Продажа доли
Ситуация такая: есть 3-комнатная квартира в центре, общая площадь-67, жилая-44. Квартира в долевой собственность:1/2-бабушкина, по 1/4-моя и мамина. Еще в квартире прописана моя 3-летняя дочь и через месяц я собираюсь прописать своего второго ребенка. Я проживаю у мужа с детьми. Моей матери захотелось продать свою долю, мне позвонил риэлтор, предложил эту долю выкупить. Пока никаких официальных документов нет. Я хотела узнать, может ли она продать свою долю при том, что там прописаны несовершеннолетние дети. И реально ли продать такую долю? Риэлтор предложил обмен, моя бабушка категорически против. Мы тоже не сможем долю выкупить, я не работаю, денег таких нет. Риэлтор был из инком-недвижимости, начал на меня давить, прессинговать, что подселят моей 85-летней бабушке чужих людей, что мы потом свои 3/4 доли не продадим. Я ему ответила, что пока нет официального уведомления, я по телефону не буду решать такие вопросы. Правильно ли я поступила и что нам с бабушкой теперь делать?
прибить мамашку и вступить в наследство (шутка) а договориться не получается?
Мамашкина доля по наследству достается моему младшему брату, продать долю ей не выгодно, она согласна даже на комнату в коммуналке, только бы получить деньги. Она со мной не разговаривала на эту тему, но мой телефон риэлтору дала. Я даже не хочу с ней говорить после того, что она хочет сделать с моей бабушкой.
Нет. У вас и у бабушки есть обязательная доля в завещании, так что на 3-х делиться будет. А разговаривать придется. Через не хочу.
Я вот и хотела узнать, могут ли органы опеки запретить ей продажу доли, если это будет ущемлять права моих детей.
Нет, не могут. Никто не вправе запретить собственику распорядиться своим имуществом.
ну про это вам сейчас ужасы расскажут, как специализирующие на этом фирмы выкупают доли, а потом завладевают всей квартирой.
Она заключила договор с инком-недвижимостью, эта фирма тоже такое практикует? Риэлтор и бабушке моей звонил, она с ним даже не стала говорить.
Реально, если доля будет предлагаться дешево, причем покупатели будут такие, которые реально поставят цель заставить вас продать ваши доли.
Лучше вам договориться о цене и выкупить долю самим.
Цена квартиры 12 млн, четверть вообще выходит 3млн, видимо, риэлтор мне самую заниженную цену сказал, чтобы я выкупила долю.
Речь идет о квартире в центре Москвы, вы в серьез верите, что эту долю никто не купит??? Садитесь с мамой за стол переговоров, если удачное место, то продав ее совместно, вам хватит денег и маме на отдельную и вам с бабушкой, в спальных районах. Вы эмоции отбросьте и думайте, не как друг другу напакостить, а как с наименьшими потерями выйти из этой ситуации.
Бабушка категорически против обмена, мне лично все равно, я там не живу. Бабушка там прожила 45 лет, похоронила мужа и сказала, что там будет умирать и никуда она не поедет на старости лет. Она мне начинает рассказывать, что она блокадница, военный пенсионер, никто ее отсюда не выселит никогда. 85 лет, сами понимаете, никого не слушает. А мама согласна даже на комнату в коммуналке в Подмосковье, чтобы получить доплату. Наверно, нет сил ждать, когда моя бабушка умрет:-(
типичная ситуация, бабушке все таки надо объяснить, что упорство ни к чему хорошему не приведет, подселится семья таджиков и будет не до шуток.
Я ей объясняла, что мать имеет право продать свою часть, что ей подселят неизвестно кого. Бабушка даже не хочет ничего слушать. Я честно не представляю, какой возможен обмен, если только добиться этим ее смерти. Все это ужасно, потому что мне до родов 2 недели осталось, а я не могу даже сообразить, как с ними обеими говорить.
а тут ничего не посоветуешь, могу сказать точно, что инкому продажа доли неинтересна и все это делается с целью сделать разъезд. Так что первые звонки это только начало. Будут давить, может и уговорят бабушку. Если вы сами не можете выкупить долю, то я бы лично заняла позицию на протяжку времени, может инкому надоест. Это технически можно сделать играючи, то соглашаясь то отказываясь покупать долю. Они должны прислать предложение купить официально, надо идти и давать согласие, в такой ситуации инком садится в лужу, а потом не выходить на сделку, чисто технически им придется снова предлагать для регистрации нужен отказ от покупки, вообщем можно поиграть с ними в кошки мышки.
Согласия не требуется. И отказа от покупки не требуется, не вводите людей в заблуждение. Ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Не требуется никакого письменного отказа для регистрации. Требуется подтверждение, что со-собственник был уведомлен и в течении месяца не выкупил долю.
Вы только запутаете людей. Не получится в кошки мышки. Если толкьо уведомление о продаже не принимать. Это единственный выход.
Я ни кого в заблуждение не ввожу, все так, я просто с практикой знакома. Для регистрации надо либо отказ, либо уведомление и месяц бездействия, совершенно верно, Вы видели это уведомление? там написано что если в течении месяца я не приду с ответом к этому нотариусу, то это считается отказом, так я приду, приду и дам согласие :) Абзац, нотариус не сможет дать справку для регистрации, без нее не зарегистрируют, а дальше опять переговоры, как привило только с 3тьего раза соображают, что чето не то, поверьте практике. И тогда назначают конкретный день для сделки, уведомляют письменно, все по правилам, ну что бы зафиксировать неявку и иметь справку для регистрации...Ха-ха, а я прихожу на сделку и докапываюсь до какого нибудь пункта в договоре в хлам ругаюсь и ухожу, как вы думаете "я не покупаю или мне не продают" в этом случае? Имея такого соседа, покупателя найти сложно, над комуналкой(долей) всегда висит перевод прав собственности в течении 3 месяцев после сделки. думаете кому то захочется купить с риском, что отберут?, но только если очень уж выгодно по цене. Это кошки мышки, просто надо умно играть, тогда можно долго. Я то, конечно, знаю как с мышками бороться, но сомневаюсь, что об этом знает ИНКОМ. Тем более, поверьте, у Инкома цель разъезд, а вовсе не продажа доли, с этой продажей возни, а денег копейки, увидят они грамотное сопротивление откажутся возится наверняка.
К сожалению, видела. И знаю больше чем Вы думаете по этому поводу. Достаточно просто не купить в течении месяца, долю продают а потом хоть обобспаривайтесь через суд. Мы отсутствие отказа тоже пытались как аргумент в суде предъявить. Не играет это роли. Не откажутся. И это детский сад а не сопротивление.
а пост мой прочитать слабо? Они у вас с согласием о покупке зарегистрировали продажу на сторону?
Знаете, когда я жил в семейном общежитии ЦАГИ (фактически это 6-ти комнатные коммуналки в обычном доме) в одной из таких квартир тамошний старожил, дабы избежать подселения соседей в 4-ре пустующие комнаты, регулярно практиковал ходить по нужде мимо унитаза. И никто не хотел к нему подселяться. И это еще мягкая форма противодействия. А если вас каждый раз, встречаясь наедине в коридоре, новый сосед будет бить в живот? А если будет бить вашего ребенка? Несильно, так чтобы не оставлять следов, но весьма болезненно. И без свидетелей.
Далеко не все в этом мире джентельмены и долю в вашей квартире вряд ли купит джентельмен. Нормальному человеку 1/4 часть не нужна, а вот ненормальному вполне может сгодиться.
Одна живет? - Бабушку беречь надо.
ИМХО- лучший способ выйти из ситуации - продажа квартиры за реальные деньги, дележ их пропорционально долям и покупка бабушке нового жилья.
Она живет с моей ненормальной мамой, причем отношения у них просто ужасные. Еще там постоянно зависает мой младший брат, который там не прописан и никаких прав не имеет на квартиру.
Никак у вас не получится противодействовать. Даже если вы не дадите отказ в покупке доли за объявленную цену, это не будет препятствие в сделке. Потому что достаточно вашего (и бабушки) уведомдления о том, что доля продается.
Попросите бабушку сделать на вас дарственную своей доли или куплю-продажу. тогда вышибалам там светить ничего не будет т.к. бабушку хоть убей, квартиру не получишь, а вы там не живете, вам они насолить не смогут. смысла им выкупать эту долю не будет. или ренту что бы было право пожизненного проживания. а с мамой разговор в таком ключе: подожди, если продашь сейчас долю, получишь комнату в коммуналке, а потом мы всю квартиру продадим и будет у тебя отдельная квартира.
У нас есть завещание в мою пользу на бабушкину долю. Я так поняла, что его надо аннулировать и оформить дарственную? Тяжело ли это оформлять и много ли документов собирать? С мамой говорить бесполезно, ей срочно нужны деньги, она, видимо, вся в кредитах, так что она больше ждать не может, если согласна даже на комнату в коммуналке в Подмосковье. Подскажите мне еще пожалуйста, как будет определяться площадь квартиры. То есть она продает 1/4 долю, а сколько метров комнаты, кухни и т.д. это кто будет решать?
Нужно пойти к нотариусу и оформить (по документам не подскажу) главное, что если бабушка умрет, то несмотря на завещание у ее дочери есть обязательная доля, а вот после дарственной ничего нет. При продаже доли, продаются чисто арифметические метры. потом через суд определяется порядок пользования квартирой.
одна четвертая доля - это доля ВО ВСЕЙ КВАРТИРЕ, в каждом ее сантиметре. Новый собственник пойдет в суд определять порядок пользования квартирой и догадайтесь что суд наопределяет за хорошие деньги, в лучшем случае одна комната останется по суду в пользовании бабушки. Размен - это более приемлимый вариант, так что договаривайтесь с матерью иначе бабушке прийдется очень несладко, как бы там ни было, а если вы с матерью договориться не можете то как планируете договариваться с чужими людьми, с определенно недобрыми намерениями?
С матерью легче всего договориться, она только и мечтает, как бы разменять эту квартиру. Это только моя бабушка против, но она ничего не хочет слушать, говорит, что у нее никто ничего не отнимет и никого она в квартиру не пустит. Мать со мной даже не разговаривает, наслала на меня риэлтора, дала мой сотовый им, а сама в кусты.
просвещайте бабушку, очень поганая ситуация на самом деле, а когда прийдет милиция к бабушке соседей подселять будет очень погано:(
Вы не правы, если человек не может прийти по месту прописки(а пропишется он по суду), то этим занимается местное ОВД, вместе с приставами, приставы вообще редко ходят без участкового
Суд за такие вещи денег не берет, не гневите Бога. Есть закон, и по нему действительно бабушка может получить комнату. Потом, установленный судом порядок пользования проверять кто будет? И как? Ну вот будут они его нарушать, бабулю в туалете гнобить - как она что то докажет? И кому? Если вообще выживет после такого.
автор, поймите главное, что вам хотят втолковать: если вы сейчас не оформите дарственную с бабушки на вас, то долю скорее всего выкупят нечистоплотные люди с большим опытом, у них работа такая - купить долю в лакомой квартире, вселиться и ... Вашу бабушку могут заставить подписать свою долю им (а вы и не узнаете и ничего потом не докажете). А если такие люди по документам увидят, что ловить им в этой квартире нечего (3/4 у вас и вы там не живете), то с продажей доли у вашей мамы будет большая проблема. Нормальным людям, которые покупают комнату, чтобы жить квартира с вашей проживающей бабушкой, которая ходит мимо туалета будет не очень нужна.
Я тоже за то, чтобы бабушка сейчас написала на вас дарственную. Во-первых, вы ее обезопасите. Во-вторых, если уж мать совсем пойдет напролом, вы продадите квартиру (не советуясь с бабушкой) и поделите деньги. Конечно, вам перед этим придется поуговаривать бабушку, но в крайнем случае придется идти против нее для ее же блага.
Спасибо всем за ответы, сейчас ездила к нотариусу насчет оформления дарственной, справки буду собирать, не знаю, успею ли я, мне до родов 3 недели. Так что моя мамаша очень удачно выбрала время. Бабушке постоянно звонят сейчас из банка, спрашивают мать, видимо, она там конкретно задолжала.
Мою бабушку таким не испугаешь,она у меня непробиваемая. Говорят, что из Альфа-банка, я сама знаю, что у нее 4 кредита, в том числе и в этом банке.
Еще я узнала, что мама ищет сейчас другого риэлтора, видимо, тот из Инкома отказался от продажи.
Я хотела узнать, имеет ли право риэлтор размещать объявление о продаже доли, если еще нет официального уведомления для других участников приватизации:? Нашла тут свою квартиру на продажу на одном из сайтов:-(
ну а почему нет? пусть размещает, вам от этого ни жарко ни холодно)) Вот продавать уже права не имеет))
К сожалению, выставляют объявление с целью обозначить цену и другие параметры доли в квартире.Если найдется покупатель,готовы платить,заявленную стоимость, то могут составить дарственную на него(ну естественно получив деньги), а вам придется доказывать в суде, что мама сделала это не из врожденного человеколюбия, а за деньги, т.е. если у вас на руках не будет расписки или свидетелей процесса покупки продажи, то доказать будет тяжело.
Т.е.письмо от нотариуса Вам может и не придти.