Механизм покупки квартиры
Подскажите, пж-та, по покупке квартиры. Интресует размер, процент, условия агентств (или агентов). Например, квартира стоит 7,5 млн, сколько мы платим агентству за сделку? Какой-то процент или определённую сумму? За что ещё дерёт деньги агентство? Много читала про то, что агентства врут клиентам, по ходу сделки вытягивая всё больше и больше денег.
Боюсь, что ввяжемся и не рассчитаем со средствами...
Эти условия надо оговорить с агентством. В практике агентство накручивает сумму на цену хозяев. Если крупное агентство, то приблизительно от 500 тыс. руб. и выше.
Если покупаете у агентства, то они могут поднять сумму, например, на 1 м.р.
Т.е. предположим, что реальная цена квартиры не 7,5 млн, а 7 млн.
НО агентство же за сделку попросит ещё денег? Вот вопрос - сколько?
Агентства в рекламу ставят сумму со своими процентами. Если по Вашему примеру она стоит 7 м.р., навеное, хозяин хотел 6,5 м.р.
Но иногда, для заманухи, ставят цену ниже, а потом поднимают ее. А на сколько могут поднять, все зависит от спроса на эту квартиру.
Если Вы просто приходите в агентство и хотите, чтобы оно Вам нашло квартиру, то в этом случае оговариваете заранее проценты агентства.
Агентство ничего не должно с вас брать, если оно продажей этой квартиры занимается, только оформительские расходы( составление договора регистрацию и тд) Если будет с вашей стороны риэлтор, защищающий ваши интересы, то по сути это сопровождение стоит тыс 30-50
Девочка из агентства озвучила вчера мне по телефону сумму в 200 тыс.руб. Раньше читала, что все крупные московские агентства берут 7-8% от суммы квартиры именно с покупателя именно за совершение сделки.
Ещё читала, что за любой документ, который оформляется через агентство, каку-никаку тысчонку они сдирают.
Понимаю, что где-то дурят, понимаю, что до хера, но в других агентствах нет квартир, которые нам интересны, а у этих собак есть... :-(
Да не может быть, а если у вас уже был бы риэлтор? вас явно разводят или вы не поняли, что вас просто приглашают на договор подбора, может реально квартиры то и нету? (озвучивайте агентство, ссылку на саму квартиру давайте, поможем разобраться, чего стесняетесь, это же форум)
Даааа, знаааю, фоооорум. Тут всех закакивают. :-(
Вот такие, например, варианты:
http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=846627
http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=864248
Звонила, агненгты живые, квартиры живые. Но непонятно мне по деньгами - именно по деньгам, что покупатель платит агентству.
Неееет. Меня интресуют конкретные квартиры, а "вам помогут найти" меня не интересует.
Мне уже 2 агента так сказали, но энтузазизма в их голосе не было, такие пофигистичные голоса у них были....
ну просто вы не повторяйте "квартиры живые" если знаете об этом только от инкомовского агента :)
Хорошо, не повторяю.
Дак и чё делать? Агентство ф сад? Бегать искать частного риэлтора? Который никому не принадлежит? Сам по себе? Как хочет, так и работает?:mda
да нет, искать можно и самому (но если агент , я бы предпочла именно частника с рекомендациями).
но инкомовские варианты не рассматривать, однозначно.
там вас разведут, разуют и разденут
у них нет понятия справедливой комиссии, сколько смогут с вас содрать обманом и шантажом, столько и сдерут
Я не знаю, что значит искать самому.
И вообще не представляю как это делается... :-(
ну вы же это вроде делаете?
или вам эти ссылки ваш риэлтер дал?
заходите в виннер, в ирр, и ишите подходящие варианты, откидываете все "заманухи", и начинаете обзвон и просмотры
по вашему первому вопросу - агенту продавца вы ничего платить не должны, он получает с продавца.
вы должны платить своему риэлтеру если он у вас есть, побольше за поиск, поменьше - за сопровождение (проверка, анализ документов, подготовка договора) и за технические вещи
Хм. Нашла в Виннере ту же квартиру, что на сайте Инкома - тот же адрес, метраж квартиры и кухни и цена та же - 7 400 000 тыс.руб.
Это может быть тот же Инком? Т.е. я плачу денег за доступ, всё открывается, а там тот же телефон агента, что у меня есть?
Такое может быть...
ясно что они ее всюду подвесили :)
тем более квартирка небось хороша, и цена не кусается? :)
Насколько хороша квартирка я, надеюсь, скоро увижу своими глазами.
Цена - 7 400 000р - двушка, м.Молодёжка..
С частным риэлтором работала как раз этим летом, когда мы искали квартиру на съём. Она мне очень понравилась. Она поняла что мне надо с первого телефонного звонка. :-) Нравятся мне такие люди, да и редкость это сейчас...
ну и работайте дальше, но осторожно. иногда люди нравятся другим не потому что хорошие, а потому что это выгодно, и этому не так трудно научиться
Да, но мне говорили, что она по аренде, а не по покупке. Покупка-продажа - это же сделка серьёзней, чем аренда-то.
Да, несомненно, выгода присутствует. Но на действительно прикольная тётка.
Хорошо. За спрос, как грицца, денег не берут. Как мне получить от ВАс заветный номер тулуфончика?
Очень хочим ЗАО, двушку.
Чтоб не меньше 50 кв и мальнике кухни терпеть не может - 8 метров вполне подойдёт.
И пятиэтажкам нет.
По конкретному району пока ещё думаем. Мы с мужем против всяких проспектов (не пишу названия, чтоб никого не обижать :-)).
Очень нужно - нормальный выезд на Минку, Можайку и Кутуз. И развитая инфра-стра, типа магазины, аптеки и проч.
Агенту или агенству, которое представляет интересы покупателя, вы ничего платить не должны. Если что-то требуют - значит обман и провокация.
Со своим агентом - как договоритесь. Ну или ищите сами, а потом платите риэлтору/юристу фиксированную цену за сопровождение сделки. Или вообще никому ничего не платите, все делаете сами.
Анна, спасибо. :-) Но не ДОЛЖНЫ не вяжется с ПРОСЯТ.
Порыскала в Инете. Все ПРОСЯТ со СДЕЛКИ от 2%. Нет, они совсем не требуют...
Вот такое нарыла:
http://www.vskv.ru/faq/pokupka
http://www.bestman.ru/archives/1550
http://www.irn.ru/articles/18023.html
Но это вариант, когда вы сами нанимаете агента для покупки квартиры. А не когда какой-то левый агент (для вас это абсолютно любой агент, кроме лично вами нанятого) просит деньги.
так они их получают со своего клиента. а с вас за что? с вас должен получать ваш агент, который нашел бы для вас этот вариант, пробил его, свел концы с концами в сделке изащитил бы ваши интересы в ней.
а они за что берут? просто потому что хотят???
это тоже самое что просто увеличить стоимость квартиры, и класть разницу в карман - нормально по вашему, "все так делают"???
А если бы у вас был свой риэлтер, вы им все равно должны были бы заплатить?
А может быть и мне подскажете? Мы хотим альтернативную сделку провести- свою продать, другую купить. Другую еще не выбрали (вроде как нет еще в продаже того, что хотим-нам нужно определенное место). Стоит ли сейчас затевать продажу или подождать пока появится вариант? И с какой суммы будут брать процент риэлторы? Кто говорит, что с разницы в сумме продажи нашей квартиры (т.е. продаем за 5, а выставляют они за 5,2). Но ведь если не продадут за 5,2 могут они снизить стоимость? И оговаривается ли в договоре конкретная сумма, за которую они продают мою квартиру? А кто говорит, что 3 процента от продажи квартиры и еще 1,5 от покупки. Сижу репу чешу.
дайте везде объявления о продаже, ищите покупателя сами - а когда найдете, договоритесь с риелтором на услуги по сопровождению сделки, это 30-50тр.
И сами ищите свой вариант. Можно еще заплатить страховой при покупке за страхование титула.
Остальное лишнее.
Полистала риэлторский форум.
Пинком - :-D =D> !!!
http://forum.ners.ru/viewforum.php?f=12