Как поступить (сдача)
Сдаем квартиру (недорогую, но в центре). Предстоит длительная командировка - год, потом еще год, а может и еще. КАк лучше поступить со сдаваемой квартирой?
Пока приумались только такие варианты:
1) Закрыть ее просто-не сдавать.
2) Найти арендатора на длительный срок с предоплатой за год, но ниже рынка.
3) Попросить арендатора перечислять плату ежемесячно на счет.
КАк лучше, посоветуйте? Может еще какие то варианты?
Больше всего интересует не цена(хотя деньги очень не лишние), а надежность схемы.
Кому то поручать получать платежи и присматривать за кв. не очень хочется, т.к. не хочется людей напрягать, ародители уже ввозрасте и им это тяжело.
Спасибо заранее всем, кто выскажется.
1 - неудачная идея: что-то потечет, НДБ, вскроют и как сей вопрос "оттуда" решать?
2 - легко.
3 - тоже не проблема.
4 - отдать квариру в управление, но это после кризиса стало "дорогое удовольствие".
5 - сдать организации.
Спасибо за быстрый ответ. А что значит сдать организации?
И как думете если ниже рынка сдавать то на сколько?
И вот еще вариант в голову проник - может агента или просто кого то попросить присамтривать за кв. квартплату получать и на счет класть за какую то плату? Сколько за такую услугу не стыдно предлагать?
фирма снимает как "корпоративную" квартиру, коммандировочных селить. выгода в том, что обычно на такие квартиры выделяется ответственный для всяких оплат и уборщица которая за чистотой и порядком следит, + отношения куда как более долгосрочные. пример: в 95-м году я сдал квартиру в гагаринском пер. одному банку, за бешенные по тем временам деньги - 25туе/мес. (1шку можно было купить на окраине Москвы), до сих пор снимают, правда почем сейчас - не знаю.
а "попросить агента" и есть управление (под ссылкой расценки: http://www.flatservice.ru/management/list/ )
Подскажите как сдать квартиру под "корпоратив". Ее цена должна быть выше в месяц, чем у просто сдача? Был опыт, сдали фирме, но там проживает один человек(иностранец(в Москве редко бывает, как зовут не знаем), деньги получаем в офисе, все понравилось. Еще сдали также, так они превратили ее в типа отеля по-суточно для иностранцев(тоже нас не волновало, чисто, платят вовремя, портить там особо нечего). С соседями нет проблем, тк. дом такой, что там все сдают квартиры. Но превратив в мини отель все таки цена за аренду должна быть выше, так они стали требовать снижения, пришлось распрощаться и поселить других. Хотелось бы вернуться к "корпоративу", но налом оплата. Тоже через ЦИАН или по другому?
так же как и просто сдать - искать клиентов выбирая "корпоратив", можно в объявлении указать: предпочтение юр лицам, например :)
Добавлю к написанному, что, уезжая надолго, неплохо оставить поблизости от квартиры человека, которому вы доверяете, с заверенной у нотариуса доверенностью на выполнение всевозможных действий с кватирой, кроме ее отчуждения. Прецендентов, когда люди выезжают из квартиры раньше оговоренного срока - масса, да и в ЕИРЦ, упр.компанию и другие организации, имеющие отношение к дому иногда возникает нужда обратиться.
Также есть у меня предубеждение против сдач квартир организациям, не нравится сама идея превращения жилья в общежитие, не считаю этот способ сдачи надежным.
Общежитие совсем не годится. Чтобы застраховать себя от досрочного съезда, только вариант с предоплатой наверное тогда подойдет? И сразу оговаривать что если съезжают то деньги не возвращаются.
Оставить кого то конечно же было бы замечательно, но как то у нас особо некого получается, родителям тяжело в силу возраста, а друзья все работают интенсивно, не хочется их еще и своими проблемами напрягать.
Только вот вижу выход один кого то за плату попросить присматривать. Но вот насколько это удобно и надежно другой вопрос. да и сколько предлагать не понятно.
Если оставлять кого-то присматривать, то средняя ставка оплаты такого доверенного раньше была - один месяц из платы, т.е. это примерно получается 1/12=8.5%. Если будете сдавать с предоплатой на год, то дисконт придется сделать около 20-25% от стандартных условий (оплата помесячно, депозит).
кто-то из местных реэлтеров, по-моему как раз swaan писал, что у него есть клиенты, которые живут за границей и через него сдают свою квартиру
Последние такие клиенты у меня в начале весны были. :-).
По тем трем квартирам у меня не было доверенностей, они были оформлены на живущих в Москве мам (причем две оформлены там, за границей, в консульствах РФ и прнисланы в Москву почтой). Я выполнял обычную техническую работу (показы, отбор претендентов), тексты договоров согласовывались напрямую, по электронке, подписывать договора ездили домой к мамам. Все просто.
"Кому то поручать получать платежи и присматривать за кв. не очень хочется, т.к. не хочется людей напрягать..."
Вот это и надо сделать, а чтоб не напряжно было, денег предложить процентов 20 от сдачи. Есть и конторы, которые предлогают аналогичные услуги.
Мои знакомые были в такой ситуации. Они доверили распоряжаться агентству квартирой за доп. ежемесячную комиссию. Агентство само находило жильцов и периодически проверяло квартиру. Жильцов тоже подбирали нормальных, проверив их по базе и паспорт через милицию. Деньги клали на счёт, после чего человек забирал через карточку Виза уже за бугром.
Кстати, есть такая услуга у сбера, когда за коммуналку будет платить автоматически сбер с вашего счёта.
Ещё посоветую застраховать вашу квартиру.
Такие квартиры с такими исходными данными сдаются знакомым людям (знакомым знакомых), немного ниже рыночной цены и с обещаниями следить за состоянием квартиры и оплатой всех счетов по квартире.
Вы знаете, по опыту знакомым сдавать очень не хочется, т.к. с ними трудно бывает в случае если что то не сложится, не устроит. Мы всегда предпочитаем посторонним сдавать, что бы отношения были исключительно деловыми. Даже в случае повышения квартплаты , если нужно, со знакомыми сложнее. Но это когда просто сдаешь, когда уезжаешь, то возможно вы и правы.
полно в москве особенно в центре сдается квартир,где хозяева живут за границей.деньги на счет перечисляются,проблем с этим нет.+ кому то из знакомых ключи и если что,чтобы разлулили ситуацию(залили или еще чтото),это же не рядовая ситуация.
но раз в год,конечно,лучше чтобы ктото инспектировал,можно познакомиться и доверять своему риэлтору.
Ну вот я уже и подумала про риэлтора своего, не знаю согласится ли она. Раз в год мы и сами сможем инспектировать, будем в отпуск приезжать. Но этого мало ведь.
Либо все же про доверительное управление задумалась, как здесь советовали. Но вот с агентствами, которые предлагают эту услугу я не знакома
Многие согласятся, надо только найти в сети рыбу договора по доверительному управлению квартирой.
Только просите инспектировать своего агента каждый месяц.
Я свою сдавала,правда мы уезжали на год и в краснодар!Оставила агенту ключи,деньги,довернность.За год ни чего не произошло,жильцы попались хорошие.Сдала за 45 тыс агенту заплатила 20 тыс сразу после сдачи кв-ры!
НО одно большое НО АГЕНТ УЖЕ МОЖНО СКАЗАТЬ СВОЙ.А в вашей ситуации конечно лучше закрыть!Кто знает что будет с кв-рой,субаренда тоже не исключина!Удачи
Осторожнее со отъездом надолго. Участились случаи мошеннических продаж, если становится известно, что хозяева долго отсутствуют.
Конкретнее не расскажете? недавно в передаче участок такая тема была. Сказали что это из отдела фантастики.
Делают так. Снимают квартиру по поддельным паспортам. Подделывают документы на собственность и продают якобы от имени хозяина по доверенности или с помощью ряженного похожего на хозяина. Как защитится от этого надёжно, не понятно. Толи обременение на квартиру сделать какое нить. Типа взять небольшой кредит в банке под залог квартиры :-))).
Так же могут и пересдать квартиру нескольким людям, что и случилось у моей знакомой.
Надо проверять граждан, которым сдаёте.
А как из поддельного документов на квартриру можно определить, как ДОЛЖЕН выглядеть хозяин? ни разу не видел документов на квартиру с фотографией хозяина - зачем тогда ряженые? - Братья Гримм нервно курят в сторонке.
Защититься от продажи можно элементарно просто, но я не буду выдавать вам известный многим полупрофессиональный секрет. Спросите у своего юриста, или, на худой конец, у секретарши своего босса. Она почти наверняка знает.
<А как из поддельного документов на квартриру можно определить, как ДОЛЖЕН выглядеть хозяин?>
Два варианта обмана. Подделка документов на другое лицо. Человек с паспортом мнимого владельца, но с другой фоткой продаёт квартиру по этим документам.
Вариант второй. Продаёт квартиру человек, похожий на хозяина по его паспорту и с оригинальными документами.
< зачем тогда ряженые? >
Скрыть свою внешность надо преступникам?
Или сыграть роль хозяина.
А где этот гипержулик взял оригинальные документы? Ему квартиру хозяин со своим паспортом сдал и со всеми доками на квартиру? Такое бывает?
Вполне может жулик украсть доки. Взять для оформления как бы, что уже было и по ТВ показывали. Когда люди квартиру сдают и уежают, доки куда девают? С собой? Всегда?
Да просто усыпит клафелином хозяина или ещё как.
Для оформления договора найма? Первый раз слышу, чтобы хозяин кому то незнакомому доки на квартиру отдавал для оформления такой простой вещи, как договор найма.
И ни разу не сталкивался с тем, чтобы квартиру сдали вместе с лежащими в тумбочке доками на квартиру. Кому оставить документы на хранение - каждый решает для себя сам и не кричит об этом на каждом углу.
Клофелин - это сильно. То есть после сдачи квартиры надо и бухнуть еще с будущим квартирантом? - первый раз про такое слышу... Ну да я частник, многого в этой жизни не знаю.
Александр, Вы не понимаете - когда люди уезжают надолго, они документы непременно оставляют квартирантам. :D
Ольга, я уже давал себе зарок не ввязываться в "пикировку", но иногда просто невозможно удержаться - я достаточно много нахожу нового и непривычного для себя в постах уважаемого коллеги. И мне импонирует его манера ВСЕГДА оставлять за собой последнее слово. :-)
Очень весело было моей знакомой, которая вот так сдавала и чуть не лишилась квартиры.
<Для оформления договора найма? Первый раз слышу, чтобы хозяин кому то незнакомому доки на квартиру отдавал для оформления такой простой вещи, как договор найма>
Что вы там знаете или нет -это ваша практика! И это не значит, что этого нет.
Да, отдавали мало знакомым людям, вызывающим доверие.
И подобную историю по ТВ как раз показали.
Поэтому нужен надёжный механизм защиты от подобного. Жульё способно на разные фокусы.
Маманя моя тоже не верила в циганский гипноз, пока не попала под раздачу.
У меня много знакомых, которые отказываются сдавать квартиру незнакомым людям. По их мнению, пусть она стоит лучше без дела, чем непонятные варианы. Вот поэтому у меня и есть работа с такими людьми. Нахожу им знакомых и проверенных съёмщиков.
Сочувствую вашей знакомой квартиросдатчице. Как же она так оконфузилась, имея под рукою столь высокого разбора профессионала? Или тогда советы были противоположными тем, что даются сейчас?
Вы селите только знакомых и проверенных? - у меня так не получается, просто нет такого широкого круга знакомых, а уж проверенных и тем более.
Хотя по всем предыдущим постам оснований верить вашим словам нет. Мнение частное, но все более крепнущее.
<Сочувствую вашей знакомой квартиросдатчице. Как же она так оконфузилась, имея под рукою столь высокого разбора профессионала? Или тогда советы были противоположными тем, что даются сейчас? >
Я в тот момент её не знал. После познакомился с ней.
<Вы селите только знакомых и проверенных? - у меня так не получается, просто нет такого широкого круга знакомых, а уж проверенных и тем более. >
Я вообще арендой мало занимаюсь. Только для знакомых.
Конечно конечно. Всё кругом бред. На рынке недвижимости нет преступников. Всё у нас честные. Да у нас коммунизм везде! Заходите и живите где хотите!
мы снимаем уже второй раз у хозяев, которые не живут в Москве, первым переводили на карточку, они раз в полгода в гости приезжали, сейчас деньги передаем подруге в метро, приезжают сами они раз год в отпуск к родителям, тттт везде все нормально
Сколько раз пыталась сдать, агенты приводили ко мне вообще не тех, кому я готова была сдать. Например, в заявке говорилось: семья из 2 ч-к, только петербуржцы (а это значит, что прописка - СПб), без детей, без животных. Все! Вместо этого агенты приводили кого угодно, только не петербуржцев, и даже вообще совсем не русских и не славян, непонятно кого. Половину встреч эти агенты динамили, ждешь их, ждешь...
В общем, плюнула я, сдала через интренет за 2 дня.