про покупку комнаты
Добрый день! Ситуация следующая: хочу купить комнату в 3-х комнатной квартире. В свидетельстве о собственности прописана доля - 1/5 доля в квартире. Подскажите,пожалуйста, какие "подводные камни" ожидают при покупке доли в квартире? И можно ли впоследствие ее (долю) перевести в выделенную собственность?
Вы покупаете не КОМНАТУ, а 1/5 доли в каждом сантиметре квартиры. Только суду можно определить право пользования, причем именно для вас. до этого момента любой из владельцев может в любой момент прийти и поставить свою кровать в типа "вашей" комнате. Сдать это невозможно не при каких обстоятельствах без согласия остальных. Прописать кого-то кроме своего ребенка - тоже. Доля - самый плохой вариант покупки, ибо там живут недоговорившиеся бедные родственники. Доля комнатой не станет уже никогда, это невозможно согласно действующему законодательству. Кстати, 1/5 трешки - это точно никак не комната по метражу даже теоретически.
Спасибо за ответ. Дело в том, что в судебном порядке настоящий владелец 1/5 доли отсудил комнату в 9 кв. метров, которую и продает Т.е. на руках у него свидетельство о собственности 1/5 доли и решение суда о выделении ему комнаты в 9 кв.метров. Можно ли мне после покупки доли на основании этого решения суда самой выделить комнату?
Еще раз: это ЕМУ, именно ЕМУ выделили эту комнату в пользование. Распоряжаться ею он права не имеет. На вас это решение суда не распространяется. Вам нужно идти в суд снова. Что выделит суд именно вам - неизвестно. Да, есть шанс, что и эту комнату опять же только в пользование. Но долей со всеми вытекающими это быть не перестанет.
Ага, ясно, спасибо большое за разъяснение. Будем искать другие варианты...
Разъясните,пожалуйста, такой нюанс:
владелец 1/4 доли и владелец 3/4 доли одновременно продают свои доли одному покупателю.
Покупатель станет владельцем 4/4 долей или собственником квартиры (в данном случае 2-х комнатной)? Ведь, как я понял, владелец долей ограничен по возможности прописки своих родственников (кроме детей), а собственник квартиры - нет. Благодарю.
