перепланировка - чем грозит?!
Помогите разобраться - делали ремонт 5 лет назад. Дому 15 лет.
Перепланировок нагородилу - кучу. Все БЕЗ согласований;
Ремонт сделан ЕВРО, поменяно все абсолютно, и материалы, и ремонт - обошлись ОЧЕНЬ дорого, и но вот пугает именно НЕузаконенность этого...
В общих чертах так -
утеплен и застеклен балкон,
снесен угол стены у одной комнаты - она стала 5-ти угольной, но стена НЕ капитальная была - перегородка!
перепланирован с/у - изменены его очертания(стены санкабины остались теми же, но м/у ними стена-перегородка чуть изменила очертания), переставлены унитаз, ванная и добавлена душевая кабина
Уффф, вроде усё, хотя и так много;)
Вопросы, которые возникают
1) Если ч/з 5-10-15 лет продавать/менять квартиру - ЧТО нам грозит?
2) Сейчас документы БТИ выдают в нашем округе без выезда сотрудников на квартиру (оформляли на ЭТУ квартиру д-р дарения ее мне родителями 2 месяца назад), просто заказали пакет д-ов в БТИ и получили изх ч/з 2-3 недели. Никто, ничего НЕ смотрел! А если бы продажу оформдять - они приехали бы? Или это от округа зависит??? Мы в ЮАО.
3) Как могут узнать об этом соотв-ие органы? У нас в доме каждая 2-я квартира с перепланировкой - в т.ч. с переносами кухни в жилую комнату...и все тоже без согласований...
4) Просто сейчас (вероятно) будет возм-ть чуть накопить+занять и попробовать поменяться или купить-продать кв-ру и переехать в 3-ку...вот думаем - вот смысле, что СЕЙЧАС вроде БТИ ничего не проверяло при дарении, а кто его знает, что ч/з 5-10 лет-то будет...
5) Или сидеть на попе РОВНО?
6) Как покупатели относятся к перепланировкам (НЕоформленным)???
Квартира стала на порядок лучше/удобнее, но говоря уж о том, СКОЛЬКО стоят такие работы по строительству, но вот муж грит, что незаконная перепланировка может распугать всех покупателей и СНИЗИТЬ цену нашей квартиры... Это так?
1. Кто его знает. На текущий момент ничего не грозит, если никто не узнает. Если узнают, то штраф 2500 руб. и требование или узаконить перепланировку, или восстановить всё по старому.
2. Сейчас выезжают только по желанию собственника.
3. По жалобе соседей, по протечкам, по трещинам и т.п.
5. Как хотите.
6. По разному относятся. Кому плюс, кому минус.
Что будет через 15 лет, вам никто не скажет. А сейчас вы можете оформить свою перепланировку, или продать квартиру так. Кого-то это, безусловно отпугнет, кого-то нет.
в том-то и дело, что я спросила,
1) есть ли разница дарение/продажа оформляется или от округа зависит - ВЫЕЗЖАЕТ ли БТИ на место, чтобы проверить, что "стены на месте" ;))
2) Какова практика (вопрос риэлторам и агентам) - КАК перепланировка влияет на стоимость квартиры, если она НЕЗАКОННА???!! То есть квартира стала лучше - это ФАКТ, но есть риск.... чего?
3) стОит ли СЕЙЧАС решить что-то с квартирой - продать-поменять, чтобы не "запалиться" потом или сидеть на попе ровно? ;)
4) Есть ли практика - решения суда, пути отслеживания БТИ перепланировок или никто не связывается с такими, как мы??!
А почему вы не хотите узаконить? У вас вроде не страшные перепланировки? Будете спать спокойно. Про балкон я бы вообще не говорила.
Как это? Мы же стену передвинули м/у ванной и туалетом??? И изменили ее "рельеф" потОм все внутри ванной попеременяли местами...
Думаю, 3000 не обойдется... если оставить как есть и жить будем, то что это изменит для нас? Ничего! А вот если продавать... как покупатели реагируют?
Поэтому и прошу мнения "практикующих" риэлторов;) и не пойму от чего зависит - делают ли техники ЬТИ выезд на место... вот нам просто д-ты - План, кадастровый паспорт, экспликацию выдавали...А бывают случаи когда смотрят объект, а потом выдают? От чего это зависит?
1. Нет это платная услуга и Вы должны ее заказать.
2. Как договоритесь, зависит от покупателя. Нашим было пофиг (водяные теплые полы).
4. БТИ ничего не отслеживает и данные никуда не передает (ответ на этот вопрос есть на сайте МЖИ)
Я покупала за последние 10 лет 2 квартиры и в них были перепланировки. Я все сама узаконила. Стоило это меньше 1000 руб. и длилось в каждом случае месяцев 4-5. Из БТи техник пришел через месяц. Потом в Жилинспекции месяц готовили распоряжений. Потом через месяц комиссия их пришла. Потом новое распоряжений- месяц. Потом в БТИ -опять месяц . Я считаю, что все документы должны быть в порядке. Никогда не знаешь, когда они понадобятся и зачем. Просто все узаконила. Интересно было, как этот процесс идет.
Зато потом, когда купили новостройку и нужен был ипотечный кредит на ремонт, то заложили одну из этих квартир. А если бы не была узаконена перепланировка- то не взял бы.
В новостройке муж тоже хотел перепланировку сделать, которую потом не узаконишь- расширить ванную за счет спальни. Но я уже опытная, сказала- пока не узаконишь- ипотеку не подпишу. И за 1500 долл. нам фирма сделала проект, объединила зал в туалетом,перенесла туда кухню-столовую, в кухне-лишнюю спальню, ванную расширили за счет коридора, сделали еще одну ванную, поставили джакузи. Красота и все законно.
У нас в новостройке многие соседи такого нагородили- расширили ванные за счет комнат- теперь никогда не узаконят-переживают.
Начинайте со своей жилинспекции. Там все расскажут и посоветуют.
Мы тоже сделали перепланировку, ничего криминального. Вызвала техника из БТИ, он нарисовал план квартиры уже "по факту". После этого получила новый паспорт из БТИ, приложила к нему Заявление в Мосжилинспекцию с просьбой разрешить перепланировку. Через 2 недели пришло письмо с ответом, чтобы вернули всё как было (хотя предварительно общалась, и мне сказали, что никаких запрещенных переделок нет, сказали, что просто заплачу максимум штраф 2,5 тыс.рублей за незаконную перепланировку и всё). Получила письмо это сегодня, дозвониться уже не могу, после праздников пойду узнавать. Просто хотелось бы понять, как разговор повести. В письме никаких ссылок почему нельзя принять эту перепланировку нет, просто ссылка на ч.3 ст.29 ЖК РФ о том, что собственник обязан привести помещения в прежний вид за свой счет.
Расскажите, пожалуйста, как узаконивали перепланировку Вы? Приходило ли Вам подобное письмо?
Спасибо за ответ.
Письмо пришло из Мосжилинспекции, а точнее (судя по штампу) из окружной Инспеции по надзору за переустройством помещений в жилых домах.
Попробую объяснить, что сделано в квартире (новостройка):
- одна большая комната в 30 метров разделена на две маленькие комнаты стеной в полкирпича (в комнате было 2 больших окна). В одной получившейся маленькой комнате перенесена НЕнесущая стена (такая, из белых легких блоков) в коридор на сантимеров 40.
- сан.узел был общим, а стал раздельным, соответственно для туалета от коридора оттяпана площадь 0,7-1 кв.м. Расположение сливной трубы не менялось.
Это всё.
Мне сказали, что процедура следующая:
1. чтобы самой не заморачиваться с эскизом или проектом, надо вызвать техника БТИ, он по факту нарисует план квартиры. То есть БТИ само меряет, рисует паспорт и изготовляет его.
2. иду в Мосжилинспекцию, пишу Заявление на разрешение перепланировки, прикладываю этот новый полученный паспорт БТИ с красными линиями.
3.Приходит сотрудник инспекции, сверяет паспорт с фактом, выписывает штраф не более 2500 руб. за перепланировку.
Если в перепланировки ничего противозаконного нет, то разрешает её (наверное, тут выдается какой-то документ, может на моем Заявление будет штамп о разрешении?).
4. С этим разрешением на перепланировку от Мосжилинспекции я снова иду в БТИ и мне делают новый паспорт БТИ, который будет уже без красных линий.
Вот как-то так это всё выглядит.
Но это полученное сегодня письмо меня как-то напрягло. Чувствую, все праздники буду нервничать. В нем говорится, чтобы в срок до .. следует привести помещение в прежнее состояние. Для проверки этого придет комиссия такого-то числа-месяца. Если не приведу квартиру в прежний вид - то будет обращение в суд с иском о продаже её с публичных торгов.
Но я не понимаю, почему в этом письме ничего не говорится о том, на основании чего они эту перепланировку не разрешают. Ну, например, в соответствии с таким-то заканом/СНиП/постановлением запрещено переносить эту стену. Ведь существуют же перепланировки, которые можно узаконить и я думаю, что моя - одна из таких.
у вас как разе есть криминал) территория ваших кухни и су(!) не должна располагаться над\под холлами и комнатами соседей- а у вас су над коридором соседей снизу? насколько я помню, это как раз тот самый криминал,который они не регистрируют (как и снос стены между лоджией и комнатой и объединение пространства)
Еще как вариант-им могло Очень не понравиться что кол-во комнат изменилось.. это отдельная песня. Сходите и узнайте- скорее всего вам укажут на одну из этих проблем, а может и на обе сразу..
Вы б хоть узнали точно что категорически не регистрируют прежде чем делать перепланировку, или хотя бы прежде чем самим же вызывать бти..((
Прежде чем умничать, сначала почитайте про перепланировку. Или своим советом «сначала сходить и узнать» воспользуйтесь сами - Вам всё популярно объяснят :-)
у вас какие-то проблемы личного характера? чего ж вы сразу хамить то начинаете? ничего обидно и оскорбительного не писала,а поделилась той информацией которую знаю. А меня посылать никуда не надо - я перепланировку делать не собираюсь, когда собиралась все что нужно было узнала -именно про изменение площади су и кол-ва комнат, а вот вы сами идите и к жене\мужу\маме и с ними в таком тоне поразговаривайте))) А то анонимно тявкать при чем не в тему много ума не надо.
Не пишите неверную информацию касаемо перепланировки и не путайте и не пугайте понапрасну людей, и будет Вам счастье :-)
Не знаю, когда и что Вы собирались или соберетесь перепланировать, но коррективы в этой области вносятся каждый год и поэтому Ваши сведения в вопросах перепланировки явно устарели. Так что лучше помолчите, за умную сойдете :-)
Мне лично Ваши комментарии, так же как и тема, большее не интересны, так как узаконивание своей перепланировки я и без этого хорошо делаю, а не только "собираюсь", как Вы.
Пишу продолжение. Думаю, всем, кто хотел бы самостоятельно узаконить перепланировку это будет интересно :-)
По поводу письма мои волнения оказались совершенно напрасными. Разговаривала с тем дядечкой-инспектором, который это письмо написал. Сказал, что письмо - формальное (так как я всё-таки подала заявление на узаконивание перепланировки) и это страшное письмо «закроется» штрафом, которое мне выпишет Мосжилинспекция ( сумма 2,5 тысячи рублей). Штраф этот за то, что я делала перепланировку самовольно, не получив сначала (!) разрешения на неё. Инспектор обещал завтра выписать квитанцию и можно будет оплатить.
Короче, всё идет по тому простому плану, который я написала в предыдущем сообщении.
оч рада если что-то изменилось за последние годы и без все проблем все зарегистрируют)
Извините, что влезаю, но судя по ответам, Вы в перепланировках дока:-) Можете мою ситуацию прокомментировать?
В квартире сделали следующее:
1. в кухне перенесли мойку на подоконник и убрали дверной проем.
2. В комнате срезали по 45 град. угол выходящий в коридор, с потерей внутри менее 20 кв.см
3. Стесали угол ненесущей стены под 45 град. в верхней части.
Собираемся продавать...
Реально ли это узаконить?
Спасибо.
А в какой контре узаконили такую перепланировку? Тоже хочу знать на будущее....
