Ремонт в сьемной квартире
Кто делал, поделитесь, вьезжаем в двушку-распашонку, со своей мебелью,но квартира исключительно под ремонт. Где лучше закупить материалы? Чтоб не очень дорого (но и не дешевая бумага)? Да, еще хочу в коридоре и кехне положить ламинат и поменять межкомнатные двери и железную также дверь :) Буду благодарна любым советам
а нафига они такие нужны??
Сделают все по своему вкусу, только за Ваш счет.
Они же бесплатно живут 2 мес. А это в районе 60-70 тыс. Незнаю сколько автор платит аренду в мес.
Ремонт можно сделать и за 10-20 тыс. Самим. И сдавать за нормальную цену!!!
А вот в этом "нафига такие нужны" звучит что такое,ммм... неосуществленно-завистливо-противненькое...
ммммммммм "неосуществленно-завистливо-противненькое" - это Вы к чему??/
Если так удобно и Вы не поняли, то МНЕ такие квартиранты нафиг не нужны!!!
Я постараюсь ответить по существу))
Т.к. вам не нужно, видимо делать стяжки и т.п., а просто косметический ремонт, то я советую поехать в ОБИ или ЛЕРУА. Обои точно выбор в леруа больше, ламинат можно по какой-то акции купить, в инете тоже можно найти. К примеру есть сайт быстропола, там разнообразный ламинат, выберете, что по вкусу и поищите в инете. Межкомнатные двери недорогие в ОБИ, мы в съемной квартире вообще купили пленку поддерево и обклеили двери, поменяли ручки, вышло мило)
Кстати, а как вы собираетесь стелить ламинат? Сейчас на полу там что? Просто, меня интересует высота дверных проемов. Ламинат "съест" около 1 - 1,5 см. У вас стандартные двери по высоте нормально встанут?
Вот, очень дешевые двери. Обращаю внимание, что это цена за комплект! :)
http://www.dverilublino.ru/lam_query.php
Сейчас там линолеум от строителей. Приедет мастер и скажет, можно ли прямо на него постелить ламинат. Если нет-и Бог с ним, обойдемся. Потолок самый стандартный, дом 17 этажный, по-моему, это П-44.
И вот что я нарыла про двери, вдруг тоже кому пригодиться:
http://www.stroy-tema.ru/doors.php?firm_id=10
Так вы ламинат только в прихожей и на кухне стелить будете? А зачем на кухне ламинат вместо линолиума?
Уж лучше послелить сверху линолиум приличной фактуры (под паркет, под плитку). Есть недорогие и приличные на вид варианты. Так и дешевле выйдет, и теплее ногам.
Про ламинат так скажу, ну нравится он мне,у нас сейчас тоже он на полу. а в комнатах ковролин. Ну в свете этого топа я уже ламинат не так хочу. Как гриться, посмотрим на их дальнейшее поведение
И прално. Ковролин (в случае чего) вы всегда можете унести с собой. Как и новые двери. :)
:)) Вот и да :) хотя сейчас обои со стен сдирать не буду и кухни-мойки-краны выкорчевывать не будем,хоть и хорошие, но хозяева квартиры еще лучше :)
Если они не выкинут старые, а аккуратно упакуют и припрячут, то никто на собственность хозяев и не покусится. Будут у них двери.
Автор, даю маячок - снять/поставить кран дело пяти минут. Хорошее можно и унести. :)
"По квитанции корова рыжая одна, брали мы ее одну, сдавать будем одну, чтоб не нарушать отчетности." (с)
Вот, обои - засада - действительно придется оставить.
ага, а коробку куда??
т.е коробка одна, а двери другие??
Да и грязи мамадАрагая от этих дверей при монтаже будет.
Да нет, зачем мне двери уносить,если они покупались на деньги хозяев? а краны мы и на этой квартире меняли на хорошие, и несколько раз, и хозяев не обременяли их оплатой.
Мы вообще к съемной квартире относимся как к своей,может потому,что она у нас первая,не знаю.
ЗЫ. но про ламинат теперь точно задумалась... наверное, не будем торопиться...
Ни чего себе, вы правда думаете,что не нужен ремонт? А как же жить то там? дурацкие обои и ободранные двери, как в том мульте "фу,какая гадость" :)) мы будем снимать уже вторую квартиру (в первой более 6 лет прожили) и тоже все меняли. Ну не знаю, хочу все свое, мы же с детьми и вообще хочется жить как люди.
Надеюсь, договор у вас составлен так, что вам дадут пожить в этом ремонте. Т.е. оговорена фиксированная плата на определенный период, длительность аренды и нюансы, типа, проверок хозяев.
Т.к. мои знакомые именно так и накололись. Въехали в ободранную квартиру, по договоренности с хозяевами сделали ремонт. Квартира стала конфеткой... А потом, хозяева сделали все, чтобы они от туда побыстрее съехали.
К сожалению, не такая уж редкость такое поведение хозяев. Зачем продолжать сдавать квартиру за дешево, если отремонтированную квартиру можно сдать дороже(
Автор, довольно часто получается договориться, что затраты на ремонт в счет нескольких оплат за квартиру.
Зы: я тоже в съемной квартире переклеивала обои.
Мы прописали в договоре,что 2 месяца не будем платить, а будем делать ремонт. К тому же нам сейчас есть где жить, так что пока собираю информацию, где что почем :))
Я бы сильно не вкладывалась.
Сделайте по-минимуму.
Обои на профсоюзной можно купить.
Двери самоклеющейся пленкой поклеить.
И ковролин купить в дисконте старика хотабыча или линолеум.
Договор, это все филькина грамота.
Я хозяин любой предлог найду Вас выгнать.
Хорошо, 2 месяца платить не будете. А ПОСЛЕ того, как вы начнете платить, что прописано?
По мне, это надо именно задокументировать. Никаких устных договоренностей. А то, стремно сделать ремонт (пусть и не платить это время за съем), и отправиться искать новую квартиру.
А если снимаем через агентство,что,совсем никаких гарантий нет? ну, имею ввиду,что не повысят потом оплату? мы пока на год договор заключаем
Опять же, что кроме арендной платы прописано? Если стандартная форма, то вас это никак не обезопасит. По уму, надо прописывать и неоплату 2-х месяцев. И состояние квартиры. И то, что вы им делаете ремонт, а чеки отдате под расписку. И после ремонта запротоколировать состояние квартиры еще раз. Тем самым подтвердив, что разительные изменения произошли благодаря вам.
Так что, ИМХО, лучше настоять на дополнительном соглашении к стандартному договору агенства.
Большое спасибо за советы, читаю все очень внимательно и мотаю на ус!
Договор заключаем в Понедельник. Буду прописывать все, в том числе и состояние и то, что в квартире нет НИЧЕГО из мебели и тд.
А вообще,хорошо, что я эту тему создала, он весьма остудил мой пыл :)) Может и правда, особо с ламинатом и дверями не торопиться? блин... вся уже в раздумьях и настроение малость испорчено... НО! Кто предупрежден, тот вооружен! Поэтому искреннее спасибо всем:))
Ну а что такое "протоколирование" даст?? Да, разительные изменения произошли, но неотделимые улучшения- собственность хозяев квартиры. Вряд ли хозяева согласятся прописать, что при расторжении договора, хоть и за их счет, они возместят стоимость улучшений. Если такое прямо не пропишут- ничего они квартирантам не должны.
Опять таки- договор на срок больше года никто заключать не станет, а на год ремонт делать не так уж приятно))
Это даст основания для судебного иска. А вот суд уже решит, должны квартирантам или нет.
ой е-мое))) На каком основании, позвольте спросить?
ГК. Ч.2, Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения, п.1.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
А где вы увидели в ситуации автора "Текущий ремонт"? Речь идет о полном ремонте помещения нанимателем ДО момента вселения. :) Так что, упомянутая статья мимо.
Вам, конечно, лучше знать, мимо упомянутая статья или нет ;)
Кроме "текущего ремонта" бывает еще "капитальный кемонт".
Рассказать, чем отличаются? Или сами?
единственная гарантия, которую дает агентство- если вас изквартиры скоро выгонят, вас перезаселят бесплатно)
Агентство не дает гарантий, факт.
Мои родители сдают квартиру - она приличная была, но новые жильцы хотели сделать ремонт. Затраты на ремонт там как-то отдельно оговаривались. Но потом с ними заключили ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ соглашение, что в отремонтированной квартире они имеют право жить не менее полутора лет (если нет нарушений базового договора, ну это понятно) по фиксированной цене. Они съехали раньше, но попросили заселить туда своего родственника - и ему родители до конца оговоренного срока арендную плату не повышали. Но не все арендодатели такие же адекватные, как мои родителти ;-) Поэтому все же продумайте, как обезопасить себя от изгнания из свежеотремонтированной квартиры...
Мне кажется вполне нормальным сделать ремонт в съёмной квартире, если люди собираются там несколько лет пожить. Ведь в своих квартирах тоже не на века ремонт делают, на те же 5-6 лет (если косметика), да и тоже не всегда уверены, что будут всю жизнь в одной квартире жить. Что в своей, что в съемной - хочется жить в нормальных условиях. У нас знакомые сняли квартиру, правда по знакомству и в своём же подъезде (от мамы съехали), делали несколько месяцев там ремонт (ламинат, стены выравнивали, кухню туда заказали не самую дешёвую) за свой счёт, в это время там не жили, но аренду платили. Потом въехали, живут уже года два.
ну правильно, не жили, а платили.
Вы когда в отпуск едете на месяц или 2 недели, все равно аренду оплачиваете
в леруа ламинат како-то вообще копеечный есть. а за леруа - сама там сейчас обитаю - конечно, не вип-варианты, но многое так можно купить, и намного дешевле. например, унитазы густавберг самые дешевые, обои там же купили дешевле на 250 ре рулон, чем в салонах. ага, в принципе, там продается то же самое, но только в меньшем разнообрации. и есть уж совсем бюджетные варианты, как раз для такого случая.
В общем, как я понимаю, главное-чтобы с хозяевами проблем не было. Эх,жаль я там консьержку не встретила,я б ее пораспросила... ммм... а не поговорить ли мне с соседями? как думаете? это я умею,разведкой заниматься...
Дополнительное соглашение нужно делать. И будет Вам счастье. А еще лучше на 2 года договор заключить.
Еще не факт, что там Вам все понравиться. Могут соседи шумные быть, или машины рядом ездить. Да много факторов.
Правильно понимаете., главное что бы с хозяевами было все ок. Я тоже сдаю квартиру , и наши жильцы сейчас там делают ремонт, договор заключили на год, собираемся сдавать на длительный срок. Предыдущие квартиранты потребовали договор на два года, мы по неопытности согласились, больше этого делать не будем.Через год реальная аренда на нашу квартиру выросла и коммунальные услуги подорожали, а у нас арендная плата не изменилась, т.к. договор на два года. Главное что бы хозяева были люди порядочные, тогда беспокоиться нечего.
да причем здесь на год??
Если форсмажер у хозяина квартиры, то заплатит неустойку (агенские) и все...
Это сейчас не такая и большая сумма 10 тыс руб всего.
Вот Вы правильно сказали форсмажер -неустойка и все, так что ни какие договры на два года, доп соглашение т.п. не обезопасит на 100%,
Ну вот не совсем так.
Если не махнуть рукой, то договор как раз не псу под хвост)) Пл закону только наниматель может досрочно по своей воле договор расторгнуть (предупредив хозяина за 3 месяца письменно), а вот хозяин- нет, не может.
Если квартира сдана- квартира считается обремененной, и даже продаваться она будет с учетом этого. То есть хозяин у квартиры поменяется, а квартиранты свой срок в ней доживают.
Хозяин квартиры может требовать расторжения договора только если квартирант не исполняет условий договора (неоплата в срок 2 раза подряд и пр..), или пользуется квартирой не по назначению.
Да, зачастую на просьбу хозяев "освободиь квартиру в трехдневный срок- у меня племянник приезжает, здесь жить будет" люди выезжают, но это вовсе не значит, что они ДОЛЖНЫ это сделать)
Причины разные- не знают своих прав при найме жилья, просто не конфликтные люди и проще съехать, чем одаться с хозяевами, не заключили при заселении договор (на словах договорились), не имеют регистрации и не хотят проблем с милицией.... Да мало ли что еще)
Так что- если захотят отстоять свое право на проживание - смогут))
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2157
В общем то, в гражданском кодексе все понятно) Все- про жизнь, так сказать)
Да а если приедет бабушка в однушку и будет жить с квартирантами?? Они конечно уедут.
Можно создать условия, чтоб квартиранты съехали сами.
Если формажер, срочно нужно продавать квартиру, нормальные люди уедут.
Да и договор филькина грамота. Если нет расписок на получении денег, то доказать, что они платили, очень тяжело. А люди без прописки бодаться в суде не будут.
Так что хозяин король, что ни говори.
Так зачем бабушку пускать?))
Ну почему же нет расписок?))
Хозяин может быть и король, а может быть и нет)
Налоги то он с полученных денег наверняка не платил ;)
Конечно, при продаже квартиры могут люди пойти навстречу. Я всегда не за жесткий формализм, а за человеческие хорошие отношения. (Сегодня ты к человеку хорошо отнесся, а завтра другой хорошо отнесется к тебе)
Но мы то здесь говорим о том, что люди сделают ремонт, а их- за дверь)
По вашему категоризму смею судить, что вы никогда не снимали квартиру. :)
А еще, раз уж вы в которой раз ссылаетесь на ГК, не могли бы вы привести примеры из судебной практики по этим статьям?
1. Нет. Снимала, и не одну
2. Нет, к сожалению мне не доступна сейчас база с практикой)) А у Вас есть примеры практики с подходом "квартирант всегда неправ"?
Не "квартирант всегда неправ", а "хозяин всегда прав". Разница существенная.
И у меня нет никакой инфы о судах на эту тему. Только жизненные примеры. :)
Если найдете практику, поделитесь. Интересно для моего общего развития. Т.к. пока у меня стойкое убеждение, что если она и есть, то ничтожно малая. И не в ущерб собственнику.
Автор, если будете жить в этой квартире несколько лет - то делать ремонт однозначно. Потому как жить в квартире, где все не нравится это постоянно портить себе настроение. У нас был долгосрочный договор с хозяевами. На пять лет. В комнатах мы только покрасили стены, на полу был неплохой советский паркет. Мы делали капитальный ремонт в ванной, туалете и на кухне. Полностью все меняли. Т.к. во-первых все было допотопно советское и работало плохо, плюч покоцанный пол и побитая плитка наводили тоску. И еще я очень брезгливая. Отмывать кухню после предшествующих жильцов нужно было бы наверное месяц. Мы все сняли аккуратно. Хозяева это вывезли на дачу. При съезде все сняли и перевезли в новую квартиру, которую купили в соседнем доме и все подошло просто идеально. Для нас была существенная экономия, т.к. обставленная квартира в этом районе стоила при сдаче в аренду в два раза дороже. А здесь мы деньги потратили фактически на покупку вещей для себя. Да и обставили квартиру на собственный вкус. Главное все согласовать с хозяевами. Наши поначалу артачились конкретно. Но мы их купили тем, что заплатили деньги авансом за два года вперед. При этом еще и цену аренды сбавили.
Мы делали ремонт в двух съемных квартирах. в последней - стены ровняли, полы утепляли, обои, потолки.
Лучше жить в том, что тебе нравится, если каждодневно что-то раздражает глаз, то на психику сильно действует.
По ценам - дешевле Леруа и Оби не найти, но в Леруа больше выбор, особенно на Ярославке. И обои можно всегда подобрать неплохие. Если же у вас стены более-менее ровные - купите краску, и сами ею все закрасьте. И перекрасить потом легче, чем обои клеить, и мыть проще, и освежить, в случае пятен - проще. У нас покрашены кухня и коридор - замечательно в эксплуатации. И покреативить можно.
насчет практичности крашенных стен не соглашусь. мои дети ладно что пачкают, оно отмывается, но если мечом неловко махнуть, то кусок краски с куском шпатлевки отлетает. и мне не только докрашивать, то и шпатлевать приходится:( а жирные пятна вообще не закрашиваются. Вобщем имхо на пестрых обоях эти безобразия были бы не так видны
сколько в съемных квартирах ремонт делала, всегда цену поднимали. Наученная опытом, сейчас снимаю нормальную квартиру, требующую минимум вложений.
Млин, почитаешь, зла не хватает - вроде 21 век, а аренда квартир у нас на пещерном уровне. Самое печальное, что и действительно - никаких гарантий арендатору (сама сколько раз попадала с этим раньше).
В любой европейской стране или Америке - въезжаешь и живешь столько, сколько в состоянии платить арендную плату, котрая фиксируется лет на 5. И конечно , люди делают ремонт под себя и живут в свое удовольствие. А у нас.... Переклеишь обои - тут же поднимут цену. Ищещшь квартиру поприличней - и приходится переплачивать ежемесячно за дешевку, но свежую...
