как быть?
появились покупатели на квартиру, на нашу цену - но дело в том, что провести сделку они хотят провести в определенный день- это понятно, но напрягает то, что они хотят покупать квартиру на след. условиях, деньги в ячейку, но мы сможем забрать деньги из ячейки только через месяц после оформления всех документов, к слову сказать у нас не свободная продажа альтернатива , покупать планируем новострой
частая ли практикуется такое проведение сделок- тут получается что мы им утром тапки а они нам только вечером деньги- какие у нас гарантии, разве так должны выглядеть сделки при альтернативе
извините за сумбур
рада буду за любое разъяснение
Дело в том, что тапки вы отдаёте тоже только вечером, как и получаете деньги, т.к. договор считается заключенным, только после регистрации в госорганах, а это произойдёт только через месяц после оформления документов. Вот поэтому и деньги вы получаете тоже через месяц.
Расчеты через ячейку практикуются в абсолютном большинстве случаев, по крайней мере в крупных городах.
а если в сделке несколько квартир, так называемая цепочка... можно ли всем подписать договора в один день и отправить на регистрацию, а через месяц встретиться, открыть ячейку и раздербанить деньги)))
и кто в таком случае оплачивает аренду ячейки и у кого есть к ней доступ пока идет регистрация?
Не "встретиться, открыть ячейку и раздербанить деньги))", а деньги заберет тот кото прописан в условиях допуска к ячейке, то есть продавец конечной квартиры при предъявлении ДКП зарегистрированного и тд.
Обычные условия. Пока сделка не зарегистрирована, любая из сторон может приостановить регистрацию. Поэтому и деньги получать логично по факту.
ок, тогда объясните, как быть с новостроем, мы тоже одновременно оформлаем сделку,так? присмотрели у застрйщиков и у агенства кот. продает новостройки эти, работают ли с новостройками по такой схеме?
то есть по такой схеме , альтернативная( продаем свою квартиру покупаем в уже построенном и сданном новострое) сделка не возможна? или есть какие-то варианты- чтобы всем было хорошо :)))?
Продаёте и на вырученные деньги покупаете что хотите, хоть новострой, хоть дом в деревне, хоть БМВ шестой серии.
А если хочешь купить квартиру и продаешь для этого другую (чуть хуже, но квартира тоже нравится).
Те, у кого хочу купить, аванс - не берут, а если и берут, то, когда найдется другой покупатель с большей суммой, решат в его пользу, а мне его просто отдадут.
В результате я останусь с деньгами, но без желаемой квартиры (предложений других нет).
Как застраховать себя, чтобы продавцы обязаны были продать ее? Никто ни под какие штрафные санкции не подписывается. А в свободном обращении такой суммы нет.
никак. Собственник вправе сам решать что, кому ,когда и за какие деньги продавать.