на 1-ом этаже под нежилое
Уважаемые конфяне, подскажите пожалуйста, у кого опыт имеется.
Есть 4-х комнатная кв-ра 76 кв.м. на 1-ом этаже 2 минуты от метро, это 2-ой дом от метро. Отличная проходимость. Место идеально для м-на продуктового, аптеки и т.д. В этом доме на первых этажах уже есть два салона красоты, кабнет народной медицины. Хочется на 2 квартиры разъехаться 2-ку и 1-ку. Пробовали обменом, куплей-продажей, как квартиру продавать-менять. Постоянно что-то срывается, альтернатива долго и поблематично. Хотелось бы предложить квартиру людям, фирмам, кто занимается переводом в нежилое, ремонтом, отдельным входом и продажей таких вот квартир.
Смотрела в инете, рядом с нами дом, там 48 кв. м. продают уже переведенные в нежилое, со входом и ремонтом за 850 тыс. долларов!!! Еще рядом с нами, на такой же удаленности от метро и в проходном месте 50 кв.м. продают за 750 тыс. долларов.
Двушка и однушка обычные в панельках не будут таких денег стоить, перевод в нежилое смотрела около 100 тыс. руб., столько же согласование входа, плюс ремонт. Все затраты навряд ли привысят 3 млн. + 6 мл. двушка, + 4 млн. однушка.
Выходит около 13 млн. со всеми доками и ремнтами. Но это же не 750 тыс. долларов???
Если не права, то пршу прощения, поправьте.
Так вот хотела спросить, есть ли у кого опыт такой, прдажа квартиры под нежилой фонд?
Есть ли у кого-то люди, которые занимаются этим?
Ведь им почти в 2 раза дешевле выходит офис, чем уже готовый покупать. Понятно, что с переводом ужас мороки сколько и по времени ждать, но экономия выходт же не малая?!
Просто через продажу как квартиру очень долго получается, и постоянной в альтернативной цепочке что-то да выпадает, срывается.
Спасибо
А Вы попробуйте обратиться в фирмы коммерческой недвижимости. Пусть занесут квартиру в свои базы.
