Как вести себя с риэлторами?
Собираемся покупать квартиру. Так получается, что полно квартир от Инкома. Они требуют за подбор квартиры и за проверку юридической чистоты 150тыр.
Но в общем-то подбирать мне не надо, так как полазив по их базе я нашла энное количество квартир, которые хотелось бы посмотреть, ибо подобрать они мне всё равно не смогут, так как полно нюансов.
В связи с этим возникает вопрос - какие документы я могу попросить предоставить владельца квартиры или риэлтора, представляющего эту квартиру. Интересует, например, выписка из домовой книги, справка из реестра прав, архивную справку из домовой книги (чтобы глянуть не было ли там несовершеннолетних в момент приватизации), договор на основании которого была куплена/подарена/наследована эта квартира и т.д. Вот как с этим? Стоит ли вообще заикаться или они не будут этого показывать?
И ещё вопрос - чтобы купить квартиру нам по любому придется заключать какой-то договор (и платить за это) или это не обязательно?
1. агенту продавца вы платить не обязаны, ибо он представляет не ваши интересы
2. вы можете потребовать то, что нужно для регистрации сделки. Остальные документы(архивка ВДК, расширенная выписка из ЕГРП и т.д.) представлять никто не обязан.
для этого обычно используется ваш представитель, который и может собрать необходимые документы:)) Получение этих справок оплачивается, зачем продавцу делать вам услугу за его же деньги?
это точно по договоренности, т.к. если риэлтор будет получать, то форма справки не подойдет страховщику..
Тут еще одно решение может быть-покупаете квартиру и уже потом страхуете титул. Тогда все подобные справки нужно будет представлять уже вам, а не контрагентам
А если я куплю, а страхователю квартирка не понравится и он откажется страховать. Предварительное то согласие на страхование я должна получить до сделки, а соответственно и подать все документы тоже:(
я вам один из вариантов предложил..тем более есть страховые, которым не обязательны пнд и нд
Большинству страховых вместо этих справок достаточно копии водительских прав.
Не буду спорить, ибо ещё только предстоит пойти в страховую, но между тем на их сайтах висят нехилые списки документов, которые необходимо предоставить:(
Только что была похожая тема: http://eva.ru/topic/155/2096215.htm
У них в рекламе много несуществующих квартир-завлекалок. Квартиры, которые реально продаются, показывают без всяких договоров и предварительных оплат.
Продавец должен предоставить документы, которые нужны для сделки. Никакие архивные выписки и ты пы он предоставлять не обязан, проверять квартиру - задача покупателя.
лень перечислять всю ту массу проблем, затрат и гемороев которые жду возжелавшего купить квартиру продаваемую инкомом.
Можете подсказать компании более-менее заслуживающие доверия? Смотрела миан и миэль, но вариантов там очень мало.
Вам компания нужна или квартира? Кто бы не продавал квартиру - ее надо проверять, потому что продавцы, естественно, заинтересованы в продаже любой квартиры, с любыми документами.
Так это понятно, но все вокруг говорят не связываться с Инком, так как всплывут дополнительные расходы. Вот я и пытаюсь выяснить в какую компанию обратиться, в которой не окажется подобных подводных камней.
Немного не так. Вам уже несколько раз написали - то, за что просят денег до просмотра - нереальные варианты. Т.е. если квартира существует, вам ее и так покажут, и все ваши расходы будут только в оформлении сделки (тысяч 10). Но Вы можете сами найти квартиру, и нанять своего риэлтора на сопровождение сделки, который вам все проверит, поможет правильно оформить и будет отстаивать ваши интересы перед продавцом, независимо от того, кто ее продает.
поставте виннер на месяцок, мусора там конечно навалом, но если в нем основательно покапаться - квартиру найдет.
Платить риэлтору продавца дополнительно не нужно. Выбирайте в базе ИНКОМ нужный вам объект, звоните по рекламному телефону и узнавайте специалиста, ведущего эксклюзив.
Помните, что данный риэлтор представляет интересы продавца. Вас консультировать он не обязан и в общем случае не будет. Вам покажут данный объект, предоставят "необходимый минимум" информации. При показах Продавец расхвалит вам все достоинства объекта и тактично умолчит о недостатках. О них вы узнаете после покупки.
Далее выбираете другой объект из базы, вас связывают с другим риэлтором. Процесс повторяется. Можете делать так, пока не найдете то, что вам нужно. Тоже вариант.
Про договоры. В любом случае придется заключать авансовый договор с агентством. Ну и ,собственно, ДКП на сделке. Его подготовит агент продавца.
Т.е. если вы чувствуете в себе уверенность, что сможете обойтись без профессионала, искренне желаю вам удачи. Я знаю много таких примеров, но не следую им. Это аналогично самолечению. Иногда помогает, но доктор-то лучше знает, что и как лечить.
МЫ покупали давно, 4 года назад.Сами.Риэлтора пригласили лишь на проверку квартиры,да оформление документов.Заплатили 1000 долларов за услуги.Квартиры искали на сайтах,договаривались о просмотрах сами.НИчего сложного в подборе вариантов не увидели.За что платить 3-5%,а это 250 тыр!?
Сейчас ищем себе трешку и неспешно продаем свою двушку.Нашли вариант прямого обмена за пару дней.Люди готовы меняться хоть завтра.Но мы не особо торопимся-еще с кредитом не разобрались.
Так что считаю,что услуги риэлтора не требуются вообще.И без них справиться прекрасно можно.А квартиру без этих 250 тыщ риэлторских в цене продать проще.
Зачем мне врать.Тем более работа это не сложная и быстрая.БОльше она не стоит.Не надо переоценивать свою работу)
Я потому и говорю-нечего риэлторам денег платить.В принципе можно было вобще без них обойтись,но лень было читать договор внимательно.
ну дело не в том, что сколько стоит... квартиры в москве тоже столько не стоят, за сколько они продаются :-) но других-то просто нет. Я не знаю таких цен, за штуку ни одна попа не поднимется даже. ;-) я не знаю, насколько это работа сложная и насколько быстрая. Но если я чего-то не знаю в совершенстве, я не стану рисковать квартирой, и таких как я большинство. Да, я понимаю, что возможно, приется тупо переплатить. так исторически сложилось.
А я никогда не стану переплачивать кому то из-за наглости этого человека.наш риэлтор с удовольствием взялся за это дело,тк отняло у нее это дня три.И за три дня получить тысячу долларов-очень даже неплохо. Повторюсь,дело было 4 года назад.Не знаю,какая ситуация сейчас.
Да, и за это тоже. Кто-то ищет все сам, но обрекает себя на бесчисленные просмотры, порой, квартир, которые грамотный риэлтор отсек бы еще на этапе прозвона. Если поиск в очень маленьком квадрате, то может быть это и имеет смысл.
Но часто поиск подразумевает бесчисленное количество предполагаемых вариантов, и тогда уж покупателю выбирать - есть ли время на все это и определенный опыт. ;)
а у нас-то - не квадрат а квадратик. :-) вот действительно, зачем нам платить эти 3 процента... Спасибо всем.
В квадратике имеет смысл объявления повесить-мы так свою нашли.ПОвесили на всех подъездах объявление "куплю 3-х комнатную квартиру в вашем доме.не агент".Нам позвонили.
Да только за это. А в реале нужно только базу Виннер и ИРР посмотреть и выбрать что нужно. ВЫ же сами знаете какая квартира Вам нужна. Ну а если не знаете и выбор Вас затрудняет, тогда платите эти 2-5% и за эти деньги риэлторы Вам помогут.
мы ровно год назад , тоже за услуги проведения сделки и проверку квартиры заплатили тыс у.е.
Я полностью согласна . Ничего сложного нет.
Собрать документы. Заказать их в БТИ , которое работает 6 дней в неделю, выбрать что тебе нравится.., взять выписки
Что тут сложного?
А еще забыла , размещение рекламы в Винере и ИРР
Усе. Это не стоит 250 тыс
+100. И мы сами покупали всегда+риэлтор на проверку квартиры и оформление. Ищем в Виннер, выбираем, звоним, смотрим, нравится, покупаем с риэлтором(ему 1-1,5тыс.дол.). И продали без риэлтора чудесно и быстро и деньги налом сразу на руки, без ячеек (но то была новостройка).
У многих риелторов нет высшего юридического образования,как они могут что-то понимать в сделках)))
У многих законодателей нет высшего юридического образования. Так, высокоинтеллектуальный институт физкультуры - и все.
Причем тут юридическое образование в чистом виде-то? Чистоту квартиры проверяет юрист. Риэлтор делает свою работу. Опытный риэлтор знает технологию сделки, как свои пять. Умеющий торговаться - съэкономит вам ваши 250 тык и сам заработает.
Не все так работают - факт. Профессионалы - так.
Спец умеет четко выявить истинные потребности клиента и подобрать, а не впарить, жилье, грамотно разложив по полочкам преимущества и недостатки, которые не профессионал может не заметить.
Выбор всегда за вами.
О чем вы тут вообще? Какая "юридическая чистота"??? :) Все, что делает риэлтор, в лучшем случае, он ходит сам по ЖЭКам и собирает выписыки из лицевых счетов и т д, в худшем ( и самом частом), он ходит с хозяином квартиры ( причем хозяином той квартиры, которую продает) и все это собирает. риэлтор же с противоположной стороны только смотрит все эти документы. никуда риэлтор с противоположной стороны не ходит и ничего он у противоположной стороны САМ не проверяет, вы чего в самом деле. Какая чистота??? все это следует из лиц.счета, вып. из домовой книги, правоустанавливающие документы на квартиру. А вы думаете, они расследование проводят?:)