Стоит ли продать однушку и купить участок с домиком??
Стоит ли продавать квартиру, чтобы купить участок с домом в подмосковье - есть однушка, которую сдаем, хочется зимний домик, куда можно приехать и жить в любую погоду (когда дети болеют, на каникулы НГ, летом, ). Квартира в Москве есть. Смущает то, что квартира - более ликвидная недвижимость (если думать про "черный" день). Да и Дом-дача - сплошные вложения .. Думаем про ИЖС с домом или без (тогда стоиться надо. Сумма, которая высвободится невелика - всего 4млн на землю и на домик (думаем, что 100м2 это предел по нашим деньгам) . Еще может подождать - земля подешевеет?? Посоветуйте, пожалуйста, муж меня притормаживает во всех моих начинаниях и бурчит "Два года назад предлагал продать и купить место под солнцем, когда квартиры на 50% дороже были..."
ИМХО нет. После продажи сдаваемой однушки доход станет меньше, а вкладываться надо постоянно.
Я бы подумала вар-т купить землю в кредит со сдачи однушки, потом дом в кредит с того же...
Кредит слабо реален, к сожалению... У нас у родителей есть целых ДВЕ дачи, НО!!! обе в противоположном от нас направлении , живем на самом Юге практически около МКАДа, все дачи на Севере за 60 и 80 км соответственно. Дачки уже застроены всякими постройками, абсолютно непригодными к переделке под зимний вариант... Да и родители категорически против любых нововведений:(( Се ля ви...
Честно говоря, мало кто вам тут может посоветовать. С одной стороны правильно продать квартиру, купить дачу и жить сегодня, а не мечтать поиметь ее через дцать лет. С другой стороны, во-первых, с дачей можно "попасть" - то есть допустим, дом окажется с гнильцой, коммуникации требующие вложений и еще что-то с подводными камнями. И тогда получится, что квартиру вы потеряли, а жить там все равно не можете. опять же кто там знает, как жизнь сложится завтра, и не окажутся ли деньги за квартиру единственной возможностью не умереть с голода... Вот если б знать наперед, что дача будет точно хорошая, пригодная для проживания и не потребует суперкапиталовложенийй, которых у вас не окажется, а доход будет всегда и достаточный, то есть аренда погоды не сделает, то надо продавать-покупать. Но в нашей дурацкой жизни кто что знает наперед... Вобщем, мы брали кредит и купили участок, строили дом. А квартиру не продавали. Ситуация идентичная с вашей. Для начала проработайте вариант покупки участка без дома, может деньги найдутся, хотя бы с небольшим кредитом. Поставьте там летнюю хибарку. А с годами и дом вдруг сможете построить. А аренда вам поможет и кредит погасить и потом обустраиваться. У меня это так.
Спасибо за совет, во мне тоже борются противоположности, голос разума и голос сердца:))
ни земля, ни дома дешеветь не будут..с чего бы? и вообще, в нашей стране когда и что дешевело-то?(((
Я рассуждаю так, жить надо сейчас..совершенно не известно, что там будет с вами через 5 лет..некоторые всю жизнь живут в ожидании, что вот-вот что-то случится, вот-вот опрокинется самосвал с мороженым...так всю жизнь и проводят...
притча есть такая...одна женщина, побывав на юге, привезла с юга ящик персиков. Каждое утро она их осматривала и найдя персик с бочком - ела его. Так продолжалось, пока персики не кончились. Так женщина ни одного целого персика и не съела..
Странно, но квартиры подешевели СИЛЬНО, думаю и участки-дома также должны отразить тенденцию снижения спроса....
Согласна, что земля дешевеет сильнее и быстрее, чем квартира. Тем более речь не идет о большом участке в лесу. Хотя и они упали в цене. Квартира более ликвидное имущество, ее гораздо быстрее продать при необходимости, особенно сбросив цену. Участок быстро не продашеь. Туда и ехать смотреть дольше и оформлять документы сложнее.
Это я ответила девушке выше в качестве размышления:), я тоже все жду, когда-же земля-то подешевеет, а она как-то стоит...или нет?
мы два участка покупали в мае..третий в сентябре...цены не упали...другой вопрос, что мы немножко с хозяином сторговались...а так - ни у кого снижения цен я не заметила...даже поднялись чуть-чуть..кто не торопится, кого не поджимают обстоятельства...
Ох и не знаю, у нас почему-то со слов рабочих постоянно толпы какие-то стали ходить и участки подорожали на 20% (я сужу исходя из того, за сколько мы купили и за сколько сейчас аналогичные продают). Я оооооочень удивлена. Во первых зима -традиционно не сезон для покупки участка, во-вторых у нас ну очень своеобразное место, на любителя. Хотя в настоящем лесу, по участку зайцы прыгают и лисы. :) После нас только по нашей улице 8 участков продали, будут весной строить.
Думаю, что на бюджетные участки, цена может и подняться.... А где у Вас участок - это-же лес??
Да, лес. 60-70 км по Ленинградке. (Формально 70 по навигатору 60 фиг поймешь склько на самом деле). Насчет бюджетных сложно сказать, думаю что не такой уж и бюджетный, поскольку мы искали дачу года 2-3, и еще до кризиса было очень много вариантов намного дешевле. В этот мы просто влюбились с первого взгляда. Там природа обалденная, лес, тишина и до цивилизации рядышком. А так же есть электричество - это основное. Газ в перспективе но как бы это был приятный бонус, но никак не аргумент. Обычно всегда зимой цены припадают, а тут получается что нехило так выросли. Мы брали первый в августе, второй в сентябре. Получается, с сентября цены так выросли + куплено 8 участков и если верить моим работягам (а думаю им смысла врать ноль) постоянно приезжают "на крутых машинах" , спрашивают номера участков (т.е. на просмотр) и пытают рабочих по поводу цены (ну типа а сколько у вас тут обычно стоит а за сколько ваши хозяева купили).Мои-то пытаются себе работенку на будущее найти, поэтому и общаются со всеми. :)
сильно, это насколько? я просто с полгода не в теме...то, что раньше (весна) продавали за 4 млн, сейчас сколько?
у нас страна такая - особенная..квартиры чуть-чуть дешевеют, но в общем и целом стоят...дома и земля - не сдвинулись ни на йоту...опять же сентябрьский опыт..после сентября я не интересовалась рынком..
Сегодня видела объявление на столбе - деревянный дом 200 квм. на участке 15 соток -4 млн. со всеми коммуникациями. Подруга недавно продавала 8 соток с маленьким домиком за 950 тысяч.
Так что - в принципе - все реально.
С другой стороны, квартира - это: а) доход и б) пристроенный в будущем ребенок.
Поэтому, для меня затея продать квартиру и купить дачу, -сомнительна.
Года 3 назад знакомые продали однушку в Марьино и купили коттедж 200 кв. метрах на 6 сотках в Заветах Ильича. Но у них -куча детей, реально в однушку не влезали.
Советую вам обязательно подумать... о детях :)
Если вы продадите квартиру, купите дачу, дети вырастут, вы - жить на дачу (она не в пяти часах лета от цивилизации и с теплым санузлом), дети - в московскую квартиру- то это - одно.
Если вы хотите жить в Москве, а проблемы детей решать по мере их женитьбы - то это - сложнее.
я именно о детях и думаю - свежий воздух практически круглый год - это ли не забота об их здоровье. Когда захотят отделиться, будем решать вопросы, согласно их поступления. До этого момента еще лет 15, а то и больше...Детей двое, так что одна квартира всех не устроит...
всё зависит...
1. свежий воздух - не круглый год, а по -выходным, вероятно. Или вы переезжать решили?
2. 15 лет пройдут быстро, возможно, у вас будет возможность решить жилищный вопрос 2-х детей, а может - и не будет.
3. Потеря постоянного источника дохода- может, и некритична, а может - критична.
Вообще, я - фанат дачной/загородной жизни и сама сторонник бежать из города на природу, поэтому, если вы все взвесите и примите решение о продаже 50 кв. метров в каменном мешке и покупке 150 на 15 сотках красоты и тишины - я вас с удовольствием поздравлю.
Но нужно все 7 раз отмерить, вы же понимаете :)
А по какой дороге у Вас дача, какое место? К сожалению, цена сильно играет от направления, коммуникаций и близости станции...
в смысле - у подруги? По-моему, по трассе на Ростов на Дону, за городом Михнево, станция - далековато, да.
У меня у подружки с Ступино. По расстоянию далеко, а ехать по трассе быстро, главное из Москвы выбраться.
У нас подобная ситуация была. Тоже долго думали. нам повезло, познакомились с человеком, который хорошо разбирается в строительстве, знает этот рынок, вот он нам посоветовал НЕ покупать участок с готовым домиком, а строить самим(вернее самим выбрать участок, а потом нанять фирму/рабочих, к-ые построят дом). Готовые дома на продажу - это сплошная лотерея. Как говорится "губы намалювали", а что внутри загадка :(
По своему опыту скажу, что сумма, Вами озвученная вполне реальна для того чтобы купить участок в Подмосковье (от 50км от МКАД), построить дом деревянный прим.120м2 +- второй этаж мансардный, вставить окна пластиковые, дверь входную, провести электричество, сделать колодец/скважину, сделать септик, пустить воду в дом, сделать разводку канализации и хол./гор. воды. Сделать отделку(я написала, что деревянный дом, поэтому отделку по минимуму считаем) двери бюджетные, потолок - вагонка, полы - фанера по лагам+ламинат не дорогой. Лестница в доме тоже бюджетная. Отопление - по месту смотреть. Если газ - великолепно, но надо узнавать уложитесь ли Вы в бюджет, чтобы подвести его. Если газа нет, то диз.топливо или электричество(опять же надо смотреть ск-ко мощности выделено на дом). Горячую воду можно сразу сделать - электрический бойлер поставить.
Если же планируете строить каменный дом(кирпич, пеноблок), то думаю в бюджет не уложитесь, по крайней мере отделка там совсем других денег стоит.
Если найдете грамотных строителей, кто Вам будет строить и отделывать, то вполне можно уложиться, еще и на забор хватит.
Все это из личного опыта, как раз занимаемся отделкой дачи, цены как раз знаем, будут вопросы - пишите в личку.
Тоже интересуют цены на отделку:)
В апреле собираемся заниматься этим вопросом, нужны хорошие и не особо дорогие конопатчики:)
у нас - хорошие конопатчики, но дорогие :(
Если никого стоящего не найдете, готова посоветовать.
