Сдавать и платить ипотеку
Добрый день) У нас есть однушка в пятиэтажке, оценили ее в 4 млн,возникла дилетантская идея - взять в ипотеку 1,5 млн, продать хрущ и купить нормальную однушку-вторичку, сдавать ее и платить ипотеку. Можно ли сдавать квартиру под залогом (обязателен ли в ипотеке залог?) Может и без залога дадут ипотеку - доход на семью 90 тыс руб.? Есть ли подводные камни в такой схеме?
ипотека без залога не бывает)) это и есть залог недвижимости)) Смысл ваших манипуляций неясен, не проще сдавать свою однушку имеющуюся и копить деньги на расширение?
А сдавать ипотечную квартиру нельзя, но все на это плюют)) как и сдают не платя налогов))
У вас очень реальный план и правильный подход - поменять старое жилье на новое. Ипотеку на ваш доход дадут, квартира будет под залогом, сдавать можно, платежи покроет арендная плата - очень хорошая сделка, удачи!
не надо вводить в заблуждение! Если не нарушая - то сдавать только с разрешения банка! вряд ли банк на это пойдет
У некоторых банков есть программы для таких заемщиков.Ставка выше по таким кредитам.
есть подозрения что хрущ этот совсем не снесут, максимум отреставрируют. Рядом пятиэтажку уже отреставрировали, там хрущей огромный кусок, ниче пока не сносят...
Это пятиэтажки у мЦарицыно улКаспийская, у нас была информация что пятиэтажный фонд в этом районе не будут менять на новые высотки, т.к. это испортит вид из паркового комлекса Царицыно)
Может и информация левая, может и поменяется что) Вариант дождаться сноса вообще неплох, знать бы что он точно будет)
смысл манипуляций) - жить есть где и расширение не нужно, квартиру хотела оставить сыну, но он маленький еще, вот и думала - продать эту и купить получше, а ипотеку платить из аренды. Глядишь через лет 10 готовая хорошая квартирка)
Ну а вот ограничения банков против сдачи залога в аренду это серьезное препятствие, стремно как-то)
так может лет через десять ваш хрущ снесут и дадут хорошую большую однушку ....
Может и дадут) но предлагать будут или в том же районе где старая была(что не хотелось бы) или на куличках где-то. А мы хотим прикупить определенный район.
копить можно было бы, но в нашей стране деньги копить - дело еще более рискованное, чем ипотека)ИМХО
А почему не копить, откладывая деньги переведя в евро, понятно, что оно тоже упало сильно за последнее время, но я пока его считаю самой стабильной валютой и потом еще в банк можно положить, хотя вот с банками не уверена на все 100%, но какой то там еще и % капает.
Мы пока так сами сделали, правда сумма не большая совсем, если большую то думаю можно распихать в два,три банка для надежности+разная валюта, но не рубли и $, хотя может и ошибаюсь.
спасибо за советы, но копить совсем не для нас)
мы с мужем работаем в финансовой сфере, из-за этого банкам доверяем еще меньше)
и я доподлинно знаю, что если положу деньги даже в свой банк, то в случае его краха получу свои деньги последней) никак тут не подстрахуешься, большие риски,поэтому наши накопления минимальны.
мы сдаем ипотечную квартиру (не официально), но я спрашивала в банке (сбер) "можно ли сдавать?" теоретически, мне ответили, что можно.
вот сестру мою разрешили туда прописать (постоянно зарегистрировать) только при условии, что она стала поручителем по кредитному договору.
И мы сдаем, арендная плата нам покрывает как раз проценты + коммуналку. Получается, что мы как бы копим дальше, только деньги не в банке, а в недвижимости.
1,5 млн в кредит ради хорошей квартиры даже при нынешних зверских процентах - это не так много. Платежи будут порядка 20 тыс. на 15 лет. По крайней мере, арендной платой вы их отобьете. А если еще за счет зарплаты будете гасить дострочно - то избежите процентной переплаты и разберетесь с кредитом втрое быстрее.
Подождите пока с ипотекой, сейчас ставки нереальные. Пока сдавайте ту, что есть, деньги откладывайте (в двух-трех разных валютах, Вы сами финансисты, знаете). А там глядишь, или эту Вашу хрущевку снесут и дадут Вам новую квартиру, или сами накопите на доплату, без всякой ипотеки.
А я бы так и поступила, а то выжидать - время только терять. Если готовы сейчас на это, надо делать. Кто знает, что там будет дальше...
Если быть точной, то я так и сделала, только деньги заняла, это конечно проще))) Зато отдавая каждый месяц часть зарплаты и сумму за аренду, я знаю, что не сижу сложа руки, а по-тихоньку иду к тому, что когда придет пора расширяться, я не буду бегать с выпученными глазами и искать деньги, а спокойно продам эту квартирку и ту, в которой живу сейчас, и куплю себе достойную трешку. Расплатиться планирую до конца года, занимала миллион. А копила бы его года три - то одно надо, то другое. А тут четко знаешь за что отдаешь)))