кому сдать?
Ситуация такая. Собираюсь сдавать однушку на Юго-Западной. 10 мин. пешком. Хотела за 30 т.р. Но тут вдруг позвонили родственники мужа и предложили сдать им для сына-студента. Студент-медик, 4 курс. Очень тихий, порядочный, то есть квартира точно будет в порядке хоть через год, хоть через пять. НО! Они тянут только 20т.р. + коммуналка (вода, электричество, телефон). Стоит ли соглашаться?
Плюсы:
1. Спокойна за квартиру, можно кое-какие свои вещи оставить здесь. Если что, заехать, перекантоваться (мы в Подмосковье уезжаем, но работаем в Москве).
2. Не надо заключать договор и платить налоги.
3. С платежами точно не кинут (люди ОЧЕНЬ порядочные, советской закалки).
МИНУС - большие денежные потери, а мы ипотечники.
Что бы вы посоветовали?
СПАСИБО!
В денежных делах лучше с родственниками не связывайтесь. Все равно потом плохой будете. И 10 тысяч-это большая разница.
Они очень дальние родственники и ГИПЕРпорядочные. В денежном плане насчет них нет сомнений. Сомнения только насчет потерь.
предложите им вариант, что их сын приглашает к себе товарища и они снимают вдвоем, тогда и 30 тыс потянут.
а коммуналка большая? в итоге ближе к 25 получается, нет?
получается 21-22 тыс., не больше. Про товарища - хорошая идея, но не знаю, насколько им подойдет
скажите что рады бы, но меньше 30 позволить себе просто не можете и предложите товарища. А вообще лучше сразу отказать,меньше проблем потом будет.
тогда предложите: или с товарищем, или пусть 30 тыс платят.
А вообще посмотрите, кто будет откликаться на вашу объяву о сдаче. Может, попадутся очень приятные люди. А если будет неадекват идти, можете на пару месяцев и этому студенту сдавать, лучше 20 тыс, чем квартира простаивать будет.
из-за пункта "1. Спокойна за квартиру, можно кое-какие свои вещи оставить здесь. Если что, заехать, перекантоваться" у Вас и выбора-то нет, берите мальчика-студента :) чужие люди, снимающие однушку за 30т., вас дальше порога не пустят - и будут правы :)
и как будут платить чужие, тоже неизвестно. Я сдавала кв.3 года, так замумукали - у одних денег постоянно не было, просили отложить оплату, на несколько мес. задерживали, а что сделаешь, на улицу с маленьким ребенком не выгонишь, да и как технически это происходит? в итоге съехали сами по причине неплатежеспособности. Следующие вполне были платежеспособны, но все время ЗАБЫВАЛИ заплатить, то уже на встречу приедут, деньги забудут, то еще чего-нить... и реально не со зла, а просто... задумчивые такие. Это еще оочень приличные варианты, которые мы сами по своим ощущениям лично искали (т.к. кв. ипотечная, надо было, чтобы очень тихо-прилично все в ней происходило)
Хотя я в принципе против ДЕЛ в родственниками-друзьями, это портит отношения, но вроде по вашему описанию это не совсем тот случай
Простите, но вы добрая дурочка! Поэтому вам и не платили в срок! У меня бы такое не проканало, и мне плевать было бы сколько там детей живет в моей квартире, не могут платить, до свидания, на улицу! И что значит вас на порог не пускали :) Это ваша кватира! А как вы вообще содержание квартиры контролировали?! Как вы вообще договор составляли, раз не могли раз в месяц приходить и контролировать состояние своей кватиры, когда деньги за следующий месяц получали? Мдя, бывают еще лохи-арендаторы!
пусть я лучше буду дурочкой, чем с.кой :) Я нормальный человек, и никаки деньги не стоят того, чтобы выгонять маленького ребенка на улицу. И как это происходит, я такая приезжаю и под белы рученьки их вывожу типа? Со мной в итоге расплатились полностью, скорее всего именно из-за моего отношения. А не пускаю дальше порога арендодателей своих Я, плачу в срок нехилые бабки за их убитую конуру, меня не видно и не слышно, и не фига ходить, смотреть, сами они раз в месяц моются, в квартире грязь хуже чем на улице, фиг ли мне их пускать, у меня дети дома, а для них более-менее нормальная обстановка будет только поводом поднять аренду, хотя сдавали кв. вообще в нежилом виде, и все, что сделано в ней - нашими руками и за наш счет. Выношу кулюторно денежки к лифту, и адьес.
А вы значит хотите сдать за тридцатку однушку и еще ездить в ней ночевать и чистоту толчка проверять на свой вкус? ничего не треснет?
Сдавайте за 30000, главное правильно Договор составить и все прописать, и так будет в порядке квартира, зависит от того какие пункты прописаны будут, ессно если вы ничего не включите письменно в договор, то могут засрать - надо все оговаривать и письменно, потому как если что засрут - чтобы вы могли счет предъявить и немалый. Я давно так сдаю, и мне боятся что-то изгадить. Делаю так, к стандартному Договору прикрепляю лист (заранее с агентом договариваюсь), заверенный нотом, и там опись всего имущества, которое находится в квартире и его состояния - ВСЕ - нет проблем, снимающий подписывает и вперед. Если что ломается или портится - то возмещает ущерб полностью, поскольку в хате проживают только квартиранты, значит поломка может быть только ихняя и порча ремонта - тоже! Я говорю - тут надо ухо держать востро - а то, дадите слабину на шею сядут в вашей же хате, все прописывать и все заверять документально.
Ой... Порядочные, советской закалки... Автор, они не кинут с платежами, но вполне могут ожидать, что вы "войдете в положение", если у них как-то изменятся обстоятельства. Я бы не связывалась, даже если бы не было никаких денежных потерь.
+ 1000000 Полностью согласна с высказыванием, выше. Обычно "сильно порядочные" будут тянуть потом с арендой за месяц следующий, вы же своя, должны в положение войти - мальчика студента! Не вздумайте со знакомыми связываться, и потом знаем мы этих тихих студентов... Тем более без договора сдадите ему, он может делать там все что угодно, нигде не фигурирует, что он вообще проживает в этой квартире, и попортить все может, вы никак не докажете. Лучше сдавайте через агентство, и как вам выше посоветовали - прописывайте каждый пункт, вплоть до мелочей. Сейчас уже все так квартиры сдают, научены горьким опытом что могут квартиру изгадить и поломать что-то из техники. Поэтому все включайте в договор, если что у вас хоть дкумент будет, и ущерб должны будут возмещать как там укжете, а с мальчиком этим шиш один будет, ничего никому потом не докажете. Лучше уж налог заплатить, но быть застрохованной от всего.
УГУ! С дуба рухнули! Еще бесплатно пусть мальонка живет, зачем вообще ему платить, раз "свой". Вы че, автор, вам что деньги не нужны, зачем воооще тогда сдавать?
1 - "золотое правило №1 бывалых арендодателей гласит:
– ни в коем случае нельзя сдавать квартиру знакомым или, еще хуже, родственникам.
Исключение: квартира не сдается для получения прибыли (любой, даже при назначении цены сильно ниже рынка), а именно предоставляется для присмотра за проживание.
Причины: когда в вашей квартире живет посторонний вам человек, в отношениях отсутствуют родственные «сопли-слюни». Соответственно – не платишь вовремя – на выход, соседи жалуются – на выход, в квартире бардак – на выход. С родным братом двоюродной тети так поступить не получиться, как же, «родная кровь» однако. Кроме того, получить залог при вселении, с только что приехавшего в Москву кума соседа, будет не менее проблематично: «Васек! Да ты чо? Эт ж мой кум! Куда он нах денется?!». Кум кумом, а если неожиданно исчезнет из квартиры вместе с магнитофоном импортным и холодильником Rozenlev, оставив в память о них счета и чем-то залитый пол в кухне, спросить не получиться и с соседа.
2 - наличие договора вовсе не означает наличие наллогов. это как в советское время: не у всех хозяев гаражей есть машины. вопрос: зачем гараж? ответ: а вдруг куплю машину. далее - "золотое правило" №9 - 9 – даже сдавая квартиру друзьям, договор лучше составить.
Исключение: и вы и ваши друзья энциклопедисты с абсолютной памятью и неприрекаемой честностью.
Причины: во-первых не забудете все проговорить, чтоб потом вопросов не возникало, во-вторых избавите себя, снова «если что», от препирательств: «Ты это говорил!» - «Нет, но ты вот это говорил!...».
3 - это вы так думаете.
мораль: нафинг. сдавать за 30тр, раз она этого стоит. тем паче ипотека, вам же банк скидку за "советскую закалку" не сделал :)
Все зависит от места и квартиры. В ЖК "Тимирязевский" намедни почти за 50тыс. сдали однушку с первого показа. Сдали бы и за 55тыс., если б хозяйка не поспешила немного...
А мне как раз кажется, что автор правильно расставила приоритеты и если эти родственники очень порядочные и мальчик спокойный студент и никаких проблем не будет, то почему бы и нет. Я думаю на месте автора именно так и поступила, сдав студенту и никакой головной боли.
А очень многие чужие люди, не жалеют имущества и потом будут большие потери, когда хозяева придут, а там ремонт испорчен или мебель, да и вообще не известно как с чужими будет, могут оказаться не лучше родственников.
"Спокойный студент" - это нонсенс. Особенно если учесть, что он живет без родителей в чужом городе, где его никто не может контролировать. Нафиг-нафиг.
Они не выросли. Перед началом кризиса цены на однушки в этом месте были значительно выше. Сейчас как раз в районе 30-ти, если квартира в приличном состоянии, и не ниже 25, если квартира в состоянии "не очень". В соседних с квартирой автора домах с огороженной территорией квартиры с хорошим ремонтом сдаются в среднем за 35.
Если будете риелтора приглашать, поинтересуйтесь его репутацией. А иначе получится как здесь http://eva.ru/topic/160/2126181.htm?messageId=54469141
Мне одна семейная пара так квартиру ушатала, ужас.. Ушатают иногдатак, чтопотом и за 20 не сдадите, только после косметического ремонта, а он тоде денег стоит. Хороший квартиросъемщик дорого стоит. Бывает часто, что начинают снимать, а потом у них то денег нет, то еще чего-нить.. В итоге лично я сдаю дешевле, но только тем, в ком уверена.
Мы сдаем уже не первый год и не первую квартиру, жильцов подбираем тщательно, пока ТТТ все в порядке было. :)
Решила пока сдать своему, так как не хочется возни с договорами и риелторами. По осени посмотрю, что и как. Может, нам самим в Москву обратно захочется :)
"порядочные" родственники обычно не просят сдать им заведомо задешево. Это нехорошая тенденция. Это значит, что они будут несвоевременно платить и "мальчик" превратит квартиру в помойку совершенно безнаказанно, т.к. если начнете возмущаться - неизбежно с родственниками поругаетесь, т.к. априори должны все терпеть и прощать. Вы явно человек неконфликтный? :) Вам будет с порядочными родственниками непросто :)
Даже если платить будут и квартиру не засрут, возникает второй момент - Вам будет сложно выставить этого мальчика, если решите сдавать квартиру за 30, "порядочные" родственники обычно очень обижаются на это.
Советую Вам то, что Вам выше уже писали - пусть снимает вдвоем с кем-нибудь за 30. А если хотите оставлять свои вещи и "перекантовываться" - тогда вообще забудьте про аренду, ни один арендатор этого не потерпит
+100 сдала сейчас 2 студентам однушку на подбельского, сразу сказала, первый звонок от соседей - до свидания! И в договоре с ними у нас это написано.
А у меня подружка снимает в Красногорске с мужем и дитем 1,5 лет. Так у них я так поняла тамбур на несколько квартир. И вот только она собирается идти с ребенком гулять, выставляет мусор за дверь, одевает ребенка и одевая сапоги, ей как назло звонит в дверь сосед и начинает говорить. что ему памперсы пахнут и чтобы она забрала мусор.Она объясняет, что через минуту заберет и выбросит, на что он говорит что будет выставлять какашки своей кошки, чтобы она тоже нюхала их. Я думаю специально подлавливает каждый раз, подруга уверена что случайно получается. Просто у них до этого был скандал, слишком громко музыку включал, так на ее замечание подвыпившая тетка в возрасте которая была у него в гостях заявила, что прибьет ее всю семейку, только все с более грубой и резкой форме, подруга плакала.А он сказал, я здесь живу, а ты просто пришла пожить, че хочу то и делаю. Так что на соседей не стоит полагаться, бывают еще те кадры. Конечно всем хочется хороших отношений с соседями, но зачастую бывает что в конфликтах виноваты сами соседи.
кто из соседей на что способен я знаю)) есть еще такая штука, как соседская зависть...
Поэтому по тому, что вы сейчас написали отвечу следующее: ваша подруга поступила неправильно. Почему она пакет с мусором выставила в общую дверь? чтобы ЕЕ ребенок не нюхал мусор, когда она его одевает? Тогда почему сосед должен нюхать? Что это вообще за манера - мусор за дверь выставлять? не в деревне живем...
Во вторых, сосед может пожаловаться хозяйке квартиры, а хозяевам обычно проблемы не нужны и Вашей подруге придется оттуда съехать
В третьих, сосед может устроить девушке регулярный вызов милиции на тему "а кто она такая и почему тут живет"
В четвертых сосед может настучать на хозяйку в налоговую...
Продолжить список? Имхо, бывают соседи конченные уроды, но ссориться с ними, если снимаешь жилье - глупо.
а кто вам сказал. такую глупость. зачем ей его предъявлять? она же не враг сама себе, у нее прекрасные отношения с хозяйкой
А потом я не в курсе всех дел. может хозяйка платит налог и все по закону, с такими соседями не забалуешь
я не понимаю, о чем вы со мной сейчас спорите. О том, что не все соседи хорошие, милые люди? По-моему, это и без вас всем понятно. О том, что ставить мусор около квартиры - гуд? Я считаю, что это свинство.
осталять и ставить на 5 минут, думаю разные вещи
ну в принципе мы друг друга поняли
у меня соседи такие, ставят на "5 минут" всякое дерьмо, и эти гребанные 5 минут обычно совпадают с моим выходом из квартиры - с ребенком, санками, лопатой и остальным инвентарем :) Поэтому не надо про мусор в общем коридоре, меня беспокоит эта тема :)
Я полностью на стороне подруги и не потому что она моя подруга
отвечаю по пунктам
1. Она выставила мусор т.к. ребенок может лезет в него, может маленький коридор, я конечно если бы такая ситуация с соседом возникла, шла за мусором в последнюю очередь, а ей так удобнее выставила. одла ребенка, сама оделась, забрала мусор и пошла
думаю памперсы не будут сильно вонять, если их оставить на 5-10 мин, подруга ему разрешила какашки кошки выставлять. сказала, что не будет сидеть спецом и нюхать :)
2. хозяйка в курсе проблем, но ей нравятся квартиранты и еще она не готова раз платить агенту, у меня спокойная подруга, семья в подмосковье приветствуется в отличии от Москвы, поэтому сама подруга сдает квартиру большую метражом в ЦАО, а сама после двую неудачных попыток съема в ЦАО, предпочла жить в подмосковье.Не любят у нас сдавать квартиру с маленьким ребенком.
3. устроить вызов ну пускай устроит. подруга я так понимаю вообще может не открывать или открыть, показать свою прописку в ЦАО г.Москвы и без проблем думаю.
4.Ну а про налоговую написали ниже
Просто реально соседи бывают уродами