Расторжение сделки
После подачи документов на гос. регистрацию, кто может их отозвать - покупатель или продавец? интересуюсь чисто теоретически: продаю одну квартиру, покупаю другую,а так как ждать целый месяц, то переживаю, как бы кто не передумал.
А как в таком случае поступают с деньгами? Кто кому и что возвращает? Вот мы продаём свою, у нас свободная продажа, т.е. мы получаем деньги. В цепочке всего 3 квартиры. Нам давали залог, он весь был потрачен на оформление документов. Я правильно понимаю, что мы должны вернуть залог, если мы расторгаем сделку? А какие ещё выплаты мы обязаны будем произвести и как решается вопрос с оплатой з/п нашему риелтору, мы должны будем ему 100% оплатить?
это все прописывается в договоре, почье вине расторгнуто и кто несет ответственность - издержки по заключению договора. Оплата услуг риэлтора все равно 100% должна быть
А если договора с риелтором вообще никакого нет? ТОлько устное соглашение?
Тогда когда уже можно расслабиться, что все прошло успешно: в момент получения свидетельства о собственности или же есть еще какой-то дополнительный срок (после получения свидетельства) в течение которого можно все переиграть?
Я не беру в расчет обращение в суд - это, наверное, происходит в редких случаях.
Повторю вопрос:
Тогда когда уже можно расслабиться, что все прошло успешно: в момент получения свидетельства о собственности или же есть еще какой-то дополнительный срок (после получения свидетельства) в течение которого можно все переиграть?
Я не беру в расчет обращение в суд - это, наверное, происходит в редких случаях.
Отозвать не могут. Могут сделать приостановку регистрации по заявлению с указанием причины, причем причина должна быть достаточно веская.
Приостановление не может быть навсегда, максимум на 3 месяца. Про возврат документов без регистрации ниже есть из закона выдержка.
ст.19 п.3 Закона о регистрации:
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Через 2 недели приходила и писала отказ от регистрации. Документы вернули в срок регистрации.
Очень странно. Скорее всего что-то недоговариваете, например, пакет документов неполный был или еще что? ;)
А наши покупатели сразу регистрировали сделку у нотариуса.
Интересно, а после регистрации у нотариуса, можно ли отозвать документы без весомой причины?