Продажа квартиры, Оцените, пожалуйста
3ка от м. Щелковская 15 мин пешком (3 остановки)
ул. Новосибирская 5корп 1. 11 этаж 16 этажной блочной одноподъездной башни.общая площадь 65 м, кухня 11.5. Лоджия, комнаты изолированные, с\у раздельный, телефон мусоропровод, окна во двор. альтернатива.
И еще если в собственности меньше 3 лет и один из собственников несовершеннолетний - какие нюансы?
Заранее спасибо
налог 13% с двух миллионов и несовершеннолетнего надо будет наделить собственность не меньше его доли
про несовершеннолетнего понятно - что не ухудшать условия проживания...
а почему 13% с 2 млн?
Откуда такое сокровенное знание про налоги?
Есть и другое мнение - налог по ставке 13% с суммы превышающей 1млн., если собственность получена безвозмездно (дарение, приватизация), или 13% с суммы, превышающей документально подтвержденную стоимость приобретения, или 1млн., если стоимость приобретения меньше 1млн.
По налогам - 13% либо с суммы превышающей миллион, либо с разницы между покупкой и продажей. Всегда это обходили тем, что договор на миллион заключали, а остальное - по расписке за "неотъемлимые улучшения", но в последнее время это все более стремно делать.
По несовершеннолетнему собственнику - это несколько усложняет дело тем, что вам нужно сначала в целом согласовать с вашим территориальным органом опеки общие принципы, на которых они дадут согласие на продажу ребенкиной доли, а потом, когда ваша цепочка сложится, получить бумажное согласие с указанием конкретных условий (покупка новой квартиры по такомуто адресу с выделением ребенку такой то доли)
Для грамотного риэлтера это не должно быть проблемой, если он у вас есть
тк я не просто продаю а еще и покупаю в другом районе квартиру мне надо указывать реальную стоимость жилья и при продаже и при покупке - я правильно поняла что 13 % я заплачу с РАЗНИЦЫ между этими двумя квартирами?
Уважаемый папа Насти и Маши - -моим Насте и Маше нужен грамотный риэлтор :) - сами думаю мы это не осилим :)
Тезки :)
"я правильно поняла что 13 % я заплачу с РАЗНИЦЫ между этими двумя квартирами?"
=========
Неправильно.
Смотрите, попробую сделать полный расклад.
1. Налог с доходов физлиц. платится с разницы между продажной стоимости обьекта и той ценой за которую вы ЭТОТ обьект когда то купили. Если цены приобретения нет (подарок, приватизация, наследство) или она не определена, то она принимается за миллион.
т.е. если вы приватизировали квартиру 2 года назад, а теперь продаете, то налог заплатите с разницы ***цена продажи минус миллион рублей***
Если вы квартиру два года назад купили за 3 миллиона, а теперь продаете за четыре , то налог заплатите с разницы ***четыре минус три***
и т.д.
2. Налоговый вычет при покупке.
Забыли пока что мы чтото продаем, говорим о покупке. При покупке новой квартиры, вам положен налоговый вычет, т.е. возврат ранее уплаченного НДФЛ в размере 13% в пределах 2 млн. рублей стоимости покупаемой квартиры.
Т.е. если новую квартиру вы купили за миллион, то вам вернут по вашему заявлению 130 000 рублей, а если за пять - то 260 000 рублей.
вопрос - что делать если получается что после продажи вы должны заплатить скажем 400 000 рублей налога, а от покупки вам должны возместить 260 000 рублей?
Тут надо пытаться сделать зачет (что может пройти если все в одном налоговом периоде сделано), но удастся ли его провести или нет - вопрос.
Возможно, что сначала вам понадобится заплатить 400 000 рублей, а потом вам вернут обратно 260 000 рублей.
вот такие пироги.
пи.пи.пи - тока матом могу сказать - это получается что порядка лимона чтоли тока налогов надо??? - квартира не покупалась - ее еще в советское время ДАЛИ..... то есть указывать реальную стоимость жилья не особо выгодно продавцу... Как тогда народ делает - неужели же полную стоимость заряжают или кк всегда в россии продают "дешево" надеясь на авось???
У вас окна выходят во дворы, на запад? Тоже интересует сколько может стоить 3-ка в такой башне. Мы живем поближе к метро в такой же башне Щелковское шоссе 77 корп.3 в однушке и я мечтаю поменять ее (или 2-ку свекрови Курганская 12) на 3-ку, но никак не можем определиться сколько может быть доплата. И стоит ли вообще менять на такую трешку или рассматривать другие варианты. Район менять не хотим, хотелось бы в пешей доступности от метро. Не быстрым шагом от метро до вашего дома сколько по времени? Я до своего за 10 дохожу, а он ближе.
одна комната выходит в сторону щелковского ш ( это это дом не первая линия домов а 3-я) а остальные окна идут во двор). Я в этой квартире никогда не жила ( не моя она :)) мужа)) и со щелковской поэтому пешком не ходила - со МКАД ехать на машине минут 5 - в базах пишут что пешком дом находится в 15 мин от метро - вроде как это 3 остановки от Щелковской.
а мне надо переехать в СЗАО, где я живу куданить на Планерную ....
В этом доме продаются двушки -выставлены по цене 133 и если не ошибаюсь 137 за кв.м исходя из этого наша может стоить порядка 8 с хвостом???
Оцените плиз, хоть приблизительно.