Инком
Была уже темка, не могу в архиве найти...В двух словах подскажите - в чем подвох - почему у Инкома самые низкие цены на квартиры?
Ну, так кто-нибудь сталкивался с Инкомом, это они так народ завлекают, а к сделке цену повышают или можно верить?
Вы не поняли, этих квартир просто нет, ни по какой цене. Есть другие, вот их то вам и втюхают с разводкой по полной программе на повышение цены...
Мы недавно смотрели двушку в переделкино по цене 5400тр от инком продает бабуля лет 60, у нее альтернатива. Прошло 2 недели, а риэлтор до сих пор нам названивает. Что же за такую цену до сих пор покупателя не нашлось? Или это инком так клиентов разводит? У нас появились деньги, как думаете стоит ли связываться?
а кто? молодая девица что ли?? в 60 лет в принципе и прабабушкой можно стать уже.. и пенсионный возраст на носу, естественно бабуля более подходящее.. моя мама в 45 уже бабулей стала для внучки и ничего, не обижается ни на кого если называют.. ну на улице конечно еще не называют в таком возрасте, но вот 60 вполне уже подходящий возраст..
до 70-80 у нас вообще не часто кто то доживает, так вообще некого бабулями не называть что ли??
Епт! Наверно, совсем молодые пишут, мне в 25 тож казалось, что 40 - это конец жизни. А сейчас прям зацепило, что 60-летнюю женщину обозвали "бабулей".
Правильно девочки!!! Моей маме 55, так она как козочка проворнее молодых скачет.
Сумма развития конкуренции и дикого роста цен – активный рост количества афер и на рынке купли-продажи. Изменения в законодательстве и порядке оформления сделок с недвижимостью конечно подпортили аферистам «поле деятельности», но.. «Заложники» (термин мой, еще не прижился), суть разводки в следующем:
Вы звоните в агентство, например не по конкретному варианту, и первое что слышите по телефону «приезжайте к нам, подпишем договор, внесете нам предоплату и мы вам будет подбирать квартиры». Ответ в 99% случаев «go to ass» - нет квартиры, нет предоплаты. И это правильно. (начинаю уворачиваться от летящих в мою сторону из рук агентов по продаже помидоров). Звоните по конкретному варианту - едите смотреть - нравится, а дальше... кто подписывал вспоминает... - вы подписываете 2 договора: 1й типа с продавцом - вносите ему залог, 2й с агентством - договор на оказание услуг (кто подписывал вспоминает пункты «требования к подбираемому варианту» - зачем они нужны, когда конкретная квартиру уже есть, не очень понятно. Но на это, в предвкушении покупки, обычно не смотрят, как и на то, что в договоре не указана и сама конкретно покупаемая квартира. Вносите агентству предоплату. Далее продавец передумывает, и, т.к. вы вносили залог, а не задаток, отдает вам деньги, агентство же деньги не возвращает - сделка то не по их вине развалилась и от выполнения договорных обязательств оно не отказывается - готово подыскивать вам квартиру. Тут неожиданно выплывает ранее опущенный, как несущественный, пункт договора с агентством, что агентство предоставляет 5-10 (от щедрости) вариантов на выбор и если покупатель от них отказывается, то денег он обратно не получает, а агентство считает договор исполненным. И снова возвращаемся к пункту «требования к подбираемому варианту» который заполнен настолько примерно и размыто, что если вы искали хорошую однушку в центре, то и малометражная двушка в Голицино вам тоже подойдет (общая площадь примерно та же - 42, месторасположение 1 час на электричке до белорусской и вы в центре! главное в бюджет уложиться).
Это явление, когда покупателя возят по заранее не подходящим квартирам, а подходящие срываются одна за одной, называется «выкатывать». Очень результативный «метод работы» - деньги уплаченные агентству покупатель ведь так и так потерял, плюс теперь теряет время, что и так плохо – недвижимость дорожает, а при покупке в кредит плохо вдвойне. Агент же свое получит так и так – покупатель либо тупо потеряет деньги, либо, от безысходности, будет вынужден совершить отнюдь не выгодную покупку.
Т.е. если вас агент привел на продаваемую квартиру, это еще не значит, что квартира вообще продается: она может быть уже продана и агент с хозяином таким образом «подзарабатывает», может вообще не продаваться, а просто принадлежать другому агенту - шабашат парни, ну и т.д. Вариантов масса т.к. речь здесь идет о десятках и даже сотнях тысяч с одного «терпилы». За такие деньги можно и адвоката по судам погонять и «бойцов» натравить, все равно навар останется. Там паче, что юридически все обставлено безупречно, в отличии от арендного «лохотрона».
И еще один плюс «заложничества» для агента, столкнувшихся СОТНИ, если не тысячи. Поспрошайте по знакомым, наверняка кто-нибудь найдется. Квартира подходит, но «вдруг» хозяин передумывает и начинает задирать цену, или агент начинает стращать, де появились конкуренты предлагающие на 20 тонн больше, но если вы мне сверху, мимо кассы, пятерку тонн зелени насыпите, я все утрясу, а нет – сделка сорвется и еще неясно сколько времени будем назад залог выколачивать (порядок возврата залога обычно тоже не лимитирован).
Бред? а вы попробуйте, покупая квартиру через агентство, и, внося деньги продавцу, настоять на заключении соглашения о задатке, типа «какая вам разница». Не получиться. Причина: при составлении соглашения о задатке в нем прописывается конечная сумма сделка (иначе это залог), а при существенном изменении условий сделки продавцом, т.е. цены, или отказе им от сделки, он возвращает задаток в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ). Залога это не касается: передумал - вернул деньги и все.
Сие написано не «из головы», а с конкретного примера, спровоцировано же написание было неимоверным количеством рассказов о «глумлении» агентов по продаже после внесения залога и столь же неимоверным количеством вопросов по оформлению сделок купли-продажи.
Итак. сам пример: одни мои знакомые покупали квартиру через агентство (агентство, агента, адрес квартиры и т.д. не назову – не хочу) и т.к. для них это был «темный лес» попросили меня сделку проконтролировать. Квартира в Мытищах, цена 2 млн. руб. (цена сладкая, тем более, что агентские в нее уже входят), дело было год назад.
Собрались на подписание договора в офисе агентства: я, друзья-покупатели, продавец (реальный, бумаги проверил), агент который квартиру ведет и менеджер. Дали для ознакомления заранее подготовленные договора, ознакомиться и «заполнить некоторые пункты». К «некоторым» относился и пункт «требования к подбираемому варианту», а все финансовые пункты в обоих договорах (с продавцом и с агентством) были уже заботливо расписаны: 10% задаток был поделен поровну; на 100тр залог продавцу (вносится наличными, сразу) и 100тр агенту (50тр наличными сразу и 50тр по факту - хоть налом, хоть на счет).
Я попросил убрать из договора с агентством пункт «требования к подбираемому варианту» вообще, но вместо него написать конкретно данную квартиру - нельзя, так не делается. Вопрос «почему?...» породил пятнадцати минутный спичь с жонглированием номерами поправок внесенных в законодательство о риэлторской деятельности и Гражданский Кодекс. Ладно - бог с вами золотые рыбки, я хоть и не понимаю причем здесь 258 статья ГК (раздел имущества фермерского хозяйства), но сделал вид «вам виднее» - давайте тогда агентские 100тр сразу заложим в ячейку, или на аккредитив - сделка пройдет деньги ваши. Нет, так не положено. И снова: «Но почему?!». И снова лекция о «накладных расходах при проведении сделок по продаже квартиры». Хорошо, предположим, что в агентстве денег на «оперативные расходы» нет вовсе, тогда вместо «залога» с продавцом подписываем задатковое соглашение на 100тр. Нет - так вообще нельзя! Но почему?!!!. И снова «ликбез» о последних изменениях внесенных в 58 главу ГК (проведение игр и пари).
Дальнейший разговор опущу - он ни к чему не привел, в конце мне еще и нахамили. Квартиру мои друзья таки купили, другую, без агента, тупо по газете, было соглашение о задатке, а наличных не было вообще - все через аккредитив.
Кстати, та квартира «исчезала», а сейчас снова продается, за те же 2 лимона (2,2, если совсем точно).
Ну так все же кто сталкивался, стоит ли им доверять?
У меня есть живые деньги, квартира, которую я хочу по альтернативе продается с декабря. И вроде цена низкая, квартира убитая почему не покупают?
Либо эти квартиры уже якобы проданы и вас начнут доканывать другими, более дорогими вариантами, либо квартира откровенно паршивая. В этом случае они обычно никаких доп.комиссий не придумывают.
ну не самые низкие, есть у них и самые высокие, причем пару квартир в разных районах смотрю, примерно на несколько аналогичных одинаковая цена +\- 300р, так у Инкома на аналог на пару лямов больше, вот яприкола понять не могу.
Ну так все же кто сталкивался, стоит ли им доверять?
У меня есть живые деньги, квартира, которую я хочу по альтернативе продается с декабря. И вроде цена низкая, квартира убитая почему не покупают?
По-моему, чуть выше уже ответили настолько подробно, что подробнее уже невозможно :)
Я не понимаю, что плохого в Инкоме. Он ничем не хуже других компаний. Я сейчас продаю трешку именно в этой компании, и никакого негатива пока не почуствовала. Четыре года назад купила у них однушку за собственные живые деньги,Инком меня грамотно встроил в альтернативную цепочку. Проблем не было, честно вам говорю!
Если бы вы узнали, сколько они на вас на самом деле поимели, а также с тех, к кому вас "встроили" в цепочку, вы бы так спокойно не говорили.
Плохо в нем хотябы то, что многие риэлтеры отказываются работать с инкомовскими вариантами, так что когда вы клиент инкома, вы теряете какуюто часть рынка, потому что эта часть не будет с вами иметь дел.
Да? А сейчас в виннере и в ирр висят параллельно два объявления о продаже моей трешки (от меня и от инком в каждой базе соответственно). Понять, что это одно и тоже объявление, невозможно. Мнезадве недели был один (1) звонок, Инком же привел мне уже десяток клиентов. Что бы это значило? Что потенциальные покупатели не хотят иметь дело с индивидуальными продавцами?
А Вы уверены, что это именно клиенты-покупатели, а не друзья-товарищи инкомовского риэлтора, создающего видимость работы?
А вы? Вы можете сказать, почему мне, как индивидуальному продавцу - не звонят? А риелтор,оказывается,собрал всех своих друзей (человек 35 уже) и регулярно водит их в мою квартиру?
купить то наверняка хотят, но кто же им даст :) в первую очередь интересы ИНКОМА, а потом уже все остальное :)
ЗЫ с жалостью смотрю объявы ИНКОМА - очень интересные варианты есть, но агенты там все не в адеквате :(
35 -это примерное число человек, приходивших смотреть квартиру. Приходят по-двое - по-трое.
То есть если к вам придет смотреть квартиру семья из мужа жены, двух-трех детей, и полного комплекта бабушек-дедушек, вы скажете что вашу квартиру смотрели 8 человек? :)
Это был ответ на вопрос о числе друзей риэлтора http://eva.ru/topic/155/2163447.htm?messageId=54056356
Поэтому посчитала покупателей поштучно
"Понять, что это одно и тоже объявление, невозможно."- не смешите мои тапочки. Увы. Это элементарно видно любому риэлтору, работающему на поиск. И прекрасно отпугнет от квартиры. Успехов Вам в работе с Инкомом.
Лично для меня Инкома на рынке нет. Нет и для моих клиентов.
Как можно понять,что это одна и та же квартира? Потому что она в одном и том же доме? Если даже цена разная стоит?
А если эту пару наводящих вопросов никто не задавал, потому что звонков не было?
Не будьте так наивны. Глядя в виннер, просто проанализировав информацию, все понятно, звонить часто бывает и не нужно.
Вы пытаетесь перехитрить всех, а в итоге сами оказываетесь в проигрыше. Если Вы доверяете Инкому, то зачем самой давать объявления? И водит в Вашу квартиру клиентов в огромном количестве агент, только для того, чтобы Вы перестали сами давать объявления. Неужели не понятно? А остальным квартира и не интересна либо Инком выступает отпугивающим фактором.
понять легко. Не звонят потому что цена завышена, а кто смотрел от инкома почему не купили? Подскажу-им не продают. У меня то же было, ходили смотрели, пока с инкомом не распрощались-ничего не вышло. Когда дали объявление с адекватной ценой, купили вторые посмотревшие и еще ждали, пока мы альтернативу подберем.
Подтвержу.Смотрели квартиру,представителю продавцов сказали,что наймем риэлтор ана оформление,потом вырвалось "инком"(хотя пока не думали,к кому обратиться)-так ее аж передернуло.Она сказала,что не хочет с ними контактировать и предложила получше подумать,прежде чем к ним обращаться.
присоединяюсь. Ищем сейчас квартиру, Инком уже даже не смотрю и не звоню (не буду ситуации описывать, все очень похоже на то, что выше изложены).
Потому что цену выставляют ту, сколько хочет получить продавец, а потом завышается из-за комиссии, ведь не за просто так же работать будет агент...по крайней мере так в загородке, на кварирах не знаю...
На днях внесли аванс за трешку инкомовскую. Все вроде в порядке, ездила со своим риелтором на подписание бумаг. Цена выше не стала, в договоре прописали все правильно!
Не переживайте,все будет нормально. Я сама работала с Инкомом,все нормально.
Как риэлтор другого агенства скажу, что с ними ооочень тяжело иметь дело, даже на уровне агенств.
Вот и еще неделя прошла, а квартира с бабулей все так же в продаже, и это с декабря и цена низкая и альтернатива подобранна, но вот что- то никто не покупает. Позвонил в инком риэлтору мои вопросы вывели ее из себя. Смотрю за еще одной квартирой от инкома также весит с декабря тоже альтернатива и цена низкая. Видно все выше сказанное сходится. Всем спасибо.
А у меня вопрос к знающим возник: как можно избежать этого повышения цены перед сделкой? нельзя это прописать в договоре аванса: что цена не меняется после внесения авансовой суммы. Или в инкоме на такое не пойдут? и еще - а если напрямую позвонить хозяевам и спросить их о сумме за которую они продают квартиру? предложить им без риелтора работать? это отпугнет их?
Если сразу все прописать в договоре, то никаких проблем у вас не будет. С ИНКОМ работать очень тяжело - знаю не по наслышке у меня мама риелтор с большим стажем и не один раз она с ними "бодалась" за своих клиентов. Что касаемо позвонить хозяевам - вы конечно можете им позвонить, но у них договор с ИНКОМОМ 99.9% и они просто так не могут с ними перестать работать. У вас есть свой риелтор, чтобы предложить им без них работать?
да, свой риелтор есть - но по договору с инкомом вряд ли они смогут без потерь разорвать договор или нет?
Пропишите, а перед сделкой вам предложат забрать аванс или повысить цену. Продавцы обычно отдают документы, и подписываются под всяческие штрафные санкции, во избежании кидка. ;)
я читала в инете про эти договора (аванса), они вообщем особой нагрузки не несут и мы когда подписывали такой, нам сторона продавца намекнули на "поднятие" цены- "возможное", мы согласились на небольшую сумму, мол не более такой то. А что там дальше будет...посмотрим. Так что авансовый договор, если вам предложат его расторгнуть, никаким образом (даже через суд) вы не сможите предъявить ничего им (даже штрафных санкций), только вернут ваш аванс, мы вообщем готовы к этому, но надеямся на лучшее, там поглядим.
так и я готова к тому, что в конечном итоге мне просто вернут аванс. Но вообще, по-хорошему, это просто надувательство чистой воды.
могут аванс и не вернуть, там так все оформлено, что вы эти деньги им просто отдали под гарантийное письмо и связи с договором нет. Помню как я тряслась, когда это поняла.Вернули, но не сразу.
у них договоры стандартные. Договора аванса нет, только гарантийное письмо. Ничего менять они не будут для вас. Даже если в договоре на обслуживание с вами зафиксируют цену на конкретную квартиру, ничего им не помешает вернуть вам аванс через пару месяцев и сказать, что хозяева подняли цену, вот такие козлы.А вы останетесь со своим авансом и без квартиры и с потерянным временем. Так у меня и было.
сегодня вносили залог - заставили их все гарантийные письма вписать как приложения к договору. понятно, что и это не 100% гарантия от кидалова, но все таки уже что-то. Кстати, кучу пунктов в доп. соглашение также внесли со своим риэлтором. По времени заняло все около 5 часов.
я столкнулась! были деньги на руках...был агент....заключила с ними договор,худо-бедно через винер я сама нашла вариант.....толкнула агента....договорились по цене,а в день сделки меня кинули.....на бабки приличные....и руководитель отделения Инком на севастопольской с ними в доле оказался....в момент очередного шантажа я включила диктофон....спасло....пригрозила с ментами....вернули
Напишите, пожалуйста, подробнее, как все происходило. Не поняла, у с Вашей стороны был Инкомовский агент? Как они пытались Вас кинуть в день сделки?
заключила договор с агенством,срок 3 мес, был их агент,по договору указали критерии по объекту,цену и обговорили комиссию агента. по договору было прописано,что они обязаны предоставить мне как минимум 5 объектов по моим критериям....поиск велся агентом неактивно,постоянно пинала,подключила себе ви***нер,бесплатно,пинала агента по походящему,она обзванивала....за 2.5 месяца было 2 объекта,1 из кот. приехали смотреть,но не удалось....2-й была согласна,сорвалось из за моего агента тупого.... нашла 3й вариант в итоге....пнула ее,созвонились все ок,договорились выходить в день х на сделку,но когда приехала начался откровенный шантаж...проведение сделки мимо,т.е. просили расторгнуть договор, увеличили свою комиссию в 2.5 раза.пытались прижать,т.к. этот объект меня оч.устраивал....в итоге общения с руководителем отдела..та же песня....кот.я уже записала на диктофон....да забыла еще вносила им аванс 50тр,которые отказывались вернуть..типа мы показали вам объекты...вы не согласились типа их даже просматривать и т.д. пошлепала к рук.отделения пригрозила милицией и шантажом ,записанным на диктофон,кстати успела записать 3й разговор с агентом как раз со всеми тонкостями......с трудом вернули....были даже угрозы личного характера...