Ох...
Немного не по теме.
Решили мы сдать квартиру. Разослала объвление по всем знакомым. Описала все - и цену указала, совсем не высокую. Откликнулся парень, с которым я когда-то училась на одном курсе - ну пару раз может мы с ним разговаривали....совсем не близкий друг, в общем... Поговорил насчет квартиры с моим мужем - и .. обидился, т.к. ему не снизили цену (а снизить предложил прилично!!!). Сказал, что наша цена на самом деле рыночная, но для знакомых могли бы и дешевле. В итоге пойдет в агентство. - Сам себе враг. Я ему ообъяснила, что мы за эту кв-ру еще сами расплачиваемся, что не можем дешевле, что не стали называть высокую цену, а потом "сбрасывать знакомым", а сразу сказали нормальную цену, что делали ремонт как для себя, ни на чем не экономили - чтобы приятно снимать было...
Я понимаю, сказал бы просто "дорого для меня", но ведь нет - он обидился!!!
Конечно, каждого из нас понять можно... но совет напрашивается следующий - люди, не пытайтесь сдать квартиру знакомым. или сдавайте оооочень дешево!!!
Так здесь об этом раз в неделю пишут. О том, что дружба и затяжные товарно-денежные отношения несовместимы.
Еще добавлю. Совет сдавать очень дешево - неправильный. Два года назад наблюдал картину расставания бывших друзей, один из которых сдавал другому 1к. квартиру в Марьино рядом с метро за 10тыс. Расстались после того, как хозяин захотел поднять цену до 12тыс. Мне в течение трех дней удалось ее сдать за 24тыс., это была на том момент ее реальная рыночная цена.
Т.е. цена в 50% от рыночной не помешала друзьям превратиться во врагов.
Ох... моя знакомая до сих пор сдает 2-ку на Мячковском за 8000.... (подняла года 2 назад с 6000). Сдает "подруге"
Вот-вот. А подруга рассказывает другим своим подругам, что в Москве за 8тыс. снять более чем реально (с аргументом "я же снимаю"). Самая разубитая 1к.квартира в Марьинских новостройках стоит не менее 20тыс. А в хорошем состоянии и за 28тыс. сдать реально.
Да я ей об этом не раз говорила.... причем и деньги ей реально нужны, НО.... она говорит что женщина которой она сдает - ей уже почти как сестра, и брать с неё больше она не может.....
Неоднократно писал в подтверждение этих фактов, что сдача знакомым со скидкой - плата за безопастность. И это нормально. Хотите риска - сдавайте чужим.
Это такая категория рашкинус вульгарис. Как говорится: не пытайся понять, прими как есть и научись пользоваться. Особо интересен такой аргумент как "по знакомству". Кто-то свои доходы спускает по кабакам, а кто-то, затянув пояс потуже, впрягшись в ипотеку и влезнув(влезши, влезя:)) в долги должен "по знакомству" выделять дорогим товарищам скидки. Ноу комментс... То же самое касается денег(больших сумм) взаймы "по-дружески", без интереса. У таких товарищей зачастую отсутствует инстинкт самосохранения, с такими лучше не иметь дел, они ничего из себя не представляют кроме своей дремучести.
Чего нельзя делать сдавая квартиру.
1 – ни в коем случае нельзя сдавать квартиру знакомым или, еще хуже, родственникам.
Исключение: квартира не сдается для получения прибыли (любой, даже при назначении цены сильно ниже рынка), а именно предоставляется для присмотра за проживание.
Причины: когда в вашей квартире живет посторонний вам человек, в отношениях отсутствуют родственные «сопли-слюни». Соответственно – не платишь вовремя – на выход, соседи жалуются – на выход, в квартире бардак – на выход. С родным братом двоюродной тети так поступить не получиться, как же, «родная кровь» однако. Кроме того, получить залог при вселении, с только что приехавшего в Москву кума соседа, будет не менее проблематично: «Васек! Да ты чо? Эт ж мой кум! Куда он нах денется?!». Кум кумом, а если неожиданно исчезнет из квартиры вместе с магнитофоном импортным и холодильником Rozenlev, оставив в память о них счета и чем-то залитый пол в кухне, спросить не получиться и с соседа.
2 – ни в коем случае нельзя при сдаче квартиры обзванивать агентства «от забора и до обеда».
Исключение: вы мазохист-извращенец со странными наклонностями.
Причины: даже если вы позвонили одному агенту (не агентство, особенно крупное), о вашей квартире будет знать вся Москва, но т.к. предложение будет исходить лишь от одного человека, оно будет интересно. В обратном случае: а - поставьте себя на место арендатора; из всех углов по сто раз на дню вам тыкают одну и ту же квартиру разные агенты, естественно складывается впечатление что это «Г» никому не нужно вот вам так и стараются его всучить – нет спасибо. Б – снова ставьте себя на чужое место, на сей раз агента; одну и ту же квартиру вы видите в листинге десятка агентств, соответственно разумно предположить, что на просмотр приедет «первомайская демонстрация», будет шум, крик, неразбериха, а кривая шанса вселить в квартиру своего клиента шустро стремиться к оси абсцисс. Вопрос: нахрена козе баян? Не поеду. Грубая аналогия: на проститутках женятся крайне редко и то по незнанию.
3 – нельзя строго очерчивать круг потенциальных жильцов, типа «одного мужчину, москвича, не моложе 45 лет».
Исключение: ограничение накладывается из-за соседей.
Причины: во-первых квартира будет сдаваться дольше, соответственно из-за простоя будут теряться деньги. Во-вторых, агент, за исключением доверенного и проверенного, легко подгонит любого клиента под ваши запросы, при этом не соврет, а просто объяснит чего не говорить. Третье: наравне с вашим требованием «только москвичей», нередко встречается «только НЕ москвичей!», что значит был нехороший прецедент.
4 – нельзя оставлять в рекламе или агентам домашний или постоянный мобильный.
Исключение: вы оставляете телефон лишь одному доверенному и проверенному агенту.
Причины: информация о сданных квартирах не удаляется, а идет в архив который постоянно прозванивают на предмет освобождения квартир – достанут, а с учетом того, что это «пожизненно» т.к. вывести квартиру из архива только обещают, но не делают, достанут сильно.
5 – нельзя сдавать квартиру без залога вообще.
Исключение: вы любите создавать и преодолевать трудности.
Причины: даже если квартира абсолютно пустая и без телефона, а жильцы милы и приятны, это еще вовсе не значит, что вам не придется за ними побегать пару месяцев забирая ключи, когда они съедут. А так, лежит сто баксов, за ключи, на них потом, если что, хоть замки поменять можно будет.
6 – 1 комплект ключей при сдаче обязательно должен остаться у вас, но опечатанный.
Исключение: вы вообще квартиру сдавать не собираетесь.
Причины: во-первых см. пункт 5. Во-вторых если прорвет воду, то вас соседи снизу найдет, а жильцов нет. И наконец «опечатанный» т.е. заклеенный в обычный почтовый конверт на склейке подписанный вами и арендаторами, ибо ежели ваших жильцов обнесут, то вы будете первыми к кому явится милиция т.к. у вас есть ключи, а опечатанный конверт подозрения снимет.
7 – личинка хотя бы в одном замке меняется при каждой смене жильцов, при этом меняют ее сами жильцы и 1 ключ отдают вам.
Исключение: меняется весь замок или дверь целиком.
Причины: см. пункт 6 плюс дополнение: иначе доказать, что вы в свое время не наделали дубликатов невозможно.
8 – нельзя оставлять на сдаваемой квартире ценные вещи к меблировке не относящиеся.
Исключение: вещи ценны теще, которой охота досадить.
Причины: это вам это «ценно», а людям может тупо мешать – запихают на антресоль, там оно помнется или разобъется, или просто случайно выкинут. Конфликт. А оно вам надо?
9 – даже сдавая квартиру друзьям, договор лучше составить.
Исключение: и вы и ваши друзья энциклопедисты с абсолютной памятью.
Причины: во-первых не забудете все проговорить, чтоб потом вопросов не возникало, во-вторых избавите себя, снова «если что», от препирательств: «Ты это говорил!» - «Нет, но ты вот это говорил!...».
дословно перепечатано со скрижалей найденных возле горы Синай.
вообще при въезде арендатор сам меняет личинку на новую с полным комплектом ключей.
ну и зря вы всех под одну гребенку. лично я снимала у знакомых - дальних. так вот - я была рада, т.к. не пришлось платить агентству, и цену они установили где-то процентов на 15 ниже рыночной, но регулярно поднимали в соответствии с общей тенденцией рынка. И ничего - обе стороны остались довольны
