Что лучше купить - выбор
Покупаю для того, чтобы жить, но рассматриваю через несколько лет расширение или обмен на другой район. Поэтому нужно еще оценивать с точки зрения потенциальной продажи потом.
Две квартиры:
1. 12 этажная панель индив. проект 1985 г. Двушка, 60 м. В нормальном состоянии. 6-7 мин от метро. В квартире две лоджии- съедают метры.
2. 7 этажная сталинка. Двушка 63 м. В убитом состояеии. 1 балкон. 12 мин от того же метро. Более тихое место. Потолки, конечно, выше. Дороже первой на 2 млн.- нужно будет брать ипотеку, соответственно выйдет еще дороже.
Все прочие составляющие равные. В какую лучше вложиться. Панель, правда с каждым годом дешевеет?
Панель. Зачем платить еще 2 млн. руб. и влезать в ипотеки, так еще нужны деньги и на ремонт?
Сталинки тоже год от года не дорожают:) Причем панель еще и к метро ближе, а это тоже на стоимость жилья влияет.
А по комнатно что?
Сталинка, 24, 15, кухня 10.
Панель 19, 12 кухня 10.5
Мне уже сказали, что сталинка слишком дорогая. К тому же Вы правы, ремонт - дело недешевое. Но если ее сделать, была бы конфетка.
под сталинку могут не дать ипотеку
вот смотрите, что в условиях нашего банка написано по требованиям к квартире:
здание, в котором находится квартира, не состоит на учете по постановке на снос, капитальный ремонт или реконструкцию с отселением
квартира не расположена в панельном или блочном доме этажностью 5 и менее этажей до 1975 года постройки в г. Москве;
квартира имеет отдельную от других квартир или домов кухню и санузел, поскольку части квартир в залог не принимаются
и еще:
Квартира НЕ МОЖЕТ быть рассмотрена в качестве предмета залога, в случаях выявления следующих перепланировок/переоборудования:
• частичный или полный снос несущей конструкции
• устройство или закладка оконных блоков (внешняя стена дома)
• объединение помещения с лоджией или балконом за счет частичного сноса оконно-дверного блока
• отверстия в полу лоджии или балкона
• обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.)
• обустройство санузлов на площади кухни, жилых помещений и летних помещений (балкон, лоджия и т.п.)
• включений помещений общего пользования здания в общую площадь квартиры (без договора аренды помещений общего пользования или иного правоустанавливающего или разрешающего документа)
• изменение рамных конструкций между летней площадью и жилой (вход на балкон, лоджию)
• изменение конструкции вентиляционных коробов (кроме хилых помещений, расположенных на первом этаже, ниже которого расположен технический этаж)
• установка камина (кроме жилых помещений расположенных на последнем этаже здания)
• установка радиаторов отопления на летних площадках (балкон, лоджия и т.п.), отсутствие в жилом помещении источника естественного освещения
и еще в нескольких банках говорили, что не дают ипотеку на квартиры с деревянными перекрытиями, а в сталинках чаще всего перекрытия деревянные.
В этом доме перекрытия ЖБ. Перепланировок точно не было. Хозяин говорит, что продают отремонтированные квартиры на 2 млн дороже того, что он продает и я ему верю. Но наверное еще и моя личная ситуация играет роль, потому что убитую брать не хочется, потому что нужно сразу жить и влезать в долги по уши тоже в настоящий момент некомфортно - на работе неопределенность.
а какая связь между сталинкой и кирпичной хрущевкой??? в хорошей сталинке с ЖБ перекрытиями слышимости нет
Мечтаю уехать из панели. Слышимость сильная. Напрягают подробности жизни соседей. Если жить, наверно сталинку, т к деньги здесь не главное, раз автор советуется.
Да знаю про слышимость, жила три года в П44Т. Но как-то спокойно к этому отнеслась. Сейчас в кирпиче живем, стены очень толстые, но тоньше сталинских, тоже бывает слышно.
