Евроремонт при съеме :)
Смотрела вчера сдаваемые по Москве квартиры. В каждой второй - евроремонт :). Я уж не знаю, что в эти слова вкладывают арендодатели, но выгдядит печально :(. И это те, кто решил, что евроремонт достоен фотографии...
http://www.cian.ru/images/flats/1/6/4/0/4510461/126699553854514100/l.jpg
http://www.cian.ru/images/flats/0/4/4/0/4670440/126760636630170500/l.jpg
http://www.cian.ru/images/flats/8/2/5/1/4641528/126703218804177700/l.jpg
http://www.arendamsk.ru/private/arendamsk-ru/images_load/3716/7773017_461456_01.jpg
http://www.cian.ru/images/flats/4/6/5/2/4702564/126789361419815400/l.jpg
евроремонт, авторский дизайн:
http://www.cian.ru/images/flats/9/1/2/3/4613219/126757248106356700/l.jpg
Что мне больше всего непонятно. Арендодатели действительно считают это отличным ремонтом? Вкуса не хватает или просто не хотели уютно делать?
О! А еще бывают квартиры-сказки:
http://www.cian.ru/images/flats/6/8/0/0/4680086/126770306657200400/l.jpg
http://www.cian.ru/images/flats/6/8/0/0/4680086/126770309127031100/l.jpg
По сравнению с тем, в какой я жила в первые 2 недели пребывания в Москве, этот ремонт и правда евро... Потом снимала именно такие, где ремонта не было с 80-х. Которые не ремонтировали после смерти бабушки в прошлом году...
Я думаю,что не хотят вкладывать деньги в квартиру,которая не для себя,это я про себя говорю,даже,если сделать там наикрутейший ремонт,все равно не отобьются деньги...
а мы делаем очень хороший ремонт в квартире, которую собираемся сдавать. как раз сейчас заканчиваем и будем искать жильцов.. эх... где найти порядочных людей?
В Москве есть рынок аренды и если Вам нужна квартира с Евроремонтом(согласна,что понятие дурацкое),то они есть,но стоят по-другому.С дорогим евроремонтом,но совершенно бесвкусных тоже полно.
У меня свекровь после хорошего ремонта сдала квартиру, блин, лучше б она ее сдала до ремонта, ей за 3 месяца так изуродовали все, где то выдрали розетки, умудрились отодрать плинтуса местами,посадить пятна даже на потолке, где то насверлили дыр в стенах, про срач вообще молчу и жили вроде пара молодая, прокурили все что возможно, хотя изначально договаривались, что курить будут максимум на балконе, а то и на лестничной клетке. Те фото что вы показали вполне чисто и сносно для жилья, просто люди (снимающие) у нас такие, что не свое не жалко, можно и испоганить, поэтому сдающие особо в ремонт не вкладываются.
Ну можно же это все прописать в договоре. И если что - при съезде проверить, и если не хватит залога вдруг, то еще стребовать по закону.
А вообще то, что вы описали, с лихвой покрывается обычным залогом, кроме, вероятно, курения. К тому же мы не курим :). Кстати, если выдрались розетки, то ИМХО, их просто кто-то очень плохо приделал, и вина тут не жильцов, а горе-ремонтников. С плинтусам думаю та же история.
"Вполне чисто и сносно для жилья" - уныло и печально, даже в советское время лучше жили. И догадываюсь, почему "поганят" :think , потому что такое, да еще по таким ценам весьма тяжело ценить .
Уныло и печально - переклейте обои, купите веселенькие шторки, накидки на мебель, это все ж копейки, раз уж вам 1,2 млн. деньги небольшие:)
И бегать по судам потом за такими как вы, которые поганят, потому что не умеют как минимум с уважением относиться к чужому имуществу. Если не умеете относиться к чужим вещам нормально, живите у себя дома, у вас там не иначе версаль, и делайте там, что хотите, хоть на шторах качайтесь, хоть розетки вырвывайте с корнем. И опять же, если говорить о ценах, то в цену как раз и закладывают стоимость на будущй ремонт, после горе-жильцов. Так что все закономерно.
Где я писала, что это деньги небольшие?
Мне написали - не хотите жить в говне, платите в 7-10 раз больше, чем за обычные квартиры. А я просто подсчитала сколько стоит полный хороший ремонт с мебелью, и во сколько это должно выливаться в месяц, уж не в 7-10 раз точно.
Мне если честно не верится, что прямо-таки убивают квартиру :/ . То есть что реально по деньгам дорого все основное обратно вернуть. Просто когда ремонт плохой совсем, то оно само все разваливается. Это называется естественный износ. Если плитку фиговую плохо приклеить (потому что делали "евро", но не для себя, а на сдачу - поэтому дешево и плохо), то она отвалится за пару лет как ты с нее пыль не сдувай. Мы лет 5 назад снимали, так мы за свои деньги купили и оставили 2 люстры, душ, перетянули 2 кресла, и еще кучу всякого хлама, потому что то, что было просто рассыпалось! Патрон в люстре в ПОРОШОК рассыпался. Розетки - вообще жесть - просто воткнутая в стенку коробочка - в одну в принципе невозможно было ничего воткнуть-вытащить, чтобы она не вываливалась. А если бы мы не заменили ЗА СВОЙ счет этот хозяйский хлам, то получается это мы не берегли все??? Но самая жесть - мебель - такое количесвто непонятных нагромождений, которые совершенно невозможно нормально использовать, но ни выкинуть, ни заменить - нельзя. Еле кроватку для ребенка бочком втиснули :/.
А что не в Москве сдают... это просто кошмар. И тоже называют евроремонтом. По работе пришлось много поездить, насмотрелась всякого. И от цен я фигела. А уж когда квартиру просто не убирали после предыдущих жильцов, а предлагали самой взять "пылесосик" (которого потом и не оказалось, его ещё мне самой купить надо было) и убраться, а то хозяйке некогда :-o Ещё прикол был, когда в квартире не было люстр, зеркало в ванной комнате снято. Хозяйка говорила: "ну, вам же надо, вы и покупайте, а для меня это всё копеечки" жуть... :animal2
Если не ошибаюсь, то ЕВРО ремонт, это не сам интерьер, а идеально выровненные стены ипол, очень аккуратно и профессионально уложенные материалы, скрытая проводка, то есть по минимуму проводов по квартире, выключатели на уровне бедра, а уж мебель это немного другое.
Видела у знакомых ЕВРО ремонт с поклеенными дорогущими обоями на кривые стены, поклеены тяп-ляп, под телевизором моток из проводов, в кухне 2 или 3 удлиннителя которые лежат прям на столешнице из иск. камня и сама кухня за 250 тыр., опять же в ванной плитка из дорогой итал. колллекции, которая уложена вкривь и вкось на неподготовленные стены.
"...ЕВРО ремонт, это не сам интерьер, а идеально выровненные стены и пол, очень аккуратно и профессионально уложенные материалы, скрытая проводка, то есть по минимуму проводов по квартире...."
+1. Хорошо сказали.
Нормальный со вкусом ремонт для съема подходит только иностранцам, потому что они его не так как наши убивают. Знаю не понаслышки - сдают родители квартиру в хорошем доме в москве. Так могут себе позволить только иностранцы которым кв оплачивают работадатели
Вы знаете, мне кажется, что тут дело далеко не только в цене ремонта и убиваемости. Вот возьмем эту фотку:
http://www.cian.ru/images/flats/4/6/5/2/4702564/126789361419815400/l.jpg
Мебель возможно даже кожаная, пол-ковер вроде не самый дешевый - но во-первых, они вместе уже не сильно в кассу, но вот в сочетании со стенами!!! это как так придумалось :mda ?
Понимаю, что вас так расстроило... А вы поднимите нижнюю планку ценника раз в 7-10 - как раз полуите то, что в вашем понимании называется евроремонт:) Думаю, эти квартиры и стоят ровно столько, на сколько в них сделан этот ЕВРОремонт. Хотите нормальную уютную квартиру? Мои знакомые снимали на Остоженке такую - 10 тыс. долларов/месяц:-О
:dash1
Да я изначально не искала "евроремонт", но мне как-то не казалось, что терпимый ремонт должен СТОЛЬКО стоить. Вот на симпатично сделать небольшую двушку с немножко мебелью достаточно 1,2 млн примерно. Капитальные вещи можно считать на 10 лет - по 120 в год, т.е. 10 тыс руб в месяц к стоимости. С учетом мелких ремонтов скажем еще 2-3 в месяц. То есть должно бы получаться около 13 тыс сверху к минимальной цене квартиры. Откуда в 7-10 раз? :(
Я уж не говорю про тут, что в этих квартирах возможно достаточно переклеить обои (20тр) - может даже не везде, перевесить шторы (примерно так же), выкинуть старые шкафы и купить новый (в икее скажем ПАКС пусть на 30 тр, если 2 комнаты, пусть 50 тр), можно кухню хоть тех же Боровичей - еще 30 тр. Итого всего 100 т.р., а жить приятней намного. Ну может диван или кровать заменить где-то - еще 20-30. Причем если обои - почти расходный материал, то остальное все-таки на некоторое заметное время.
Я не хочу Вас расстраивать, но мы перед тем, как сдавать квартиру, сделали ремонт, обошлось нам это в 120тыр. Обои переклеили во всей квартире,+ кухню купили, ну в принципе это даже кухней толком не назовешь, три навесных шкафчика,+ поменяли окна, +застеклили балкон,+ купили новый холодильник, +новая газовая панель, шкаф под ней и шкаф под мойкой,+ новая стиралка.+ Новая мебель, самая недорогая правда, но была новая. И нахрена спрашивается? Снимала квартиру знакомая, убила все, что можно было убить.
И квартиры сдают не для Вашего уюта, а для того, чтобы денежка капала. А за уют придется дополнительно платить, и немало, Вам выше правильно написали.
У меня очень много подруг снимали квартиры, хотели уюта, клеили обои, перевешивали шторы, коврики стелили и т.п. Потому как квартиру можно сдать за одну цену, что с таким ремонтом как на выложенных Вами фотках, что вообще без него. И вложиться, чтобы Вам нравилось всего 1,2 млн. вообще семечки:)Думаю те, у кого есть лишние 1,2 млн. руб. квартиры не особо сдают :) Смешная вы право :)
"кухню купили, ну в принципе это даже кухней толком не назовешь, три навесных шкафчика,+ поменяли окна, +застеклили балкон,+ купили новый холодильник, +новая газовая панель, шкаф под ней и шкаф под мойкой,+ новая стиралка"
- а что из этого она убила?
Стиральную машину, газовую панель, все шкафы на кухне, я не знаю, ЧТО там надо было делать, чтобы они стали такими страшными и ободранными. Холодильник... Вам недостаточно? А Вы говорите вложить миллион с лишним для посторонних людей, кому это надо?
Как можно ободрать стиралку и холодильник? Газовую панель? Они перестали работать? Может, они просто грязные стали? Или там именно отломалось что-то?
Кухни самые дешевые облезают за 1-2 года, даже если с ними ничего не делать страшного, даже если они для себя куплены - можно почитать отзывы о кухнях. То же с мебелью. И если вы все это уложиди в 120тр - то это похоже именно такая одноразовая кухня и мебель. Знаете фразу - мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи? Это про что по-вашему?
А то что грязно - вызывается специальная тетя, которая все умеет быстро и качественно мыть.
Я понимаю, что бывают вещи, которые возможно капитально испортить - залить паркет к примеру, ну или зассать диван, разбить окно, расколоть унитаз. Но вроде тут ведь не такое.
PS А у вас случайно нет фоток до и после (после уборки хорошей уже) ? :)
+1.Подруга сделала хороший ремонт и купила мебель.Квартира получилась со вкусом.За полтора года квартиру так уделали,что два человека ее мыли неделю! И все равно ощущения чистоты и уюта не было.Я даже не представляю как надо жить,чтобы отрывать карнизы,ломать полки в кухонных шкафах,а с виду такие приличные люди,работают в известнейшей фирме.Другую подругу просто убедила не менять сантехнику,т.к. все было беленькое,чистенькое,но без изысков.Она потом благодарила,т.к. на цене замена никак бы не сказалась.
А я дом сдавала на лето, так мне сломали ВСЕ стулья, диван, и вырезали на малазийском столе "Здесь был Коля".
Залог не покрыл стоимости даже на треть.
ПС. Дом - не дачка, а коттедж со всеми удобствами и продуманным и тщательно подобранным интерьером.
Мне просто интересно, что людьми движет, когда они на полированном столе автографы вырезают?
Я сдаю недвижимость (всякую) очень давно, и ни разу, понимаете, НИ РАЗУ не было так, чтобы после себя люди не оставили какое-нибудь г. Даже очень милые и приличные с виду люди, оказывается, закапывают окурки в горшки с цветами, складывают использованные презервативы за диван, не считают нужным помыть микроволновку после года эксплуатации... А самое "приятное" - сломают что-нибудь, приладят на соплях, щоб не заметно было, и к телефону больше никогда не подходят.
люди, вы меня просто убили...
делаю сейчас ремонт в новостройке с перспективой сдавать. так вот всю думаю, как бы плитку в ванну покрасивей, да обои покачественней.
значит ну ее нафиг эту красоту, все равно все убьется в процессе сдачи?
Смотря за сколько планируете сдавать. Если предполагаемые доходы будут столь значительными, что Вы впоследствии не напрягаясь сделаете ремонт под себя то это один разговор, а если кладете плитку за 3000 м2, и обои покупаете по 4-6000 руб. рулон и сдавать будете за 30 тыр. то считаю, что это невыгодно и неразумно.
Не обязательно убьют,но делать квартиру как для себя смысла нет.Вы же сами будете потом переживать из-за любой царапинки ли пятнышка при нормальной амортизации квартиры.Надо делать нормально(без бабушкиной мебели),чтобы люди нормальные сняли,но и так чтобы смысл был сдавать,а не на бульон работать.
"Вы же сами будете потом переживать из-за любой царапинки ли пятнышка при нормальной амортизации квартиры"
Вот мне почему-то кажется, что именно поэтому сдающие часто считают, что снимающие убивают квартиры.
Красиво ИМХО при любой цене ремонта стоит делать :). Обои - дешевые отвалятся даже если их беречь будут, краны дешевые тоже сломаются, что ни делай (особенно, если из экономии фильтры на трубы не поставить), плитка самая дешевая - поколется, опять же даже если ее беречь.
Поэтому ИМХО надо делать или не совсем дешево, чтобы оно не развалилось на 100% быстро (вообще если сдавать долго, то все равно ИМХО имеет смысл), либо если сдавать на год-два, то можно г... сделать, а потом для себя уже как хочется. Но только тогда точно все убьется.
Точно дешевая плитка может сильно колоться - то есть буквально чашку вы уронили или локтем стенку задели или еще что-то и кусок у плитки откалывается - я когда плитку выбирала встречала про такое (не хочу соврать с марками, но там какие-то дешевые самые были). Просто технология не соблюдается и все.
Не совсем так. Плитка, даже дорогая, может колоться, если ее неправильно уложили, с пустотами. Я когда-то сама все углы у плитки в прихожей "раздавила" каблуками.
Евро-оемонт при сдаче - это помоему свежий обычный ремонт со стеклопакетами, ламинат+плитка на кухне-прихожая, СУ в плитке, +новая мебель.
Мы прожили 4года в двушке с маленьким ребенком (ребенок родился там), всё что немного ломалось - доделывали (такого было мало). Дырки не сверлили - была договоренность. Немного вдулась поверхность на дешёвенькой Икеевской кухне и немного отстало пару плиток на кухне (хозяйка сказала - фигня). Мы оставили две тумбочки на кухне - подбирали сами такие же- под цвет, комод.
С хозяйкой стали друзьями и дружим до сих пор после того как съехали - 1,5года.
Так что не все съемщики жуткие)) Пишу правда про себя)) можно покидать помидоры))
Был обычный хороший ремонт с новой недорогой мебелью.
Мне кажется, все беды хозяев от того, что они вроде как бизнес делают - хотят бабла срубить, а с другой стороны и инвестировать не хотят - раз, и к своим выплаканным квадратным метрам относятся как к кровинушке - 2. Я сама годами снимала квартиры и, бог свидетель, отродясь ничего не поломала - кроме плафона на люстре, которая помнила Брежнева молодого и тогда уже стоила 3 копейки (просто мой брат баскетбольного роста нечаянно махнул рукой) )))) Ну договорились с Хозяевами о компенсации по-хорошему...
Что бы не плакаться над каждым пятном - сделайте свеженький недорогой ремонт, а со следующими жильцами договоритесь что они могут освежить его за свой счет - и это не отразится на стоимости аренды. А то у хозяев есть такая фишка - жильцы делают ремонт для себя и за свой счет, чтобы жить как люди. А хозяева тут же радостно поднимают плату - типа теперь мы и подороже сдать ее сможем... И кто тут пострадавшая сторона?
Не все. В смысле, далеко не все хозяева так относятся.
Сдаю квартиру-студию, ремонт сделала не просто "свеженький", а очень хороший, делала для себя, потом обстоятельства изменились.
Сдается второй год, на данный момент: сломана стиральная машина Bosh (ремонт 5000р), сломан раскладной диван (ремонту не подлежит), разбито большое зеркало в ванной, сломан смеситель Grohe на кухне. Это крупные поломки, что по мелочам, я даже не знаю - они не говорят, я не спрашиваю, не хочу расстраиваться.
Напоминаю, что все это было АБСОЛЮТНО новым 2 года назад. По-вашему, я плачусь над каждым пятном? или моя грусть все же оправдана?
А машинка как сломалась? У Боша вроде 3 года гарантии, по гарантии не проходил ремонт? И что случилось с диваном, чтобы не подлежал ремонту :-o? Мы за время съема, правда, умудрились сломать кресло - когда муж в первый же день на него просто сел (не прыгал!) - у него у сидушки была примерно кортонная основа - легко ремонтировалось с помощью прибивания панели снизу, но мы в итоге оплатили полную цену абсолютно нового такого же - то ли 4, то ли 6 тр, так что не думаю, что хозяева в минусе остались. Grohe говорят часто подделывают. Пока то, что вы описали вроде бы залогом покрывается (если в Москве сдаете) - его же для этого как раз берут, если вдруг износ начинает превышать естественный.
Вас почитать, так и плитка дешевая и некачественная, и Грое поддельный, и кресло картонное... В общем, вы - те самые съемщики, которые никогда ни в чем не виноваты, а вот хозяева - жлобье конченное.
Ну сдается мне, что такую квартирку вы сдаете не за одну тысячу долларов. Чтобы был доход, должны быть и инвестиции.... Месячная аренда покроет все ваши поломки (а ведь вы наверняка брали залог). Еще раз говорю - в бизнесе, рассчитывая извлекать прибыль, надо инвестировать сначала свои деньги. Ну и любой бизнес - риск....
К тому же когда вы решите сами жить в этой квартире, вряд ли вы захочете спатьна диване, на которым спали чужие люди, по-любому будуте покупать новый. Да и ремонт - не вечная субстанция, его по-любому надо освежать каждые лет 5....