Цены на квартиры растут???
У меня сложилось впечатление, что квартиры дорожают.
я сужу по цене экспозиции.
Так ли это? или это просто цены в ирр, не отражающие стоимости реальной продажи?
прикройтесь чем-нить :) ща набегут дамы с гавнометами, будут поливать вас за слова "квартиры дорожают" :)
да я не хочу, чтоб они дорожали!!! :)
брат собирается ипотеку брать, попросил меня всё разузнать, я тыркнулась на ирр.ру, плюс посмотрела во сколько здешние риэлторы оценивают народу жилье, и пришла к выводу, что к сожалению недвиж-ть дорожает ((((
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=1&step=mon&grnum=1¤cy=1#begin
конечно, растут. их по низкой цене не покупали, а теперь по повышенной покупают аки горячие пирожки! деньги народу попадали с неба. на просмотры очереди выстраиваются, за сделки дерутся! вы до сих пор не в теме, аффтар :)
а если серьезно: как раз на днях был целый скандал, как 2 риэлтора порвали на куски друг друга ЗА КЛИЕНТА. это аренда, но в к/п еще хлеще, поверьте! те, кто "не работали по Подмосковью", теперь за милую душу работают, времени свободного полно у риэлторов, торчат тут все 24/7. покупателей мало, как раз сейчас опять затишье, так как цены задраны по принципу "ненуачо, Васе можно, а мне нельзя?".
да-да! и именно они одолевают владельцев квартир, наперебой предлагая им все более высокие цены. у каждого продавца очереди из клиентов, сплошь реальных, с готовым мешком денег!
не может купить=не умеет искать. ленится прозванивать, ездить на просмотры, не умеет разговаривать с продавцом. последнее дело - ждет, когда все это за него сделает риэлтор, какой бы распрекрасный тот ни был. купила за последние 13 лет 2 квартиры, 2 другие продала - полностью в теме. "работа" риэлторов меня ни разу не устраивала, имхо - их надо брать только на сопровождение сделки, да и то далеко не любого.
я не умею искать. не умею разговаривать, торговаться. Я умею хорошо делать свою работу (по специальности).
но работать с недвижимостью мне не дано по природе. У меня что, нет достойного выхода из ситуации при покупке квартиры?
Лена, даже когда шкаф себе покупаешь, то интересуешься породой дерева, клеем, который использовали при изготовлении, не вреден ли он для аллергиков/здоровья и пр. а это квартира! вас просто будут "иметь" все, кто сможет/захочет. как вы можете это допустить? надо изучить все законодательство по теме и лопатить всю информацию самой. лично мне надо все контролировать, а вам придется полагаться на кого-то. хорошо, если этот кто-то порядочно с Вами поступит.
http://realty.lenta.ru/news/2010/03/02/prices/
Число сделок с дорогим жильем в Москве выросло на 30 процентов
Количество сделок с жильем бизнес-класса и элитными квартирами на первичном рынке Москвы в феврале увеличилось по сравнению с январем на 30 процентов. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости IntermarkSavills.
Рост числа сделок аналитики компании объясняют реализацией отложенного спроса, накопленного в 2009 году.
По данным агентства, в настоящее время продажи ведутся в 29 строящихся элитных жилых комплексах (без учета ММДЦ "Москва-Сити"). Суммарный объем первичного предложения составляет 1200 квартир.
Средняя цена квадратного метра элитного первичного жилья за месяц выросла на 2,4 процента до 12,9 тысячи долларов. С октября прошлого года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6 процентов. Средняя стоимость покупки квартиры в элитном сегменте сейчас достигает 1,8 миллиона долларов.
В бизнес-классе текущий объем первичного предложения составляет 2800 квартир (в 35 строящихся жилых комплексах). Средняя стоимость первичного жилья бизнес-класса за февраль почти не изменилась и составляет 5600 долларов за квадратный метр. Средневзвешенный бюджет сделки в данном сегменте достигает 570 тысяч долларов.
Эксперты отмечают, что за февраль ни в одном из сегментов дорогостоящего жилья новые проекты на рынок не выходили.
Ранее компании Knight Frank сообщала, что в 2009 году в Москве введено в эксплуатацию около 150 тысяч квадратных метров элитного жилья, что в 5,6 раза меньше показателей аналогичного периода прошлого года (около 820 тысяч квадратных метров). Специалисты отмечали уверены, что минимально допустимый уровень цен в элитных новостройках уже достигнут и дальнейшее снижение цен сделает строительство экономически невыгодным для застройщиков. Кроме того, увеличившиеся до 4-5 лет сроки реализации проектов оказывают дополнительное негативное влияние на рентабельность проектов.
не смешите людей. хотя, может предложить собственникам продавать квартирки за статейки и графики? :mda
написал(а): >> а если серьезно: как раз на днях был целый скандал, как 2 риэлтора порвали на куски друг друга ЗА КЛИЕНТА. это аренда,
заметьте - за клиента, который СДАЕТ квартиру, а не который хочет снять. вам о чем то это говорит? ;)
если вы такая любительница точных формулировок, то вуаля: борьба между ними велась за право сдавать эту квартиру потенциальным клиентам. а не за того, который СДАЕТ.
Интересовалась ценами в нашем новом доме(дальнее подмосковье).Цена на однушку просто дикая и явно завышенная-продавец никуда не торопится и в себе уверен.По двушке никто трубку не берет вторую неделю-видно так хотят продать.
а я бы не сказала, что она дорожает. Все ждут этого, ждут, но этого не происходит. Предложений много, а покупателей как было мало, так и осталось.
Я уже год мониторю пару районов на предмет обмена. Цены чуть подросли осенью на новые объекты и все, сейчас совсем не растут, те, кто поднял потихоньку обратно опускают. Квартиры почти не продаются за исключением совсем уж хороших вариантов за небольшие деньги.
Отвечу по -своему - без дальнейших полемик.
Цены в ИРР как сказал один умный человек - это как значки на рюкзаке - 4.500000, 10.000000 - просто повесили и ищут своих заветных покупателей.
Говорить можно многое - но мало кто реально скажет за сколько он продал, или купил.
Вообще я такого давно не видела чтобы ценовая вилка колебалась на одну и туже квартиру в миллион и больше. Люди желают что-то, так как им мало кто отказывает - то выставляют, потом другие смотрят и думают -у Васи квартира 10, а от моей за 8 ничем не отличается, поставлю ка и я 10, а назло ему и 10.5 - пусть видит какой я крутой.
Есть и другие варианты - люди просто хотят продать и купить и плавают туда - сюда - это похоже не нормальную практику но как в первом так и во втором случаи никто не понимает за сколько точно выставлять обычные - повторюсь - обычные квартиры - которых морем пруди, да так, чтобы на полученное и добавленное еще прикупить - или отложить на жизнь.
В целом не вижу причины подъема но он есть, покупок больше не стала.
Отвечу по одному району, который и мониторю. Кваритиры все одни и те же, только от разных продавцов. У каждого из них выросла цена минимум на 350 тысяч рублей и не все из них фирмы.
Тысяч на 200-300 с февраля поднялись:(
Блин! С нового года не можем квартиру купить за ЖИВЫЕ деньги! Двушку. Граждане, мы уже опупели с мужем. Из 6 вариантов работаем по 3 квартирам. Может, послать этого агента из ИНКОМа и обратиться еще к кому? Сколько по времени в среднем совершается сделка, не знаете?
а как тогда искать квартиру? :) самой звонить? так квартиры и так все на агентах висят...
Вы чё?? Вы хоть бы отзывы живых людей почитали про говноком!!
http://www.realty-agency.ru/agency/24.html
http://www.egent.ru/agent/incom.php
http://www.rabotjaga.ru/catalog/otzyvy/2-66026.html
http://www.antijob.ru/reviews/firm/6/
http://kakrabota.ru/company/17/
Люди, которые там работали или работают. Это очень о много говорит:
Отрицательные стороны работы в компании:
Начальник была Марина.Я придя без опыта работы думала меня научат чему то полезному.Учить Марина стала как наёбывать людей.За двадцать дней я здала комнату.Заработала тысячу рублей.Нервы сдали на двадцатый день.Я послала её в далёкое эротическое путешествие.И ушла домой.После этого два месяца лежала на диване приходила в себя.После этого пошла в маленькую компанию и всё пошло как по маслу.Ребята инком болото.Пожалейте себя ребята.
да я полно отзывов читала, и негативные и позитивные. Первым делом по форумам прошлась. Про инком говна не мало пишут, согласна, но про другие агентсва - тоже!
я изучила рынок. Все, что было в инете по желаемым домам, мы все посмотрели. И продавцов не должно, по идее, волновать присутствие инкомовцев. не они же им платят, а мы..Почему такое отношение? объясните? У меня есть очень хороший частный агент, может, к нему обратиться? или с инкомом до победного идти? я уже не знаю, что делать:(
Ни в одну из продаваемых мной квартир не зайдет ни один инкомовец. В альтернативные квартиры, которые я авансирую, в авансовом договоре прописываю - квартиры ин-ма не рассматривать.
Воруют, врут, работают грязно. Причем, очень.
Юля, не поняла вашего негодования про инком, в плане покупателя. В чем может вас "обламать" покупатель с агентом инкома? Просто интерес. Я поняла про инкомовские квартиры на продажу, работают грязно, и т.п., про альтернативу опять же понятно, но если вы продавец (ваши правила, цена) и в данное время (прямо скажем в очереди на квартиры не стоят), к вам придет агент с покупателем из инкома, все нам нравится,берем, вы им откажите? Чем они вас в этом случае могут подвести? инком деньги печатает фальшивые? я просто занимаюсь этим вопросом, без агента (продажа), но не отфутболиваю никаких "покупательей",хоть инком, хоть сам,хоть как. Вообщем вопрос, как может "подвести" инкомовский покупатель (без альтернатив)?
Конкретный пример. Показали квартиру, стоит 5.8. 200 тысяч заложено на торг. Звонят, понравилась, хотим поторговаться. Молчу. Говорят, за 5.3 возьмем. Только за столько я не продам.
Этот сценарий на 2 квартирах.
Соврала агентша, что из Инкома. Пришла с клиентом. Все понравилось. Без звонка пришла к моим клиентам и начала предлагать квартиру на обмен (искали альтернативу) совсем не то, что нужно. Точнее, навязывать. Дети плачут, время 20.45. Клиенты рыдали, только не Инком...
Все, сыта, больше не хочу. Ни свое время тратить, ни клиентское.
Такого варианта не будет никогда. Потому что где-то еще нужно спрятать и получить (т.е. украсть) поллимона денег. Иначе в Инкоме сделку не пропустят. Это корпоративная политика.
ого. это доподлинно? как же им удалось столько держаться на рынке, да еще позиционировать себя как... всем известно как :(
А Вы не замечали, где Инкомовцы ищут своих клиентов? Возле магазинов Пятерочка. копеечка и т.д., т.е в народе. Клиенты специфические, прекрасно можно обувать.
потому что у них очень агрессивная и массовая реклама. Одни газели у метро чего стОят, мамма миа, как во времена перестройки, жуть.
Ничего сложного. Агрессивная реклама на всех углах делает свое дело. Видя на каждом доме вывеску с инкомом, потенциальный клиент наберет номер того, кто примелькался. Для того, чтоб узнать отзывы об агентстве - надо лишние усилия приложить.
хм, в неком агенстве Лидия (по телефону пробивала свою желаемую квартиру) мне сказали вашими словами:)
Мой частный агент мне сказал, что сможет лишь подобрать вариант. Никакую юрид.ответственность он на себя не берет.
В этом и разница, он вам честно это сказал, а теже инкомовцы взяли бы денег за проверку и ответственность, но ничего не сделали бы :)
На самом деле просто видимо у конкретно этого частника нет каналов проверки квартиры.
я бы все-таки посоветовала от Инкома отказаться, очень теряете время, имхо. Что они там делают с продавцами, я не знаю, а как покупатель я с ними пару раз столкнулсь и то же правило для себя вывела - "только не Инком".
в смысле? :) не у Инкома, да и все. Проблема есть в некоторых районах, что там почти все кв. инкомовские, это проблема для покупателей. В любом случае впечатление об Инкоме сложилось как об ОЧЕНЬ гнилой конторе, с которой совершенно не хочется соприкасаться
Просто неприятно как низко падает человек за кусок хлеба, а когда он с маслом - вдвойне.
Мне вот лично надоело работать и за себя, и за частников - которые подчас ограничиваются только присутствие, хотя на деле - отсутствием.
Уважаю только частников, которые вышли из компаний - проработали там лет семь-десять а потом пустились в свободное плавание, они-то точно не будут обсуждать - у кого проверки лучше-хуже - зачем врать-то. А недоученные,
самовлебленные желающие прикрыться словом - частный риэлтер при этом говоря только на противопоставлении - я хороший, потому что инком - гавно! Ну извините - сами вы плохие гавнюки!
А берете вы ничуть не меньше и сверх - так практикуют все!!!! И хватит врать! Противно!
И много вы видели частных риэлторов новичков? Мне что то не встречались, да и нереально это, не сможет новичок работать частником. Зато таких зеленых в вашем агентстве больше половины, причем обучаете вы, именно, на кусок хлеба с маслом зарабатывать и масла побольше, отсюда у них блеск долларов в глазах и презрение к клиентам.
Инком - классная фирма и сильный игрок на рынке. Все, кто поливает ее грязью - просто пытается сильно раздуть щеки от собственной важности. Я уже дважды работала с Инкомом, и проблем никаких не получила.
это жопская контора! вы чё!
у нас уже дважды агент на просмотр квартиры не пришёл! ну а чё, говорит, хозяева дома, ждут вас. хозяева такие понурые. я грю, чё тока с инкомом? кивают. я грю, документы им отдали?? кивают...
конечно, можно на просмотр не приезжать, если хозяев-то за яйца так держать!
Долго читала и думала - ну пусть кто-то решил пропиариться за счет инкома - полив грязью других дать себе дорогу вперед - ну его дело, и Бог ему судья. Но вот в определенный момент решила - да хватит. Вот вам я - сотрудник инкома. Не ворую, не убиваю, и у пивнушек не стою - люди меня вполне дружелюбно всречают, работают... Пока еще никто не посылал. Вы понимаете, что квартирный вопрос - это вопрос огромных денег и если бы инком так вот прям - воровал, то давно бы уже его не было.
По поводу -я с инкомом не работаю и авансы у него не беру - ну тогда вы просто сидите и ждете чего только не понимаю. Ведь положа руку на сердце и компании, может и не с большой охотой работают с частниками, и частники с компаниями - везде свои риски и нюансы - потому что это условие рынка недвижимости. а вообще, попробуйте быть адекватнее при оценке людей -вот скажу так 9 из 10 меня никто из инкома не подводил, а если и были разногласия, то это сугубо профессиональные вещи, ну если в цепочке повысили, то и мне повысили, если у моих нет средств на доплату - соответственно выпадаем. Знаете, нежвижимость это колосальные деньги и колоссальные риски. Если вам неприятно работать, то может стоит искать проблему в себе.
Далее шло мое "коммерческое предложение" поэтому собственно и удалили.
Да ни кто тут не выгораживает себя за счет поливания грязью. Тут опытные частники и в пиаре не нуждаются, тем более таком. У нас разный контингент клиентов, к нам идут по рекомендации или уже продвинутые в этом вопросе люди, которым не надо ориентироваться на бренд долгожителя и успешной компании. Описывается просто опыт сотрудничества, к сожалению он плачевный. Коммерческая успешность вовсе не показатель добросовестного отношения, особенно в оказании услуги. Это как раз талант денег больше снять за услугу, инком обладает таким талантом бесспорно, использует отработанные западные технологии. Так же как банк "русский стандарт" например, очень успешный и прибыльный, но факт обдиралава для конкретных людей остается фактом и в сотрудничестве с инкомовскими коллегами этот приоритет виден невооруженным глазом. У нас же другой подход и мы практически говорим на разных языках, поэтому инком и не любим и предостерегаем других от такой любви.
А если описывается положительный опыт http://eva.ru/topic/155/2192298.htm?messageId=54731154 , то такой человек сразу посылается далеко и надолго http://eva.ru/topic/155/2192298.htm?messageId=54736708
Ну это не описание, тем более анонимное, скорее злобный проходящий решил позлить толпу или кто то из сотрудников икома, поэтому так и приняли. Знаете, я лично уважаю людей и прекрасно понимаю, что не все сотрудники в инкоме подлецы, просто они поставлены компанией в такие условия и вынужденны действовать по этим схемам, хотят они этого или не хотят, тот кто не хочет, находится под давлением организации или уходит. Направленность политики инкома только на получение прибыли там давно, так что можно сказать, что работающие там сотрудники, или еще не осознающие это новички, или люди поддерживающие эту политику. Мне лично довелось познать инком изнутри, я работала в МЦБН (если историю корпорации знаете, то должны знать этот факт) и попала на слияние с Инкомом, разница в политике была настолько ощутимой, что из МЦБНновцев практически никого не осталось, потому что не осталось ничего от личной порядочности чести и достоинства конкретного человека. Я не смогла, даже за перспективу хороших денег работать по инструкции, да еще диктующей мне то, что противоречит моей совести и представлению о честности.
Вот честно - я не злобный проходящий, а автор положительного поста об Инкоме, и действительно имею хороший опыт работы с ними. А анонимно пишу - не хочу светить свои покупки-продажи :-)
Объясните, почему именно у Инкома так много "левых" вариантов - встречала их и по квартирам, и по земельным участком. Звонишь, а квартира/участок "под авансом" и тут же "приходите к нам, что-нибудь подберем". А если я не нуждаюсь в этом подборе, обзваниваю сама конкретные варинты?
Почему Инком нагло захламляет базы выдуманными предложениями, их ведь _огромное_ количество?!
Просто потому, что ИНКОМа много на рынке! В процентном отношении у всех контор есть такие "левые" варианты. Только если у частного риэлтора это 1 из десяти вариантов, то у ИНКОМа - 100 на 10 тысяч. Математика проста. И от этого ИНКОМ хуже и менее разворотливей на рынке не становится. Левые объявления - это особый вид рекламы - и не более того.
у Инкома левых вариантов не 1 из 10, а 7 из 10!
И этот факт лишь ещё больше отбивает охоту прозванивать инкомовские объявления, потому что понимаешь, что 70% - эта всё равно будет полная лажа и напрасная трата времени на звонок.
Ага, возможно. Только я десять минут назад получила от моего инкомовского риэлтора докумены на собственность на квартиру моей мечты, продав при этом в длинной альтернативной цепочке свою не слишком ликвидную квартиру. И на все (с момента заключения договора - 15 января с.г.) ушло менее двух месяцев. Вот и делайте выводы.
Все зависит от риэлтора. Но я от Инкома тоже не в восторге. Когда смотрели варианты, нам отказывались показывать за бесплатно - заключайте говорят, договор на поиск. А зачем? У меня что, глаз нет ли головы? Очень давно квартиру продали через Инком, повезло, была неопытная девочка, никаких "сверху" и черных комиссий не взяла. Но глупенькая, и проверки никакой не делала квартиры. Вообще.
Как можно относится к вранью нормально? Почему ,я не видела таких вариантов в США,тут что реклама не нужна? Однако если дом продан,то тут же пишут "продан",если залог на него оставлен,то пишут "залог".И главной рекламой является именно успешная продажа домов,чем больше в проданных лучше работа фирмы.
Ну так все риЭлторы (и частные, и представители компаний) в России (а может, и не только в России)врут таким образом - кто-то больше,кто-то меньше. Называется это - реклама.
