Необычная квартира
Хочется посоветоваться. У нас в наличии есть квартира, начиная делать ремонт в которой, мы столкнулись с массой проблем. Сначала о плюсах - 90 метров, потолки 3,60, два санузла (один из которых 10 метров), гардеробная 12 метров. Теперь о грустном. Это первый этаж, с отдельным входом, несколько ступенек по лестнице. Причем это не малоэтажное строительство, не таунхаус, где может быть и охрана и забор, а квартира в многоэтажном доме. Правда наш вход с противоположной от парадной стороны дома. Проблемы возникнут с безопасностью, теплоизоляцией. Кроме того, там огромные окна под потолок, а снизу чуть выше колена (придется их поднимать, иначе все вообще как на ладони). В общем проблем с проживанием и ремонтом возникнет не меньше, чем от радости обладания. Продать пытались под офис - не берут. Как бы вы поступили?
Ого...сложно себе представить квартиру с отдельным входом. У вас ТСЖ есть? Территория дома огорожена?
Боюсь, что изменить размер окон вам не удастся, потому что это изменение фасада дома,и,соответственно, узаконить невозможно.
Меня бы в такой ситуации волновала в первую очередь безопасность жилья и людей, в нем проживающих.
А у вас одна такая квартира в доме? А нельзя развернуть каким-то образом дверь в подъезд, а выход на улицу просто замуровать?
ТСЖ нет, это дом бывшая общага, сейчас передана городу. Про изменение размера окон с согласованием вроде можно договориться или лучше сделать нижнюю часть до нашего уровня подоконника белую непрозрачную?
Вот безопасность и меня волнует, тем более, что дочке 10 лет, а к моменту въезда будет лет 12 и она будет сидеть одна дома. В фирму, занимающуюся безопасностью, ездили - в принципе вариантов куча. Как мы шутим, теперь как в "10 ярдах" - "надо вырыть ров"
Квартир таких две в подъезде. Выход в подъезд у нас был, мы его при перепланировке замуровали, поскольку хотели продавать под офис.
Может быть размуровать обратно, все-таки много проблем по безопасности снимется.
Ну и окна действительно лучше не закладывать, а решить вопрос пластиковыми фрамугами или же, как isovi советует, просто заказать соответствующие стекла с напылением, чтобы ничего не было видно с улицы.
Что у Вас написано в экспликации к поэтажному плану?
Чтобы продать под офис - нужно перевести в нежилое. Это фин.затраты и утомительность процедуры.
Если оставить как "жилого назначения":
Вход - тамбур-шлюз обязательно. По стенам тамбура минимум 50 мм утеплить.
Двери противопожарные металлические с утеплителем (на случай вандализма с внешней стороны). Открывание внешней уличной двери - наружу(выбить сложнее). петли скрытые.
Дверь - на кнопку вневедомственной охраны.
Окна - тонированные. Чтобы снаружи не было видно происходящее внутри (это классика - найдете). Металл.решетки ясное дело. Делают красивые, ажурные. Можно вообще шедевр в стиле Шехтеля сделать.
(Если уж намерены поднимать: лучше не снаружи - согласовать "реконструктив фасада" сложно. Сделаете тонир.стекла и внутри можно выложить из кирпича до импоста, например. Ну или из пеноблоков, что хотите. Главное, обыграть стык подоконника и вертикальной огражадающей конструкции. Но я бы лучше оставила решетки и конвектор)
Теплые полы наверняка будут(электрич).
Конвекторное отопление.
Планировка - рай. Можно смело рассматривать двухуровневые идеи.
Такая квартира - мечта, имхо.
Спасибо за советы. Где-то так нам это и представлялось. Только про окна тонированные нас в фирмах отговаривают, говорят, что днем нам будет темнее, а вечером все равно как на просвет.
Про двухуровневую идею - муж мечтает сделать дочке комнату со вторым этажом.
а если окна с зеркальным напылением? ну и кстати капроновая вуаль весьма прилично снижает пропускную способность окна (наружу). а при включенном свете, конечно же, только плотные шторы. Но вообще то, что вы описали, все потрясающе здорово, и особенно огромные окна - это такая редкость!)
Меня бы больше волновал первый этаж, чем два входа. Мы видели одну такую квартиру в старом доме на Белорусской - там был довольно темновато-глуховатый двор к тому же, куда дверь выходила. Но я видела и несколько квартир в сталинках, у которых есть выход на черную лестницу (тоже как второй вход). Причем, если в одной из них это дом на Таганской набережной и на черной лестнице только соседи курят, т.е. безопасно, то в другой (дореволюционный дом, последний этаж) черная лестница ведет на чердак, где конкретно тусуются бомжи - вот это ЖЕСТЬ!
Еще неприятно с окнами. Какого периода у Вас дом? Есть дома 70х-80х, где на первых этажах переводили в нежилой фонд и делали магазины, там окна вполне могли увеличить под витрины и уменьшить их размер теперь было бы вполне логично и возможно.
Вход у нас только один, с улицы. Дом постройки 81, но там такие окна и были. Это были общественные помещения.
Ну, вопрос с безопасностью можно решить договором с вневедомственной охраной, а на большие окна можно пленку сделать, чтобы снаружи зеркальный эффект был.
проще не зеркальный эффект, он в темноте просвечивает, а сильно матовое покрытие снизу - и свет останется и не видно будет
Продать под офис - не надо выводить в нежилое... Сейчас в квартире по новому ЖК можно делать все, что угодно:))
А по-моему это здорово... такой домик в большом доме:)) главное - шторы правильные сделать... и сигнализацию хорошую. Роль-ставни поставьте. Теплоизоляция = не должно быть проблем...
Тем более что охрану можно и на окна , есть беспроводные датчики, при любом вторжении - сигнал
Вот кстати нашла фотку аналогичного дома, правда издалека. Вот такой вход посередине - "наш". Только у нас он зарос сиренью. Какие окна - можно увидеть на первом этаже.
http://eva.ru/albumpage/63024/565692.htm
Мы с похожей квартирой(правда, в сталинке) распрощались 1,5года назад, как раз перед кризисом, успели)))- продали под офис. При этом прожили в ней 6 лет.
Из плюсов был метраж 123м , 2 с/у и потолки 3,5м. НО: всё это не радовало, поскольку ОГРОМНЫЕ МИНУСЫ ( как раз те, о которых вы писали) просто мешали жить!!! Когда встал вопрос о ремонте, я все-таки решилась на обмен такого "сокровища". Теперь живу на 21 этаже и СЧАСТЛИВА!
Зеркальные, матовые окна- это все фигня полная( свет включить- ВСЁ видно). Днем, если тюль не сетка и не органза- все норм, не видно и за обычным стеклом (хотя заглянуть каждый норовил))) У нас стоял пластик + решетки (к сожалению), жалюзи горизонтальные (вертик нельзя, т.к ветер при открытом окне будет их шевелить- все видно!)Меня напрягало особенно, что жалюзи в основном были закрыты всегда, т к в квартире было ТЕМНО даже днем- деревья+ низко (дети даже лампу настольную включить не могли)В общем, "Дети подземелья".
Еще: постоянный шум с улицы, окно не открыть (выхлопы),то кто-то плевался(извините), дрался под окном, орали пьяные (рассказывать можно долго...)
Длинно, ссори.Я вас не пугаю, я предупреждаю)))Смириться можно, но трудно)).
У нас соседи из дома напротив забор -сетку вокруг своей части квартиры поставили, посадили травку кусты, теперь у них дети в своем садике гуляют - а раньше кусок дома был разрисован, и заплеван -теперь же благодать. В другом районе -где из квартиры есть выход прямо на улицу хозяева тоже сделали невысокий забор и площадку для машины . Раньше под окнами бомжи и наркоманы собирались,но когда забор поставили они пытались лезть и даже кусок решетки сломали но теперь больше не лезут -а теперь ребенок с собачкой гуляет и часть дома покрасили, цветочки посадили ,кустики. Но забор как то утверждали -брали расписки у соседей. В этом районе я видела еще 3 подобные квартиры.А на территории одного из таких захваченных участков даже гараж стоит -причем участок утвержден. Очень завидую таким хозяевам - как правильно тут писали домик в доме. И через свой дворик гораздо безопаснее ходить, чем через лестничную клетку с наркоманами и неизвестно кем Вас поджидающим в темноте. Хорошо бы узнать как это утверждается -может у кого нибудь есть такой опыт ?
Я бы прыгала до потолка от счастья, имей возможность стать владелицей такой квартиры!!!! Высоченные потолки ипанорамные окна!!!! Хотя конечно, капиталовложений немало портебует... Я бы не стала делать дверь в подъезд, а сделала бы у индивидуального входа ажурный тамбур - кованый и вообще бы с домоуправдлением договорилась об установке кованой ограды (за свой счет есссно)- что бы к окнам никто и близко не мог так просто подойти. Не думаю, что особо будут возражать - это можно провести как декоративную оградку, и палисадник засадить - еще и озеленение. А по периметру ограды - колючие вечнозеленые кусты, за 3-4 года они разрастутся в непроницаемую стену - тогда и окна бронировать не обязательтно... Таким образом поступают я видела в Америке, да и Англии тоже - там жить на 1м этаже со своим входом считается привилегией а не наказанием.....
а еще конечно стоит поставить максимально звуконепроницаемые стеклопакеты и разориться на хорошую систему кондиционирования - тогда вас не будут беспокоить дворовые звуки, окна можно будет вообще не открывать.....
на мой взгляд такая квартира очень дорого обойдётся в ремонте, да и как многие писали шум и бомжатник. я бы на вашем месте всё проанализировала. какая выгода будет от её продажи или просто сдачи в аренду под тоже магазин, но жить в ней не доставит удовольствия
Я бы 100% продала бы и нашла себе, пусть поменьше, но поспокойнее вариант! Тем более, думаю, что продадите Вы её не за дёшево и сможете повыбирать варианты :-) Удачи! Панорамные окна, это, конечно же, хорошо, но, если они почти всегда будут зашторены или зазеркалены - нафик надо! Тем более сразу столько средств защиты Вам надо будет предпринять - окна, дверь, вход обезопасить, огородить территорию под окошками(что уже само по себе будет постоянно вызывать повышенный интерес соседей в районе)....
Да пока в раздумьях. Проблема в том, что не покупает ее никто. Продавать задешево жалко. И потом где в новостройках найдешь ванну 10 метров и большую гардеробную. Мы перебрали с мужем все строящееся в нашем районе, такое ощущение, что планировки делают идиоты.
И потом там машины ставить удобно, основной вход с другой стороны, а с нашей под окнами пустота. У моей мамы, если после 7 приехал - все мест нет. Сейчас все новые дома строят как муравейники, 500 квартир и 20 мест для машин.
Спасибо за интерес!
Так погодите! За неделю может и не найдётся покупатель, но за месяц-другой, думаю, продадите! А с машиной... Ну стоянки же есть в округЕ, гаражики... А ванна 10 метров... Енотик, ну что Вам там - в гольф чтоли играть? А планировка - в новостройках очень часто ваааааще без стен квартиры идут - сколько метров захотите, столько на ванну и выделите :-)
Квартира стояла на продаже 6 месяцев, реально не было ни одного клиента. А машинки так хочется, чтоб под окном стояли.
Про ванну - все стонут, что ничего не помещается, а тут можно и кабину и ванну и шкафчики
У нас так один из офисов находится. Один раз пытались обокрасть, но сработала сигналка, менты быренько приехали, никого уже не было. Хотя раойнчик у нас не фонтан и дом стоит на отшибе, но более или менее спокойно, может молодежь и собирается, но только поздно вечером. И в соседних домах так, тоже кста бывшие общаги, у одной жилконтора и библиотека с такого входа, а у общаги напротив в две жилые квартиры (у них общий коридор), так вот на той лестнице, где жилье молодежь не тусит, а собираются там, где жилконтора... Но, конечно, все от района зависит и от соседей... А так планировочка шикарная, вряд ли в каких-то современных новостройках что-то подобное найдете, а уж если и найдете, то цена наверное неподъемная будет... Удачи Вам в ваших начинаниях :)
да, для такой площади лучший выход - это салон -парикмахерская, а не квартира. стоит походить по близрасполагающимся салончикам и поспрашивать хозяев, пусть посмотрят.
ИМХО жить очень сложно в такой квартире. преимущества в санузлах,гардеробной и большой ванной комнате - это минимумы позитива при всем том негативе, что выше вам описали девочки. у моей знакомой такая квартира с отдельным входом(они поставили дверь с таблеткой), но...они в полумраке живут - искусств. освещения не хватает, окна до колена на первом этаже - это жесть в нашей стране, увы. окно не открыть - слышен каждый чих посторонний и кажущееся присутствие улицы неуютно. поставили они рольставни и часто их закрывают, но у них средства еть обслуживать эту квартиру, а мне их жаль - очень бестолку и много они туда вкладывают, и так уже 7 лет, всё в хронической доработке... полы холодные и решение их утеплить вылилось только в "теплые полы", а это небюджетно на всю площадь. и у них так по планировке сделано, что самая большая часть стены гостинной - это фойе подъезда, где лифт,двери, почтовые ящики и прочие дела, слышно всё- вообще всё:( хлопанье дверью круглосуточное, почтовые ящики эти... ужас. и захват идет частью на спальню. они уже денег в эту квартиру вложили ужас сколько, сами подсчитали - можно было вполне однушку купить ребенку(как фин.вложение)..так что...
если вы совета просите- я бы посоветовала продать постараться. пусть не щас,через полгода..но продать.
( квартира знакомых,кста, тоже в С-Пб (м.Московская))
Если время позволяет, я б еще "попродавала" полгодика. Может, цена высокая слишком? Или место "не проходное", "не офисное"?( Этот кризис, конечно, сделал свое дело. Помещений оч много под офисы свободных...