аренда, собственник, cian
Видела здесь раньше тему, что можно через кого-то на возмездной основе подать обьявление о сдаче квартиры в базу cian. С собственниками квартиры cian напрямую не работает, а обращаться к агентам мы не хотим.
Потому, что я хочу сдать подороже и повдумчивее выбрать жильцов, да и живу я на соседней улице и мне не лень раз =надцать на показ самой подьехать.
А риелтору надо быстрее и он будет меня убеждать снизить цену и "стать толерантной" ;-) , чтобы скорее сдать, не будет он по 40 раз мотаться на показы. Цену самоц можно повыше поставить, т.к. жильцам сразу платить не 3, а 2 цены. Они тоже в итгое экономят :-)
мы сами даем объявления. просто при регистраци в циане указываете, что вы частный маклер. так уже не работает?
Нет ((( я указывала, что "частный маклер", мне перезвонили и уточнили, что только с агенствами почему-то работают, типа их 2-3 квартиры (знакомые тоже сдать хотели) не интересуют.
Спасибо, утром попробую :-D У меня даже одно из ООО имет нейтральное название, можно реквизиты указать, по идее на сдать-снять лицензии никакие не нужны :-)
Дык вы не убеждайтесь быть толерантной и снизить цену :)
Держите ее, отбирайте потенциальных клиентов, агент будет корчить кривые рожи, но терпеть, зарабатывать то надо, а от совсем глухих вариантов он вас отсечет.
а насчет денег - вы лучше свои считайте, долго сдавать может означать что вы потеряете в вале выручки больше, чем выиграете от более высокой цены
Деньги я считаю не только свои, но и арендатора. Из нескольких приличных квартир он выберет ту, за которую сразу платить надо не 3 цены, а две :-) Это интереснее, чем обращаться к риелтору и до морковкиного заговения искать жильцов или снижать цену.
Вы всерьез расчитываете, что вашу квартиру будут смотреть люди без риелторов? - такое тоже бывает, но с риелтором приходит смотреть в 10 раз больше, чем без. Вы таким будете отказывать в показах? Или вы в этом случае будете совать бумажку со своим телефоном за спиной риелтора, чтоб перезвонили? - Может быть такой подход и свое право на существование, но мне почему-то кажется, что такой "ловкий" квартирант не самый лучший выбор из возможных.
Вы риелтор что ли? ;-)
С кем придёт квартирант, с риелторами, юристами или другими мамками-няньками - это не мои заботы. Нечистые на руку клиенты мне не нужны, поэтому за спиной телефон свой я совать не буду, но и скрывать не собираюсь, т.к. он в базе висеть будет.
К посредникам обратиться можно всегда, если возникнет такое желание, пока что поставлена цель обойтись своими силами.
А то, что у риелтора в 10 раз больше будет, в данном случае я не уверена, скорее наоборот по вышеукащанной мной причине.
Я спорить не буду - лучше или хуже через риэлторов. У Вас есть цель, и Вы стремитесь ее достичь. Есть только одно маленькое "но" в отношении "Циана". Там есть такая штучка, как "Первоначальный стартовый платеж, необходимый для активации возможности размещения платных объявлений (полностью зачисляется на ваш лицевой счет)" в размере 10 000 рублей. Вы уверены, что и эта трата окупится?
Именно поэтому я и обратилась на форум, чтобы воспользоваться на взаимовыгодной основе ID того, кто даёт обьявления туда постоянно. Пару раз видела такие темы, к сожалению забыла, кто на них откликался. Что касается 10000р, то часть из них реально вернуть, если за 20 дней уведомить cian.
Ага, риелтор. До сих пор у меня была другая статистика, ну да вам, наверное, виднее :-)
Те, кто к вам придет с риелтором, про базу знать не будут.
Удачи вам!
)))))))))))))))))Те, кто нонче не знает про базу, небось, плёхо бельмес па-руззке и едва отличают комп от тУбарЕтки?))
Аха, аха, вот Джамшутам - и верно, никак без разводящих риэлторов! ;-Р
Но они больно уж на любителя, эээээ... А остальным риэлторы без надобности, с обеих заинтересованных сторон.)
Нет. Вы ошибаетесь. Большинство топ-менеджеров компаний с числом сотрудников от 100 не знает про ЦИАН. Но зато знает, что профильные затраты времени на работе выгоднее экономии времени за счет перманентного мониторинга ЦИАНа на протяжении пары недель. При этом указанная категория квартиросъемщиков обычно не имеет проблем не только с русским языком, но и с деньгами тоже.
Можно и еще пару категорий весьма достойных квартиросъемщиков найти, которые на работе занимаются работой, а не лазят по интернету в поисках вариантов подешевле.
Косвенным подтверждением того, что риелторы кому-то пока нужны, служит тот факт, что НОРМАЛЬНЫЕ риелторы с голоду не умирают пока. :-)
Не буду с Вами спорить, тем более Вы - профи.
В любом случае Москва город большой и чуднОй, кому-то выгоднее несколько часов за компом провести в самостоятельном поиске квартиры, а кто-то по ряду причин обращается к посредникам, например, потому чтодля них 20-40 т.р. экономия несущественная, они типа в минуту столько зарабатывают или просто им внапряг самим этим заниматься, или, как Вы пишете, банально не знают про ЦИАН.
Бывают и исключения. :-)
В начале октября 2к.квартиру на Сухаревке за 60тыс./мес. снял господин, который сам меня нашел по ЦИАНУ. На просмотр приехал на 600-м мерсе, а квартиру снял для няни (иностранки) своего ребенка. И перед тем, как снять квартиру, за свой счет поменял напольное покрытие в коридоре.
"приехал на 600-м мерсе"... Ух ты. прям как из новорусских анекдотов начала 90-х!)))
Ага, прикольнее некуда!
Эта басня звучала бы чуть правдоподобнее, если б хотя бы заменить в тексте 600 Мерина на Лексус))).
А так - вариантов нет, разве что тока какая-то мелкая бизнес-шелупонь искала квартирешку для своей содержанки, выдавая ее за няню, а Сваан и повелся)...
В зеркало глядели? - тоже прикольная картинка.
А рассказал я то, что было. От себя не добавив ни слова. Могу добавить еще то, что напольное покрытие пришлось менять из-за того, что после 10-ти месяца проживания в квартие квартирантов с котом там появился невыводимый запах.
)))Вы уж простите, но позвольте мне маленько пристебнуцца, нечасто такой незамутненный случай представляецца.)))
Я вполне верю, что Вы даже сами можете быть искренне и свято уверены в подлинности вышеозвученной зарисовки!
Но только я-то в нее поверить никак не могу, ибо больно уж много возникает доп. вопросов, как-то:
1. "ЗАЧЕМ БЫЛО САМОМУ ТРУДИЦЦА"? Где ж это видано, шоб хоть скока-нибудь прикрученный босс не только не имел свово готовенького домика для прислуги, а сам бы занимался на своих редких досугах)) поисками в аренду жилищ для своих нянь, поваров, водил, садовников, лифтеров, массажистов и прочего ОП?)))) Да еще ковролинами бы озабочивался и счетами за них ПЕРЕД арендой, гы-гы-гы))))))))))... (Сколько там чье время-то стоит, чего Вы тут высчитывать изволили?)))
Для всего этого могут и должны быть специальные люди, да и сама та няня должна иметь дееспособность, как минимум, достаточную для подбора и просмотра себе жилья самостоятельно.)))
Be sorry, батенька, но это могло быть тока в одной ситуевине: САМОМУ планировалось там кувыркацца, причем с целями, весьма далекими от забот о воспитании наследников, вот и возжелали баре лично заценить комфорт предлагаемой обстановки.
2. Ну, допустим, наш нувориш (хотя обеспеченные люди таки очень даже умеют считать денюжку, особливо в регулярных вопросах!)) просто не в курсах, что уже за одну только цифру в 60 тыщ. руб. нынче мигом выстроится очередь из безупречно резюмированных нянь, с кучей дипломов и прочих полезных опций. Причем москвичек, не нуждающихся в чужом съемном жилье из общедоступных источников с агентами))))). "Зачем платить больше?")))
Ну, допустим, эта "золотая" няня обладает особо уникальными достоинствами: например, обязуецца обучить ненаглядное чадо древнекитайскому языку и 2345 способам завязывания морских узлов. Или таки ему надо именно конкретное тетко... Эта самая Арина Родионовна ему особо дорога, как память, што ли?)))
Тады, во-первых, см. пункт 1, а во-вторых... За что ж он с ей тады так жОстко-то - черт-те куды ссылать по ЦИАНУ?!( Да мало ли, чё там было и будет, йоптыть!
Селил бы уж тады экую уникальную ценность к себе, любимому, под крылушко, что ль)))...
Потом, лишний вышколенный персонал завсегда под рукой - поди плохо, если лишних денег хватат?)
Стебайтесь, лишь бы на пользу вам это шло.
Нянька была полькой, привезли они ее вслед за собой из Франции. Видимо она им дороже дипломированных московских нянек была.
Не было у нувориша домика для себя на Сухаревке, не было домика для прислуги. Трудно с землей для персональных домиков внутри Садового кольца, очень уж тесные там переулочки. Квартира для себя у нувориша там же на Сухаревке была, а для няньки не было, поэтому ее сняли.
Занимается ли нянька только воспитанием ребенка или она и в других полезных науках преуспела - я не знаю. Да, собственно, это и не мое дело.
Как, впрочем, и не ваше...
Прошло 1.5 мес. - хозяйка квартиры не звонит с жалобами, следовательно ее новая квартирантка устраивает, а что тогда еще нужно?
Я так понимаю, о морали других на основе своей аморальности пытаетесь судить? - этот подход не всегда позволяет сделать правильные выводы, уважаемый внучатый праправнук Шерлока Холмса. Развивайте свою дедукцию и дальше... на котах.
Будете долго смеяться, но у меня тоже няня чистокровная полька, и она мне тоже дороже всех московских дипломированных (подруга юности, кстати)))).
Именно поэтому она живет дома с нами, а не где-то за углом))))).
Но у меня не нашлось бы личного времени шарахаться по агентам да просмотрам квартир для нее, если б даже ооочень надо, при всем уважении, ну чес-слово!))
Мое время дороже стоит, я б это кому-нить из подчиненных поручила, хотя у меня их и не так много (ну, правда, есть довольно толковые и шустрые, уж с агентами-то, да примитивными бытовыми договорами с проплатами всяко все сами враз разрулят без проблем)))...
Ради искусства, я бы сказала))).
Впрочем, Вы правы, развлеклись чуток, да и будет с нас.)
Я уже писал выше, что этот случай есть исключение из общей моей статистики. Там все было нестандартным, начиная от задатка в 60тыс. (до этого максимальным был задаток в 15тыс.), до спешной замены полового покрытия силами постоянных строителей данного человека. Спешка была вызвана как раз тем, что нужно было успеть к дню приезда няни (возможно и супруги с ребенком, я не уточнял).
Договор (его форма), кстати, был отнюдь не мой, а хозяйки квартиры и заключался он без моего участия и присутствия уже после того, как стало ясно, что замена пола в прихожей принесла плоды и запах кота пропал. На то, чтобы заплатить мне комиссионные постфактум, времени у "нувориша" не нашлось, деньги в конверте мне привез его водитель и отдал в кафешке. Хотя за неделю перед этим на просмотр на упомянутом выше Мерсе он приезжал сам, без водителя. Все слова и обещания человека, который снимал квартиру были выполнены скрупулезно, педантично, буквально. Т.е. человек был реальным хозяином слова и дела. "Прокинуть" меня в данной ситуации растянутой во времени сделки с комиссионными ничего не стоило, но не было даже малейшего намека на это.
Кстати, не всегда подчиненные могут успешно разрулить любую ситуацию с квартирой и агентами. Многие хозяева квартир не сдают свое жилье абы кому и чаще всего хотят видеть того, кто оформляет договор на себя и будет платить потом деньги воочию. Т.е. предварительно посмотреть квартиру может и подчиненный (упомянутую квартиру, кстати, я показывал без присутствия хозяев, так как ключи были у меня), а непосредственно переговоры о деталях использования квартиры только с участием хозяина и нанимателя, исключенения крайне редки. Хозяин квартиры имеет право видеть того, кто будет жить в квартире, ДО заключения договора. И я считаю, что это правильно.
Опять же за минувшую осень в сдаваемые мною квартиры были две выявленные попытки вселения проституток. С отказом в заключении договора.
И был один случай сдачи квартиры жрице любви летом. Тоже выявленный и разрешенный весьма толерантным хозяином, который сказал, что против этого бизнеса в его тихой форме он против ничего не имеет, но любая жалоба от соседей является поводом для быстрого и бесповоротного расставания. Цена квартиры была на 10% выше рынка.
=Многие хозяева квартир не сдают свое жилье абы кому и чаще всего хотят видеть того, кто оформляет договор на себя и будет платить потом деньги воочию. Т.е. предварительно посмотреть квартиру может и подчиненный (упомянутую квартиру, кстати, я показывал без присутствия хозяев, так как ключи были у меня), а непосредственно переговоры о деталях использования квартиры только с участием хозяина и нанимателя, исключенения крайне редки.=
А вот скажите, для того польского свинаря снимать квартиру выезжал самолично Гендир Черкизовского мясокомбината? Или так, какая-нибудь главная бухгалтерша вечерком прошвырнулась?))
А если, к примеру, страшно сказать, Кристине Орбакайте под няню квартирка понадобится... Афродита нашего музыкального Олимпа точно сама будет обязана явиться, как штык, пред светлые очи счастливого обладателя лишних кв. м? Или, страшно сказать, последний уж саму Афину Палладу затребует, для особой надежности?)))
Или как, если договоры просто промеж агентами-помощниками по доверенности его милость не устроют?)
я бы сдала квартиру, не глядя на арендатора, только если бы он платил вдвое, а то и вторе больше.
вы забываете что кроме вашей квартиры он может нанести ущерб и соседним.
и все иски будут направлены вам, а не ему
Я плакаль)))))...Спасибо, вот позабавили на ночь глядючи!)))
"Большинство топ-менеджеров компаний с числом сотрудников от 100" ИМЕЕТ СВОЕ ЖИЛЬЕ, А НЕ ИЩЕТ В АРЕНДУ ЧУЖОГО!
Вам это не приходило в голову, хучь на минуточку, ась?)))))))
"Косвенным подтверждением того, что риелторы кому-то пока нужны, служит тот факт, что НОРМАЛЬНЫЕ риелторы с голоду не умирают пока.:)" - НЕТ, НЕТ И НЕТ!!! Косвенным подтверждением тому, что агенты с голоду не умирают ПОКА))) - служит лишь тот факт, что все варианты на корню уже обвешаны агентами, аки зараженная черемуха к лету паутиной!(((((
Лично селил 5 топ-менеджеров фирмы, переносящей головной офис из Питера в район м.Алтуфьево, а склады в район Лобни. Все они имели жилье, но в Питере. Одна из них - в Екатеринбурге, тоже не ближний свет каждый день на работу ездить.
А еще есть такое понятие, как "ротация кадров" и многие крупные компании лучших сотрудников своих региональных филиалов приглашают в Москву. Прошлым летом даже поляка из Польши пришлось селить, его Черкизовский мясокомбинат, как специалиста по свиноводству выписал. Ну не нашлось в Москве грамотных свинарей.
Плачьте дальше, станет легче.
Ну да, возможно, иногородним да иностранным гражданам и проще через вашего брата разобраться, чё тут где.
Вот если бы вы еще к москвичам не вязались на каждом шагу без всяких надобностей, в том числе и к хозяевам!((
Если бы я был настолько неприятен хозяевам квартир, то ко мне бы не обращались повторно. И не рекомендовали бы потом своим знакомым. Такое случается нередко, к счастью для меня.
Будут, еще как будут смотреть без всяких навязанных риэлторов!
Причем не 10 проституток и 15 таджиков, на голубом глазу выдаваемых за мирную и порядочную шведскую семью, бугога, а исключительно нормальные люди, с которыми хозяйка сама все прекрасно обговорит по телефону и в спокойной обстановке сообразит, насколько ей полезна будет именно эта встреча.)))))
ЗЫ Хозяюшка, а по популярным форумам, начиная с этого, почему свой вариант не развесите?)
Право же, найдутся желающие и действительно будут Вам благодарны за некоторую экономию времени и средств!
+1000!
Просматривая обьявления в том же самом ЦИАНе, потенциальные арендаторы обращают внимание на %% агентам и клиентам.
В форумах пока не размещала, фотографии только завтра сделаем, без них некомильфо как-то ;-)
На Еве размещать не думала, т.к. очень демпинговые цены, задёшево я бы как раз через риелтора квартиру враз "пульнула", но тоже попробую :-) Тем более темы тут читала, что только убитое жильё сдают. Спасибо огромное за идею! :-))))
Спасибо за совет!
Согласна, т.к. сама жила несколько лет на сьёмной квартире и регулярно в конце месяца тот домашний телефон просто обрывали риелторы с одним и тем же вопросом, а не сдаётся ли эта квартира. Через полгода я перестала плеваться ядом и стала их узнавать по голосам :-)
а вы пытались зарегистрироваться? и денег пятерку готовы заплатить?
Наверное нужно искать давно зарегистрированных маклеров.
Сдаю свои квартиры сама. Могу сказать, что на сдаваемую хозяином квартиру народ активнее бежит на просмотр, был опыт работы с маклером, поняла что самой быстрее, да и время у меня имеется.
2ГосподинSwaan: Огромное спасибо за ссылку на Ваш сайт! Искренне восхищена Вашей манерой подачи обьявлений! Всё описано очень уютно и "вкусно", даже знаки препинания и те продуманы :-) По сравнению с сайтами Ваших конкурентов, где "б/балк, су/разд и т.п.". Не знаю, чем закончится эта эпопея, но после переделки текста в соответствии с Вашими рекомендациями мы с мужем на нашу бывшую квартиру другими глазами взглянули: типа "такая корова нужна самому" :-D Теперь понятно, почему Вас рекомендуют друзьям и знакомым :-)