Прошу помощи, хочу купить комнату
Девочки, решилась купить комнату, есть 1млн. рублей + еще один готова взять в ипотеку. Цель покупки: 1. Вложение денег, через 10 лет подарить сыну. Пока планирую сдавать, поэтому рассматриваю только центр: на кольцевой станции метро +- 1 станция (хочу таганску, пролетарску, павелецкую, пл. Ильича). Предлагают комнаты в домах под снос. Стоит лит рассматривать такие варианты? На что вообще стоит обратить внимание? Большое спасибо заранее:-)
т.е. "стоимость" этой комнатушки условная. не сегодня - завтра переселять из ветхого жилья перестанут. что тогда?
Я и не собираюсь покупать ветхое жилье, комнату планирую сдавать. Расселение - не самоцель, тем более, у нас есть другое жилье. Просто хочу купить комнату поближе к центру, так как свято верю, что это лучшее вложение свободных денег. Прошу совета, в общем:-) Опыта купли - продажи недв. нет совсем.
Ну, этот вопрос решаем, возьму потребительский, сколько дадут, муж (у нас брак не оформлен) возьмет..
Все понимаю, сдавать можно за 15 - максимум, платить ком. платежи, тысяч 35 в месяц (без учета сдачи) могу выплачивать.
Если Вы в состоянии выплачивать 35 тыс - так может лучше повысить стоимостную планку, чтоб купить жилье подороже и поприличнее, такое, на которое дадут ипотечный кредит с вдвое меньшими процентами?
Не потяну боюсь:-( Комнату за 2 лимона можно купить, а квартиру, на краю земли, как минимум за 4. Детей трое, всех учить, кормить и одевать:-)
Пусть будет не квартира, а комната, но в более приличном состоянии чем то, что Вам предлагают на сегодняшний день за Ваши деньги.
Смотрите сами: потребкредит дается под 28-35% годовых. Ипотека под 19. Разница - в 1,5-2 раза. Величину любому кредитному платежу придают в первую очередь именно проценты. Чем выше % - тем дешевле и хуже жилье, которое Вы можете позволить в рамках имеющегося п/взноса и суммы ежемесячных платежей, которые можете платить.
Что Вы имеете:
1. При потребкредите срок погашения ограничен 3-5 годами. Чем меньше срок погашения - тем больше сумма ежемесячного платежа.
При ПК Вы можете взять жилье лишь за 2 млн. Кредит 1 млн сроком на 5 лет. Размер ежемесячных платежей - 35716 руб.
При ипотечном на тот же срок под 18 % годовых - за 2500 (уже просчитала на ипотечном калькуляторе). Размер ежемесячных платежей будет таким же. Если банки начнут снижать ставки по ипотеке - перекредитуетесь, и тогда размер платежей тоже станет меньше, а жилье будет однозначно дороже.
На мой не олигархический взглд, вы за свои же деньги хотите приобрести гиморрой- 1. не факт что в ближайшие годы цены будут расти больше инфляции, инвестиционная выгода призрачна 2.сдача комнаты - это аттракцион не для слабых духом 3. в центре Москвы за эти деньги только хлам, который с годами только дряхлеет, 4. на последние деньги приобретают только то жилье, в котором САМИ сможете и захочете жить
комнату вполне за эти деньги можно купить.Даже знаю где продают. В сталинском доме (а там комнаты не по 10 метров, и кухня большая, есть куда стол-стул поставить), ул. Нижегородская, и дом не под снос...
Даже не знаю, мы то же хотели вложить ок 2 млн в комнату, без кредита, но на квартиру не хватает.
Но потом как представили какая это игра в рулетку - сдача такй комнаты и как ее потом возможно сложно будет продать, желание сильно поубавилось.
Решили пока деньги в бумаги вложить. Может и не правильно. если бы на квартиру хватало то конечно только недвижимость, но 2 млн - очень мало((
В новострой в области вкладываться опасно - пролететь можно.