Предварительный договор на этапе строительства
Хотим квартиру прикупить дом начали строить уже , все вроде бы не плохо но вот что смущает, приехали в офис продаж и нам предлогают сперва предварительный доовор, а основной уже позже. Спросили почему не сразу основной, нам что то невнятное сказали сославшись на то что щас это везде практикуется, как поступить может оно так и должно быть ?
Скорее всего это изза того что у них чтото не соответсвует закону, или неполная разрешительная документация.
может быть, решат эти проблемы и заключат основной, а может быть и нет, кто знает?
значит этот застройщик так работает. Или соглашайтесь на предварительный или ищите другой дом, который более нормальная контора строит
214-м законом никакие предварительные договора не предусмотрены :)
их и придумали чтобы закон обойти
но в нем написано что все в соответствии с 214...???
и они его называют предварительным
если "у них все по 214", то никакой необходимости заключать предварительный договор нет, предварительные договора лишь способ обойти 214, когда строительство не соответствует закону
вот что написанно
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ПДД-ХХ/Х-ХХХ/ХХХХ
участия в долевом строительстве
г. Москва х ххх 2010 года
Общество с Ограниченной Ответственностью «____________», в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое далее «Застройщик», с одной стороны и
Гр. Ххххххххххххххххххх, пол: хххххххххх, место рождения: хххххххххх, дата рождения: хххххх, зарегистрирован(а) по адресу: хххххх, паспорт: ххххххх выдан хххххххххх, дата выдачи хххххх, код подразделения ххххххх, именуемый (-ая) далее «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Правовым основанием для заключения настоящего договора являются:
- Постановление Администрации …………………………..Московской области № 1675 от 18.09.2007г., № 1506 от 30.07.2008г.
- Договор аренды земельного участка от 23 ноября 2009 г.
- В соответствии со ст.13-15 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004г. Проектная декларация ООО …… от 18.12.2009г., опубликованная со всеми изменениями и дополнениями (далее – Проектная деклараци
м да что моно в этой ситуации
препринять...отказаться ...мы хотим подъехать к ним с юристом..вот думаю будет ли толк
ну может хотя бы поможет проверить пакет документов необходимый для начала строительства:-(
если бы у них был необходимый пакет, они бы продавали и регистрировали сделки по 214фз :)
может вы могли бы подсказать кто может проверить эту контору, вообще кто-нибудь занимается такими вопросами
и как узнать есть ли у них разрешение на стрительство, какие основные документы они должны предоставить
если застройщик хотя бы неизвестный - я бы уже не связывалась. У нас тут тоже домпродавали, причем я район строиельства хорошо знаю, на плане застройщика это место обозначено как просто пустырь, а в реальности это горки-пригорки с детскими площадками и подземными бункерами и гаражами
это каким образом?)))))))) пункт договора "у нас все по закону, не беспокойтесь"?)))))
кстати а у нас еще интереснее.. нам юрист сказал что надо сначало проверить все разрешения и т.п, соответственно мы переговорили с менеджером который предлогает квартиру , чтобы нам дали необходимые документы(оригиналы)но мы получили интересный ответ : все документы находятся в главном офисе и надо написать заявление на то чтобы дали их посмотреть и типо не факт что нам дадут их изучить.........
как быть
нормальная практика, главное смотреть у кого покупаете, знает ли о "них" сам застройщик, ну и увидеть разрешающие доки, или хотя бы получить копии.
