Покупка комнаты_нужен совет
Посовеуйте, знающие люди :-) Появилась мысль купить комнату, пока цены не начали отрастать, так чтобы самой можно было там жить, т.к. расплачиваться с долгами (своих на покупку не хватит, придется либо кредит брать, либо занимать) и арендовать жилье одновременно не получится.
В деле покупки-продажи полный чайник, посоветуйте, реальная ли затея, на что нужно обращать внимание.
Заранее спасибо всем отписавшимся гуру :-)
Для начала позвоните в несколько банков и узнайте, кредитуют ли они комнаты и хватит ли вашего перевоначального взноса, и под какой процент
1. реальна ли затея зависит от вашего предполагаемого бюджета и только.
2. нюансов много-начиная от адекватности соседей(об этом многие говорили и говорят), заканчивая способом оформления оной в вашу собственность(дарение, купля-продажа...) Проверка правоустановки-само собой разумеется, такие варианты с этими коммуналками приходилось раскапывать-кошмар.
Спасибо за ответ.
Спажите, а дарение чем чревато? Родственники потом смогут отсудить? И налог на дарение...
Спасибо за ответ. Ну допустим финансовые расходы просчитаны. Какую комнату лучше смотреть, под снос или нет, приватизирована она должна быть и т.п., кто прописан, как с соедями должны быть разделены счета. больше такие вопросы интересуют
вы думаете реально научить на форуме покупать комнаты, даже если у когото возникнет желание сделать это? :)
Естественно комната должна быть приватизирована, естественно с соседями должны быть раздельные счета, иначе это не комната а доля, естетсвенно лучше под снос, но продавцы таких комнат тоже не дураки и цена отличается в большую сторону...
Я не намекаю, я прямо говорю, что для форума заданный вами вопрос является слишком всеобьемлющим и неформатным.
Даже если вам расскажут о наиболее крупных узлах проблемы, то останется огромное количество нюансов.
Это тот случай, когда с увеличением знания, количество вопросов и проблем только увеличивается
Ну вот как раз прямого ответа на поставленный вопрос Вы не дали. :-)
А по Вашему лучше вообще ничего не узнавать, отстегнуть какому-нибудь дяде деньги, и смотреть, как он тебя разводить будет? :-)) Недобросовестных риэлторов - пруд пруди.
а у меня нет недели-другой, которые я могу потратить на полный ответ на ваш вопрос , да и не обладаю достаточными знаниями, чтобы его дать :)
На ваш вопрос невозможно ответить парой фраз, тут книгу надо писать :)
Да Вас же никто не заставляет, не хотите, не пишите :-)
Вот всегда удивляюсь, откроет человек тему, и тут же слетается куча "доброжелателй" которые спешат выплеснуть свой негатив.
а, ну если вам удобнее продолжать считать что вы задали очень хороший вопрос, тогда ждите того кто захочет на него ответить :)
Удачи :)
Олег, еще раз повторюсь, если Вам так дорого Ваше время, то зачем его тратить на выплеск Вашего негатива? :-) Не здесь, так в другом месте ответы найдутся. Каждый разбирается в своем деле, в чем-то больше, в чем-то меньше. И если человек этого никогда не касался, то у него вполне резонный вопрос: с чего ему начать?
На форуме медиков например такие вопросы порой встретишь, врач посмеется, а обываетель подругому среагирует.
В любом случае, как говорится и Вам того же :-)))
Нет никакого негатива, как вы не понимаете?
Есть просто информация, которую я пытаюсь до вас донести - что ваш вопрос не имеет ответа в формате форума.
Вы же почемуто, вместо того чтобы изменить формулировку или запросы, это воспринимаете как попытку вытереть о вас ноги, сорвать на вас свое плохое настроение и т.д.
Anonymous написал(а): >> Не здесь, так в другом месте ответы найдутся.
===
то есть вам и ответ то не очень нужен? :)
типа найдется добрая душа, которая будет тут вываливать ссылки и информацию - хорошо, не найдется - поищем сами в другом месте? :)
"Не здесь, так в другом месте ответы найдутся.
===
то есть вам и ответ то не очень нужен? "
Не вижу связи между местом получения ответа на свой вопрос и отсутсвием в его необходимости. :-)
Олег, для того, чтобы у меня была возможность сформулировать вопрос по-другому, мне хотя бы нужно перестать оправдываться, а я только этим и занимаюсь последние пол часа. По-моему такой перепалкой мы просто обоюдно тратим наше время.
Я Вас услышала :-)
Anonymous написал(а): >>
Не вижу связи между местом получения ответа на свой вопрос и отсутсвием в его необходимости. :-)
====
тем не менее то ваше высказывание звучало как "не очень то и хотелось, не выйдет тут, в другом месте ответ найдем, а переделывать вопрос не буду"
Anonymous написал(а): >>
Олег, для того, чтобы у меня была возможность сформулировать вопрос по-другому, мне хотя бы нужно перестать оправдываться, а я только этим и занимаюсь последние пол часа.
===
так вы не оправдывайтесь :)
обдумайте свой вопрос, помучайте яндекс, наверняка найдете там основную информацию, а вот по частностям - сюда. Уверен - поможем.
Anonymous написал(а): >>
По-моему такой перепалкой мы просто обоюдно тратим наше время.
===
Я бы с удовольствием вам помог. Но "помочь" и "сделать вместо" - вещи разные. Вы постановкой своего вопроса не помощи попросили, а попросили вместо вас нарыть вам информации. Имхо это некорректно.
ЗЫ. А пожелания удачи были абсолютно искренними :)
тогда нанимайте добросовестного. Хоть с этого форума, если вы так доверяете ответам отсюда;)
Угу, надо наверное новую тему открыть: как проверить добросовестность риэлтора :-).
Причем здесь доверие. Хочется понять, от чего оттталкиваться хотя бы, какую нормативную базу посмотреть для начала.
может статься, что вопросы отпадут сами собой, если банки не финансируют комнаты по ипотеке, а потребительский кредит с 20% годовых вам будет не интересен....сначала проденьги узнайте, потом будете "стулья" изучать
Ипотеку не рассматриваю, если придется кредитоваться, то не на большую сумму.
Автор, совет один - не надо тешить себя надеждой, что все будет в коммуналке здорово- и сдавать будете и и т.д. Мы купили комнату в центре, думая, что сможем ее расселить в будущем. Не сложилось...Там соседи неадекват полный, хотя на учете не состоят. Люди-покупатели, не вздумайте покупать комнаты в коммуналках, вы их не сдадите нормально, вам просто не дадут соседи нормально сдавать. Конечно, вы сейчас будете говорить, что это же моя собственность и если что, то суд и милиция. Все это ерунда!!! Пакостить могут хитро, извращенно и ничего не докажешь! Просто будут вынуждать вашего арендатора на какие-то действия(выключать свет в туалете, долбиться в туалет или в ванную, когда тот там находится, закрывать дверь входную и оставлять там ключ, кричать громко возле входной двери:"Помогите, убивают"(это чтобы все слышали и сбегались со всего дома). Да ваш арендатор сбежит на следующий день - на какой х.. ему ЭТО за его же деньги?!Тут кто-то бравировал, что типа сдам цыганам - ну, и будет милиция жить в вашей коммуналке.А если они не зарегистрированы на этой жилплощади, то это нарушение закона.В общем, подумайте.Вот опять же кто-то сказал, что когда идет просмотр комнаты, то соседей как-то редко застают в этой квартире. Стоит тоже призадуматься.
Да, еще хотела бы добавить - коммуналки - это неликвидное жилье!!Просто и легко от него не избавишься.