после просмотра на лимон дороже -это норма?
посмотрели квартиру понра,но риелтор подняла цену на миллион(11500).у них альтернатива,ребёнок.на след день в виннере опять 10500 и через три дня то же.В чем прикол не пойму.или опять инком? Не подскажете Жулебинский б-р 36 к2(4ком) Инком продает или нет?какая цена реальна для такой квартиры? и стоит ли общаться напрямую с хозяином,мож он не вкурсе ,что риелтор накручивает цену?
Извините , что длинно :)
Обычно риэлторы ставят разную цену в рекламе (причем эта цена бывает и больше на 1 млн. руб.) - очень многие покупатели хотят торг. Вам надо поговорить с риэлтором, продающим понравявшуюсю Вам квартиру. Если он говорит, что готовы выйти на сделку, то почему бы и нет? Скажет перед сделкой, что цена выше - не будете покупать, но потеряете пару недель.
ИМХО: На хозяина Вы не выйдете, если продает агентство. В лучшем случае Вы его увидете на подписании договора, но часто и он сам заинтересован в большей цене. (Мне бы, как потенциальному продавцу, было бы все равно сколько накручивает агентство, если бы оно в итоге организовало нужную мне цену продажи в короткий промежуток времени).
нет цена 10500,после просмотра хотели торговаться, но агент сказала ,что подняли цену на млн,и опять выставляется в виннере по 10500.
хозяин там живёт ищет альтернативу.
У меня та же фигня, только цену подняли на 4000000 руб. В моем случае это Миэль и желаемая мной квартира есть только у них:) в продаже.
Совет: попросите мужа пообщаться с хозяином\риэлтором с другого тел. и сказать, что есть свободные деньги, назвав сумму с торгом (за какую Вы хотели бы купить). Но чтобы он так же сказал, что есть еще вариант и он выбирает из 2х вариантов. А так же попросите его не выражать явную заинтересованность в этом варианте, и не ссылаться на Вас.
Если реакция будет та же, то хозяин\риэлтор решили просто поднять цену, т.к. есть спрос.
Или же цену хозяин изначально хочет Выше аналогичных в Вашем районе, поэтому агентство выставляет ниже, как приманку, а потом добирают свой милл.руб.
Ну не могу не удержаться. Вроде бы неглупые советы даете, но такой полный неадекват с продажей Вашей же трешки на доске объявлений. Московская Щербинка за 10 лямов впечатляет!
Она раньше стояла за 11,9. Видимо решили снизить, чтоб понять, есть ли вообще спрос или просто вызвать интерес у потенциальных покупателей. Ну и альтернатива, возможно хотелки продавцов просто не помещаются в меньший бюджет.
Думаю, цена 10,5 с торгом была бы адекватной для этой квартиры.
Ой, а как вы узнали прежнюю цену и как давно в продаже стоит изначально ,можно узнать?
Вопрос цены - решающий. Я уже писала, что есть покупатель, но с "долгосрочной" перспективой.
Средняя цена в районе на мой метраж от 8,2 млн. руб. до 9,2 млн. руб., но моя квартира еще и удачной планировки, вид из окна и близостью школы.
Риэлторы выдвигают свою версию, но те квартиры, которые они предлагаю, продают агентства. Я с этими агентствами не общалась. Может цена поднимется, а может и нет?
Вопрос лично Вам, если Вас это интересует: "Стоит ли Вам продавать квартиру на 1-2 млн. руб. дешевле, если через пол года у Вас все равно купят ее за эти деньги?"
У меня же не деньги, которые я боюсь потерять, а квартира. Если она и будет стоить дешевле, то и другие будут также стоить дешевле.
Тоже читала топик в ДО. Тоже удивляюсь. Насчет близкой школы верю наслово,но вид из окна тоскливый,и планировка совершенно заурядная,что в ней такого особенного? Но,конечно,удачи вам в продаже! Хотя сомнительно,что ваш покупатель не сможет за полгода найти за эти деньги лучший вариант,или похожий но значительно дешевле.
Про покупателя - это мое дело. Кстати, это я его жду, а на случай, если передумает (или найдется покупатель раньше) - ищу другого покупателя. Да и вид из квартиры - ему понравился:)
А другие планировки в этом районе Вы видели? Я да, когда предлагали квартиры.
Как Вам, например, квартира где при об.пл. 84 кв.м. комнаты по 15, 12 и 10 кв.м., а в корридор при этом ни один шкаф не встанет, везде идут углы какие-то?
Нет,я не смотрела планировки этого района потому что,мне что Шербинка,что Рязань. Для меня все что за мкадом,это не Москва. Сама по себе планировка не говорю что плохая,но и ничего особенного. Совершенно обычная. Но согласна,что часто современные новостройки спланированы по дурацки,есть и хуже вашей,это точно.
Я бы не сказала, что планировка обычная. И если бы стала там жить, то сделала из нее 4-комнатрую квартиру. Т.к. рядом с большой комнатой (которая без эркера - поссмотрите на план квартиры) идут за стенкой все сливы и короба, то надо сделать только дырку в стене. Тогда получится 4-ком., где кухня-гостинная (20 кв.м.) и еще будет 3 комнаты. Вот в этом-то, на мой взгляд, моя планировка очень выигрышная.
Если же покупать полноценную 4-ком. квартиру, то она будет значительно большей площади и изначально будет стоить намного дороже, к тому же еще надо будет платить и комунальные платежи в большей степени. Но фактически нужены не огромные корридоры и балконы, а комнаты (что и позволяет сделать моя квартира).
Не поняла,простите. Откуда там образуюся 4 комнаты? Если вы комнату без эркера хотите превратить в кухню-гостиную,то,остается тогда ТРИ комнаты(эркер и 2 маленьких,одна из них бывш.кухня). Для жизни удобно,но это опять 3х комнатная(с 2мя маленькими комн.,а не 4х, и этот вариант невозможно узаконить(кухня над жилой комнатой),и если,соседи на вас настучат,это грозит неприятностями. Или я не так поняла,и вы думали про другую перепланировку?
Давайте рассуждать вместе:)
При 3-ком. квартире обычно есть: кухня (от 8-10 м), гостинная (порядка 17 м), спальня и детская. Причем в стандартной кухне обычно не более 10,5 кв. м., а значит никакого дивана (или дополнительного пространства) там нет (поэтому кухню, кроме как кухню, использовать по другому нельзя). В моем случае Вы можете разместить там запоздалых гостей на складном диване. В результате остается гостинная, спальня для взрослых и детская.
В моей квартире я бы предложила из желтой комнаты сделать кухню-гостинную (причем столешницу установить углом (с заходом на подоконник), тогда остается куча места для организации гостинной (раскладной диван+ телевизор и обед.стол). По мимо этого сделала бы спальню себе (из кухни - мне там нужна толко кровать, комод и шкаф), а из другой большой комнаты с эркером сделала бы игровую для ребенка, а маленькую использовать как спальню для ребенка (причем если 2-е разнополых детей, то это могли бы быть отдельные комнаты). В добавок корридор позволяет протянуть шкаф-купе во всю стену. А так же можно сделать гардеробную комнату (комната рядом с гостевым туалетом), где так же разместить какие-то вещи или же сделать мини-кабинет для мужа (чтобы хоть иногда мог уединиться:).
Разве не функционально?
На счет узаконивания, то я пока не интересовалась, но даже, если бы нельзя это сделать, сдалала бы по одной простой причине, что никакие несущие стены бы я не переносила. А если уж и получила бы предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, то сделала бы это легко (перенесла бы только кухню на место кухни). Вы же помните, что переделки мои все состояли только из дыры в стене:). Вот и все мои мысли:)
мысли у вас правильные, только за 10 млн можно найти трешку не меньшей площади гораздо ближе к центру
Вообще-то, в этом топе (как и во многих других в "квартирном вопросе") я давала свои комментарии касательно чужой квартиры/проблемы, и надеюсь, что они помогли автору.
На мой взгляд, не очень красиво обсуждать мою квартиру здесь. Если есть какие-то вопросы, то с удовольствием отвечу в моем топе:
Адрес темы: http://eva.ru/topic/160/2154839.htm
Пообщайтесь с хозяином, пока обязательствами никакими с агентством не связаны. Но, скорее всего, сейчас ему объяснят, что для него стараются, цену повышают. :)
спасибо,оч. хотелось и Ваше мнение узнать.Что стрнно: квартира уже давно висит и аналогичных много,такое ощущение, что на дурака цену поднимают.
та же фигня была, когда себе покупал: "беру" - плюс лям. и так не одну квартира - задолбало.
когда нашел эту, теперь уже мою (хозяин алкаш, всем рулит агент) - снова здарова. пригрозил снять хозяина с договора (это можно), два часа на меня орало все руководство агентства, типа "ты кто такой!", но цена осталась прежней и вносил задаток, а не залог.
если и вам попадется аналогичный вариант (хозяин), звоните (телефон в личке), расскажу как надавить на агента (букаф много, стучать лень).
агенту, продавцу поостерегся - пропил бы, там более вносил много, боялся что соскочат несмотря на возврат в двойном размере.
Просто я знаю, что агентства на задаток не очень-то любят подписываться. Ну что ж, будем знать, что это реально.
ну вот я и удивилась, как это вдруг агентства будут выкладывать свои(!) деньги, когда они и чужие неохотно отдают. Видно, у вас была необычная взаимовыгодная ситуация...
А в чем разница "при надавливании" на хозяина или агентства? Мне, уж точно все равно на кого давить, пошлют, так пошлют. А если нет, то получу то, что хочу:)
P.S. Ваш случай, на сколько я понимаю, касался неадекватности хозяина (он был алкаш - поэтому агентство и боялось потерять сделку), а если хозяин вполне нормальный, но у него "семь пятниц на неделе", то что можно сделать?
Почему я, например, как хозяин квартиры, готова подписаться под "залог" со всеми последствиями, а агентства не бирут даже аванса (и это при альтернативных сделках)? Может я нюансов не знаю? Просветите, плз.:)
покупателю давить на агента бесполезно - пошлют и все, вот я и действовал через продавца - получилось.
Спасибо.
Буду ждать другого варианта, думаю, что появятся, но боюсь, что новые варианты будут еще дороже стоить:(
А как узнать как долго продаётся квартира? В виннере только последние 50 дней можно посмотреть? Может она уже два года висит? осенью точно была.
В винере нажимаете Печать (выбранных объектов) всех параметров и на экране появляется табличка, там видно с какой даты висит данное объявление
У нас тоже цирк . Смотрели квартиру 6 480 т.р. (продается с июня!!!), сторговали после просмотра 80 т.р, ок. решили вносит аванс, за день до аванса продавец пооднимает до 6 550т.р., т.к. нашел свободную квартиру и те им подняли цены, мы поднимаем по цепочке свою и соглашаемся, в итоге ту свободную перехватили, аванс не внесен. Т.к. других покупателей иу нашего продовца нет, он ускоренеенно ищет вариант , при этом опять поднимает цену до 6600 т.р. и просит у нас отсрочку выселения на 2 мес. смешно , цена за 2 нед. выосла на 200 тыс. на пустом месте.
Свободная квартира - это большой плюс и повод поднять цену.
Но обычно не ставят в разы дешевле цену только потому, что альтернатива (или ребенок участвует). Выбор цены всегда идет на усмотрение хозяина\агентства и спроса на нее.
Подскажите, что означает "участие ребенка" в Вашем ответе? Имеется ввиду ребенок-собственник?
Я имела в виду ребенка - собственника.
На мой взгляд, не надо боятся этого, т.к. ребенка должны наделить альтернативной собственностью и если он будет наделен ею, то никаких "последствий для Вас" не будет. А все эти условия можно прописать в договоре купли-продажи.
Иными словами, у ребенка собственника одной квартиры должна появиться другая собственность, а не просто регистраци по новому месту жительства? Какие могут быть последствия и с чьей стороны, если ребенок останется без собственности?
Спасибо. Извините, что влезла. :)
Да, ребенок-собственник, должен быть наделен не меньшей собственностью, чем у него была. Его "квадратные метры" отслеживают органы опеки и если они не соблюдаются, то органы опеки могут расторгнуть сделку. Если же все сделано с согласия органов опеки, то никаких проблем нет.
поговорила с хозяином квартиры.пообщались,сказала что квартира нравится ,но по цене объявления 10500.дала время недельку подумать.
Через 10 мин. звонит риэлтор продавца,выносит мозг что так нельзя а как же риэлторская этика и т.д.короче он нам квартиру не продаст ни при каких условиях. :(
через 15минут звонит наш риэлтор,говорит,что мы без неё пошли в квартиру ,поговорили о цене,так нельзя . короче она наверно с нами работать не будет.
ну и через 20 мин звонит хозяин,говорит,что послал риэлтора своего давно уже хотел.и если мы согласны ,то можем договориться на 11млн.
вот сижу как оплёваная (скандалы не люблю очень)и думаю: соглашаться или уже дожимать до 10,500 раз уж вся эта каша заварилась?
спасибо, так и планировали :) не только на сопровождение ,но и проверка квартиры нужна.
Боюсь, что 11 млн. - эта та сумма, которую и хотел изначально продавец. 500 тыс. - это то, что накручивало свыше агентство. Если он решил продавать квартиру без агентства, то как раз и пулучаются эти 11 млн. Но в любом случае попробовать снизить можно. К тому же для Вас есть тоже плюс. Если он без риэлтора будет, то возможно не предусмотрит каких-то нюансов и можно будет Вам подписать договор залога, в котором бы и закрепили сумму покупки и сроки ее покупки. Возможно тогда, у него не будет желания вновь поднимать сумму. Но НА СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ТОЧНО ВОЗЬМИТЕ РИЭЛТОРА.