Помогите оценить (на перспективу).
Имею 3-к квартиру (68,4 кв м) на 1 этаже рядом с м. Скобелевская (в двух минутах ходьбы),окна выходят на улицу (автобусная остановка).
Пытаюсь прикинуть целесообразность переделки её под нежилье с отдельным крыльцом, с последующей сдачей в аренду. Сколько может стоить аренда?
Очень важно знать, какая там проходимость народа. Если рядом с метро, то точно имело бы смысл.
Очень проходное. Вблизи перекрестка, остановка, станция метро и перекресток видны из окон, квартира угловая. Напротив два больших продуктовых магазина.
Тоже думаю, что хорошо должно получиться.
Пока живу в ней, продавать не хочу, а вот переделать в нежилье давно подумываю.
Эти цифры были до кризиса (да и то первая, а не вторая).
На Еве был пост пару недель назад, дама трешку на Динамо, 70кв.м. не может сдать за 35тыс/мес (= 6тыс.руб/кв.м./год.) А в виде картиры сдалось бы влет за эти деньги! Так что отбросьте пока идею перевода в нежилой фонд, как неконструктивную.
Попробую. А мне их как поспрашивать, типа у меня уже есть нежилое помещение, за сколько реально сдать?
До начала кризиса одно такое агентство активно захаживало ко мне и предлагало поискать инвесторов - на две однушки (то есть всем хватило бы навариться), затем с началом кризиса умолкли. Теперь же я свой жилищный вопрос собираюсь решить самостоятельно и продавать эту квартиру не намерена (расположена она действительно хорошо). Вообще-то по ценам в Бутово имею другой пример - подруга снимала под парикмахерскую помещение площадью 46 метров, менее удачно расположенное, с дурацкой планировкой (два уровня высоты, лестница и тамбур съедали метров 6 полезной площади) за 50 тыс. плюс коммуналка (в процессе поиска просматривала и другие площади - 6 тыс. за метр там и не пахло).
Нормальная цена для Бутова в докризисные времена - это я про цены вашей подруги. Если она сейчас снимает за эти деньги - значит не умеет торговаться.
Опять же агенство отвалилось от вас не потому, что вдруг с началом кризиса поглупело вдруг т разучилось считать, а потому, что ваше предложение им стало НЕИНТЕРЕСНО по коммерческим соображениям. А интересно до кризиса было потому, что квартира на 1-м этаже стоила на 10% дешевле такой же квартиры на 3-м этаже, а арендная отдача от нее была в 2 раза больше, чем у квартиры на 3-м этаже. Поэтому было выгодно выкупить такую неудобную квартиру, перевести ее в нежилой фонд и сдавать в аренду, как офис (парикмахерскую, магазин).
Прежде чем преводить свою квартиру в нежилой фонд, поинтересуйтесь, в какие деньги вам это обойдется. Размеры взяток в кризис, как ни странно, только выросли.
Подруга снимала полгода назад (мож и правда не умеет торговаться).
Можно было и не писать заглавными - сама поняла кому и что стало неинтересно. Предлагали они цену отнюдь не на 10% дешевле, а даже наоборот. А теперь я сама предпочитаю решить вопрос не неваривая посредникам и инвесторам.
Спасибо за совет! Само собой поинтересуюсь, опять таки оформлять будем сами (большинство родственников работают в системе ЖКХ, как-нить справимся).
Просто пока прикидываю цены и думаю заняться ли этим в ближайшем будущем или отложить, а то что сделаю это рано или поздно даже и не сомневаюсь.
Вот тут абсолютно не спорю. :) Нежилые помещения слишком специфичны (повторяюсь). А вот как на квартиру действительно спрос выше.
Почему нельзя сдать нежилое помещение для жилья? Собственно отличие в отдельным входом. Спать можно так же, только нет регистрации по месту жителсьтва.
Наверное не совсем можно. Зато на практике моя мама столкнулась с другим казусом - жилое помещение использовалось как покоечная гостиница, пока управа суетилась хозяева суетнулись и оформили ИЧП, а коммунальным структурам при оплате по счетчикам пришлось закатать свои претензии обратно.