Что сделать с квартирой для сдачи?
После смерти бабушки осталась квартира, которую предполагается сдавать. Подмосковье, небольшая (не знаю сколько метров) двушка в панельной девятиэтажке, комнаты раздельные, кухня 7 м, балкон и лоджия. Квартира в убитом состоянии, много лет не было ремонта.
Что нужно сделать с такой квартирой для сдачи оптимальным образом? Понятно, что ремонт. Скромный, наверное. Или нет? На что обратить внимание? Пока кажется, что плитку на пол класть не обязательно, достаточно линолеума, да и нужны ли стеклопакеты, непонятно.
Что делать с мебелью? Оставить старую (советский гарнитур)? Купить новую? Вообще без мебели оставить? В умной статье вычитала, что квартиру без мебели можно сдать практически за те же деньги, что и с мебелью, т.к. многие ездят со своей мебелью.
Что нужно купить из бытовой техники? Холодильник, наверное, нужен, а ПММ нет.
В первую очередь интересует мнение глубокоуважаемого Swaan, а также других участников форума, имеющих опыт сдачи-съема.
Хотелось бы знать в какой части подмосковья квартира находится, оно очень разное бывает по спросу и ценам.
Не имеет смысла делать качественный ремонт в подмосковной двушке, но чистота в квартире крайне желательна, в первую очередь это касается санузла. Стеклопакеты тоже не нужны, если старые окна обеспечивают достаточную герметичность (возможно вам помогут немецкие резиновые уплотнительные профиля).
Если мебель в рабочем состоянии (не отслаивается шпон, не отваливаются дверцы), то лучше ее оставить. Несовременность мебели несильно скажется на цене.
Сдавать квартиру без мебели не стоит, спрос на пустые квартиры раз в десять меньше, чем на квартиры меблированные. Если квартира осталсь по какой-то причине пустой,то лучше ее и сдавать пустой, но демонстрируя готовность быстро ее обставить "по договоренности".
Ванная в сдаваемой квартире должна быть чистой, стены в ней тоже лучшене оставлять голыми - либо плитка, либо пластиковые панели. Все краны не должны подтекать.
Удачи вам!
Подольск, тихая зеленая окраина города.
Что значит "стены в ванной лучше оставить голыми"? Санузел совсем убитый, будем все в нем менять. Что нужно покупать из бытовой техники? Стиралка нужна? Просто ванная маленькая, возможность ее подключения надо учитывать при ремонте. Сейчас из бытовой техники вообще ничего нет. Пол можно оставить обычный, из крашеных досок или менять? Межкомнатные двери оставлять или менять? Они обычные, советские, белой масляной краской крашеные.
Я поняла, мебель лучше всю оставить. А кастрюли-сковородки-тарелки, постельное белье выкидывать или оставлять?
Очень не хочется лишнего переплачивать.
Очепятка моя. Стены ванной желательно отделать, лучше, конечно, плиткой, но есть бюджетный способ - пластиковые потолочные панели, способ отделки быстрый, дешевый, практичный, но такая отделка не отличается механической прочностью.
Стиралка и холодильник нужны, но встречаются квартиранты, которые имеют уже свои, поэтому достаточно демонстрировать готовность договариваться и оперативно их устанавливать при таковой потребности. Соответственно при ремонте нужно предусмотреть место для установки стиралки (сделать подводку), иногда в совмещенном маленьком СУ бывает достаточно развернуть унитаз на 90град., чтобы освободилось место для стиралки.
Пол я бы менять не стал, в своей сдаваемой квартире мы его просто заново покрасили перед первой сдачей. Межкомнатные двери тоже не менли, но я их ремонтировал с разборкой, шлифовкой, покраской, заменой стекол и штапиков перед вселением туда тещи за несколько лет до сдачи. Сейчас, возможно, поменял бы их на формованные из МДФ (самые дешевые) без замены дверных коробок. Вообще этот вопрос надо решать индивидуально.
Постельное белье на 99% не нужно, с посудой вопрос лучше оставить до момента сдачи - будет не нужна, вывезете вгараж.
А вообще главный принцип подготовки и ремонта квартиры - все чистое, аккуратное и недорогое. Не надо клеить флизелиновые обои - достаточно самых недорогих (с распродажи) бумажных, но без грязных пятен на низ. Драные котами и с неработающими механизмами диваны 80-х гг. тоже нехороши, в том же интернете можно купить приличные, в хорошем состоянии, современные б/у.
В общем две крайности в сдаче - хорошие ремонты не окупятся, убитое состояние квартиры не позволит ее сдать приличным людям.
А Подольск вообще востребован в плане аренды? За сколько, хотя бы приблизительно, квартиру можно сдать? 6 лет назад я ездила из Подольске на работу в Москву.... Сейчас это невозможно, сплошные пробки.
Александр, спасибо за консультацию.
У меня в Подольске ни одного объекта не было, поэтому прямой информации о ценах нет. В Жуковском аналогичная 2к.квартира стоит сейчас 16-17тыс., полагаю, что в Подольске не меньше, может быть даже чуть больше (город побольше и к Москве немного ближе).
Опять же есть электричка, которая ездит при любых пробках.
Из опыта.
Сделать бюджетный вариант косметического ремонта (с отвалившимися потолком и тухлым запахом в квартире никто жить не станет). И поставить дешевую кухню с обычной плитой. По возможности стиралку и холодильник(но у некоторых они тоже есть).
Хлам весь выкиньте. Лучше уж просто чистая и без мебели.
Желаю удачи!
если есть возможность ее продать и купить что-то в Москве, хоть 1-но комнатное - продавайте, покупайте а уже потом сдавайте.
в Подольске сдачей не окупится никакой ремонт, даже самый скромный косметический, т.к. сдадите вы ее что так, что с ремонтом за 12-15тр, а на ремонт и меблировку по-лю-бо-му потратите тысяч 150 на самый бюджетный вариант и не трогая с/у, если с с/у - 200тр, примерно. т.е. вам потраченные на ремонт деньги будут возвращаться столько же, сколько потребуется жильцам чтоб привести квартиру в прежнее, до ремонтное, состояние.
Мы в Ступино(90км от мкад) однушку за 15тыс(дешевле нет в принципе) искали,а уж Подольск намного ближе и там двушка.
Ступино-на удивление дорогой горододин из самых дорогих в МО.(Подозреваю,что это связано с МАРСом)
На Марсе не так много народа работает.Там еще Кампина и какое-то новое производство по пошиву памперсов.И еще свои родные предприятия работают нормально.
Насколько я понимаю, двушку в Подольске не поменяешь на однушку в Москве без доплаты. Денег на доплату нет, а кредит в данном случае, думаю, не оправдан.
тогда не ремонтируя вовсе, отдавать на "убой" гастарбайтерам за завышенную цену - тыщ за 20 ближайший "рынок" снимет, только сперва по законодательству на эту тему пройдитесь и договор нормальный, а не на одном листочке, возьмите.
далее копить деньги на "пересеение" квартиры в Москву.
чем больше в кв вложите, тем дороже сдадите! но без крайностей.я вот 3 дня назад сдала очередную квартиру. ремонт сделали из недешевых,но и не дорогих материалов. мебель не новая, но и не советская.из техники: холодильник, бойлер, хорошая плита газовая (вернее панель), стиралка. телевизор у квартирантов как правило свой.
ну и окна конечно поменяйте, облицовку новенькую.ламинат мы не стелили, но положили хороший линолеум.обои лучше всего "под покраску", что бы когда квартиранты съедут, можно было бы быстренько освежить кв. ванну не ставили, но поставили душ.кабину с глубоким поддоном.
Вот я как раз сомневаюсь в том, что "чем больше вложите, чем дороже сдадите". Это ж не Москва, разброс цен небольшой.
Ничего не делать нельзя, т.к. ванная совсем убитая, нормальный человек там жить не согласится, а сделать ванную - самая дорогая часть ремонта. В нынешнем виде квартиру можно сдать только представителям соседних государств с рынка, которые всем аулом заселятся, но мы боимся это делать...
Знаете, это хорошо так со стороны рассуждать, а когда квартирка-то твоя, а соседи (как у нас) знакомы с детства... У нас была аналогичная ситуация в общем-то. Я вчера как раз отцу зачитывала эту тему. Когда до реплики "боимся" дошли, он сразу сказал: "Вот правильно!" Гастарбайтеры, да? А сожгут квартирку-то и сбегут естественно - ищи-свищи. А попросту залюьт соседей? А под нашей промежду прочим - дорогой ремонт, мы однажды им через лопновший фильтр 10 л пролили - 40 тыс. рубликов как с куста в их страховую отдали. А соседи участковому будут жаловаться, что тут базар-вокзал, он нас не найдет, что ли и на деньги не поставит?
Нет уж, пусть оно не рационально, но мы сделали ремонт и сдали адекватным людям (будем надеяться), а нет, так пересдадим, но снова будем искать адекват, а не цыганщину. Для такого варианта надо либо бесголовым либо большим счастливчиком быть...
Страшно. Сожгут, зальют соседей, шуметь-буянить будут, а при малейших претензиях перестанут понимать по-русски.
У брата гастарбайтеры делали ремонт с проживанием, потом большие проблемы с милицией были, когда соседи пожаловались.
я бы на вашем месте нашла риэлтора(абсолютно любого, без разницы, какой)и договаривалась бы с ним ходить по квартирам и искать себе жильё на предмет съёма.хоть вы и будете подписывать документы, но деньги при этом платятся по факту. если вы квартиру не снимаете, то платить не за что!
зато, просмотрев много квартир вы точно определитесь, что, где и почем. вы будете понимать, что больше всего пользуется спросом и что вам делать в вашей квартире.
А чего здесь подленького? Когда продается квартира и риэлторы просто так ходят смотреть квартиру и предлагают свои услуги- это тоже подленько? Они же не собираются покупать- а только время продавца тратят.