Что случилось?
В октябре начала продавать квартиру, было несколько просмотров, решила чтоб дело шло быстрей договориться с риэлтором. Договорилась, занялся квартирой он, и тишина. ДАет рекламу только в винере, бесплатную разумеется. Потеряла с ним месяц. Он говорит что не было ни одного звонка. Сейчас начала рекламировать сама, неделю была тишина, а вот эти два дня все как с цепи сорвались, и звонят и приезжают. ЧТо это? Рынок ожил?
Не, я пишу "как с цепи сорвались". Это сравнение. Интересно что случилось, и главное все по рекламе из Виннера, она там уже тыщу лет висит. Интересно, это просто случайность, или у всех так.
ожил,мы тоже с лета продавали квартиру,не было ни звонков,ни просмотров, а за последнюю неделю 5 человек пришли смотреть,а один сразу купил))
нам тоже надо покупать,но мне кажется,что ажиотаж предновогодний,дальше к весне опять все затихнет.только деньгм вроде тоже страшно в банке держать.
да, просто предновогоднее оживление. Психологический фактор. Потом будет затишье надолго. И цены еще упадут, я думаю.
Света, они не падают а опять растут ! И почитай аналитиков ,которые опять прогнозируют рост
http://www.irn.ru/gd/ покопайтесь.. Вы видимо в глуши живете.Газет не читаете , телек не смотрите
http://www.irn.ru/articles/21154.html
http://www.irn.ru/articles/20541.html
Немного из вашей же ссылки
"Таким образом, возможное снижение объемов строительства на 10%-15% компенсируется не меньшим снижением спроса, что не позволяет говорить о дефиците жилья, и уж тем более ожидать новых скачков цен на квартиры в Москве".
А зомбоящик я действительно стараюсь не смотреть,и вам не советую.
А вас это почему беспокоит?Как раз из-за этого вам и звонят-люди уже не знают в чем сбережения хранить,то доллар падает,то рубль-вот и паникуют при изменении курса, боятся,что их сбережения обесценятся.Может какой буратино их и вложит сейчас в недвижимость.
ну вообще по умному деньги копить (хранить) нужно в 3 валютах как минимум :) продвинутые в этих вопросах люди давно так делают. У меня лично так и я из-за курсов особо не парюсь. Поэтому я бы могла заложит в 3 валютах :)
К сожалению, не часто в этом находится взаимопонимание между продавцами и покупателями, хотя и разумно. :)
Извините, если вопрос покажется глупым, а как вы сами рекламируете квартиру? Тоже такая же ситуация. Подскажите плиз. Заранее спасибо.
Даю рекламу в "Из рук в руки". Перестала давать только на сайт, стала давать в печатное издание. Дешевле, да и все равно на сайте дублируют печатную версию. Иногда даю в сладно, в недвижимость и цены только на сайте даю, ну и виннер обновляю. Есть мысль расклеить объявы, но сейчас пока есть и звонки и просмотры, пока наверное не буду. слишком уж трудоемко, кнопочки дома легче нажимать:) Вот только самое обидное, что люди приходят, смотрят квартиру, она им нравится, говорят что типа можно прям сразу заезжать, что чисто все. Слышала как однажды вышли и за дверью обсуждали что квартира хорошая. И все. Не торгуются даже. И пока никто из смотревших не звонил. А квартира хорошая и цена адекватная. Единственный минус для многих - 1 этаж, но это указано в объяве, и те кто идут смотреть знают что этаж первый.
"Туристы" ходят. Те, которые руку стараются на пульсе рынка держать, планируя что-то через год. А также альтернативщики, которые и купили б что-то, да денег нету, а есть собственнач неликвидная недвижимость.
не у вас одной. Мою смотрели регулярно (по 2 раза в неделю), а сейчас уже 2 недели никого :( Чего делать прямо и не знаю. Варианты в нужном р-не уходят :(
У меня и так нижняя граница цены по р-ну на аналогичные квартиры, куда уж ниже :( ну там стоит торг, сильно скинуть я не могу, т.к. не пройду в хотелки.
Сами рекламу даете или агенство? Если агенство, то возможно, что они к вашим хотелкам добавили еще свои мечталки к цене, сделав ее неконкурентной.
Вчера был свидетелем того, как квартира продалась (дали задаток) за 5 дней после того, как выяснилось, что агенство добавило к цене продавца "скромные" 15% и этот скромный бонус был убран.
Частный агент. Объявления в виннере и ИРР я вижу+ покупатели мне озвучивают ту же цену, все по честному. Дело не в цене, т.к. смотрели ее много , она в довольно среднем состоянии в хрущевке+ у нас опека.
И еще, в середине ноября я уезжала в командировку на неделю+ агент в этоже время уехала в отпуск на 2 недели, перепоручив квартиру помощнику, но по сути ей 2 недели никто не занимался. Так вот, до этого перерыва просмотры шли регулярно, а сейчас уже 2 недели тишина :( ни одного.
Может быть расклеить объявления по р-ну?
Еще думаю наделить ребенка долей в родительской квартире, освободив эту из под бремени опеки (это будет возможно не ранее февоаля). Как эта схема работает? Одновременно сделка купли продажи с этой квартирой и дарение доли на ребенка в родительской? Соотвественно разрешение опеки на сделку будет уже на руках? и покупатели не должны опеки боятся?
Объявления по району не висят более одного дня - их дворники срывают. А попробовать расклеить смысл есть - иногда это помогает.
Не знаю, что вам сказать по поводу цены - вы свою ситуацию знаете лучше любых здешних комментаторов. Но, ИМХО, более низкая цена со словами "без торга" привлекательнее более высокой цены, где есть оговорка "торг".
Думаю, что вам не поможет дарение ребенку доли в родительской квартире - в этом случае у ребенка будет просто две разные доли в разных квартирах и разрешение опеки на продажу вашей квартиры все равно будет нужно.
Возможно выходом из положения будет прямой ОБМЕН доли ребенка в вашей квартире на долю в родительской квартире. Таким образом у вас появится взрослый(-ые) сособственник(-и) (родители). Но вам нужно будет получать разрешение опеки на осуществление такого обмена.
цена и так на нижней границе цен на "аналоги". Дешевле, только пара квартир на 1 этаже.
А схема с родительской квартирой приблизительно такая (как я ее себе представляю, может быть ошибаюсь). В опеке заранее получается разрешение на продажу доли ребенка, в обмен на долю в родительской квартире (как это происходит не знаю: дарение, покупка доли -???). Смысл , что к моменту продажи кв-ры, разрешение на сделку будет уже на руках и покупателям не надо ждать "прохождение опеки". Как то так.
Если это сделать до сделки, то моя квартира сразу скатывается на уровень "менее 3 лет в собственности" (для нового взрослого собсвенника).
Чесно говоря это схема у моего агента родилась только что, т.к. она узнала, что моя мама начинает оформление своей квартиры в собственность (оформит она ее самое ранее к февралю, у нее выплаченный пай кооперативной кв-ры). Так что я деталей пока не успела узнать.
И еще, сейчас папа, отказавшийся от приватизации моей квартиры, выписывается к маме.
Маленькая комната скоро освободится от мебели , освежу там занавески и обои .
Что еще можно сделать?
Мне нужно успеть к апрелю :), т.к. ребенок идет в прервый класс ш(хотелось бы знать в какую школу :) )
Мне учитывать поздно, он уже отказался, это пусть учитывают покупатели. Тем более, что он выписывается уже сейчас, добровольно теряя пожизненной право пользования квартирой.
Это право безусловное, и выписавшись и даже написав нотариально заверенное согласие он права пользования квартирой не потерял. Оно на то и пожизненное.
Ох уж это наше законодательство. ... не работает это. Хотя бы один случай приведите, когда человек смог воспользоваться этим правом, после тога как сам добровольно выписался из квартиры.
Дело не в законодательстве, а в том, что 99% выписавшихся не знают об этом своем праве. Поищите вечером в консультанте и на юридичеких форумах, описывались преценденты и не раз, с решениями суда. Под рукой нет, не сохраняла за ненадобностью, но такие решения абсолютно есть и не одно.
мой папа тоже не знает :) Но он и не пойдет к чужим жить :) он с мамой живет :)
А квартира это моя изначально, папа к ней никакого отношения не имеет, поэтому он и отказался категорически от приватизации.
видела я эти разъяснения в Консультанте - там про другое, там отказавшиеся САМИ не выписывались, их новые собственники пытались выписать... Это другое...
И вот еще к примеру тоже из Консультанта :) :
Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2009 N 18-В09-61
Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры удовлетворен правомерно, так как в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ наличие равного права пользования жилым помещением с лицом, которое его приватизировало, не означает невозможности выселения лица, имевшего такое право, при переходе права собственности на квартиру к другому лицу.
Вот ТАК :)
и покупатели (с их агентами) видимо то же не в курсе. Сколько с людьми не говорила, всех только опека волнует.
Да нет, конечно - выпишется, право потеряет. Не будет у него оснований прописаться туда опять.
Не надо путать регистрацию с правом пожизненного пользования, носящего бессрочный характер. Снятие с регистрационного учета никак не влияет на право пользования, и никак к нему не относится. Сегодня выписался - завтра прописался. Регистрационный учет это вообще фикция, никаких прав он не дает. Ему и не нужно прописываться, чтобы пользоваться.
У всех проблема продать, а у нас купить, трешку в москве уже пол года ищем и никак. То с документами у продавца проблемы, то опека не пропускает, то еще чтото. Мне уже кажется что квартиру купить это не реально. Есле кто трешку продает пишите! Давайте поможем друг другу.
