из двушки сделать трешку и продать
есть ли смысл?
сейчас имеем двухкомнатную квартиру почти 95 метров, так как холодная комната за комнату не считается. а если нам утеплить это хол. помещение и продавать как трешку реально? хол. комната около 30-ти метров
у вас в любом случае не получиться "утаить"- обычно я видела в объявлениях- продаем 3-х комнатную и пояснение в скобках- переделанная из 2-ки. Я былично была бы не против покупки такой, только если эти переделки официально зафиксированны. Но стоит ли оно? Ремонт, согласовки, сильно дороже выйдет?
я и не хотела бы скрывать, нет. просто переделать и продавать как трешку, не по документам, а реально.
в КожуховЕ :)
представляете, так двушка совсем небольшая, жилая что-то 40 с лишним метров, а так будет трешка 70 метров только жилого.
Если узаконите, конечно есть смысл. Без этого, смысла вкладываться нет и так надбавка будет за такую возможность и практически такая же за вычетом вложений.
В Москве огромный выбор полноценных 3 к.кв. А качество утепления - большой вопрос, т.к. его будем делать не мы сами. Доверяют не знакомым людям не все. Еще очень от р-на зависит. Если в р-не вообще мало трешек, то, может, и есть смысл искать того самого любителя. Если же по трешкам большой выбор, я бы связываться не стала бы, а продавала бы как есть - дешевле обойдется.
могу еще одну причину добавить: как Вы написали - в реале это двушка площадью 40 метров, с соответствующей планировкой, в частности маленькой кухонкой, что явно не потянет после переделки на полноценную трешку.
вы внимательнее читайте. это жилая площадь - 40 м. (общ. 95) а кухня у нас 11.7 - это маленькая?
Как трешку вы продадите вряд ли, но то, что наличие такого помещения есть дополнительный бонус - факт. Там окно есть? - в принципе можно зимний сад устроить.
это и так зимний сад. (по описанию в док-тах) только вот 30 метров под него жаль отдавать. а сейчас там бетон.
вот и хотели утеплить.
Чтобы рассуждать об окупаемости, надо знать, сколько он стоит. Я не знаю, но не думаю, что очень уж дорого.
Можно попробовать прикинуть: хороший ламинат на эту площадь стоит 30х15=450долл. Пол имеет смысл делать (фанеру по лагам) с утеплением пенопластом толщиной 10см. Я у себя так балкон утеплял - дешево и эффективно. Т.е. весь пол будет стоить 1тыс. долл максимум. + еще 1тыс - на нагревательный элемент и прокладку отдельного кабеля от распред. щита. И что затраты в 60долл. на квадр. метр доп.площади не отобьются на фоне цены квадратного метра в 3тыс.долл? - я придерживаюсь противоположной точки зрения.
