Вопрос про ячейку в банке
риски возможны только уголовного характера, если вы грамотно прописали условия доступа в ячейку
Если не трудно, напишите пожалуйста, как эта процедура происходит? И может ли покупатель положить одну сумму, а продавец получить другую?
Всё возможно в нашей стране. Важно грамотно составить договор, чтоб ничего не случилось. Если не знаете или боитесь, наймите на сопровождение агентство, у которого такая процедура отработана.
Правильный текст договора является секретом агентства. Просто в свободном доступе я их не видел в сети.
А кто-нибудь продавал через ячейку? Как это происходит, арендуют ячейку, деньги закладывают при мне. И после этого никто не может вынуть оттуда мои деньги кроме меня? Один ключ будет у меня, а другой у риелтора? Поясните эту процедуру, пожалуйста?
Дело не в ключах, а в условиях доступа. Никакого секрета в этом нет. То, что пропишите, то и будет - кто, когда, и на каких условиях может иметь доступ к ячейке.
Если у человека будет ключ, но не будут выполнены условия доступа - к ячеке его не подпустят.
Вот в этих условиях вся проблема. Много нюансов может быть. Надо искать текст такого договора, где всё учтено.
Нет никакого договора. Есть условия доступа, которые оговариваются между продавцом и покупателем.
Аренда индивидуальной сейфовой ячейки двумя арендаторами
Применяется для проведения сделок купли-продажи имущества и возможна в 2 формах:
1. С оформлением особых условий доступа к сейфу (банковский сейфинг).
Банк проверяет наличие необходимых документов, определенных арендаторами, и отслеживает допуск к сейфу по срокам.
2. С оформлением совместного доступа к сейфовой ячейке двух арендаторов.
Главное - обеспечить такой режим доступа к ячейке, который позволит продавцу забрать деньги после регистрации сделки, но только после нее, или вернуть их покупателю, если регистрация не состоялась.
для этого оговаривают, что в течение действия договора, продавец и покупатель имеют право неограниченно пользоваться ячейкой вместе.
при этом один продавец может открыть ячейку предьявив зарегистрированный договор, а один покупатель - после истечения срока , установленного для регистрации.
<продавец может открыть ячейку предьявив зарегистрированный договор>
- это слабое место этой манипуляции, т.к. проверить подлинность договора и вообще документов сотрудникам банка сложно. Мало ли что покажут и заберут деньги.
Стандарт: оговаривается срок доступа к ячейке.
1. Доступ имеет продавец с ... числа до... при предоставлениии договора купли-продажи, зарегистрированнного в УФРС (сейчас переименовали), на имя нового покупателя такого-то.
После этого срока имеет доступ покупатель.
Может сначала покупатель, а потом продавец? Ведь деньги должны достаться продавцу квартиры?
Извините, но я ничего не поняла:(
если вы таких элементарных вещей не понимаете, то лучше наймите того, кто за вас все сделает и все разжует
а вы не можете разжевать, я же новичок, и в моей стране продают по безналу, где никак никто никого не обманет.
разжевать более чем http://eva.ru/topic/155/2061614.htm?messageId=51800459 поверьте сложно. Ну раз в вашей стране не обманывают, то и здесь так же никакого обмана. Можете рассказать про схему по безналу? вряд ли очень сильно отличается.
Риелтора и так нанимаем, мы старые и больные люди, и нас легко могут облапошить все.
Это договора не агентские, это договора банка на депозитарное обслуживание. В большинстве банков в самом договоре или, чаще, в особом приложении к договору, оговориваются условия доступа к ячейке каждой из сторон. Если известно заранее, что процедура регистрации займет 1 мес., то ячейку арендуют на 2мес. В течение первого месяца и трех недель к ячейке имеют доступ только продавец квартиры при условии предъявления зарегистрированного в рег.палате ДКП квартиры (это условие нормального завершения сделки) или обе стороны ДКП без всяких документов (это если сделка не зарегистрировалась по какой-то причине, стороны не поссорились). В последнюю неделю к ячейке имеет доступ только покупатель квартиры (на случай, если сделка не зарегистрировалась, продавец сгинул неизвестно куда, покупатель забирает свои деньги).
Это основная канва условий доступа к ячейке, может быть масса вариаций и дополнений.
Я не понимаю, что мне пишут (тупая).
Расскажите мне на пальцах.
Я продаю квартиру за 100 рублей. Находится покупатель, и он В МОЁМ ПРИСУТСТВИИ (или нет), кладёт деньги в ячейку.
Я не могу забрать деньги пока не предоставлю документы.
Но может ли покупатель в это время побывать в ячейке и вынуть оттуда 99 рублей?
Я предоставлю документы, и получу доступ к ячейке, открою, и обнаружу там 1 рубль?
http://eva.ru/topic/155/2061614.htm?messageId=51800365
как он "побывает в ячейке" если у него нет доступа к ней в это время? трансглюкируется туда?
телепортацию никто не отменял, так что если он секретный экстрасенс - может
Есть только один совет - дойдите до любого банка, предоставляющего депозитарные услуги, попросите рыбу договора и изучите. А потом будете задавать вопросы, уже хотя бы чуть-чуть владея терминологией.
Вы сейчас задаете вопрос из серии: "Как решить задачу?" "Какую? Условие задачи?"
"Нет, просто ЗАДАЧУ" :)
Вы вместе с покупателем закладываете деньги (вы их пересчитываете, проверяете на подлинность) в ячейку, получаете ключ. Забрать деньги сможете (обычно) при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи, паспорта и ключа.
Покупатель имеет доступ к ячейке после окончания аренды (в Сбере так).
Вы понятно написали, спасибо. Значит после закладки денег покупатель не может подменить сумму? А я (продавец) не могу забрать деньги до оформления всех документов?
Мы покупали квартиру по безналу так: пришли с риелтором и продавцами в банк. Банк с нашего счёта перевёл деньги на счёт продавца, риелтор дала подписать все бумаги. И всё.
Опять ничего не поняла:( Это банк - нечестные люди? (я не в России живу вообще-то)
Сейчас российскую продать надо, всё так сложно, мы как с другой планеты:(
Ну так какое отношение имеет ваше замечание что платили безналом, к нашей ситуации?
Там где вы платили, небось все просто - пришли к нотариусу, оформили купчую, оплатили, и - ВСЕ.
а у нас - госрегистрация договора, на месяц, и в любой момент продавец может придти в регистрационную службу, и остановить регистрацию. И - ВСЕ.
текто придумывает , каким макаром обойти идиотскую систему, минимизировав риски, вместо того , чтобы просто встретиться у нотариуса, оформить купчую и заплатить деньги
А мне подскажите про безнал.
Вот у юриков можно открыть аккредитив.
То есть деньги заморожены на счете. И получатель сможет их забрать, только когда предоставит доки, прописанные в договоре.
По сути теже банковские ячейки только по безналу.
Физики так могут? Или так не делают вообще?
Просто было бы удобнее так, чем с чемоданом денег :)
Конечно, можно оформить аккредитив. Только стоить это будет не 1.5-2.5тыс.руб, как ячейка, а 1-3% от суммы аккредитива. При снятии дленег наличными тоже можете потерять некоторую сумму. Так что вначале узнайте тарифы банка на аккредитив и решите с контрагентом, по карману ли вам это удовольствие.
ну это понятно :)
я про обьективные препятствия писал, субьектив это отдельная тема :)
а почему нет согласия, даже странно?
ведь удобнее намного - никто с наличными никуда не тащится, не надо деньги проверять, за это еще комиссии платить
или у нас пока все население безнала боится?