Стоит ли делать ремонт в квартире для сдачи
Вопрос в следущем. Есть квартира без евроремонта, но чистая и аккуратная, мебель старая. Сдаю сейчас за 25 т.р. За сколько я смогу ее сдавать, если сделаю хороший ремонт, заменю стеклопакеты, куплю новую мебель средней ценовой категории? Или лучше не вкладываться, оставить все как есть?
Для справки: квартира 1-ка в П-44, подъезд с консъержкой, дом прямо возле м.Орехово, из окон вид на Царицынский парк, район развитой во всех отношениях.
Спасибо.
за 26 :)) И будете окупать свой ремонт годами..
Нет вообще никакого смысла делать супер ремонт, главное что бы было чисто и аккуратно все, а не обшарпано и развалено. На это в первую очередь смотрят, особенно те кто снимают небольшие однушки..
В нынешней ситуации с арендой нет смысла улучшать что-либо в квартире капитально, ИМХО. Не окупится.
до 30тр цену ремонтом и перемеблировкой поднять можно, но это обойдется примерно в 500тр, т.е. "возвращаться" вложенное, с учетом времени простоя во время ремонта, будет 9-10 лет.
+100!!
у нас были аккуратные в принципе жильцы, но все равно через 2 года сдачи пришлось делать ремонт, что влетело в копеечку...(((
лучше б ваще не сдавали...
Т.е. если бы Вы жили сами, то квартира выглядела бы по другому?
сумма ремонта была прибл.равна сумме аренды за 2 года??
Вот вышеприведенное мнение заслуживает внимания. Бабушкина мебель многих отпугивает - совсем недавно проверено на практике.
Я не агент, но думаю, что квартира с современной мебелью должна стоить на 1-2 т.р. дороже, чем "бабушкин" вариант. Тут, конечно, много факторов еще играет роль, но общий принцип примерно такой.
Причем я бы обставляла квартиру мебелью по минимуму - нормальное спальное место, место для хранения вещей (стенка), кухня. Пару стульев, конечно, надо бы оставить, но обычно стулья/тумбочки/рюшечки арендаторы спокойно могут докупить "под себя".
точно, и лучше сдавать вообще без мебели, чем с бабушкиной.. Трижды сдавала без мебели прекрасно, и сама с бабушкиной никогда не сниму, пустую легко.
Я придерживаюсь похожей точки зрения, но абсолютный минимализм редко популярен :) ИМХО, надо оставить ту мебель, которую будет трудно привезти квартирантам - диван/кровать, стенка, холодильник, т.е. крупногабаритные вещи. Но они должны быть в хорошем состоянии и желательно современными.
обойки переклейте, если совсем ужасные. Мебель посмотрите, кровать в первую очередь. И больше ничего не надо!
Смотря кому сдавать хотите.
Не очень понимаю когда хозяева сдают убитые квартиры со страшной мебелью. И при этом требования - без детей, животных, не более 2 чел, славяне и т.д.
Свежие обои и мебель из ИКЕИ (кстати можно взять в уцененке) предают квартире вид.
Но, не факт что разница в цене это окупит, и не факт что жильцы ремонт не убьют.
Проще сдавать убитую и со страшной мебелью за цену на пару-тройку тысяч ниже, чем делать ремонт и покупать мебель. В результате доход будет в точности таким же, т.к. ту часть, которую вы получите за счет свежего ремонт, вы потом обратно на ремонт и угрохаете. В случае квартиры в том виде, как она есть, вам достается чистая прибыль и в виде бонуса - отсутствие страха, что квартиру "убьют".
Делали перед н/г косметику в однушке 40метров, вместе с мебелью обошлось 100-110тыс.
50 - работа мастеров (потолки, обои, пол-линолеум, окна-двери-плинтуса под покраску, но санузлы не трогали, стены только покрасили, ну смесители поменяли)
Материалы около 20тыс.
За 25тыс. обставили полностью комнату и кухню (диван только девушка которая сняла свой привезла и шторки наши были).
Еще 10-15тыс. на всякие мелочи типа подключения сантехники, за перевозку мебели и т.д.
Получилось очень прилично, не евро конечно, но чистенько и не бабкино! Квартира была до этого убитая в хлам, ремонта не было никогда (дому лет 25) жило человек 6-7 приезжих, может больше, спали на нарах... Это я к тому, что все можно, если захотеть!
Материалы покупала здесь на Еве - из остатков для ремонта. Часть обоев на рынках из остатков. Линолеум тоже остатки. Мебель, техника здесь же б/у, но реально в хорошем состоянии и современная.
Сдаем за 16, но это Щербинка.
По существу вопроса автора, не вкладывала бы в ремонт. Одного простоя будет месяца 2, а это уже 50тыс. Сдается и ладно. Даже если на 5 тыс дороже сдадите, отбивать будете несколько лет с учетом затрат на ремонт.