ситуация с квартирой
Здравствуйте!!! С моей подругой произошла следующая ситуация: она вышла замуж, когда у ее будущего мужа уже была четырехкомнатная квартира, оформленная ему как дарственная от его мамы...В браке родилось двое детей.. Все они вчетверм прописаны в этой квартире. Но 2 года назад муж влез в какую-то авантюру, набрал денег в долг и прогорел...Теперь сумма долга внушительная, как раз соизмерима со стоимостью квартиры...Совсем недавно подруга выяснила, что, оказывается, в обход ей, муж продал квартиру еще в апреле своему кредитору...И теперь этот человек настаивает, чтобы она с детьми покинула квартиру, т.к. муж и так периодически в "бегах"...Подскажите, как ей лучше поступить в такой стуации? Разве можно продать квартиру без ведома других членов семьи, прописанных там, в том числе и двух несовершеннолетних детей? И что ей лучше предпринять в такой ситуации?
Жена и родившиеся дети были прописаны уже в браке, а квартира приобретена мужем до брака - она его собственность, да еще по договору дарения. Но возникает другой вопрос: как можно продать квартиру без согласия органов опеки, если там прописаны двое несовершеннолетниз детей? Ведь им некуда идти, а альтернативные условия проживания супруг не предоставил...Может, это блеф супруга для того, чтобы жена и двое детей поскорее выписались?
Нет, это не блеф. Ни жена, ни дети даже на сантиметр данной квартиры при живом отце/муже этой квартиры права не имеют. И никто им не обязан предоставлять альтернативную площадь для проживания. Единоличный владелец вправе ее продать/подарить даже при зарегистрированных лицах, не спрашивая их мнения, ибо это ЕГО ЕДИНОЛИЧНАЯ собственность.. Новый собственник выпишет их по суду за одно заседание. Опека здесь вообще не при чем, дети - не собственники, а значит, их выпишут вместе с матерью "в никуда". Сейчас они просто занимают незаконно чужую жилплощадь.
С той, что прописанны, когда действовал старый ЖК, по которому право пользования квартирой при смене собственника не терялось.
Да, сейчас, но по законам, действовавших на момент соверщения юридически значимого действия (прописки).
Мда...короче, ей срочно нужно бежать к юристу....и все это выяснять.А еще эти люди звонили ей и предлагали все решить "по-хорошему". Мне кажется, они сейчас добиваются того, чтобы подруга с детьми поскорее выписалась из квартиры, т.к. прописка, тем более несовершеннолетних детей все-таки - это подводные камни, препятствующие владению квртиры ее новых хозяев...И потом эти новые хозяева уж точно эту квартиру, в свою очередь, не смогут продать, с прописанными-то членами!!! А они ей дали понять, что, в первую очредь, их конечно, же интересуют деньги, которы занял у них ее муж, а не квартира.
Продать смогут с прописанными. Но скорей всего л\дешевле, чем если бы квартира была свободна.
а я почему-то думала, что такую "нечистую" квартиру, т.е. с прописанным жильцами, продать нельзя. Кому такой геморой нужен? а если ей некуда идти с детьми (а у нее действительно ситуация с жильем - не ахти, только частный дом есть у матери безо всяких удобств), развесуд разрешит высиление детей в худшие условия? Я думаю, в любом случае ей пока не нужно не выписываться, не уезжать куда-то...вот если суд постановт, тогда - другое дело.
Вопрос цены. С большим дисконтом продать можно хоть с десятью прописанными. Тем более что в вашем случае ресь идет о женщине с детьми. Их припугнуть будет достаточно, чтобы сами выехали и выписались. Я не знаю что там за крелиторы, но вполне вероятно что в суд они не пойдут - зачем? Просто попросят вашу подругу не доводить до греха. Убедительно попросят.
То есть муж может продать квартиру со соей женой с детьми в придачу :) А новый покупатель не будет иметь права их выгнать, и в то же время будет являться собственником?!! Ну и законы :)
вообщем, угрозы в ее адрес уже начались, т.к. позавчера один из кредиторов явился пьяным и вел себя очень вызывающе. Правда, на другой день он ей позвонил и уже трезвым голосом просил решить все "по-мирному". Не знаю, конечно, я бы не выдержала угроз. И врят ли она это выдержит. Жалко, конечно, квартира хорошая была.