какие квартитры лучше не рассматривать
на покупку?
я так поняла, что сразу надо отсекать варинаты с наследством, так?
что еще сразу не стоит даже рассматривать?
Альтернативы не рассматривать, иначе зависнет все намертво и тянуться может год.
альтернатива, альтернативе рознь! если двойная альтернатива- то да это на долго, а если уже подобрана, то может все быстренько разрешиться
мда...только вот 80% на рынке альтернативы, а свободная неплохая квартирка будет стоить гораздо дороже альтернативы. Мечта купить хорошую квартиру не новостройку без альтернативы!
в домах под снос, где несовершеннолетние зарегистрированы, где был наркоманский притон (или кошачье царство)... и еще много вариантов, ас какой больше всего пугает и почему?
Ну, нет. :) дома под снос - вполне перспективное вложение, по крайней мере, пока, и в Москве. Несовершеннолетние законом тоже не запрещены. ;)
Уважаемый, проверку надо заказывать всегда. А в случае наследства страховать титул, хотя бы год.
Нигде ее не делают. :) Официально. Юристы могут только посмотреть документы на предмет соответсвия.
Профессиональный риэлтор пробьет историю квартиру, так, как надо.
Завтра буду оформлять договор найма на квартиру, которую банкир снимает для своей беременной любовницы. Через пару месяцев появится ребенок. который наверняка будет признан отцом. И который в дальнейшем будет огромной миной для других законных наследников имущества данного человека, миной, о которой они вряд ли будут знать. Жизнь не всегда устроена просто.
<Сколько стоит юридическая проверка квартиры где её делают?>
проверку делают не риэлторы, а юристы в купе с людьми, носившими погоны. Конечно, на все сто она никогда не будет полной. Но большинство проблем исчезнут. В любом случае, ничего лучше предложить нельзя, кроме как проверка со страхованием.
Стоимость колеблится от 30 до 100 тыс руб.
Делают и риэлторы. Если лично вы этого не умеете, значит только то, что лично вы никудышный риэлтор, но, к счастью, не все такие, не надо обобщать.
Хе Хе. Риэлторы могут конечно, но качество такой проверки.... будет не очень. Я рассматриваю риэлтора только как первичную проверку.
Ваши слова относятся к нашей конторе целиком. Т.к. проверку такую делают ТОЛЬКО специально подготовленные для этого люди и никак более. Это надёжнее, т.к. например не всегда есть доступ к истории квартиры и некоторым базам.
Качество зависит от опыта и знаний человека, выполняющего работу, а не от должности. И надежность тоже. Хе хе.
Не только в первую очередь от желания этого человека нормально выполнить свою работу, а еще от связей и умение добыть и проанализировать нужную информацию, только знаний и опыта явно для качества недостаточно.
Дома под снос - это на мой взгляд игра в рулетку. Где и что дадут - большой вопрос.
По новому закону сносимых москвичей переселяют в МО:) Так что все-конец прекрасной жизни,на окраину Москвы можете даже не рассчитывать:)
бред какой. Из приватки не имеют права в МО выселять. выселяют тех, у кого неприват.
кому не сложно, разъясните, плиз, что такое "альтернатива" и "неликвидная"?
Альтернатива - это когда люди имеют желание купить что-то, но не имеют для этого денег. Чтобы деньги появились им надо продать какую-то другую недвижимость. Соответстственно все эти многозвенные сделки проходят со скрипом.
Ликвидность - способность актива (недвижимости) в результате возмездной сделки быстро и по неслучайной цене "перетечь" в деньги. Если квартиру трудно продать по какой-то причине - она неликвидна.
Да, определения не академические, а обывательские, так что просьба не судить строго.
Спасибо большое! Мне и нужно было простое "обывательское" разъяснение:)))
для меня неликвид - это старые 9, 12 этажки, с жуткими подъездами, квартиры в непопулярных районах, когда окна смотрят на шоссе, далеко от метро, и прочие МИНУСЫ...
как правильно сказали, неликвидная квартира ТА, которую сложно продать
а как купить квартиру под снос? что-то я таких предложений не видела, все держаться за них как за последний шанс :-)
чтоб не плодить тем спрошу здесь.......что страшного в наследсвенных квартирах? смотрела вчера квартиру, оч понравилась, но там муж у женщины умер в 2003 г. соо-но они унаследовали с дочкой. в чем риск?
Риск в том, что всех наследников невозможно отследить. Неизвестно, были ли еще наследники, не знающие о смерти, но имеющие права на наследство.
Характерный пример - внебрачный ПРИЗНАННЫЙ ребенок любовницы, о котором в законной семье не знают. Вырастет этот младенец и лет через 15-18 взорвется миной со своими 100% законными притязаниями на наследство.
Насколько я знаю,предполагаемый наследник ( в случае с ребеноком ) его опекун должны заявить о праве на наследство в течение 6 мес. Каким образом через 15-18 лет можно оспорить наследство? Речь идет о РФ.
Ну так вот хотелось бы уточнить. Прошли 6 мес. для вступление в права наследства, квартира продана. Обьявилась мама с ребенком через допусти 5 лет? Какие у нее шансы выиграть суд и признать сделку недействительной?
Большие шансы.
Статья 1155 (ГК). Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Я бы не сказала,что не очень большие. Вы можете привести уважительную причину неявки к нотариусу в течение 15-ти лет?
Конечно. Ребенок был несовершеннолетний. Вырос - решил своим правом воспользоваться.
У нас есть еще такое понятие как срок давности сделки?
Через 15 лет квартира может быть перепродана 15 раз.
Никакой суд уже наследством это не признает.
Конечно, чем срок больше, тем меньше вероятность. Но тем не менее срок законом не ограничен.
афигеть......вы меня жутко расстроили.дело в том, что мы с мамой тоже скоро вступим в наследство.и что мне делать???никогда не продать свою квартиру?:(
Не растраивайтесь! Можно продать почти всё. Вопрос в сумме. Не все же такие грамотные. Покупатели, особенно дейсвующие самостоятельно, могут не обратить на это внимание. Им бы подешевле, а остальное не важно.
Не слушайте никого,они (риэлторы) вам сейчас нагородят огород.Наследственные квартиры нифига не дешевле,нет у вас такого риска,чтоб зацикливаться на наследстве. Продавайте по нормальной цене.
Т.е. Вы бы лично купили такую квартиру по цене, не отличающейся от аналогов, но с более прозрачными документами? ;)
Вы сами себе верите? Аналоги..ха-ха,где вы видели абсолютно две одинаковые квартиры при условии что у одной хорошие документы,а у второй плохие.Это задача для первоклассника. В реале из 50 вариантов подходят более-менее три ,одну перед вашим носом увели,другая под арестом ,а третья-как раз наследственная. Не надо ля-ля.Я то как раз и купила наследственную квартиру и рада до одного места,иначе через месяц и ее бы не было.
up
интересно все таки, в чем главноая реальная опастность наследных квартир...
эт я вижу:) просто не должны ли это быть разборки между наследниками???? при чем здесь покупатель?
Наследник имеет право на долю в наследстве - в конкретной квартире. Как это будет решаться - зависит от конкретной ситуации.
Вот реально, такое часто происходит (что вернулся неучтенный наследник)? Или все-таки из области страхов? Я, ессно, сама даже не рассматриваю наследственные для себя (не только из-за того, что ипотека, а действительно боюсь всяких неучтенных).
Раньше не давали (вернее, страховая отказывалась страховать), когда первый раз брали ипотеку в 2003, а потом и сами вычеркнули для себя варианты наследства, когда обзванивала, первым делом спрашивала про наследство.
Наш юрист с многолетним стажем в недвижке нам прямо заявила, что для себя никогда бы не купила наследственную квартиру. Слишком зыбкий момент с неучтенными наследниками. Каждый сам на свой страх и риск делает выбор. На рынке масса наследственных квартир, каждая ситуация не похожа на другую.
Ой не правильно выразилась, они друг другу брат и сестра по отцу, т.е. мамы разные, папа один. (не помню как они правильно называются)
Наследники 2 очереди:
Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка.
По праву представления: дети полнородных и неполнородных братьев и сестер.
Спасибо большое.
По праву представления, это если у сестры никого, кроме этого брата из прямых наследников не будет(т.е. ни детей, ни родителей)