Оценщик из банка
Подскажите люди знающие.
Продаем свою квартиру. Покупают ее по ипотеке. Ждем оценщика из банка, какие есть подводные камни? На что он смотрит вообще?
Нас напугали отчетом на 60 стр.
Боимся, запорет нам сделку:(
А покупатель хороший. И по цене предложил нам максимум.
У Вас в квартире есть какие-нибудь косяки, типа срезанных воздуховодов? Если есть, пусть их не фотографирует (у нас приезжал риелтор продавцов, оценщик сфотографировал то, что надо). Вообще, у них отчеты достаточно стандартные, основное, чтобы цена была не меньше, чем цена на аналогичные по району (они смотрят по открытым источникам).
Блииин, косяки есть:(
Мы меняли местами комнату и кухню и жили так 6 лет.
Естественно и не пытались узаконить.
У нас планировка позволяла выводить комуникации (слив от кухни) к ванне. Вентиляцию при этом мы не трогали, ни одну стену не двигали.
Сейчас все вернули как было. БТИ ничего не заметило.
Кухня полностью разобрана, мы вывозим ее.
Но в кухне (которая была спальней) у нас подвесной потолок, что выглядит странно, могут придраться? Усиленная розетка, которая должна быть в кухне, где плита, у нас соответственно в комнате. А в кухне обычная. Это проверяют?
И еще, обязательно ли во время осмотра оценщиком должна быть плита и раковина на кухне? У нас пусто...
Если Вы все перенесли, что БТИ не придралось, вряд ли оценщик придираться будет (они вообще по документам БТИ смотрят, а расхождения замечают, если они явные). У нас был срезанный воздуховод (наполовину), +часть общего коридора присоединена к прихожей-оценщик этого просто "не заметил", дополнительно ему ничего не приплачивали. Плиту и раковину я бы, все-таки, перенесла туда, где они и должны быть (на изначальную кухню). Не думаю, что он будет заглядывать и смотреть розетки и его насторожит подвесной потолок на бывшей кухне. Обычно все быстро-сделает фотографии и уедет, ничего замерять не будет. Их основные доки-БТИ (чтобы без красных линий) и правоустанавливающие. Мы 3 раза покупали квартиру по ипотеке (плюс один раз свою продавали, я присутствовала при выезде оценщика)-достаточно формально все смотрят.
Мы не можем поставить плиту и раковину. Кухня встроена была, сейчас уже разобрали все.
Спасибо за подробный ответ. Успокоили.
На квартиру смотрит. Пофотографирует. А отчет будет не про вашу квартиру, а чистая теория. ;)
А запороть они могут одним способом - оценить меньше, чем она стОит, что обычно и бывает. Но об этом должны позаботиться покупатели.
Насчет оценки...
Мы приглашали независимого оценщика до продажи. Нам оценили ее на 200 тыс дороже, чем продаем сейчас, но с учетом мебели, а мы ее вывозим по договоренности с покупателем.
Если смотреть по соотношению цен - цена у нас вполне адекватная, средняя по району, но квартира в очень хорошем состоянии.
Знаю, что покупателю банк предложил бОльшую сумму по кредиту, но она выбрала наш вариант...
Нам все 3 раза оценивали дороже, именно ориентируясь на аналогичные предложения. И не особо вникая, завышенные цены в Виннере или нет (один раз на конкретную завышенную сориентировались, квартира получилась на 600 тыр дороже, чем мы ее купили). Но это, наверное, от оценочной компании зависит. Нам не пришлось ни дополнительно стимулировать, ни намекать. Всегда результаты оценки были более чем приятные.
Сейчас ситуация немного другая. Они перестраховываются - с осени прошлого года оценивают дешевле в основном.
приедет девочка с фотоаппаратом (типа помошник оценщика), сфоткает и спросит у покупателей какая им сумма в отчете нужна - все. (оценщик подгоняет цену под запрос клиента т.к. оценка оплачивается по факту получения отчета и если он не устроит - могут и не заплатить :) так что не бойтесь - ничего он не запорет.
а отчет - да, такие две толстые подшивки А4 листов по 50-60 каждая, одна красивая цветная для банка, вторая черно-белая для страховой.
Alex-ToRent * написал(а): >> приедет девочка с фотоаппаратом (типа помошник оценщика), сфоткает и спросит у покупателей какая им сумма в отчете нужна - все. (оценщик подгоняет цену под запрос клиента т.к. оценка оплачивается по факту получения отчета и если он не устроит - могут и не заплатить :)
редкий бред