оцените на покупку м. Отрадное
Северный б-р д.1 Это буквально первый дом от метро. Расположение замечательное: торговые центры, Перекресток, 7 Континент, Авоська, ДЕТИ, сквер-парк с деткими городками, сады, школы, рынок. Все действительно в избытке. Я этот район обожаю. Мы сечас снимаем здесь квартиру, которую в перспективе хозяева возможно будут продавать. Нас интересует ее покупка, и, соответственно цена, которую им можно будет предложить.
Итак квартира:
Дом-башня 16 эт за забором, но без охраны. 1976год
Средний этаж. 3-ка. Общая площадь 64. Комнаты 22+14+9
Кухня 7,5. Микроскопический раздельный с/у, ванная в частности, 135*150, туалет соответствующий. Маленький коридорчик. Можно только пройти. Но очень большая лоджия, которую весьма условно можно считать застекленной. Общее состояние квартиры - под полный ремонт, это даже не "бабушкина". Последний ремонт - муниципальный 76 года. А последние годы квартира несколько раз сдавалась...
В квартире ничего нет, соответственно, ни мебели, ни техники.
Сейчас в этом доме идет капитальный ремонт, заменили окна на стеклопакеты, поменяли стояки отопления, конвекторы, водопроводные стояки. На данный момент поставили леса, идет внешний ремонт дома.
Хозяева квартиры - те самые люди, которые получили ее в 76 году. Собственников несколько + прописан один ребенок. Квартира будет размениваться, соответственно с их стороны альтернатива, с нашей скорее всего ипотека(хотя, все зависит от цены)
Ну, и собственно вопрос. Какую адекватную сумму с нашей стороны можно предложить за такую квартиру, чтобы и нам купить не переплачивая, и хозяевам было интересно продать именно нам, а не искать более выгодные предложения. Отношения между нами многолетние и вполне доверительные.
Мне кажется около 9млн. руб. Раньше проживала в соседней башне. Только Ваш дом огорожен, а консъерж есть? А балкон на Декабристов, если нет то "+". Этаж не высокий не темновато? Расположение дома действительно шикарное, ну все-все что надо для жизни (метро, лучшие школы, поликл. и тд.) Метраж,2стояка водоснабж,большая лоджия около 6м. Мы сделали перепланировку ванной комнаты и она стала шикарной (только в этой панеле это было возможно), все 9и 12эт не поддаются этому, но у меня 9эт., на Вашем этаже незнаю.
консьержа нет, может после ремонта посадят. А до ремонта там жили наши дворники. лоджия выходит на Декабристов. Темновато чуть-чуть, но совсем не критично.
Я конечно не риэлтор, но знаю этот район, посмотрела Виннер, эта квартира стоит по цене дешевле многих, у других исходные данные хуже по общей удаленности и планировке. Там все дома 9-12эт. 76гп. и 16эт. из них самые лучшие, да там и нет квартир в этих 16эт., хотя этих самих домов 5шт. подряд идет.
Если, возможно, нарисуйте, пожалуйста, перепланировку ванной. Очень интересует. Спасибо
Нарисовать не смогу. Дом типовой серии II-68. Расскажу, мы делали на 9эт. официально. Ванна выносится за стенку в коридор с поднятием, там где встроенный шкаф, закрывается стеной, в несущей стене делается усленный проем как бы в середине. Дверь переносится на место ванны. А где был вход получается стенка и там кладется столешица во всю длину ок.145см под ней стир.маш.,в ней раковина и зеркало огромное над столешницей.
На тот момент у нас не было времени, а были деньги, поэтому нашли фирму которая занимается узакониванием перепланировки, они все сделали, приходил архитектор, что то мерил, чертил, давал советы рабочим. В конце дали офиц. бумагу, что принято.
Я вот сейчас в Виннере посмотрела, там такая же квартира на 3-м этаже в этом же доме за эту сумму и выставлена (7990тыщ)
Оль, а Вы только на ту квартиру ориентировались, или это реальная цена на нашу квартиру, учитывая район, тип, дома и пр.?
Нам самим предлагать им 8млн? Или имеет смысл пробовать предложить чуть меньше, а соглашаться на 8 если что?
Да нет, я на все ориентировалась. Конечно, есть смысл предложить дешевле - не больше 7,5.
Спасибо. А не сориентируете по ценам на сопровождение сделки? Если поиск покупателя не нужен, документы мы соберем сами. Требуется на всякий случай проверка чистоты квартиры, хотя вроде как криминала быть не должно. Ну, и собственно, сама продажа. Авансовый договор, договор купли-продажи, ну и все такое, что несведующие покупатели и продавцы сами делать не умеют. В частности, интересует стоимость конкретно Ваших услуг, и средняя цена по Москве.