Требуется помощь опытных спец-в
Здравствуйте всем!
У нас непростая ситуация. Имеем кв-ру, покупали по ипотеке в ВТБ, так уж произошло, что наделали просрочек. Просрочки объяснимые, частично даже технические, но сыграло роль и то, что к кредиту мы относились как к коммунальным платежам и не думали, что в будущем эти самые просрочки могут играть такую роль в кредитной истории. Так вот. Хотим купить новую кв-ру.
Кредит мы досрочно погасили, на днях получим новое св-во, без обременения уже, но в дог-ре купли-продажи написано, что "с использованием кредитных средств". В НБКИ о наших просрочках и вообще о кредите пока ничего нет (это совершенно точно, мы сами проверяли). Но - увы - в банке, где мы сказали о своих просрочках честно и дали объяснительную, нам отказали.
Теперь хотим еще раз попробовать взять кредит в другом банке, думаем, что наш единственный вариант - не говорить ничего не только о кредите, но и о том, что у нас есть квартира вообще. Есть два варианта у нас:
1. Сказать, что просто есть наличные (в размере ст-сти кв-ры, все равно ее собираемся продавать)
2. Сказать, что уже совершается сделка с кв-рой и типа все документы переданы на сделку. Но вот здесь возникает как раз вопрос - я не риэлтор и как происходит продажа кв-ры, не представляю себе. Св-во о собств-сти все равно у нас остается или передается в регпалату? Может, нам на руки должен быть выдан какой-то документ, что мы продаем кв-ру? Или как можно эту ситуацию обыграть, чтобы банально "обмануть" банк (очень не хочется так делать, но деваться некуда)
3. Сказать, что договор купли-продажи потеряли?
Пожалуйста, помогите советом! Мы с мужем - не злостные неплательщики, мы просто не знали, что просрочки так важны, все кредиты мы выплачивали всегда досрочно, а с ипотекой были и отсутствие ген.дов-сти на конвертацию и отправка не на те реквизиты, вот и получились просрочки наши :(. Если бы знали, боролись бы до последнего конечно, но старались бы просрочки исключить. Еще раз - пожалуйста, помогите!
Извините, что так длинно.
Заранее спасибо за ответы
неужели здесь нет опытных людей, которые могут проконсультировать по купле-продаже недвижимости? Мне, собственно, всего лишь хотелось узнать, какие документы забираются у продавца квартиры на момент совершения сделки и выдается ли что-то продавцу взамен?
Да, конечно же на регистрацию сделки правоустанавливающие документы (и св-во тоже). выдают расписку о приеме документов на регистрацию.
Понятно, значит, фактически у меня на руках должна быть такая расписка :(. Подскажите, а не бывает каких-то промежуточных моментов - чтобы правоустанавл-х документов у меня уже не было, а расписки - еще не было?
И еще: может быть, вы можете как-то прокомментировать такой вариант с умолчанием о квартире или что-то посоветовать? Была бы вам очень признательна.
Если у Вас в договоре не было указано, что Вы даете согласие на сообщение сведений о вашем кредите в НБКИ, то данных там не появится никогда.Если согласие было -то все равно любой банк делает туда запрос. Кстати, как вариант -туда не сообщается фамилия созаемщика (если в семье разные фамилии).
И банк не имеет права давать сведения о Ваших просрочках напрямую другому банку. И не даст, если, конечно, не будут спрашивать просто "знакомые знакомых" (многие в системе кредитования знакомы между собой), но это бывает при очень крупных суммах.
Так что просто не говорите о том, что были просрочки.
Пыы Я работала в банке в отделе кредитования физлиц, с процедурой хорошо знакома.
К сожалению, созаемщиком выступала я, а кредит придется снова брать на мужа - только он получает зп.
Можно было бы просто не говорить о просрочках, но! в этом случае банк, увидев, что у нас был кредитный договор, попросит нас принести справку из того банка, где был взят этот кредит и чтобы там было написано об исполнении нами своих обязательств, а в этой справке будет черным по белому указано, что просрочки были тогда-то тогда-то и на такое-то кол-во дней, вот что грустно :(. Уже плавали, знаем :(
Берите справку только о том, что кредит погашен, и имейте в виду, что банк не имеет права указывать в таком случае просрочки... Если дают с просрочками, то требуйте дать ТОЛЬКО о погашении...Вы на это имеете право.
Не поняла о чем вы беспокоитесь. Вы, судя по всему, в базу недобросовестных неплательщиков, никаким боком не попадаете. Думаете что указав квартиру, банк увидит что кредитная и поинтересуется хорошо ли вы платили? Очень сомневаюсь, им этих сведений просто не предоставят. Вообще без проблем можете не указывать ее как имеющуюся, а указывать деньги, все равно сделка альтернативная и в ячейку деньги пойдут а не квартира. Совсем неважно для банка кто их будет закладывать, важно каким документом забирать будут.
Да, беспокоюсь как раз за то, что банк увидит, что квартира кредитная. Дальше со стороны банка пойдет цепочка вопросов - к нам: где брали кредит - как платили - принесите справку из банка о качестве исполнения обязательств - а в справке будут указаны все наши просрочки
Очень меня обрадовал ваш ответ, что МОЖНО все-таки деньги указать!
Цепочка вопросов конечно может возникнуть, но справку из банка требовать это уж слишком. То, что квартира ипотечная и выплаченная, сам по себе плюс. У вас собственно и получится деньги+кредит+покупка, часть новой квартиры будет оплачиваться деньгами от проданной.
В том-то и дело, что уже видела на сайтах банков инф-ю о том, что если у вас есть или были кредиты - предоставляйте в обязательном порядке справки о качестве исполнения обязательств
кстати, мы тоже думали, что если мы все кредиты, и ипотечный в том числе, закрываем досрочно, то мы - суперзаемщики. Оказалось, для банков это скорее минус, а не плюс, т.к. им важно, чтобы мы платили в срок и выплачивали проценты, а не то, чтобы мы все заранее выплатили :(