р.агенства как-бы от нашего имени, минуя банковскую ячейку, мы получаем расписку о том, что деньги в определенном размере у нас приняты в момент подписания договора.
6. наша квартира: куплена в августе 2008г, продаем в 2009г, налог нам кажется не грозит?
что Вы видите рискованного? что нужно переделать или просто сделать?
Спасибо!
1 понял, комментить нечего, 2 не понял вообще
3. сделка планируется проводиться без нотариуса, документы подписываются в р. агенстве (смущает отсутствие нотариуса, предлагают нам замплатить самим, какой % от сделки обычно бывает?)
===
обычное дело, нотариус лишний на этом празднике жизни, стоит дорого - в районе 0,5-2% квартиры
4. пункт договора
"Продавцы гарантируют что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, никому не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит"
====
Стандартный пункт договора
"агент утверждает, что это подтверждается выпиской из ЕГРП, так ли это? "
===
ну откуда намзнать, подтверждается это выпиской или нет? вы сами эту выписку видели?
"можно ли оформить, скажем кредит в период регистрации договора купли-продажи?"
===
нет
"5. передачи денег с нашей стороны не происходит. "
===
Это как? Вообще? :D
"продавец получает наличные от р.агенства как-бы от нашего имени, минуя банковскую ячейку, мы получаем расписку о том, что деньги в определенном размере у нас приняты в момент подписания договора."
===
Ага - деньги вы всетаки передаете, только не продавцу, а "р.агенству".
А вы не задумывались почему все как дурачки арендуют ячейки в банках, а не передают деньги "р.агенствам" до регистрации?
"6. наша квартира: куплена в августе 2008г, продаем в 2009г, налог нам кажется не грозит?"
===
Смотря почем покупали, почем продаете...
"что Вы видите рискованного?"
===
да все, от начала до конца, если у вас есть такие вопросы, и задать их некому кроме как на форуме, значит вы к сделке не готовы, квартира не проверена, условия расчетов нерыночные и т.д. и т.п.
- выписка из ЕГРП будет завтра
- денег за квартиру мы не платим, р.а. выкупает нашу квартиру, доплачивает продавцу разницу, мы получаем расписку от продавца на полную стоимость квартиры
- покупали квартиру за $19 000 в 2002 ( выше наверно опечаталась), покупка оформляется на 4 млн 2009
а, понял
"- выписка из ЕГРП будет завтра"
===
новую квартиру проверять надо бы полюбому.
если агенство проверяло - пусть даст вам выкладки - кто, что, когда, куда... может там есть люди которые будут иметь право проживания в квартире, даже после того как вы ее купите :)
"- денег за квартиру мы не платим, р.а. выкупает нашу квартиру, доплачивает продавцу разницу, мы получаем расписку от продавца на полную стоимость квартиры"
===
а оформляется это куплями-продажами?
не буду утверждать, но на моей памяти агенство брало квартиры на себя только в одном случае - бешено выгодная цена :)
"- покупали квартиру за $19 000 в 2002 ( выше наверно опечаталась), покупка оформляется на 4 млн 2009"
===
если в 2002 то нет налога. договор с агенством на полную стоимость будет?
как расчет - в какой момент вы дадите агенству расписку в получении денег? что написано в договоре по этому поводу?
новая квартира - приватизация на 2 человека 1998, мама и дочь, еще был зарегистрирован ребенок (он не является собственником), после приватизации никаких сделок не было. выписаны из квартиры 16 ноября, это уже прописано в договоре купли-продажи, документы из паспотртного стола приносят завтра.
сделка оформляется 2-мя договорами купли-продажи между физическими лицами, а агенство в договорах не фигирирует
между родителями и агенством заключен договор о ведении сделки
мы даем агенству (оформлена наверное будет на покупателя по договору) расписку о получении денег при получении свидетельства о собственности на новую квартиру
цены по документам: продажа старой 2 млн, покупка новой 4 млн
не помню, прописаны ли цены в самих договорах. Это нужно сделать? или это можно сделать отдельными документами? хотелось бы еще воспользоваться налоговыми вычетами
спасибо Вам за помощь, я в какой-то отключике, мозгов на незнакомые темы не хватает. только после отпуска, 9 часов перелет, на работе черте что - 10 дней по 12 часов, да еще родители в последний момент сообщили про "бумажку которую надо подписать".
Как то все мутно, на мой взгляд.
единственное еще что приходит в голову по поводу криминала в данной сделке, если АН и продавец в сговоре. Вам нужно проконтролировать чтобы продавец получил расписку от агенства в получении денег, а то нет расписки нет сделки. А вы со своей стороны уже напишете что деньги получили ( хотя по факту ничего не получали) и будете возвращать тогда по фиктильной расписке реальные деньги
