Мозговой штурм
поделитесь своим мнением пожалуйста -
я уже писала здесь, что хочу продать 3-ку в гольяново и купить в СЗАО или куркино.НО начали считать, что налоги и проч съедяат значительную сумму денег, а доплата есть реально 1-1.5 млн ( квартира в собственности менее 3 лет, отягчена опекой). Придумала вариант:
взять ипотеку за покупку квартиры в куркино.
Квартиру в Гольяново сдавать и гасить ипотеку в течение 3 лет.
далее продать и погасить ипотеку. Что скажате, насколько реален вариант? Хотела бы услышать Ваши мнения. Заранее спасибо.
ИМХО:
Еще ни у кого не получалось гасить ипотеку деньгами от сдаваемой квартиры. Иначе бы пол Москвы сдавали квартиры:) К тому же чтобы взять ипотеку, я думаю (не знаю подробности) нужно не менее 30% от стоимости. У Вас этой суммы нет. Да и если заложите квартиру, которую хотите продать, скорее всего банк не разрешит сдавать.
да я уже почитала :)))) тут еще большая засада
блин неужели надо будет со сделки в 8 лямов платить гос ву почти лимон. меня от одной мысли уже коробит ::( ЖАЛКО - все что нажито непосильным трудом :)
а говорили непосильным трудом :)
а оказывается вам ее гсоударство забесплатно подарило :)
ну , собственно тут или налоги платить, или не платить, третьего не дано, что делать только вы сами решить можете
А если продаешь приватизированную квартиру, которая в собственности больше 3 лет, и покупаешь другую - больше и дороже, надо налоги платить?
все зависит от того - за сколько продал, за сколько купил... может еще вам государство приплатит.
например если продали за миллион, а купили за два, то с продажи ничего не платите, а с покупки есть возможность до 260 000 ранее уплаченных налогов вернуть, если они конечно были, ранее уплаченные...
если тупо продали за 6, то с 5 миллионов 13% налога, это 650 000 , с покупки можно вернуть 260 000, возможно удастся зачесть, так что минус 390 000.
а продавать за миллион боитесь или совесть не позволяет (интересно как говорится чтобы просто поржать)
а кто же согласится купить за лимон-у покупателя такая же засада будет ведь, покупатель же не лох...
я вот 10 лет назад покупала квартиру - так в доках сумма стояла 60 тыщ рублей !!! так чсейчас думаю - ну дурдурой была :( (хотя щас я тоже к себе очень критически отношусь) но хоть совета спрашиваю.....
ну покупают же, ен все но покупают...
можно ведь и три поставить, с двух заплатите налог, и вернете его по покупке
а Покупателю простой прок - не нравится, иди ищи другую квартиру.
налоги все равно за его счет платятся, продавец не может упасть ниже определенной "чистой" суммы, так что налоги всегда сверху ее.
хорошо. тогда так - а как продавцу обезопасить себя при продаже - если в договоре указывается часть суммы?
на автору сейчас обсуждаю случай продажи за 1 млн, там была ипотека и банк представил в налоговую все расписки,на полную сумму, сейчас продавец с покупантом ходят в прокуратуру... дело еще не закрыто...следите
все меняет только одно - сделок по миллиону - миллион по москве - и это хорошо, но если есть ОДИН - и это именно ТВОЙ случай - это не есть ГУД :)))
в русскую рулетку я не игрок - у меня двое детей и муж - хочу жить спокойно
если свыше 100 тыс - это уже уголовная ответственность - смысла нет занижать - проще заплатить
в общем тема моя ушла в другие степи :)-но я сделала для себя вывод - либо сейчас но цена вопроса 600-700 тыс (с учетом возврата) либо через 3 года бесплатно - подумаю. Спасибо огромное.
А при чем тут цепочка альтернативная? Важно только, чтобы ваш покупатель был согласен.
Так какой правильный ответ на этот вопрос http://eva.ru/topic/155/2176137.htm?messageId=54302979 ?
налогообложение на продажу квартиры никак не связано с последующей покупкой, с продажи меньше 3-х лет платите в любом случае
Anonymous написал(а): >> налогообложение на продажу квартиры никак не связано с последующей покупкой
===============
не совсем, есть возможность вычетом по покупаемой скомпенсировать хотя бы частично налог по продаваемой
Anonymous написал(а): >> с продажи меньше 3-х лет платите в любом случае
================
неправда, если есть затраты на приобретение, их можно в полном обьеме поставить на уменьшение налогооблагаемой базы
вы своим "компенсациям" путаете людей :) С продажи "меньше 3-х лет" платить налог - однозначно! Про затраты на приобретение этого объекта - это уже условия расчета. Последующая покупка к этим рассчетам не имеет отношения
может вы меня не поняли?
если я сегодня купил квартиру за 3 миллиона, а завтра продал за 3 миллиона, я какие налоги заплачу?
обычно люди сталкиваются с налогообложением при продаже ОДНОГО объекта и покупке ДРУГОГО. Ваш случай относится к "продаже ОДНОГО объекта" - расчет налога при продаже - см выше :)
вы не увиливайте. чтобы продать чтото ненужное, нужно сначала купить чтото ненужное :)
вы писали "С продажи "меньше 3-х лет" платить налог однозначно!" ????
Тогда извольте ответить на вопрос прямо, а не отсылками "выше" или признать что были некорректны в своем высказывании.
Что же касается продажи и покупки, то налоговый вычет от покупки может частично скомпенсировать налог возникающий при продаже. Будете оспаривать?
вариантов в жизни может быть масса, вы предлагаете мне провести рассчеты всех возможных случаев? Еще раз: компенсации и прочее - это нюансы расчета. Можно обокрасть инкассаторов и вставить в расчет компенсации уплаты налога :)
понятно, по простому не получилось...
начнем разбор полетов...
"вы своим "компенсациям" путаете людей"
=========================================
почему это путаю? компенсация при покупке нового жилья положена всем , этот фактор несомненно необходимо учитывать при расчетах.
В частности, даже при продаже приватизированной менее 3 лет назад квартиры при покупке новой квартиры ценой 2 миллиона и выше, ситуация сводится "в ноль" при цене в 3 миллиона рублей - один миллион вычет, налог с двух компенсируется вычетом от покупки новой квартиры.
Чем это запутывает???
"С продажи "меньше 3-х лет" платить налог - однозначно!"
========================================
как мы уже выяснили - не так уж и однозначно. Если есть подтверждение затрат на сумму продажи, никаких налогов не возникает.
Если продажа идет по цене не выше 2 миллионов от той по которой она была куплена, при этом идет покупка новой квартиры не дешевле 2 миллионов, налога не возникает, он компенсируется вычетом от покупки.
Я уж не говоррю про продажу "за миллион"
"Последующая покупка к этим рассчетам не имеет отношения "
=====
вы уж определитесь - "последующая покупка не имеет отношения к продаже" или "обычно люди сталкиваются с налогообложением при продаже ОДНОГО обьекта и покупке ДРУГОГО", а то у вас в разных постах какаято уж очень виляющая генеральная линия партии :)
"вариантов в жизни может быть масса, вы предлагаете мне провести рассчеты всех возможных случаев? "
====================
нет, предлагаю ответить на заданный вопрос, или признать что вы дали неправильную информацию когда писали "С продажи "меньше 3-х лет" платить налог - однозначно!", ибо ничего однозначного там нет.
Так что это не я путаю, это вы путаете людей, утверждая что якобы при продаже до трех лет в собственности "налог будет однозначно"
Отто, Вы так замысловато объясняете, что я с трудом въезжаю.
Ваш пример относился только к сумме сделке в 3 млн. руб., когда налоги сводились к нулю?
А если взять реальные цены, например, продаешь за 12 млн. (собственность менее 3х лет), а покупаешь за 18 млн. Что можно сократить при таком разрыве?
Только если можно, попроще изъясняйтесь:)
подождите, а какая разница, за сколько покупаешь? важно ведь только то, за сколько купил объект продажи, если это произошло меньше трех лет назад, с разницы и платят налог? или не так?
Нет, не с прибыли. Налог платится если Вы продаете квартиру, которая была у Вас в собственности менее 3х лет. Это сделано для того, чтобы Вам не было выгодно скупать квартиры, а потом перепродавать их.
Именно с прибыли. Если купили ее за х рублей, а через год продаете за у, то налог с суммы или (у-1млн) или (У-Х) на ваш выбор
налог платится с прибыли, но только в том случае, если квартира была в собственности меньше 3-х лет
"Отто, Вы так замысловато объясняете, что я с трудом въезжаю."
===========
ну извините, помоему вообще на пальцах все разложил
"Ваш пример относился только к сумме сделке в 3 млн. руб., когда налоги сводились к нулю?"
===========
я привел образец расчета, при котором при продаже за три миллиона все сводится в ноль при покупке выше 2-х миллионов.
со всего что больше трех - ваш убыток в виде налога
"А если взять реальные цены, например, продаешь за 12 млн. (собственность менее 3х лет), а покупаешь за 18 млн. Что можно сократить при таком разрыве?"
=================================
Деушка, налог при продаже в случае если собственность менее 3 лет платится 2 вариантами:
1) если вы можете подтвердить затраты на приобретение, то налог берется только с разницы между ценой покупки этой продаваемой квартирой и ценой ее продажи
2) если не можете, то вычет в миллион, с остального налог.
После этого надо учесть, что в случае покупки вы можете 1 раз в жизни попросить налоговый вычет в размере до 260 000 рублей, т.е. эта сумма уменьшит те налоги которые вы заплатите.
Поэтому чтобы вам сказать сколько вы заплатите в вашем примере, надо понять откуда и почем у вас взялась продаваемая квартира.
Если от приватизации, то 12-1=11 миллионов с которых берется НДФЛ 13% минус 260 000 в случае покупки новой квартиры, если у вас не использовано право вычета.
Если вы ее купили за 11 миллионов, а продаете за 12, то налог заплатите в 1 миллиона, а потом получите вычет с покупки, так что еще в плюсе окажетесь
"Только если можно, попроще изъясняйтесь:)"
=============
получилось?
Нет. Ну почитали бы чтонибудь , право слово. В НК все чтеко написано и по русски, не по латыни.
Тем у кого больше 3 лет, льгота по налогам в размере полной стоимости, у тех у кого меньше 3 лет - в размере ранее произведенных затрат на покупку, а если их не было или не можете подтвердить - в размере 1 миллиона рублей
Дайте, пожалуйста, прямую ссылку на статью. У меня тогда все предельно ясно.
А как же, например, тогда платят налоги люди, купившие новостройку? Она, например, строится лет 5 и человек соответственно покупал ее лет 5 назад по другим ценам. Если взять цену покупки и цену продажи, то прибыль будет в 100 раз больше.
так же как и при приватизации, если в собственности меньше 3-х лет, то должны платить, но у новостройки хотя бы есть первоначальная стоимость, а у приватизации - 0, вычесть нечего
Теперь интересно по второму пункту:
Как тогда платят налоги люди, купившие новостройку? Она, например, строится лет 5 и человек соответственно покупал ее лет 5 назад по другим ценам. Чтобы получить в собственность квартиру, пройдет еще пару лет. Поэтому со дня покупки цены увеличатся многократно.
Покажите на примере. Пусть купили за 50 тыс. руб., а сейчас она стоит 10 млн. руб.
1) Налог надо платить с суммы 8950000 руб.?
2) Здесь так же налогооблажение начинается с момента получения собственности, а не заключение инвестиционного договора?
А по этому пункту:
2) При покупке новостройке так же налогооблажение начинается с момента получения собственности, а не с даты заключение инвестиционного договора?
А по этому пункту:
2) При покупке новостройке так же налогооблажение начинается с момента получения собственности, а не с даты заключение инвестиционного договора?
Не облагается НДФЛ доход от продажи, квартиры, находящ. в собственности более 3-х лет.
А мне не подскажите?
Когда именно надо заплатить этот налог (по окончании года, когда подается налоговая декларация) или сразу после продажи приходит бумага о том, что надо заплатить налоги?
А если сразу это все не сделаешь, а откложешь на пару лет позже, то могут начислиться штрафные санкции? И в каком объеме? Есть ли какой-то документ, регулирующий данный вопрос?
надо до 1 мая года, следующего за годом сделки подать декларацию и заплатить налог
а регулирует это такой документ, называется Налоговый кодекс РФ. Рекомендую почитать
А как на счет этого?
Если сразу не оплатишь налоги до 1 мая, а откложешь на пару лет позже, то могут начислиться штрафные санкции? И в каком объеме? Есть ли какой-то документ, регулирующий данный вопрос?
будут и штрафы, и возможное уголовное преследование по статье "уклонение от уплаты НДФЛ" 198 статья уголовного кодекса
а размер штрафов - в том же НК РФ
это не моя квартира - а получали ее в свое время люди за то что работали 6)) Но это так лирическое отступление - вспомнился мне Этуш со своими куртками кожаными - 3 штуки, магнитофоном импортным - 3 штуки :))