Как лучше оформить дачу?
Добрый день.
У моего отца в собственности есть участок с домом недалеко о Апрелевки. Документы оформлены 2 года назад. Он хочет отдать его мне. Вопрос в том, как лучше это оформить?
Завещание, я так понимаю, самая ненадежная форма, можно оспорить.
Остается купля-продажа и дарение. Собственно вопрос в какой именно форме выгоднее, быстрее и лучше оформиться? Где меньше налогов и пошлин придется заплатить? С чего начать, куда бежать?
Будем благодарны за любые ответы или ссылки по делу. Спасибо.
Дарение лучше всего. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Вам нужно составить договор дарения в простой письменной форме. Если документам 2 года, то кадастровый паспорт скорее всего делали и его предоставлять не нужно. Обратитесь в местное агентство, они помогут составить договор и проверят документы.
Спасибо большое. А порядок цен за работу агентства, хоть приблизительный коридор, можете подсказать? В местное, это в Апрелевке?
Составление договора 4-6 тысяч рублей. Если регистрировать будете через них еще 10-12 тысяч.
Ольга, подскажите пожалуйста относительно дарения дачи - если происходит дарение между родственниками первой линии, то что нужно для переоформления документов (свидетельства) - там процесс такой же как и в случае купли-продажи (с вызовом замерщиков, кучей сбора документов, вызовов а участок спецов и т.д.) или он проще если проще то каким образом?
В любое агентство в Апрелевке, они проверят документы и составят договор. Поищите агентства рядом с регпалатой.
А регистрационная палата в Апрелевке или в Наро-фоминском районе? Прошу прощения, за, возможноЮ глупые вопросы. Она как называется? Не получилось ничего найти в инете.
http://www.mosoblreg.ru/ru/contacts/terpodr.php Апрелевский отдел выходит в первой же строке
а потом что? проверят документы, составим договор потом что делать нужно?
Нашла одно агентство в наро-фоминске. Списалась с ним по поводу перевода дачи в форме дарения. Ответ был такой:
В Вашем случае (все документы 2008 г.) дополнительной подготовки документов к сделке не требуется, только согласие мамы отцу на дарение.Всё это Вы можете сделать и без участия агентства.
Если для Вас комфорт и отсутствие очередей играет первостепенное значение,то мы можем организовать: составление Договора, предварительная регистрация, регистрация вне очереди в удобный для Вас день и час (кр.выходных)
т.е мама должна сходить с паспортом, свидетельством на недвижимость и свидетельством о браке к любому нотариусу и оформить Согласие на дарение (типовая форма есть у любого нотариуса).
Повторного вызова геодезистов (и инспекторов БТИ если таких приглашали для оформления строений) не потребуется.
Так нужно ли всё такие нотариальное оформление и вызов специалистов?
Что такое предварительная регистрация?
Если родители приобрели дачу (купили или построили) будучи в браке, то это их общая совместная собственность. И даже если она оформлена только на отца, он не вправе самостоятельно ею распоряжаться, только с согласия супруги. Поэтому требуется нотариально заверенное согласие мамы.
Можно ещё один вопрос задам?
Скажите за какую работу агентство возьмет с меня 18 тыс?
Просто спрашиваю, чтобы понять сможем ли мы, без лишней нервотрепки, всё сделать сами.
Ответ агентства:
мы с Вами встретимся всего два раза:
1. в нашем офисе
подпишем договор с нашей компанией на услуги, возьмём необходимые копии документов для подготовки
сделки. В этот раз дастаточно подъехать любому одному человеку (например,только Вам одной) в любой день, в т.ч. и в выходные. Оплата по Договору.
2. В регистрационной палате в Апрелевке в день и час сдачи документов на регистрацию перехода права (только рабочие дни). В этот день нужны будут обе
стороны Вы и папа.
3. Без нас Вы уже самостоятельно в любой рабочий день через месяц после сдачи документов на регистрацию заедете заберёте своё свидетельство (и если папа выпишет на Вас нотариальную Доверенность, его старое свидетельство и зарегистрированную копию договора дарения)
Из вышесказанного складывается ощущение, что они сделают копии документов, распечатают нам договор дарения и займут очередь в рег. палате и в нужное время мы просто подъедем и отдадим все документы или я ошибаюсь?
Что значит "возьмём необходимые копии документов для подготовки сделки." ?