Навеяло покупкой комнаты
Девушка в соседнем топе совета просит профессионального. А я вот хочу рассказать как купля-продажа комнаты выглядит с точки зрения потенциальных соседей, которым Эта комната очень нужна, но они, увы, никак не могут позволить себе эту Роскошь!
Получила от соседки письмо с уведомлением о продаже комнаты за 2.5 млн руб. Реально нет даже 1.5 млн, подергалась, попробывала найти, но поняла, что "без мазы". Теперь народ ходит-смотрит, соседка за границей, риелтору ее на другой конец Москвы мотаться - в лом, короче я показываю комнату, так как снимаю ее уже более 10 лет, и естественно, заинтересована в соседях, которые не собираются в ней проживать.
В основном приходят 50-ти летние родители 27-28 летних "мальчиков", которые вдруг поняли, что сыну нужна девушка, а видеть ее в совей ванной комнате, они не готовы. Причем, мальчики сами, есессно, даже и не думают эту комнату покупать. К слову мы живем в 2-ке 45 м о.п. вчетвером (дети 3 года и 7 лет) сказать что места самим мало - не сказать ничего. Проводка не меняна 30 лет - периодически фейерверки случаются, бытовой техники-то чай поболе чем в 70-х, когда дом строился. Кухня 6.7 м.. Смотрят и еще примеряются куда они свой столик поставят, да куда стиралку впихнут. Умора, да и только. На мой прямой вопрос, вы, что здесь Жить собираетесь, уже начинают шевелить мозгами и понимать, что жить здесь очень проблематично. Ну и так далее.
Так что, ИМХО, если нет зацикленности на Москве(Родной город, детсад\школа и пр.) - лучше купить что-нить в МО. А от коммуналок - бежать подальше.
Ну, разные бывают ситуации, я например квартиру снимаю, хозяева ее продают, я тоже показываю, так как с хозяйкой хорошие отношения.
А по-поводу области, а на работу потом добираться? Одно дело , если офис в центре, а сейчас многие компании за МКАД переехали, и добирайся потом с юга на север или наоборот...
Все стороны можно понять, и продавцов, и покупателей, и соседей, каждый ищет как лучше.
Да мне просто не совсем понятно, зачем себе заведомо условия жизни ухудшать? Да еще и за наличные:)
По-моему вполне цивилизованный вариант: если 2 семьи, то одна живет в квартире, снимая по рыночным ценам соседскую собственность, а те, в зависимости от жилищной ситуации, либо деньги в карман кладут не лишние, либо снимают отдельную квартиру добавив сумму.
А жить в свинских условиях друг у друга на голове, буквально, зачем? Психиатрию себе зарабатывать. Или есть любители по утрам дожидаться очереди в места общего пользования и т.д.
Да в том-то и дело, что красная цена 1.8 - 2 ляма. Это мне предложили за столько купить, а выставилои за 2.3 млн. Дом так себе, под снос точно не пойдет, 1975 года, северная окраина Москвы, крысы, пьянь, наркоши.
Какой еще хороший спрос на комнаты за эти деньги?! Мы еле продали комнату в центре за эти деньги, считаю, что довольно удачно избавились от гемороя.
А я расскажу как бывший владелец комнаты. Купили то, на что хватало денег. И была эта комната в 3-ке с двумя семьями, в которых было по 2 ребенка в каждой. И да, жить мы там не планировали. А вот сдавать собирались. И мнение все этих соседей меня не волновали. Не захотели бы по-нормальному, сдали бы семье цыган. Полностью по закону. Намекнув на это, удалось найти компромисс, жила там одна девушка почти весь срок. И еще одна потом полгода. И да, и столики впихнули, и шкафчики и т.п.
Сделали ремонт, прописались, сдавали 3 года, продали. Причем и соседи хотели купить, и сторонние лица. Продали очень выгодно, купили трешку в ипотеку. Комната в Москве гораздо ликвидней однушки в МО. Не жалею ни секунды о том, что начали именно с нее.
И почему ни одна из семей не захотела у Вас снимать?
Я уже писала выше, что это самое то что надо для всех сторон, ИМХО. Я так уже 18 лет живу, с разными соседями. Другое дело если семьи соседей пьянчушки какие или малоимущие - здесь согласна, ничего не попишешь.
Все те кто приезжал смотреть комнтату в один голос говорили, что еще ни разу!им не удавалось побеседовать с потенциальными соседями. И очень сожалели, что у "такой приятной дамы" как я ))), которая готова на диалог. и т.п. такая маленькая квартирка)))
Банально - у них не было денег, точнее жалко было их тратить на это. Все копили на свою квартиру. Как только первая семья накопила денег - продали комнату соседям и съехали. Еще через пару лет продали и мы. В итоге сейчас трешка фактически у одной семьи. С комнаты в коммуналке начинают, но никак не собираются иметь ее всю жизнь.
Согласна, что это очень неплохой актив, для начала. Хотя лично для меня "накопить" 2-2.5 ляма, абсолютно нереальная тема. Детей надо учить, одевать-обувать, нянькам платить, самой на работе выглядеть, чтобы хоть эти деньги зарабатывать. Может быть всё это возможно для кого-то, но, увы не мой случай.
за 2,5 есть желающие на такую комнату?
столики впихнут - их половина кухни, стиралку наврятли, ну может в коридор - там у них тоже половина будет. девушка в ванной тоже будет нормально располагаться. по любому ее там 50% времени будет
Не половина, а пропорционально площади комнаты. Может быть больше, а может и меньше - за столько и оплачивают.
За месяц - 3 просмотра, хотя цену продажи указали 2.3 млн. Площадь чуть меньше 14 м.
Обшая площадь - моя 25, а ее - 20 м. Столики впихнуть конечно можно, только на кухню войти будет сложно, можно еще встроеную угловую кухню порушить и снять ламинат - чтобы стало больше места, а коридор отсутствует как класс, поэтому стиралку даже не знаю куда вогнать можно. )))
А зачем молодой девушке время в ванной коммунальной квартиры??? )))
значит у покупателей будет 6,2 метра кухни. туда влезет и стиралка и столик. а девушка придумает что делать. только скорее всего комнату действительно купят другие лица. с другими потребностями.
единственная странность - каким образом продавец думает продать комнату за 2,3, если вы отказались покупать за 2,5? он обязан предложить вам по цене покупки и в случае вашего отказа продать за ту же цену или дороже. и никак иначе
Не поняла, про 6.2 м, ну да и ладно.
А по поводу уведомления о продаже с ценой 2.5 млн, я пыталась узнать, так все риэлторы в один голос мне заявили, что это формальность, которая обходится "на ура!".
Я не хочу препятствовать продаже соседкой комнаты, лично она мне ничего плохого не сделала. К тому же, если бы у меня было хотя бы 1.5 млн - можно было бы время потянуть, а так... зачем мешать, пусть продают своим ходом. А там может и у самой получится купить, если до апреля всё это дотянется...
Спасибо большое. Увы, я уже Эксперт по потребительсому и ипотечному кредитованию. Про предложение ВТБ знаю, но... В связи с кризисом была без работы несколько месяцев, исп.срок на нынешней - заканчивается 12 января...Как говорится, нам бы только ночь простоять, да день продержаться)))) 3/п - вся белая, сумма достойная, уж миллион-то минимум точно дадут, но надо ждать... А соседка не может ждать, у нее альтернатива.
В марте 2008, ипотеку на 2,5 млн одобрили уже, соседка обещала вернуться, но потом продлила контракт еще на 1.5 года... А тем временем кризис жахнул(((
ну у вас кухня 14 метров на 45 жилого. на долю владельцев 20ти метровой комнаты приходиться 6,2м кухни.
форальность обходиться, но с рисками для продавца. через дарение. а смысл?
Учитывая, что автор в первом же посте написала про кухню 6,7 Ваши рассуждения крайне увлекательны.На чем основаны, простите?
МарАся * написал(а): >> за 2,5 есть желающие на такую комнату?
столики впихнут - их половина кухни, стиралку наврятли, ну может в коридор - там у них тоже половина будет. девушка в ванной тоже будет нормально располагаться. по любому ее там 50% времени будет
Автор написал(а): >> За месяц - 3 просмотра, хотя цену продажи указали 2.3 млн. Площадь чуть меньше 14 м.
Обшая площадь - моя 25, а ее - 20 м. Столики впихнуть конечно можно, только на кухню войти будет сложно, можно еще встроеную угловую кухню порушить и снять ламинат - чтобы стало больше места, а коридор отсутствует как класс, поэтому стиралку даже не знаю куда вогнать можно. )))
А зачем молодой девушке время в ванной коммунальной квартиры??? )))
я к моему глубокому стыду не выучила первый пост автора наизусть. и решила что фраза "площадь чуть больше 14м" относится к кухне. к чему тогда вообще может относиться эта цифра? в любом случае не слишком принципиально, будет ли новым владельцам принадлежать 47 % кухонной площади или ровно 50%, как я написала в первом посте.
Смотря сколько их будет прописано, новых-то. Кухня - 6.7 м,сейчас нас прописано 3-е, соседка - 1. 25% -ей, а 75% - нам. Вроде с точки зрения арифметики так выходит, а как там по прочим расчетам не знаю, никогда не жила в этой квартире с соседями)))
МарАся * написал(а): и решила что фраза "площадь чуть больше 14м" относится к кухне. к чему тогда вообще может относиться эта цифра?
Т.е. мысль, что это площадь КОМНАТЫ Вас не посетила? Совсем?Живенько себе представила 14 метровую кухню в квартире-двушке с общей площадью 45.
Даже полезла посмотреть Ваше местожительство:-)Не Луна ли...:-))))))))))
Вот-вот и у меня соседка говорила примерно такие слова"ты здесь жить собираешся,ну здесь не возможно жить,не хватит места""здесь нет места для твоего стола" и т.д. и т.п. У меня в квартире точно такие же права,как и у соседки.ЭТО НАДО ПОНЯТЬ.А здесь народ так себя чувствует,,мол я живу давно,это мое,я ты никто.Пихают в автобусе поезжайте на такси.
Ну, Вы тоже написали, убираете часть ваших вещей (которые, занимают площадь кухни, которая будет принадлежать вашим соседям) с кухни, и столик и стиральную машину и шкафчик, всё можно вместить при желании. Некоторые покупают сначала комнату в коммуналке (так как не все имеют возможность сразу купить квартиру, а МО, не всех привлекает), затем её продают и покупают квартиру или выкупают Вашу комнату, вот и целая квартира. Скорее это Вам будет в большей части некомфортно с соседями, так как привыкли жить в квартире без соседей.
умора на вас)) это вы подумайте, как вам жить придется, когда люди въедут в купленную комнату. Это вам ютиться и двигаться придется ОЧЕНЬ сильно. Не нравится - снимайте в подмосковье
Это Вы, пардон, слабо разбираетесь в вопросе. Въедут безусловно, но только когда я оттуда выеду. Поверьте, это не проблема))) Детей своих теснить я не собираюсь, не то комнату, но и трехкомнатную квартиру снять в этом районе могу без проблем, слава Богу не нищие. Просто еще раз повторю вопрос: Зачем создавать себе сложности своими же руками???? Народ вон новостройки менее 60 м общей площади на 3-х и не покупает, а тут впихнуться в шестером, в 45 метров, да еще и чужим людям, на фига???
Новый собственник въедет в ЛЮБОМ случае при таковом его желании. И ваше мнение тут вообще роли не играет. Хоть вас там будет десяток в одной комнате и все против. Вы не имеете ни малейшего преимущества. В данном вопросе я разбираюсь очень хорошо.
Вот-вот, немаловажный аспект - "при таковом его желании". Да мы не против, милости просим, вот только здравый чел, сам не полезет в это. По счастью, мне до сих пор встречались адекватные люди, надеюсь, Бог милует от НЕадекватов и в дальнейшем. Ну а коль не повезет, значит два варианта: первый - предлагаю в аренду им, второй - сдаю сама третьим лицам. Просто на переезд придется тратиться, вот и всё!)))
ну почему же, я наприме очень адекватный человек и мне нужно улучшить свое качество жизни, а именно: мне как раз нужна такая комната, что бы отселить отца алкаша, что бы он моим детям жить не мешал. Ему пофиг и на столик, и на стиралку, и ванная ему не нужна, т.к. моется раз в месяц - вонять будет на всю квартиру и курить в комнате :) ап так шума от него нет, компании он не водит, целый день дома: тихо пьет, курит очень едкие сигареты прямо в комнате и спит :) Живите :)
Вот конкретно в Вашей адекватности есть серьезные сомнения. Неверите? Перечитайте свой пост еще раз, и представьте себя не автором этого..., а адресатом. Боюсь, у Вас серьезные проблемы и я скорее действительно согласилась бы жить с тихим алкашом, чем с таким Адекватом как Вы1
Удачи Вам и терпенья Вашим близким.
проблема только в том, что они за границей, а риэлтору продавать влом. а так вполне продали бы комнату, на них есть свой спрос. мы тоже собираемся покупать комнату под сдачу, мо не рассматриваем совсем, во первых - трудно сдать, во-вторых - не продать потом, втретьих - мне совсем не хочется таскаться туда ее сдавать, мы в центре живем.
у моей мамы комната в большой комм. кв-ре
там 11 комнат, кухня 30 кв м, 3 туалета, ванная, душ
большой холл-коридор 40 кв м
всего 5 блоков по 2 комн и 1 комн особняком
так там замечательно все жиут! а кто не живет, тот сдает, и все довольны
нафиг кв-ру в МО! комната в Мск ликвидней! и сдать её в разы проще
Автор у всех свои резоны. И вполне адекватные люди могут покупать подобное жилье. Напрасно вы людей судите.
Я никого не судила, не сужу и не собираюсь судить. Просто, например, говорт мне потенциальные покупатели, что смотрели комнату на соседней станции метро, в таком же доме, за ту же цену, соседка - бабушка божий одуванчик и, что немаловажно, - ОДНА! А не целый колхоз как в нашем случае. Хотя, естественно, резоны у всех свои. И чужая душа - потемки...
Очень часто покупают комнаты даже не смотря на них, Например для отцов, мужей, братьев итд, которых отселяют и которые сильно пьют. И поверьте , автор им будет абсолютно пофиг сколько у вас там народу в квартире, лишь бы пить спокойно.
Вот вы все тут загрузились моей проблемой???:)
Даже иронии уже разглядеть не в состоянии. Неужели вы думаете что я, взрослый и адекватный человек, мать двоих детей, начну заниматься такими вот околокриминальными делишками.
Если бы такая модель поведения была для меня возможной, я давно бы жила в отдельной квартире. Но, увы, старорежимное воспитание: поэтому и встречаю всех потенциальных покупателей с улыбкой, по максимому отвечаю на их вопросы, позволяю посмотреть и мою комнату, и лоджию в моей комнате, выслушиваю их истории и т.д.
И абсолютно уверена, что адекватных, воспитанных людей гораздо больше, чем зарвавшихся хамов и опустившихся маргиналов. Да и не направляли никогда риэлторы ко мне в дом вот таких вот персонажей как девушка выше, искренне желающая избавиться от родственика-алкоголика.
очень странно. я про то, что все пишут о большом проценте неадекватных личностей на просмотрах, а у вас 100% вежливые и воспитанные. все таки по ощущеням - цена сильно завышена. на комнату. думаю что вам удасться выкупить эту комнату
А Вы видели сколько в ТД топиков о свекровях? И каков процент "хвалебных песен" в их честь? А у меня 2 свекрови: одна бывшая - 10 лет прожили вместе, одна настоящая - уже 8 лет знакомы. Абсолютно разные женщины, но ни об одной из них слова дурного не скажу, потому как с обеими поддерживаю самые теплые отношения.
Так может всё дело в нас самих? Банальность...)))
А за пожелание о выкупе - большое спасибо. Помню двух тетушек пожилых, пришедших смотреть комнату, когда она продавалась в прошлый раз (4 года тому): прошли, посмотрели,потом подходят ко мне взяли за руку и говорят: "Деточка, дай Вам Бог найти денег - эта квартира только Ваша." И ушли. А Вы говорите неадекват...)))