Документы для продажи квартиры с закончившимся обременением
В 2004 году муж заключил со своей бабушкой ренту, оформил право собственности с обременением. Недавно бабушка умерла, и мы хотим сами продать эту квартиру. Подскажите, можно ли продать квартиру не переоформляя свидетельство (боюсь что после переоформления будет указано что квартира собственность не 2004, нынешнем годом.) . Какие документы в БТИ надо заказать.
продать то можно, если покупатели не будут шарахаться от свидетельства с обременением :)
Но лучше поменять, тем более основанием возникновения собственности у вас будет договор ренты от 2004 года, соответственно никаких сомнений что собственности более 3 лет ни у кого не возникнет :)
Странно, моя мама продала квартиру в 2007 г, а рента была оформлена 2001г, дедушка умер 2005 и риэлтор сказал указать до 1 млн. руб.
собственником рентодатель стал в момент госрегистрации договора ренты, но обьект недвижимости обременен обязательствами по отношению к рентополучателю. Отсюда вопрос - с какой стати собственность считать не с момента когда рентодатель стал собственником, а с момента когда он снял обременения?
может, по аналогии, и ипотечники будут считаться собственниками только с момента когда они ипотеку выплатят ? :)
Можно, конечно. Совершенно необязательно переоформлять и шарахаться ни кто не будет, просто к документам прилагается свидетельство о смерти.
Черт его знает, я бы и сам на измену сел "а что мешает продавцу чистое свидетельство получить"?
Умом я это все понимаю, но мандраж "покупателя", который боится всего и вся, это понимание растворяет :)
Какой мандраж, ни разу не сталкивалась, а рента часто попадается. Мандраж в другом обычно, а то как правильно оформить, дело десятое. Смена свидетельства истории не изменит и не облегчит последующие оформление.
Облегчит возможность продать ипотечнику за 5 дней регистрации:) Света, только ВТБ 24 одобряет ренту с обременением, все остальные банки не разрешают.
Я же написала- боюсь, что при замене свидетельства там будет указанно не 2004г, год получения нового свидетельства, у моего знакомого так и было, да и очереди в рег палату бузумные.
И все же подскажите какие документы надо брать в БТИ
да ерунда это, год выдачи свидетельства.
главное - год заключения договора - основания возникновения собственности, а его изменить никто не может
Извените, я не совсем поняла- нужен ли кадастровый паспорт и экспликация и сколько экземпляров при продаже?
Для снятия обременения кадастр не нужен. Для продажи тоже. Но, если вы будете продавать ипотечникам справки из БТи (кадастр и экспликация) потребуются. Лучше их иметь.
Имхо, разумней всего до НГ заказать кадастр, сдать документы в регпалату на переоформление, во время регистрации получить БТи, и продавать квартиру без обременения, имея на руках кадастр. При этом Вы сможете выбирать покупателей.