ипотека невозможна - что это значит?
Просветите пожалуйста. Хочу купить комнату. В обьявлениях нашла варианты более-менее подходящие мне. Но в некоторых указывается , что ипотека невозможна. Что это значит? Стоит ли связываться с таким вариантом в принципе( при наличии необходимой суммы)?
Имхо либо дарение, либо продавца не устраивают условия процедуры, по которой проходит ипотечная сделка
При выдаче ипотечного кредита квартира оформляется в залог банка. Поэтому банки проверяют полностью документы на квартиру и их историю: количество собственников и правомерность передачи квартиры от одного собственника другому. Важно, чтобы все были выписаны и чтобы вдруг не появился какой-нибудь жилец, который, например, пребывал в местах не столь отдаленных, а его незаконно выселили - он имеет право обжаловать это в суде. Также банк отслеживает не были ли нарушены права несовершеннолетних детей, т.е. не были ли они незаконно выписаны из квартиры - они также могут потребовать правосудия и свою долю в приобретенной Вами квартире.
Для банка также важно наличие узаконенной перепланировки.
Также при выдаче ипотеки в договоре купли-продажи нужно указать полную стоимость приобретаемого жилья, чтобы банк выдал соответствующий кредит. Если же жилье находится в собственности продавца менее 3-х лет, он должен заплатить налог на продажу, поэтому такие продавцы хотят в договоре купли-продажи указать сумму до 1 млн. (она не облагается налогом - возможно сейчас что-то изменилось, читайте законы).
Поробуйте узнать, какая причина в данном случае.
Я не юрист, пишу из собственного опыта. Проконсультируйтесь подробнее у юриста, у специалиста в агенстве недвижимости или в банке.
Первый написанный вами абзац ничего с реальностью не имеет. НИКТО и НИЧЕГО в банке не проверяет касательно юридической чистоты квартиры.
Почитайте по ссылке, там куплена и застрахована квартира, которая на момент продаже уже была в стадии судебного разбирательства.
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=63987
ну зачем же так грубо - для такого мнения есть основания http://www.deltacredit.ru/start/faq/
Если вы на практике убедились ,что это обман - так и напишите
Я пишу из собственного опыта, в нашем случае был Сбербанк (а не какой-то банк с пышным названием, но далеко не на слуху). И в нашем случае квартиру проверяли, в том числе приезжали и смотрели перепланировки, сверяя с планом БТИ.
А если Вы и пишите комментарии типа "бред какой-то", высмеивая кокнретное мнение, то не прячьтесь под "анонимом"!
ну если для вас "приезжали и смотрели перепланировки" - это проверка, тогда да.:)))))