Вопрос про животных в сдаваемой квартире
Как поступить? В мае будет год как начала сдавать квартиру.Огромная двушка с новым ремонтом за 25000 руб(сдавали в кризис).Приезжаем 1 раз в месяц за деньгами,жильцы всегда закрывают двери во все комнаты. Мы никогда не заходили ни в комнаты ,ни в санузел.Но месяц назад увидела,что в коридоре на стенах наклеены газеты,ни придала значения(т.е. не могла даже подумать),что они завели кота!Это выяснилось с этого месяца,он выбежал к моему мужу. Я категорически против,т.к.представляю,что может быть через год.До мая поднять стоимость не могу(т.к.договаривались на год).Что делать,искать других(сейчас жильцы устраивают) или поднимать аренду и на сколько.
Обычно в договорах есть пункт про животных. И обзаведение котом без согласовангия с хозяевами часто является существенным нарушением договора, следствием чего может быть расторжение договора со штрафными санкциями. Или может быть использовано как повод для повышения цены.
К сожалению,в нашем договоре такого пункта нет. При выборе клиентов всегда на это обращаю внимание.Детей люблю,возможно к собаке отнеслась положительно,но кот...
Когда поднимать плату,после года?
Подозреваю,что арендаторы будут закрывать его в санузле или комнате,когда мы приезжаем. В общем,уверена,что будут обманывать,т.к.разговор уже был.
непонятно чего вы хотите - обязать их убрать животное из дома, либо повысить на этом основании плату?
Хочется убрать животное из дома,т.к. квартира и ремонт новые. Жильцы считают каждую копейку,менять обои они не будут. А котика они оооочень хотели,как выяснилось.
тогда вам нужно однозначно заявить о том, что считаете тайное заведение животного нарушением договора.
залог вы брали?
по логике, выезжая, жильцы должны оставить квартиру в том же состоянии, в котором она была. Если обои испорчены, значит должны переклеить. Что еще может кот испортить?
Здесь недавно писали, что тоже самое было после маленького ребенка, даже покруче. Но это же не значит, что это всегда так. ;)
1. диван (точим когти)
2. ковер (точим когти)
3. шторы (прыгнуть и прокатиться)
4. технику (пометить территорию)
Все говорю на примере собственного кота, который жил в нашей же квартире.
когда животным занимаются не одной из этих проблем нет
ногти подрезаются
кастрированные коты не метят
Во-первых время было почти советское, во вторых это районный городишко, да и лет мне тогда было немного.
А насчет кастированных котов, которые не метят територию яндекс Вам в помощь. Кстати кот начал метить территорию после переезда в другой город
http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%BA%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BA%D0%BE%D1%82%20%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%B8%D1%82%20%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8E&msp=1&lr=213
Дать что ли, моему коту яндекс почитать :) А то он и не знает, что ему полагается жилье метить
Вообще не советую, вдруг проникнется моментом :))
У нас этот же кот до переезда территоррию не метил, а вот после переезда где-то год свинячил, потом успокоился.
За это время сгорел монитор компьютера и чуть не сгорел телевизор.
Вообще, насколько я поняла по вашей ссылке (да и раньше слышала), метки могут быть в случае, если котейку обработали после года, когда он уже успел сексуальные инстинкты ощутить. Поэтому и рекомендуют это делать в 9-10 месяцев. мы своего к ветеринару свозили ориентировочно в 7 месяцев
Ну, скажем так: при соблюдении всех рекомендаций ветеринаров с высокой степенью вероятности метить жилье они не будут :)
если в договоре ничего про животину нет, что странно (помидор в сторону агента оный договор подсунувшего), требуйте подписания доп соглашения с пунктом типа:
8.7. Перед непосредственным съездом с Квартиры Наниматель обязан за свой счет осуществить полную уборку Квартиры с привлечением профессиональной клининговой компании указанной Наймодателем. Объем и качество работ указываются Наймодателем.
и ответственность к нему типа: неисполнение - невозврат залога в полном размере.
кстати, можно настоять на увеличении залога.
вообще в нормальных договорах скотинка прописывается так:
3.4. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения со стороны Наймодателя, при этом Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
11.5. Нарушение Нанимателем п. 3.4. договора, если он в трехдневный срок не исправил нарушение, дает право Наймодателю на внеочередной пересмотр условий оплаты и/или размера залога. А при несогласии Нанимателя с новыми условиями оплаты, на досрочное, с конца оплаченного периода, расторжение договора с удержанием не менее 50% залога.
Alex-ToRent ** написал(а): >> если в договоре ничего про животину нет, что странно (помидор в сторону агента оный договор подсунувшего)...
да не помидор, а кирпич скорее :)
Сама арендатор - завела кота. Подтверждаю - кот квартиру убивает. По крайней мере, обои.
Но у меня запасной комплект обоев приготовлен. Будем выезжать - переклеим.
В Вашей ситуации надо свериться с договором на предмет возможности регулярной проверки состояния квартиры. Если такое право есть - то ходите и проверяйте. Если квартира страдает - требуйте возмещения убытков уже сейчас, не заморачиваясь, каким способом они эти убытки вам причинили.
Либо озаботятся регулярной стрижкой когтей животному и своевременной кастрацией, либо пристроят кису в хорошие руки, где требования к порядку менее строгие.
А вы имеете полное право защищать целостность своей собственности.
от кота еще вонь по всей квартире. после него пришлось делать капитальный ремонт, запах никак не выводился
Сам кот не пахнет, это не собака, а пахнет моча.
И если кот некастрирован. или кастрир., но метит все подряд, то и будет запах мочи везде, его уже ничем не вывести, только ремонт.
А если кот ходит только в лоток, как не будет кота и его лотка, то и запаха не будет совсем.
Мебель и обои любой кот подрать сможет, если ему понравится.
можно вывести, сложно, но можно - уборка "по-морскому" крепким раствором лимонного сока.
Вонь бывает если кот не кастрированный и не имеет возможности по кошкам бегать. И вторая причина - плохой кошачий наполнитель.
Я тут в связи с кризисом попыталась было сэкономить на этом деле - вся исплевалась. Теперь снова покупаю дорогой и надежный. Если кто-то приходит в гости - даже не подозревает, что у нас кот, пока существо само на глаза не выползет. Либо пока когтеточку на стене не увидят.
Вы автор? Тогда советую не заморачиваться ни людьми, ни животными, а исключительно состоянием своего имущества. Своевременно требуйте либо компенсационные выплаты, либо косметики .
Имхо - так вам будет только проще. А как это состояние поддерживать в надлежащем состоянии держать при этом кота или нет - пусть болит голова у арендаторов :)
нет, я не автор, но у меня такая же пробема. не получается не заморачиваться на самом деле. компенсацию можно, конечно, потребовать, но выплатят ее или нет, зависит только от, того, захотят жильцы ее выплачивать или нет. вред от кота легко может не покрыться месячным депозитом
Не надо ждать, пока сумма ущерба перекроет сумму залога. Увидели повреждения - потребуйте сразу же их устранить. По возможности - письменно и под роспись. Пришли на следующий месяц - повреждения мало того, что не устранены, но еще и новые появились - требуйте их досрочного съезда. Не поможет - готовьтесь к суду об их выселении и компенсации затрат по ребонту, ибо текущий ремонт - их обязанность. Ну, это если по закону все делать.
можно, конечно, так действовать, но тогда получится, что сдавать квартиру вообще невыгодно. суды, простои, ремонты, выселения - все это имеет вполне реальное денежное выражение. и вполне ощутимое. поэтому и приходится тем, кто сдает квартиры, разбираться в людях.
Вот тут ничем не могу помочь. Во всем мире это очень рискованный бизнес, ибо закон преимущественно на стороне съемщика. Насколько я знаю, в Штатах от этой деятельности реально получать прибыль, если у вас в собственности целое домовладение, а не одна квартира.
Эти деньги - не прибыль, а компенсация убытков. То есть сначала, вы понесете траты, а потом получите их возмещение.
Обратите внимание, что в данной ситуации компенсации морального ущерба у вас не будет, ибо даже в законе оговорено, что предпринимательская деятельность основана на риске, а следовательно моральный ущерб в ней не предусмотрен.
Что касается маленькой прибыли - то она учитывается именно в классическом варианте исходя из допущения, что и арендатор, и хозяин соблюдают условия договора. Учитывая, что ваши эксплуатационные расходы растут, а арендную плату Вы не можете поднимать сверх разрешенного законом максимума, по окончании срока договора выгнать арендатора, если планируете сдавать жилье дальше - не можете, ибо у него преимущественное право перезаключения договора - считайте сами, что вам останется на руки. Не забудьте, что там сбор налогов осуществляется реальный, в отличие от России.
Получить компенсацию реально. Но геморрой это такой - что потеряете больше чем выиграете. Ведь все это делать придется в счет рабочего времени, а значит - недополучать зарплату.
Жили в первой квартире - завели кошку. Перед тем, как завести, муж позвонил хозяну - Вы не против. - Нет, не против. Котёнок, конечно, обои попортил. Кошка была культурная, пИсала только в лоток. Выезжали - все обои где надо поклеили.
Живём во второй квартире (сейчас). Проживание кошки оговаривали заранее - во время просмотра квартиры. После того, как заехали завели снова кошку (к огромному сожалению, предыдущая кошечка умерла). Хозяйка в курсе, плюс у неё самой кошка. Поэтому встретились, поговорили про кошек, обсудили ветклиники. :-)
Совет автору - во-первых, ВОЙДИТЕ в квартиру и посмотрите - жильцам в глаза, коту - в глаза, на Ваши ободранные обои и в каком состоянии полы. Вы имеете право инспектировать свою жилплощадь. Во-вторых, поговорите напрямую и в открытую с жильцами на тему принудительного приучения кота к когтеточкам и на тему отрезать котику яйки (стоимость 1500 руб, выход из наркоза сразу же).
Сейчас яйки не режут - оставляют на месте. просто прокалывают семенники, так кажется это называется. И стоит процедура не дорожу 1000 рублей
вот бывают же такие всезнающие.... режут яйки, еще как, ну это те кто с не садистико-мазохисткими наклонностями. А остальные прокалывают.