Оцените на продажу участок-дачу.
Почти 10 соток в обжитом СНТ по Дмитровскому шоссе, 85 км. Участок полностью обнесен новым забором из профнастила, ворота 4 м, калитка, заезд на 2 машины. Круглогодичный подъезд к участку по асфальту (новую дорогу сделали от поворота с трассы до участка примерно 2-3 км). На участке новая бытовка 6*2,3 - распашонка (2 комнатки изолированные), внутри обшита вагонкой. Домик с зимним утеплением 6*3 планировалось под кухню со столовой (вагонка внутри-снаружи, утеплитель Урса, двойная парагидроизоляция, двойные окна). Удачно оставлено место для дома. Водопровод летний идет по участку с врезкой крана на участке, электричество проведено в дом. Документы нового образца.
Так я хочу узнать приблизительную цену. Если у Ваc есть предложение, то напишите на почту lus285@mail.ru
Почти 10 соток это по документам или фактически? Если по документам - за 1,5 млн р. можно пробовать ставить.
ИМХО, конечно, но мне кажется, что как-то вы занизили цену. У нас участок еще дальше по Дмитровке, уже ближе к Дубне. 8 соток - 1,5млн с щитовым маленьким домиком, колодцем и электричеством. асфальт только в деревне проложен. Забор - сетка-рабица.
А вы не пробовали в местных газетах посмотреть, почем там люди продают? есть сайты агенств недвижимости. Цена может разниться очень сильно в зависимости от самого СНТ.
У меня лично участок в д.Мельдино, вернее в СТ рядом с ней. За мои 5,5 соток по документам предлагали 1,2млн. Есть домик, но он уже подгнил, хоть и есть 2-1 этаж - мансарда. Есть яблони, смородина, НО яблони уже пора того.. + земля сама - песчаная, кислая+ заболоченная. Есть вода на участке, но она плохо течет и с перебоями. Дороги асфальтированной нет в нашем СТ, есть только по центральным 2-м дорогам плиты еще в совеские времена положенные... Так что судите сами. Мы, правда продавать не собирались, просто у нас участок зарос немного, мы в том году не ездили, некогда было, вот видмо кто-то искал такие участки, у председателя видимо телефон взял.
А потом еще хотела спросить вот о чем. Дмитровку собираются "спрямлять" и расширить до 4-х полос от Дмитрова до Дубны. В результате наш СТ оказывается прям у Дмитровки. Цены после этой новости у нас выросли. А ваш как далеко от нее будет?
Наша дорога проходит через Дмитров, потом на Талдом через Вербилки. Так, что, видимо, она будет параллельной.
А вообще я туплю, дорогу спрямлять будут в районе Темпов, где поворот на Полуденовку, Талдом, а до этого момента ее лишь расширят.. Утром мозг еще спал видимо:)
А, поняла про какую дорогу вы говорите. Дмитров-Вербилки-Талдом. Да, она параллельно идет Дмитровке потом можно в Кимры-Тверская область.
У вас ведь не только этот домик-времянка, а еще и бытовка. вот их оцените, сколько они сами по себе стоят? А то, что обшиты внутри? А сам забор?
Ну и потом все зависит от того, как быстро вы хотите продать, как далеко какой-нибудь населенный пункт, магазины, водоемы. А не только то, что есть на участке ценится. Лес, природа, охрана СТ, соседи...
Ну и еще зависит где и кому вы продавать будете. У нас ежели в Москве дают объявы, то цену заламывают ого-го как, а в местных газетах в тех же СТ, соседние участки будут куда дешевле выставлены какими-нибудь бабушками, которым лишь бы продать..
Хотелось бы,конечно, по максимуму продать. Нам совсем не к спеху, хоть в этом году, хоть в следующем продавать. Думаю, выставить по потолку и жить там спокойно этот сезон.
А что значит 1,5 млн? Вы купили или продали за эти деньги? В Дмитровском районе СТ очень много. Отталкиваюсь от цен участков в Орудьево, где их несколько тысяч. Участки по 6 соток стоят 500-600 т.р. Вербилки дальше Орудьева, но цены там примерно такие же: 100 т.р. за сотку. Примерно прикинуть стоимость строений и получится адекватная цена.
СТ разныые бывают. Есть те, что ценнее, хотя их ценность в целом очень сомнительна. Например, у нас в Дубне самое "ценное" СТ - М***. Типа это на берегу Волги. Дорог в нем асфальтированных нет. Есть садовые домики. В большинстве случаев не ахти какие (ну это те, что на продажу выставлены). Так вот там сотка стоит примерно от 250тыс. В то время как в любом другом СТ нашего города сотка стоит в районе 100тыс плюс минус немного. У нас под ИЖС участки могут дешевле продаваться,чем в этом "престижном" разрекламированном СТ.
Так что автору лучше узнать насколько ценится ее СТ. Мне кажется, что асфальтированная дорога, возможность круглогодичного подъезда к участку - это очень большой плюс. Конечно, кому-то не надо такое и он не купит за дорого участок, который ему надо только в теплое время года, а кому-то и зимой хочется вырваться, а на участок под ИЖС денег не хватает, тогда эта дача - то, что ему нужно. Тем более, что и земли не 6 соток, а почти 10, что так же не маловажно.
Мне ,например, зимой на мою дачу разве что на лыжах дойти, благо хоть не так далеко, а машину в деревне бросить разве что так. Или на электричке - у нас платформа рядом - это тоже увеличивает стоимость дач.
У нас платформа Власово 7 км на машине, пешком 4 км. В сезон ходи постоянно автобус к каждой электричке, останавливается в 200 метрах от участка.
Нам до участка идти минут 15-20 где-то. Есть и еще ближе участки, а есть, конечно, что совсем далеко. СТ много в наших краях. Из плюсов у нас - канал рядом, лес. Есть ли у вас такие плюсы, озеро какое-нибудь, чтоб можно было летом искупаться. Короче, цена должна быть оправдана. Ищите всевозможные плюсы и их описывайте потенциальным покупателям. Чем больше плюсов, тем дороже.
Ну это понятно, буду за 1,5 млн. выставлять в мае. А там, как получится, если не продастся, то в следующем году еще дороже будет, нам не к спеху.