Дом как выбрать?
Хочу перевезти родителей и сестру и поселиться в доме, в подмосковье ближнем или дальнем. С домами не стакивалась никогда, скажите как выбирать, кому доверять-не доверять, где искать? Бюджет по первым прикидкам 2-3млн на все.
Ой, как Вам много нужно узнать, чтобы не огрести кучу проблем! И массу специфичного про различные коммуникации. И до фига всего про фундаменты, кровлю, да и про почву, кстати говоря, тоже. Если сами в этом не бум-бум, то обязательно ищите по знакомым и знакомым знакомых кого-то, кто разбирается в этих вещах и сможет Вас консультировать. Иначе... Если случайно не повезет "на дурака" (что вряд ли), то как минимум придется вбухать в купленный дом еще кучу денег.
Я была такой же дурилкой непросвященной, когда покупала. Считаю, мне сказочно повезло, совершенно случайно. А то сейчас, когда несколько лет уже прожила "на земле" и много чего узнала - меня прям пот холодный прошибает при мысли, каких проблем могла бы огрести из-за своей неграмотности.
спасибо за ответ
вы, кстати, сами искали или с агентством? у меня получается либо продажа однушки в москве, либо продажа трешки и двушки в подмосковье. с какой стороны подступиться к задаче пока не представляю даже. вы дом в черте города покупали или в степи глухой, т.е. деревне? постоянно живете или только сезонно? извините за кучу вопросов, в голове пока путаница.
чтобы не создавать новый топ:) сорри автору
хочу однушку в Москве поменять на дом. Это реально? Однушка на Проспекте Вернадского, новая застройка, дом хочется по Калужке.
а почему новый топ не хотите создавать? сюда по вашему вопросу точно никто не зайдет :)
Вот. Всем, кто мечтает о идиллической пейзанской жизни, но не имеет достаточно денежек. Обещала - пишу.
Ни в коем случае не претендуя на абсолютную истину, хочу поделиться исключительно личным опытом. В один прекрасный день меня тоже торкнуло, что хочу жить на природе. Купила дом, ни-че-го в этом не понимая. Вот живу уже почти 5 лет. Узнала много нового.
Сразу оговорюсь, что этот трактат целиком ориентирован на истинных горожанок, говна не нюхавших, и при этом не располагающих достаточным бюджетом на нормальный не то что коттедж – а и просто на добротный дом. Мой бюджет был 3 лимона. Так что я огребла по полной, пока выживать не научилась.
По порядку. Вода. Для начала холодная. Если есть так называемый водопровод, то из него, как правило, вода течет плохо и ржавая. Если есть колодец или колонка – надо таскать ведра. Если есть скважина «на песок» - надо ее чистить, и все равно надолго не хватит. И напор из нее обычно бедненький. В любом случае вода очень «железистая», в Подмосквоье она почти везде такая. Если в дом она заведена кое-как, то в сильный мороз имеет все шансы замерзнуть, а тогда уже отмерзнет только к апрелю. У меня так было в первую зиму – 3 месяца жила с рукомойником, ковшиками и сливными ведрами. В идеале надо разориться на личную скажину «на известняк» - тогда не будешь зависеть от коммунальщиков и погоды. Стоимость – около 10 000 долларов. Но для еды-питья все равно пользуемся кулером и «Архызом».
Далее. Вода горячая. Мыться-то хотца! Про неспешные сибаритские омовения и ванны и домашнюю косметологию можно забыть сразу. Водонагреватель имеет бак. А бак имеет ограниченные размеры. И как-то, сцуко, горячая вода быстро кончается. Привыкаешь мыться по-строевому, быстро и конструктивно. Иначе не хватит на помыть ребенка и посуду. И, помните? вода-то у нас железная. Значит, фильтры, и менять почаще, иначе водонагреватель умрет молодым.
Далее. Канализация. Оооо, это ваще песнь песней! Основные варианты – будка во дворе (думаю, не рассматривается как вариант). Или некая емкость в земле, которая периодически заполняется, после чего приезжает грязная вонючая машина-цистерна и грязный вонючий мужик отсасывает грязным вонючим шлангом содержимое. За это ему надо дать денег. В зависимости от объемов мытья, стирки и, пардон, посещений туалета – но яма заполняется довольно быстро. И, наконец, септик. Лучшее, что может случиться с горожанкой на природе. Но опять-таки, стоит денег. И изредка все же надо его чистить, т.е. выгребать ил, полученный путем переработки бактериями Ваших какашек и прочих отходов жизнедеятельности. А если он, септик, выйдет из строя – то непременно, сволочь, в празднично-выходные дни, когда обслуживающая фирма уже благополучно отдыхает. У меня сломался 31 декабря. Новогодние каникулы провела опять-таки в непрерывном контакте со сливным ведром. Кстати, еще один милый нюанс. В отличие от городской многоэтажной канализации у деревенской обычно не такой мощный уклон-отток, поэтому при принятии душа стоишь по щиколотку в грязно-мыльной воде. А стиралка периодически захлебывается. Выход – поставить за унитазом некий аппарат (я его называю говносоской), который создает принудительный отток. НО! Оно работает от электричества, и если свет вырубили – то опять-таки, здравствуй, любимое помойное ведро!
И вот тут мы переходим к главному. Электричество. Тут Вам не город! Мощностей на всех не напасесся, етить! Поэтому если вместо 220 напряжение 170 – это нормально, живем и радуемся! Фигня, что стиралку и чайник одновременно не включить! А нередко и вообще вырубают. То у них обрыв на линии, то авария. Исправляют не спеша, иногда часов по 5. А зимой через полчаса после отключения света температура в доме начинает стремительно приближаться к уличной. И полный мрак вокруг. Прелесть! Если у Вас АОГВ – не обольщайтесь, не спасет! Газовый насос и поджиг котла тоже электрические. Так что если свет вырубили в морозы днем – ребенка под мышку и бегом в объятия цивилизации. А если авария изволила случиться ночью, и Вы просыпаетесь часика этак в 3 ночи, клацая зубами, то остается только зажечь газовую плиту или растопить камин – кому как повезло, и сидеть при свечах, кутаясь в шкуры. Зато романтишнооооо!
С коммуникациями разобрались. Теперь собственно дом. Даже писать не буду. Все, от кровли до фундамента таит в себе массу подлых сюрпризов. Если в хозяйстве имеется адекватный мужик, у которого руки растут из правильного места – считай, повезло. Если нет – готовьте толстый кошелек для трудолюбивых дядек, к которым придется обращаться, чтобы исправить и довести до ума массу всякой фигни.
Участок. Ну, тут уже мелочи. Если низинка и почва тяжелая – весной и осенью воды по колено + комары + вонищща. Если, наоборот, сплошной песочек – ну, пополиваете все лето без перерыва, чтоб растительность не загнулась, делов-то!
Инфраструктура. Если даже у меня, в 10 км от МКАДа ее просто НЕТ, то боюсь даже думать, что происходит дальше. Спросите, что значит «нет»? Ну, это когда скорая или газовики приезжают неприлично медленно (почему, сцуко, здесь же нет московских пробок?!?). А в ближайший продуктовый надо оттопать ножками километра полтора в одну сторону. Причем выбор продуктов не рассчитан на человека с богатым воображением. Все простенько и незатейливо, тута Вам не супермаркет! А транспорт! Надеюсь, Вы не думаете, что общественный транспорт в области соответствует московскому уровню? Выход один – свое авто. Которое после обильного ночного снегопада стоит по уши в сугробах, и Вы, чтобы выехать, как миленькая в 6 утра берете большую дворницкую лопату и гребете снег не только у себя на участке, но зачастую и за воротами, потому что трактор чистит только основные проезды, да и то не всегда. Если зима выдалась снежная, то к весне у Вас такие бицепсы – стройбат отдыхает!
Вам достаточно, или сделать «продолжение следует»?
ждёёёём:)
а можно вопросиков:
вы кпили дом за 3 ляма? а из чего он? какой участок? товарищество или пмж? ну очень интересно, сорри за любопытство...
Отличный стиль изложения, с удовольствием почитала бы продолжение :)
Хотя по некоторым пунктам имею несогласие :), но читать вас интересно :)
Хочется в ответ поделиться личными переживаниями:
1. Вода железистая не то слово, для питья заведен отдельно колодец, ведра хватает на несколько дней (только для готовки) для остального вода подходит.
2. Если поставить БОЛЬШОЙ бак, то хватает спокойно и неспешно помыться мне, двум детям, мужу и на посуду остается
3. Если правильно подведен водопровод и канализация, то слив идет хорошо и в воде стоять не надо
4. Если правильно и качественно сделать септик, то проблемы будут редки. у нас за 7 лет их тфу 3 раза не было.
5. Да, обрывы сети часто, особенно в снегопад, да делают долго, это же деревня, никто никуда не спешит
6. С напряжением было то же, пока не собрались и не поставили новый трансформатор для избранных (сознательных) Теперь работает все и сразу :)
7. Для пережить аварии у нас есть печка и запас дров, спасаемся этим. Один раз я с полугодовалой дочей 3 суток в октябре сидела без света т.к. внезапно выпал снег и линии порвал. Печь нас спасла и свечки.
8. У нас 50 км от москвы и с инфраструктурой все не так грустно. Есть бесплатный таксофон для вызова скорой и т.д. и приезжают быстро. в 3-х км военный городок с супермаркетами 3 штуки, школой, дет садом и прочим. в 5 км город. спасает утконос.
9. Зато свежий воздух :)
10. Но мне проще, я с ноября по март в городе обитаю.
Все очень правильно, с одной оговоркой - купить домишко с перечисленным набором опций за 2-3 лимона вряд ли получится. А добавлять их - это деньги, деньги и снова деньги. Мне понадобилось 3 полных года, чтобы осилить артезианку, реанимировать фундамент и канализацию, исправить отопление, утеплить полы, вставить нормальные окна, установить хороший грамотный котел. И пункт 10 у вас очень существенный!
Радости загородной жизни -2.
Сначала кое-что добавлю к первой части. О доме все-таки надо поговорить. За тот бюджет, о котором идет речь, мы можем рассчитывать либо на достаточно старый дом, либо на халтурный новострой. В первом варианте хорошо, если дом пользовали для ПМЖ, т.е. топили в зимы, тогда меньше шансов, что все строение перекошено в самых разных местах. Самое большое западло – это полы. От них по-любому будет холодно. В 9 случаях из 10 придется вскрывать и утеплять. Не надейтесь на керамзит и прочую засыпную хрень. Надо разориться на хороший утеплитель. Иначе с октября по апрель толстые шерстяные носки + хронические насморки/циститы Вам гарантированы.
Далее. Крыша. Моя показала свою сучность в первый же сильный ливень. Спасибо хоть, что течь небольшая и локальная. При мысли о ремонте крыши мне прям нехорошо, но пока вроде бы течь не прогрессирует, поэтому я на енто дело забила, а под течью живет стационарное ведро. И большой привет тому, кто монтировал в моем доме систему отопления! Что могли – исправили, но все равно в спальне, мягко говоря, нежарко. В морозы согласно законам физике спать можно только на 2 этаже – зато при любом недосыпе, спустившись утром на первый этаж, просыпаешься мгновенно. Окна тоже придется менять однозначно. Про мелочи типа халтурной электроразводки (это в деревянном-то доме!) я вообще молчу. Так что готовьте денежки на всевозможные ремонты и доделки.
Но все же это лучше, чем новострой, ИМХО. То, что сейчас строят на продажу за такой бюджет, не выдерживает никакой критики. Даже если случится небывалое, и у застройщика вдруг обнаружится совесть, то непосредственно работяги все равно существуют по принципу «схалтурь и укради!». А дома, которые были добросовестно построены «для себя» - они, сцуко, продаются совсем за другие деньги.
Оказавшись за городом, неожиданно обнаруживаешь, как может быть важна информация, которую до этого считал несущественной. Например, расписание местного автобуса. Если машина в мороз не завелась (а ведь в наш бюджет теплый гараж не помещается), то пробежавшись километр до остановки, обнаруживаешь, что автобус был 7 минут назад, а следующий – через 40 мин, поэтому материшься и бежишь следующие сколько-то там километров до электрички или автобуса другого маршрута. Зато румянец – на зависть Снегурочке!
Но что это я все о зиме да о зиме? Понятное дело, зимой проблем больше, но лето тоже способно радовать и удивлять. Признайтесь, какие умилительные картины рисуются вам в мечтах о загороде? Неспешные чаепития под яблоней, томное валяние в гамаке, залитая солнцем лужайка для веселых детских игр и свежая ароматная клубника прямо с грядки? Извольте! Сперва о лужайке. Для меня было большим открытием, что трава растет ОЧЕНЬ быстро. То есть если не хочешь заросший бурьяном пустырь – будь любезна почти каждые выходные стриги. Поверьте, выкашивание травы на участке – это крайне муторное и неприятное занятие. Огрызки травы от триммера летят в разные стороны, и уже после первой сотки выкошенной площади Вы с ног до головы обсыпаны противной липкой травяной крошкой. Но это еще цветочки! Если соседская кошка тайком ходит гадить на Вашу территорию, то Вы можете даже не знать об этом, пока леска триммера по счастливой случайности не зацепит кошачье дерьмо и его брызги полетят Вам в лицо.
Попытки откушать чаю под яблоней или поваляться в гамаке обязательно надо предварять обильным смазыванием себя, любимой, различными репеллентами от насекомых. Иначе долго не посидишь/не полежишь – закусают. Вообще, аборигенная живность будет считать Вас оккупантом и вести активную партизанскую войну. А что касается клубники, то чтобы ее покушать, сначала надо изрядно над ней покорячиться. В сопровождении тех же комаров-мух-слепней-мошкары. Через 10-15 минут в голову невольно лезут мысли, что: а) большим пробелом в устройстве человека является отсутствие хвоста для обмахивания; и б) ну ее нафиг, эту клубнику, покупную поем! Ой, а есть же еще шашлык! Первый месяц загородной жизни он жарится чуть ли не ежедневно. Ну еще бы, дорвались! Потом шашлычный энтузиазм быстро гаснет – у Вас, но не у Ваших городских друзей. Они обожают приезжать к Вам на шашлык большими жизнерадостными тусовками! А Вы, все лето постоянно отмывая горы жирной посуды, начинаете тихо ненавидеть и друзей, и жареное мясо.
Вы боитесь мышей? Привыкайте не бояться. Поскольку Ваш дом вовсе не космический корабль в смысле герметичности, мыши по любому придут к Вам осенью. Им снаружи жить холодно. Поверьте, ни отрава, ни мышеловки, ни ультразвуковые пикалки мышам не помеха. Кое-как сдерживать их наглое племя помогает только живая кошка. При ней они хотя бы не шастают в открытую, а гужуются в стенах и подполе, что однако не мешает им грызть и портить все что можно.
Вам все еще не страшно?
нууу....как сказать...страшно и обидно, что мечта отодвигается на потом, дабы подкопить деньжат:) и купить мЯчту:)
а так... ждем рассказов о правилах и тонкостях общения с аборигенами,если дом стоит в деревне (с председателем и с кем там еще) или с председателем и комитетом СТ.
тек-с... что-то еще интересовало...может еще кто подтянется и задаст вопросы:)
Спасибо посмеялась от души, жду продолжения о весёлой деревенской жизни...
Даже странно. Такое ощущение, что у вас дачи никогда небыло. Вот всю жизнь прожили в квартире, а потом решили в свой дом переехать.
все что вы написали, логично и понятно еще до покупки
странно, что вы не ожидали таких трудностей
Вы знаете я не автор, но меня тоже удивляет когда люди хотят купить (а таких много и не было у них вовсе дачи никогда) 15 соток, а потом говорят, а лучше 30 или 40, но не представляют даже сколько времени потратится + каждые или через выходные, только на то, чтобы покосить траву.
А автора читать очень приятно, и даже 3-ю часть хочу.
На дачах большинство даже не ночует, а преставьте какой "воссторг" проснуться среди недели на даче в дверь дома которой кто-то стучит и знать что вокруг нет соседей, милиция приедет часиков через 5 если вообще попрется в СНТ, а у Вас под боком сопит, ни о чем не подозревая, 4хлетний ребенок...
1. про дом говорить не буду т.к. строили для себя и больше 10 лет назад и вылилось это в куда более скромную сумму, но строители все равно халтурили и мы каждый год что-то улучшаем и переделываем, то стеклопакеты поставим (стало тепло), то утепление и обшивка дома, то линолеум теплый на двойные деревянные полы (теперь не дует из щелей) и т.д.
2. Мне нравится стричь газон. Купите хорошую газонокосилку с контейнером и будет вам счастье, ничего в лицо не летит! (покупали за 100 баксов те же 10 лет назад)
3. днем у нас комаров нет вообще, только вечером налетают, после 20, но мы уже детей мыть и баиньки, так что с живностью мы стараемся разминуться :)
4. Мыши были только пока зимой никто не жил и дом не отапливался. Сейчас их нету (к моей большой радости)
Главное правильно выбрать место для жизни. У нас вокруг лес, нет полей и болот, нет слепней и комаров. С остальным можно бороться, только вкладыванием денег и прикладыванием рук. Очень сильно вам желаю доделать все недоделки, исправить все неполадки и жить долго и счастливо :)
Не удивляйтесь, что я (и, думаю, многие другие) не проецируют дачу на загородную жизнь в целом. Ну что дача? Это, так сказать, осознанно принимаемые спартанские условия выходного дня. Никто и не думает, что там будет палас-отель. Но когда ты покупаешь дом для постоянного проживания у людей, которые там вот именно ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЛИ, как-то не ожидаешь, что они делали это в режиме летней дачи. Поэтому для меня все вышеописанное было настоящим откровением, без дураков! :) И вообще, это 2 большие разницы: абстрактно понимать, что могут отключить свет - и реально проснуться в 3 ночи, когда за окном минус 20, дом стремительно выстывает, и кругом темень глаз выколи. Ну, это как посмотреть видео про роды - или самой родить. Процесс один и тот же, но личное участие впечатляет куда сильнее.
А где у Вас дом: деревня, снт? Как соседи? Проблема с магазином по МО, вроде бы, решается Утконосом за 99 руб. (Нам на дачу за 90 км с мая по октябрь регулярно возил.)
Деушки, отвечаю тем кто спрашивал. У меня дом административно относится к г.Железнодорожный, но по факту это стародачный поселок, расположенный между Железкой и Балашихой в настоящем лесу. То есть это НЕ ГОРОД. Насчет деревень не знаю, но подозреваю, что это похоже на мою ситуацию, с коррекцией в ХУДШУЮ сторону в смысле инфраструктуры. А СНТ - это вообще не вариант для постоянного проживания. Слишком много фактических и юридических ограничений по любому поводу.
Хочу напоследок посоветовать всем, кто всерьез намерен перебираться за город на ПМЖ. Есть очень простой и действенный способ понять, нужен ли Вам весь этот геморрой. Сдайте квартиру и снимите дом этак на годик. Причем именно такой дом, который можете позволить себе купить. НЕ ЛУЧШЕ! Поживете - сами поймете что к чему, и на что внимание обращать при покупке. Всем огромной удачи!
Написано изумительно, красочно, сочно ! Большое спасибо, прочитав получила массу удовольствия.
какие положительные моменты проживания в доме,ведь они точно есть, раз Вы всё ещё там, очень хочется услышать Вашу точку зрения. :)
Не, ну совсем за город перебраться - это экстримал, врят ли кто то из здесь присутствующих такие планы имел. Но все же дом для посточнного проживания должен быть пригоден, т.к. зимой на природу то же хочется не все же время по пансионатам ездить.
Вот уж не ожидала, что мои доморощенные страшилки вызовут такой интерес! Аж в личку вопросы посыпались!
Простите мою неучтивость, но мне лень всем отписывать. Попытаюсь здесь сформулировать. Сначала тем, кто мои излияния воспринял слишком всерьез. Расслабьтесь! Конечно, не все так страшно! То есть все описанное, безусловно, имеет место быть. Но это не смертельно, если вы не слишком изнежены от природы и морально подготовились. И, повторюсь, лучший способ примерить загород на себя - снять дом и прожить там полный сезон. Будет трудно, но интересно. Даже если передумаете - наберетесь жизненного опыта и развеселых историй. И вообще, в готовности к облому - наша сила! Только напоследок еще один важный аспект, который я непозволительно забыла. Дорога. Если вы работаете в Москве, то в ваших интересах пожертвовать многим ради максимально доступной дороги. Да-да, лучше выбрать домик поменьше и поплоше, но до которого быстрее ехать. И по возможности объездными народными тропами. Потому что жить в пробках – удовольствие только для матерых мазохистов. Я, например, по пятницам после 12 дня не пью. Вообще. Ничего. Ни капли жидкости. Потому что мне еще домой по пробкам стоять. Думаете, это фигня – дергаться часиков этак 5 в плотном потоке машин с лопающимся мочевым пузырем? Причем Макдональдсы по обочинам уже закончились, а кусты еще не начались. Мне хватило всего одного раза потерять человеческий облик и пописать прямо на трассе. Соседние Газели и Камазы развлеклись на славу, но здоровье дороже. С тех пор пятница – сухой день.
А тем, кто не побоится попробовать - мой респект! И, уверяю вас, если вы за городом обживетесь, то обратно вас уже никаким калачом не заманишь. Это же как другая планета - когда за дверью прихожей не серая лестничная клетка, а собственный сад. Не соседи, которых не выбирают, а бабочки-птички-ежики-белки. Не выхлопной смог, а чистый воздух. Запах садовых цветов. Запах скошенной травы. Запах опавших яблок. Запах нагретой в жару сосновой хвои. Зимой снег белоснежный, а не цвета заслуженной какашки. Летом листья и трава зеленые, а не ГРЯЗНО-зеленые. Это два совершенно РАЗНЫХ цвета! А когда вы последний раз ходили босиком - в детстве? В отпуске на юге? Прямо по теплой шелковистой песочной пыли, которая нежно гладит ваши пятки... А шум дождя! Обожаю сидеть на крытой веранде, замотавшись в теплое одеяло, и смотреть, как дождь тихо шуршит в саду. И еще - сидеть у камина и смотреть на горящие трескучие березовые чурочки. И еще - как солнечным весенним утром увесистые шмели бомбят горшки с цветами. И еще - как помидорно-красное закатное солнце проваливается между бронзовыми сосновыми стволами. Вообще, загородная жизнь очень располагает к философской созерцательности. И разгружает/подзаряжает так, как ни один релакс и допинг! Честное слово, я бы не выдержала свои 2 сумасшедшие работы, если бы не тусовалась ежедневно в моем маленьком персональном раю! И за это готова платить бытовыми неудобствами. Готовы ли вы? Попробуйте - узнаете!
