Подскажите подокументам
Покупаем наконец квартиру. Риэлтор говорит, что не хватает документов у продавца. На приобретаемую квартиру есть только свидетельство о собственности и договор купли-продажи. В договоре записано, что деньги передаются продавцом покупателю до регистрации квартиры. Риэтор видит проблему в том, что нет расписки продавца покупателю о передаче денег. Считает, что в этом случае у меня, как у нового покупателя, есть риск и предлагает сделать страхование титула. Квартира в собственности у моего продавца чуть меньше двух лет. Посоветуйте, как поступить :-)
Какая-то каша-малаша. :) Каких документов не хватает? Почему деньги до регистрации отдаются? Почему нет расписки?
1. Квартира, которую я хочу купить, в собственности у предыдущего собственника чуть менее двух лет.
2. При совершении предыдущей продажи этой квартиры был составлен договор купли-продажи, в котором записано, что деньги передаются покупателем продавцу в момент заключения договора. Деньги были переданы, но расписки на их получение от продавца нет и не было.
3. Свидетельство о собственности и договор купли продажи у нынешнего продавца есть. Риэлтор переживает из=за отсутствия расписки.
Так понятней?
имхо тот договор не зарегистрировали бы, если бы при регистрации не подтвердили бы факт оплаты. фРС очень не любит откатывать уже зарегистрированные сделки из-за неоплаты, поэтому обычно требует в комплект акт о завершении расчетов или расписку продавца.
У меня областная в свое время доки на регистрацию не принимала без письма о том, что расчеты проведены полностью
Квартира, про которую у меня вопрос в этом топе, находится в Москве. Предыдущая сделка поэтой квартире была в июле 2008 года.
А если нет такого акта? Только договор купли-продажи и свидетельство о регистрации собственности?
С регистрацией проблем не будет, но правильно говорит риэлтор, даже не факт отсутствия расписок на деньги настораживает, а факт такого договора для Москвы и отсутствие передаточного акта. Такая оплата редка (в Москве) должны были быть обстоятельства. Я бы пробила продавца в той сделке по милиции, отследила куда он делся, а лучше лично с ним бы встретилась(заодно взяла бы расписку и акт подписала)Со страховкой будут сложности, они тоже захотят видеть вышеупомянутые документы.(адрес напишите, может случаем одна из моих, я много квартир так оформляла 2 года назад)
В договоре купли -продажи, как правило, так и написано, что деньги переданы , расчеты произведены. Это стандартная фраза. Расписки никакие на регистрацию требовать не должны.
Могут потребовать акт приема-передачи, хотя тоже не факт. В последнее время регистратор по этому поводу не заморачивалась, даже те акты, что были, возвращала за ненужностью сразу .
Пусть ваш риэлтор , если уж на то пошло, поинтересуется у регистратора, какие документы потребуются для конкретной сделки.
Оказалось, что акта сдачи-приема по данной квартире тоже нет. Есть только договор и свидетельство о госрегистрации права собственности. Это ужасно?
Продублирую вам свой ответ по актам приема передачи:Могут потребовать акт приема-передачи, хотя тоже не факт. В последнее время регистратор по этому поводу не заморачивалась, даже те акты, что были, возвращала за ненужностью сразу .
Пусть ваш риэлтор , если уж на то пошло, поинтересуется у регистратора, какие документы потребуются для конкретной сделки.