Влияет ли состояние кв-ры на ее цену?
если квартира требует ремонта - отваливается кафель , ободранные стены (но при этом стоят стеклопакеты) как это влияет на цену?
на цену сдачи влияет, а на цену продажи не влияет, плитку и обои даже лучше совсем ободрать
влияет, не может помойка и нормальная жилая квартира стоить одинаково.
не все купив квартиру, тут же начинают ремонт делать...
В нашем случае это "незначительно" было 2 500 000 рублей :) т.е. аналогичная квартира квартира в нашем доме, но с муниципальным ремонтом стоила гораздо дешевле)))
ПС стоимость ремонта была меньше 2 500 000 рублей )))
Ну может нам повезло так!
Я выше написала - зависит от конкретной квартиры.
в любом случае имеет смысл, только если есть возможность сделать недорого, освежить.
если совсем убито, паркет вздулся или потеки на стенах-потолках, то лучше сделать. Сейчас и так покупателей мало. Мы сделали, только после этого покупатель нашелся, и вообще на просмотрах другая реакция у народа пошла. А стоило-то тыс. 50 руб. ПРосто чтобы зайти приятно было людям :)
иногда лучше...приходилось так делать в некоторых квартирах. ибо всех пугало состояние. Хотя многие говорили, что все равно переделывать будут под себя, но после проведения косметического ремонта покупатель нашелся после второго просмотра...
желательно все подтеки на потолках замазать(если есть таковые), иначе покупатели увядят, что их тоже могут залить
Вообще меня немного вводит в замешательство подбная реакция. Ну вот у меня есть поддтеки на потолке, последняя протечка была в начале 80-х годов прошлого века, но т.к. квартира коммунальная, то ремонт не делали, отнощения не те с соседями.
В нашем случае нормальный ремонт повлиял-нам просто удалось продать квартиру, когда другие аналогичные варианты стояли (в 9ти этажках в нашем районе все как правило было "об бабушки" или хуже, а у нас был ремонт с заменой батарей, полов, встройкой). Повезло, что попались покупатели, которым нужна была квартира для последующей сдачи, они кроме нашей квартиры вообще ничего больше смотреть не стали, хотя у нас и без балкона, и второй этаж с газовой трубой под окном, и от метро 15-20 минут пешком.
Ну так это смотря какую квартиру покупать. ОДно дел, если это однушка-двушка для сдачи. И совсем другое, если трешка. На кой фиг мне встроенная мебель, полы и плитка на вкус продавца за 2,5 млн. дороже? Я сама могу себе это все сделать за те же 2,5 млн, ну или даже дороже но так, как мне надо.
Никто не продает на 2,5 млн дороже, если есть ремонт. Всем известно, что хороший ремонт не окупится при продаже. Мы не выставляли дороже аналогов, а выставляли по цене аналогичных по площади квартир. И купили именно нашу и именно из-за ремонта. И. опять же, это Вам не нужно, а найдется тот, кому нужно. Когда выбирали вариант себе, среди аналогичных трешек была одна с приличным ремонтом (за те же деньги. что и убитые), мы бы однозначно выбрали ее, но подвернулась 4-х комнатная. Не у всех есть деньги сразу делать ремонт под себя и еще где-то жить. Но я бы никогда не стала делать ремонт в квартире на продажу специально, только бы, как написали ниже, разводы на потолке замазала, если были потопы.
Вон в начале темы Alex15*** писал, что продали на 2,5 млн. дороже, чем аналог без ремонта.
Ну так, если бы у меня было на выбор 2 квартиры по сопоставимой цене, но одна с цемонтом, а другая без (при прочих равных), я бы тоже выбрала ту, что с ремонтом.
Но темка-то о том, влияет ли состояние квартиры на стоимость.
Любая покупка в значительной степени определяется эмоцией, впечатлением от первого просмотра. Если квартира убитая, большинство покупателей даже не проходят дальше порога. Запах - тоже очень важный момент. Кстати относится и к подъезду тоже. Т.е. косметика, в общем случае не гарантирует более высокую цену продажи. Но чистая квартира будет заметно и выгодно выделяться среди конкурентов. Отсутствие мебели даст ощущение пространства. Продадите значительно быстрее.
А ремонт в новострое стоит того? Я имею ввиду делать в новостройке "легкий" ремонт или не стоит оно того, учитывая головную боль со стройматериалами, горе работниками и т.п. (1-я квартира). Планируем продавать.
Мне нравятся квартиры без ремонта, тк представление о ремонте у продавцов не совпадает с моим. Конечно подтеки убрать, чтоб никто не догадался, лохматые обои снять вообще. Не которые покупатели сами любят творить свой шедевр.
Т.е. деньги на покупку квартры на 2,5 млн дороже есть, а на ремонт нет? этот как? ил Вы имеете ввиду, что квартира с ремонтом и без стоят одинаково?
никто не говорит, что если в ремонт квартиры вложено 2,5 миллиона, то она будет стоить дороже неремонтированной на 2,5 миллиона.
но и говорить что она будет стоить столько же сколько неремонтированная - такая же глупость, а то и большая
Ну как это никто не говорит? вот в начале темки польователь под ником Alex15*** пишет:
"В нашем случае это "незначительно" было 2 500 000 рублей т.е. аналогичная квартира квартира в нашем доме, но с муниципальным ремонтом стоила гораздо дешевле)))
ПС стоимость ремонта была меньше 2 500 000 рублей )))
Ну может нам повезло так!"
Опять же сужу по ценам заявленным в объявлениях. Наша квартира, которая требует ремонта выставлена за 10,5 млн (собственно, примерно за эти же деньги мы и намерены ее продать, т.е. сумму на торг большую не закладывали). А квартира в точно таком же доме напротив или на соседней улицы, где в описании есть пометка хороший/очень хороший ремонт высталяются на 2,5 - 3 млн дороже при прочих равных условиях (раойн, удаленность от метро, площадь). Прям подмывает сходить и посмотреть, что же там за ремонт такой. Ну а насколько дороже? на 500 тысяч? я, кстати, и не утверждаю, что они будут прям совсем одинаквы в цене.
ну это просто повезло.
обычно ремонт не окупается, но я по прежнему настаиваю , что квартира с ремонтом будет стоить дороже чем без :)
Согласна, на некоторую сумму дороже, но насколько (в абсолютных величинах, на 0,5-1-1,5 млн дороже или в %)?
я думаю в затратах от стоимости такого ремонта, и от того, насколько он подходит покупателю
Не надо путать цвет стен с ремонтом! У нас была дорогая инженерка, дорогой и качественный черновой ремонт. Все, что потребовалось новым собственникам - перекрасить стены в новый цвет и поменять напольное покрытие под свой вкус. И поэтому нашу, выставленную дороже аналогов, купили по выставленной цене.
Конечно дешевле, пусть даже супер-супер качественный. Видела я уже таких продавцов квартир с ремонтами. Купят квартиру в новострое, сделают ремонт, продадут + 100тыс.дол. сверху для себя, снова купят и тд. Бизнес такой. А покупатели ведутся, особено до кризиса, хорошо этот бизнес шел, особенно иппотечники любили такие квартиры брать.
Не знаю, кого Вы там видели, мы продали свою квартиру, а не тяп-ляп для перепродажи. Продали в апреле. Цена была выше аналогов и больше, чем на 2,5 миллиона выше.
а Вы и сходите, и посмотрите :) бывает этот ремонт - просто отсутствие совсем уж осыпающихся стен :) А так - поставить-то цену любую можно, вопрос в том, по какой цене ее купят, а это совсем другая история :)
А Вы не знали, что ремонт 100% никогда не окупится, какой бы он там супер не был? Но, при прочих равных, если, особенно, ремонт приглянулся покупателю, человек выберет квартиру с ремонтом (и, да, ее, обычно, выставляют подороже, чем аналогичные "после бабушки" или таджиков, а некоторым нужно продать срочно, поэтому скидывают цену до средних по району и продают быстрее, чем убитые варианты). Никогда не видела вариантов. чтобы квартира с ремонтом (средняя, не элитка) стоила на 2,5 млн дороже "бабушкиной". Вы когда-нибудь куплей-продажей занимались?
Это утверждение:
"Но, при прочих равных, если, особенно, ремонт приглянулся покупателю, человек выберет квартиру с ремонтом " не оспариваю. Но в названии темы фигурирует вопрос "влияет ли состояни на стоимость?".
Что касается разницы в цена 2,5 млн. Во-первых, в начале темы Alex15*** пишет, что удалось продать квартиру на эту сумму дороже из-за того, что в ней был ремонт (могу предположить, чо так произошло из-за того, что вкусы продавца идеально совпали со вкусами покупателя).
Во-вторых, уже писала выше: неоднокрано замечала, что квартиры выставляют на 2,5 - 3 млн дороже, чем наша (которая требует ремонта) а аналогичном доме в нашем же р-не, котороче, практически, такие же, но с пометкой хороий/евроремонт.
Алекс с 2,5 млн просто повезло. Случай один на миллион (еще там не указали, какая была стоимость квартиры, ведь есть разница-квартиры стоимостью 6-8 млн или 25-27млн?). Я бы на Вашем месте, действительно, посмотрела, что за варианты предлагаются на столько дороже. А про ремонт вообще очень часто врут, евроремонтом называют ремонт где лежит дешевый ламинат и плитка. Я свой ремонт называла просто "хороший", с перечислением того, что было сделано (в моем понимании евро-это дизайнерский, с идеально выровненными стенами (не считая замены труб/радиаторов/проводки-это само собой). Но у нас ремонт был 2-х годичной давности, а кухню вообще за пару месяцев до продажи отремонтировали+установили саму кухню. Тоже можно было бы цену задрать и ждать у моря погоды. Не факт, что кто выставляет дороже-продадут, может вообще повисит в продаже несколько месяцев и "передумают", а потом будут все говорить, что ничего продать не смогли.
Почему же нет? У нас окупился и даже с лихвой. Но мы и делали акцент на инженерке, которая была очень дорогая, а не на цвете стен или полов.
И что инженерка стоит 2,5 млн? я все про абсолютную разницу в цене? К инженерке относятся, как понимаю, относятся черновыеработы типа выравнивая стен, полоа, потолков? си я ошибаюсь, поправьте меня.
инженерия это коммуникации - вода, канализация, свет, слаботочка и т.д.
в стоимости правильного ремонта составляет значительную часть, и подойдет практически любому владельцу, не зависит от его предпочтений, кроме самых фантастических
При любом раскладе 2,5млн.р. инженерия стоить не может. Это придумки продавца. Сама уже не первый раз ремонт делаю.
да что вы к этим 2,5 миллиона прицепились? речь идет в принципе - отремонтированная квартира стоит дороже чем неотремонтированная или столько же? ктото считает что столько же
Так цена вопроса волнует, понятно что отремонтированная лучше, значит и должна быть дороже. Но насколько дороже?Например, я для себя определила больше 1млн.р. не дам за квартиру от 10млн.р. и только за капитальный ремонт.
Ну, вы для себя решили так (если вы можете сделать дешевле, это даже и понятно, зачем переплачивать), другой - иначе, у продавца собственная позиция :)
Ктото готов переплатить вдвое за понравившуюся квартиру с подходящим качественным ремонтом, лишь бы не тратить нервы и год на самостоятельный ремонт, другой скажет - "я все равно все снесу, так что переплачивать не буду"...
Так никто и не спорит вроде, что дороже, вопрос на сколько? поэтому и прявязались к 2,5 млн. Хочу опять же для себя определить, насколько моя развалюха (квартира без ремонта) будет стоить дешевше аналогов с ремонтом, в которых, кстати, не факт, что сделан качественный черновой ремонт и качественные инженерные работы.
Сейчас с подругой обсуждали, ну не выходит на сумму 2,5 млн, ну 1 млн, ну максимум 1,5 и не факт, что потом удастся забить эти 1,5 млн в цену продаже. Разве что людям кваритра нужна будет срочно и срочно в нее надо будет заселиться, т.е. люди будут готовы платить не только за саму стоимость ремонта, но и за экономи.ю их времени, что в общем-то случайность.
как никто не спорит? а это?
http://eva.ru/topic/155/2086631.htm?messageId=52313816
Это сообщение, на которое Вы ссылку даете, не мое. Я честно говоря,даже не обратила внимание на него, выделив для себе утверждение "влияет незначительно". Склоняюсь именно к этому варианту, т.к. мне кажется (допускаю, что я могу ошибаться), что в общей массе продаваемых квартир доля тех, в которых сделан качественный черновой ремонт и качественные инженерные работы, не та уж высока.
А как на цену аренды квартиры повлияет состояние мебели новая или подержанная, но в хорошем состоянии? Может кто-то сказать цену вопроса.Собираемся сдать квартиру с хорошим ремонтом, а новую мебель заменить на более старенькую. Намного ли будут разниться цены? Спсибо всем ответившим
Лучше с ремонтом, чтобы было чистенько, можно и без евро ремонта. Вот у меня друзья много смотрели квартир и ничего так и не подобрали, т.к. квартиры все со старым ремонтом или бомжатники вообще, а деньги только на покупку есть, а на ремонт нет.
Делаю ремонт в новострое со свободной планировкой пл.85м2 он обходится около 1,5млн. руб. можно сказать дизайнерский евроремонт. Так не знаю на сколько квартира с ремонтом и каким должна быть дороже, квартиры без ремонта? Думаю выше 1млн.р. за ремонт даже смотреть не буду в аналогичных квартирах, особенно в них уже жили, поюзали обстановку. Даже для сдачи в аренду мне разница больше 1млн.р. не нужна, а уж для себя тем более.
Мы вляпались с "ремонтом" продавца, по самые уши. Просмотр был всегда вечером. Сначала муж он один смотрел, потом мы вместе(вечером люди наверно уже психологически устают, внимания меньше)Купили эту квартиру"" в отличном состоянии"). Когда квартиру принимали(днем)у меня истерика случилась. Полы все прогнившие с дырами, плитка в ванной и на кухне моментом отвалилась кондиционер не работал, (впаривали) что работает стеклопакеты менять!!! Обои в разводах.......... Естественно мы рассчитывали, кое что сделать но по мелочам. А здесь такое... Цена была приличная. Совет не видитесь на ремонт!!! Делайте все под себя. И старайтесь вечером не смотреть понравившееся квартиры -лучше утром.
Последние три недели смотрим квартиры. Убитые квартиры стоят приблизительно столько же, сколько квартиры с хорошим ремонтом. Просто найти такую квартиру сложно, мало их продается.
Я про дом. Покупали в ужасающем косметическом состоянии(основное было в порядке), сад- непрлолазные заросли.
Купили намооого ниже рыночной цены. А за 2 года домик превратили в конфетку с симпатичным и ухоженным садом. С помощью естественно дешевой рабочей силы.
Жуткий подвал превратили в комнату для гостей,-+2 комнаты, пристроили веранду.