рриелтор в неадеквате или что делать
продаем квартиру, трешку. в договоре с агентством желаемую сумму проставили 7,5. сам риелтор утверждал, что эта цена адекватная.
в виннер поставил нашу квартиру за!!! 5,9 !!!!
сегодня звонит, говорит есть покупатели давайте договариваться по цене.
как быть я в ах...
блин а как менять риелтора если доки у них. то есть возмещать затраты на рекламу как написано в договоре?
т.е. заглянуть на форум перед продажей квартиры вы не удосужились?! здесь постоянно пишут - никаких эксклюзивных договоров и передача документов ОРИГИНАЛОВ!!! риелтерам!
Заказать дубликаты в рег.палате может оказаться и быстрее и дешевле.
А вообще, наверное, надо идти к начальству и узнавать почему они не соблюдают условия длоговора. Потому как несоблюдение договора одной из договраивающихся сторон его, договор, дезавуирует.
На дубликатах будет стоять штамп "дубликат". Кто будет покупать квартиру не по "оригинальным" документам?
Они же не соблюдают условия договора. Ваше право требовать немедленного расторжения договора без возмещения затрат. Возможно придется устроить скандал.
Идти на встречу с покупателем и говорите, что Ваша цена такая-то. Понравится покупателю квартира - купит.
Если риэлтор будет возмущаться, укажите ему на сумму, которую изначально хотели. А после пары таких показов, риэлтор будет сам называть реальную сумму.
ИМХО:К начальству ходить безполезно, оно будет выгораживать своих риэлторов. Это просто трата Ваших нервов.
Я думаю, все не так страшно. Поговорите с риэлтором, с руководством. У вас в договоре должна быть прописана цена продажи квартиры, если увиденная вами в рекламе ей не соответствует- это и есть повод для разговора и выяснения несоответствия договорным обязательствам.
+100, и причем сплошь и рядом.
Как потом через агентства покупать\продавать что-то?
Покупатель будет давать аванс под документы которые ему покажет продавец лично. Я например не хотел бы чтобы агенство за меня какие то авансы получало. Откритикуете?
я не критикую)) мне не очень понятно, зачем покупатель будет вносить аванс лично продавцу , например, при альтернативе. Тогда и продавцу придется лично вносить аванс . На то и есть агентство, чтобы риски исключить. И что так трястись со своими документами. Если вы работаете честно, т.е. не прыгаете от одного риэлтора к другому со своей квартирой , то все будет прекрасно. Частному риэлтору конечно нет смысла брать на руки доки, т.к. частник на себя ответственность не берет материальную, а агентство берет.
"а агентство берет на себя материальную ответственность", - с этого места, пожалуйста, очень подробно разъясните. Буду очень благодарна. Особенно ответственность при альтернативе интересует.
да, берет. Если внесенный агентством аванс за альтернативу, не будут отдавать, то это не станет проблемой клиента как в том случае, если он сам внесет аванс . Вы так не считаете?
Что вы имеете против доков на квартиру, внесенных в агентство? Чем это грозит? Мне непонятно. Человек хочет работать с определенным агентством. Есть взаимные обязательства. Почему бы не подкрепить свои намерения работать именно с этим агентством внесенными подлинниками?
грозит шантажом со стороны агенства. как в данном случае - агенство занимается своими играми, явно действуя несогласованно и вопреки воле клиента, а тот боится с ним расстаться, так как все доки в агенстве
я не буду говорить за данное агентство. и ситуация тут не настолько ясна , чтобы делать однозначные выводы. пока я не увидела шантажа. из рассказа автора видно только непонятные действия риэлтора. Вроде автор не говорит, что ему не отдают доки и что-то требуют взамен.
Хочу пояснить, что я не против работы частного риэлтора. но также вполне объяснима позиция агентства, желающего иметь на руках оригиналы в подтверждение серьезности договора. Что впрочем достаточно зыбко. Так как все права на стороне собственника.
"Если внесенный агентством аванс за альтернативу, не будут отдавать, то это не станет проблемой клиента как в том случае, если он сам внесет аванс", -
очень прошу и это объяснить.
Вы хотите сказать, что агентство отдаст свои агентские деньги, если агентству не вернут аванс по альтернативе?
во всяком случае проблемы с этим авансом будет решать агентство, а не клиент самолично. Вы будете это отрицать?
так это проблема кто вносил аванс, а не кто ведет сделку - частник или фирма?
Если клиент вносит аванс один , то риэлтер у него на сопровождении, тут и фирма не будет защищать клиента в случае невозврата.
А если клиент вместе с частным риэлтером и по его совету/казанию вносит аванс, то по вашему риэлтер не несет никакой ответственности?
тогда объясните мне , каким образом будет нести ответственность риэлтор частник , сопровождающий сделку?
я уже объяснила, что в случае с агентством, аванс вносит агентство от своего имени, а клиент лично свои деньги не вносит , вносит только в подтверждение своего желания купить именно ДАННУЮ квартиру, СВОЕМУ агентству. Т.е . здесь другие отношения. и при не сложившейся покупке квартиры по вине ПРОДАВЦА, риски по возврату аванса берет на себя агентство покупателя.
А КАКИМ ОБРАЗОМ РИСКУЕТ ЧАСТНИК.? Вы не ответили на мой вопрос.
Давайте на минуту вспомним что и агенство не вносит свои деньги, оно вносит деньги, полученные им от имени клиента, и если не вернет их, то это не агенство их не вернуло, это клиент не вернул, в лице его поверенного.
И вносит оно этот аванс не от своего имени, а от имени клиента.
И иск будет не к агенству, а к клиенту.
"риски по возврату аванса берет на себя агентство покупателя"
=====
так каким именно образом оно их берет?
"А КАКИМ ОБРАЗОМ РИСКУЕТ ЧАСТНИК.? Вы не ответили на мой вопрос."
====
отвечаю - таким же ровно, каким и агенство :)
ничего подобного. в договоре не прописано что агентство имеет доверенность вносить от Васи авансы , вносит агенство и требует назад агенство.
Но вы так и не ответили на мой вопрос))))) Вам нечего сказать про ответственность частного риэлтора?
и на каком основании агенство вносит? и что оно вносит - реально свои деньги?
мне есть что сказать - ответственность ЧР ничем не отличается от ответственности агенства. там где агенство решит вопрос, там и ЧР его решит, а где агенство опкакается, там и ЧР может ничего не сделает.
я с вами не соглашусь. ЧР легче уйти в кусты в случае чего. Он вообще не несет ни за что ответственности.
Да.
Если бы у меня не было практики отсуживания аванса у агенства, может быть бы и промолчала. Ни один частник не позволит себе не отдать не маленький аванс, в отличие от агенств.
не очень поняла , что вы хотели сказать вот этим: Ни один частник не позволит себе не отдать не маленький аванс, в отличие от агенств???
если аванс внесен частникУ, то аванс по определению не может быть большим. А если аванс внесем частниКОМ, то причем здесь ваша фраза?
