есть смысл?
расклад такой: есть 1млн (жаль что рублей) хочу однушку в пешей доступности от метро в москве. сдавать ее (примерно 25 тыс) и с этого гасить ипотеку. + мат капитал. лет за 10 погашу. реально это? в сбере 12% нам обоим меньше 35 тыс.
чтобы погасить за 10 лет, вам в месяц тыщ по 60 придется выплачивать.
Плюс за 10 лет придется раза два сделать ощутимый косметический ремонт
Две косметики - это 200-300 тысяч рублей
У вас одних процентов будет около 35-40 тысяч рублей, так что все что меньше этой цифры делает кредит бесконечным, а выплата 45000 рублей в месяц, делает его срок гдето 20 лет
ну с косметикой - это вы загнули. поклеить дешевые обои и побелить потолки собственными силами - это не дорого. в кредит брать собираемся где-то 2,5 - 2.7 млн. проценты получаются 27 тыс в месяц. многовато конечно. ну и 22500 это уже тело кредита. итого 50 тыс вынь, да полож.
не очень понятно как вы собираетесь брать 2,5 тире 2,7 миллиона, если у вас только 1, а квартиру более менее приличную (которую за 25 можно сдать сразу а не через полгода) купить можно на 4,5 плюс первоначальные затраты на приведение к нормальному состоянию, мебель, технику и т.д.
насчет "косметики", так у вас за этот срок и мебель износится, и технику менять придется, и потолки заново штукатурить, натягивать или там подвешивать и т.д. и т.п. Вы розовые очки снимите, что люди в вашей квартире не дыша жить будут...
вы можете нанять хоть за мильен, а если делать самим, своими ручками, то не дорого.
Учтите, что дешевую квартиру вам банк не даст купить - всякие там хрущебыпервыеэтажиподсносснаследством, а нормальная квартира - 4 млн далеко от метро - за 25 тыс минус квартплата, быстро не сдается
я и написала, что хорошую только от 4 млн, но автор надеется уложиться в 3.7
вы весь расклад видите, если потянете ежемесячные платежи и кватира нравится, сам в ней захотите жить, то покупайте
"иногда придется выплачивать всю ежемесячную сумму.." не поняла, что это значит?
вы ведь расчитываете с аренды платить ипочечные проценты, а если простой квартиры случится?
буду платить с аренды другой. сейчас мы ее тратим на путешествия т.е. с голоду не помрем. вопрос в другом. реально ли это именно с такими выплатами 25-30 тыс?
вы в банк обратитесь, они вам посчитаю размер кредита исходя из вашей з.п., а то мы тут гадаем на кофейной гуще, может вам дадут 2 млн всего...
