Наниматель расторгает договор и хочет еще пожить
Наниматель расторгает договор и хочет еще пожить , т.к. у нас остался залог. Прожила ровно месяц, срок оплаты второго месяца был с 15 по 18 (с 15 дек начался новый месяц проживания), позвонила 16 дек, сказала, у нее украли "все, что было нажито непосильным трудом", поэтому она снимать больше не может, но хочет дожить из расчета оставшегося залога. Это правомерно? Есть неплаченный межгород за ноябрь, узнали, что еще текущая задолженность по межгороду. Каковы мои действия? Помогите советом.
По договору, она должна была внести плату до 18 декабря, вместо этого был звонок о том, что она еще хочет пожить, расходуя свой залог.
ну так а про расторжение договора что сказано? залог - это за последний месяц или возвращается?
Возвращается в случае соблюдений условий договора (своевременная оплата за помещение и по счетам, содержание жилища в должном состоянии, сохранности переданной мебели)
Залог - это не плата за последний месяц. Его возвращают, если на момент съезда нанимателя в квартире все в порядке. Лучше не делать так, мне кажется. Вдруг она нагадит в квартире за это время, назвонит еще по межгороду и свалит, и взять с нее вы уже ничего не сможете. Пусть живет, за сколько оплатила, и съезжает, а вы залог вернете за вычетом причиненных убытков (типа межгород там).
смотря как залог в договоре рсписан.
ели строго как залог - отказываем, если как оплата последнего месяца - будет жить, но только если нет пункта в котором она гарантирует проживать не менее чем до... и прописана ее ответственность за нарушение данного пункта. если залог расписан не четко (присутствует формулировка типа "залог может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания") - будет ругань которую решить может только суд. если та же формулировка заканчивается фразой "залог может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания только с письменного согласия аймодателя" - тыкаем в нее пальцем и настаиваем на своем. если в договоре есть строчка ...
короче: таких "если" огромное множество - надо договор читать. но, если у вас договор на 1-2 страницы - можно не читать т.к. меньше чем на 5-6 листов нормально расписать сдача-съемные отношения не получается.
Описан как СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИт, из которого наймодатель может оплачивать в случае несвевременной оплаты счетов за телефонные переговоры и формажор (порча мебели и пр.)
вот ваши съемщики и упирают, что их случившаяся финансовая несостоятельность - форс-мажор :)
а вообще, если в договоре нет сноски, что считается форс-мажерным обстоятельством, к нему относятся только случаи признанные ТПП (торгово промышленной палатой) форс-мажерными обстоятельствами.
ну не домину ж на Рублёвке она снимает, пускай займёт. Почему банкет за Ваш счёт должен быть? Строго действовать по договору, а там наверняка есть пункт о предупреждении о съезде за какой-то срок.
Она может расторгнуть договор в любой момент, но при условии выполнения договора (своевременной оплаты). А если она мне за пару недель вынесет все из дома, или потоп устроит ?? Залог - он-же страховой депозит ИМХО не должен идти в счет оплаты.
Гнать как можно скорее (что в договоре написано? у меня просрочка платежа 3 дня - выезд на следующий, 4-й день автоматом). Из залога вычесть плату за несколько лишних прожитых дней и сумму междугородней задолженности, остальное даме вернуть, если ущерба квартире не причинила